Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 02.12.2008 № 2847-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БАХРУШИНА, ВЛ. 11"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 70, 16.12.2008


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 02.12.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 декабря 2008 г. № 2847-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА
ПО АДРЕСУ: УЛ. БАХРУШИНА, ВЛ. 11

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Экобытсервис" осуществить в 2008-2011 гг. строительство гостиничного комплекса в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, на земельном участке по адресу: ул. Бахрушина, вл. 11 площадью 0,3017 га (кадастровый номер 77:01:02012:064) за счет собственных и привлеченных средств на месте сноса существующих зданий по адресу: ул. Бахрушина, д. 11, стр. 1, 2, д. 11/48, стр. 1, 2, 4.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 сентября 2008 г. № А-6335/19 (приложение) как основание для подготовки проектной документации на строительство (п. 1), предъявления в срок до 31 марта 2009 г. проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем получения разрешений на строительство и ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
3. Принять к сведению, что:
3.1. Земельный участок по адресу: ул. Бахрушина, вл. 11, стр. 1, 2 и вл. 11/48, стр. 1, 2, 4 площадью 0,3017 га принадлежит ООО "Экобытсервис" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 27 июня 2008 г. № 77-77-14/003/2008-415).
3.2. Здания по адресу: ул. Бахрушина, д. 11, стр. 1, 2 и д. 11/48, стр. 1, 2, 4 принадлежат ООО "Экобытсервис" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые здания от 27 июня 2008 г. № 77-77-11/064/2008-797 (д. 11, стр. 1, площадь 605,6 кв. м); № 77-77-11/064/2008-833 (д. 11, стр. 2, площадь 157,8 кв. м); № 77-77-11/064/2008-838 (д. 11/48, стр. 1, площадь 1530,6 кв. м); № 77-77-11/064/2008-841 (д. 11/48, стр. 2, площадь 36,5 кв. м); № 77-77-11/064/2008-843 (д. 11/48, стр. 4, площадь 896,6 кв. м).
4. Принять к сведению обязательства ООО "Экобытсервис":
4.1. Осуществить функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству объекта (п. 1).
4.2. Осуществить в 2008-2011 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.3. Осуществить проектирование и строительство городских сетей и сооружений городского значения за счет собственных и привлеченных средств с последующей их передачей в собственность города Москвы без компенсации из бюджета города Москвы.
4.4. Оформить имущественные права после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и выполнения условий настоящего распоряжения в установленном порядке.
4.5. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 5).
4.6. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4.7. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы согласованный в установленном порядке стройгенплан для оформления при необходимости дополнительного земельного участка на период строительства объекта (п. 1).
4.8. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию ООО "Экобытсервис" представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Установить, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются безвозмездно в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 2 декабря 2008 г. № 2847-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 23 сентября 2008 г. № А-6335/19

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   ----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007281¦
градостроительного ¦от 24.09.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________¦
L----------------------


   ----------------------¬

Кадастровый номер ¦770102012064 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L----------------------


Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: улица Бахрушина, вл. 11.
Наименование объекта: гостиничный комплекс.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения.
Вид работ по объекту: строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): ООО "Экобытсервис".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 01.10.2007 (на 0,3017 га) для осуществления инвестиционного договора № 0530 от 12.12.2005.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 04.06.2007 № 77-77/14/007/2007-3.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 12.12.2006 № 77-77-12/021/2006-667.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 12.12.2006 № 77-77-12/021/2006-671.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 12.12.2006 № 77-77-12/021/2006-675.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 12.12.2006 № 77-77-12/021/2006-673.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 12.12.2006 № 77-77-12/021/2006-669.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 № 377-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны № 93 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)".
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 17.12.2007 № 19-01-0339-07/301-07.
Протокол совещания от 11.05.2007 у первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. по обсуждению предпроектного предложения строительства гостиничного комплекса по адресу: ул. Бахрушина д., 11.
Инвестиционный договор № 0530 от 12.12.2005, зарегистрированный Федеральным агентством по управлению имуществом.
Дополнительные соглашения № 1 и № 2 от 25.09.2007 и от 01.11.2007 к инвестиционному договору № 0530 от 12.12.2005.
Выписка из протокола Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы № 27-А от 12.08.2008.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3017

2.2. Максимальная общая площадь объекта 39435 - общая площадь
(суммарная поэтажная площадь объекта в гостиницы, в том числе
габаритах наружных стен) (кв. м): 24435 - наземная

2.3. Минимальная общая площадь объекта Не регламентируется
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 2-5-10-14 + 6 подземных
уровней

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 49,5

2.6. Площадь благоустройства (вне границ Не определялась
отводимого земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного обеспечения В соответствии
местами хранения автотранспорта: с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать въезд-выезд со стороны улицы Бахрушина и Большого Татарского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.12.2007 № 827/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.11.2007 № 22/2/2586:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
в составе раздела "ИТМ ГОЧС" предусмотреть СМИС требования национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования" с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
сохранить объект гражданской обороны ОСУ № 06294-77 с его защитными свойствами и системами жизнеобеспечения на прилегающей территории.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 16.11.2007 № 2/1845:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения этажности подземной части (п. 1.5* СНиП 21-01-97*, п. 5.33 СНиП 21-02-99), площади пожарного отсека наземной части (п. 1.11* СНиП 2.08.01-89*), отсутствия нормативных противопожарных разрывов и доступа пожарных с автолестниц в любое помещение (п. 14.2.1 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 10.12.2007 № 10-16/1207:
предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
иметь санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве по разделу "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 31.10.2007 № 16-15/16-02-3562/7-(1)-1:
разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы;
воссоздать угловое историческое здание по архивным материалам (угол пересечения ул. Бахрушина с Большим Татарским переулком).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Проектирование вести в соответствии с согласованиями отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.09.2007 № п5829-07 БКП ОАО "Трансинжстрой" от 09.10.2007.
3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружении" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования и уточнению функционального назначения объекта.
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 04.10.2007.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.10.2007 № 33-1-10154/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 09.11.2007 № Ц/07/6369.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29.12.2007 № А-5042/19 признан утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru