|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 27.08.2007 № 1834-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С АПТЕКОЙ ПО АДРЕСУ: СТРОГИНСКИЙ БУЛЬВАР, ВЛ. 1"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 52, 19.09.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 27.08.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 августа 2007 г. № 1834-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С АПТЕКОЙ ПО АДРЕСУ:
СТРОГИНСКИЙ БУЛЬВАР, ВЛ. 1
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 12 августа 2005 г. № 1524-РП "О предоставлении ООО "ТДКМ" земельного участка по адресу: Строгинский бульвар, вл. 1 для осуществления проектирования многофункционального торгового комплекса с аптекой (Северо-Западный административный округ города Москвы)":
1. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "ТДКМ" (ООО "ТДКМ") на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 77-ГГК/100-185/04-3262 по адресу: Строгинский бульвар, вл. 1 и разрешить проектирование, строительство в 2007-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств многофункционального торгового комплекса с аптекой максимальной общей площадью объекта 12920 кв. м, в том числе подземной части - 5478 кв. м, на земельном участке площадью 0,3 га и дальнейшую эксплуатацию.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства многофункционального торгового комплекса с аптекой от 18 января 2007 г. № А-3084/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,3 га; максимальная общая площадь объекта - 12920 кв. м, в том числе 5478 кв. м - подземная площадь.
3. Принять к сведению, что ООО "ТДКМ":
3.1. Оплатит стоимость выкупа права на заключение договора аренды земельного участка в размере 118550269 руб. в следующем порядке:
- 20% в течение 10 банковских дней с момента выхода настоящего распоряжения;
- 80% равновеликими месячными платежами до 31 декабря 2007 г.
3.2. Обеспечит финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, обеспечивающие ввод объектов в эксплуатацию, в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы, в том числе осуществит плату за технологическое присоединение к электрическим сетям.
3.3. Осуществит разработку проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1) в сроки, определенные настоящим распоряжением и на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 18 января 2007 г. № А-3084/98, с дальнейшим утверждением в Москомэкспертизе.
3.4. Обеспечит за счет собственных средств без последующей компенсации затрат из бюджета города Москвы перекладку существующих канализационных сетей с выносом из зоны строительства в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
3.5. После завершения строительства и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию оформит в установленном порядке имущественные права на построенный объект.
3.6. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый комплект документов для оформления земельно-правовых отношений сроком на 49 лет на условиях выкупа права на заключение договора аренды земельного участка в установленном порядке.
3.7. Обеспечит строительство объекта в установленные сроки (п. 1).
3.8. Представит в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта (п. 1) ООО "ТДКМ" представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы комплект документов для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 августа 2007 г. № 1834-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 18 января 2007 г. № А-3084/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003317 ¦
градостроительного ¦от 26.01.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Строгино.
Адрес: Строгинский бульвар, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональный торговый комплекс с аптекой.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты административно-делового назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ТДКМ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 12.08.2005 № 1524-РП "О предоставлении ООО "ТДКМ" земельного участка по адресу: Строгинский бульвар, вл. 1 для осуществления проектирования многофункционального торгового комплекса с аптекой (Северо-Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): оформить в установленном порядке.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа".
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 № 03-08-4037-05/ЗО2-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3
2.2. Максимальная общая площадь 12920 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта, в том числе
объекта в габаритах наружных стен) подземная часть - 5478
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4 наземных и 2
подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 19,2
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах участка
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.11.2006 № 672/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.10.2006 № 21/2/2708:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении гражданской защиты города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2006 № 9/1126-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
предусмотреть в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 29.08.2006 № 10-16/1300:
предусмотреть в составе проекта разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.09.2006 № 06-14-10115/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки нормативной вместимостью (не менее 149 м/м) в границах отводимого участка с максимальным использованием подземного пространства;
представить в составе проектной документации расчеты, подтверждающие соответствие проектируемого объекта утвержденному ландшафтному зонированию в границах планировочного участка с учетом перспективы развития территории или подтвердить расчетами соблюдение нормативно необходимого озеленения - не менее 40% площади участка;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей дополнительной территории;
разработать дендрологическую часть проекта с учетом трасс коммуникаций, подъездных путей и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП предусмотреть компенсацию за утрату зеленых насаждений в денежном выражении;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть транспортное обслуживание объекта по существующим путям без изъятия озелененных территорий;
предусмотреть в составе проекта оценку степени воздействия размещаемого объекта на территорию объекта природного комплекса (бульвар, расположенный на юго-западе от рассматриваемого участка через проезжую часть) и предложения по минимизации, в т.ч. разработать проект благоустройства и озеленения территории природного комплекса;
предусмотреть проектом организации строительства размещение строительной площадки в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.08.2006 № 06-14-10101/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Территория свободна от строений и сооружений. Обеспечить выполнение требований ОАО "Метрогипротранс", ОАО "МОЭК" и ПЭУКС "Мосводоканал". Существующие канализационные сети d = 250 и d = 300 необходимо переложить с выносом из зоны строительства в установленном порядке. Местные инженерные сети подлежат сохранности или перекладке в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.08.2006 № 33-И2Т8-1589/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 21.08.2006 № 09-2533/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.03.2006 № 03-08-4037-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
