|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.08.2007 № 1717-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНЫМИ ГАРАЖАМИ-СТОЯНКАМИ ПО АДРЕСУ: НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, НАПРОТИВ ВЛ. 18"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 48, 29.08.2007 (опубликован без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 14.08.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 августа 2007 г. № 1717-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНЫМИ
ГАРАЖАМИ-СТОЯНКАМИ ПО АДРЕСУ: НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД,
НАПРОТИВ ВЛ. 18
С учетом постановления Правительства Москвы от 30 апреля 1996 г. № 391 "О предоставлении в пользование земельного участка между Научным проездом и Херсонской улицей акционерному обществу закрытого типа "Гармет" для строительства многоэтажного подземно-наземного гаража-стоянки на 800 мест с автомастерской - станцией технического обслуживания и гостиницы на 400 мест (Юго-Западный административный округ)" и необходимости более эффективного и рационального использования городских земель:
1. Разрешить закрытому акционерному обществу "Гармет" за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007-2011 гг. проектирование и строительство административного комплекса с подземными гаражами-стоянками максимальной общей площадью 135518 кв. м, в том числе 107523 кв. м - наземная часть, 27995 кв. м - подземная часть, на земельном участке по адресу: Научный проезд, напротив вл. 18 (между Научным проездом и Херсонской улицей) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 1 сентября 2006 г. № А-2338/02.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 1 сентября 2006 г. № А-2338/02 (приложение).
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания и учетной регистрации:
3.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ЗАО "Гармет" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
3.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором-застройщиком необходимого пакета документов.
4. Принять к сведению, что по условиям реализации инвестиционного проекта:
4.1. В собственность инвестора-застройщика ЗАО "Гармет" и привлеченных соинвесторов передается 100% площади объекта (п. 1), за исключением площади объекта ГО, РТП (высоковольтная часть) и ПКЛ-10 кВ, при условии перечисления инвестором-застройщиком в бюджет города Москвы суммы в размере 779858254 руб., определенной с учетом затрат инвестора для строительства объекта ГО в размере 54000000 руб.
Первый платеж составляет 20% от общей суммы и оплачивается в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации инвестиционного контракта; оставшаяся сумма (80% от общей суммы, подлежащей перечислению) оплачивается ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта.
4.2. По окончании строительства объект ГО, РТП (высоковольтная часть) и ПКЛ-10 кВ подлежат передаче в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Принять к сведению, что ЗАО "Гармет":
5.1. Является арендатором земельного участка площадью 2,48 га в соответствии с договором аренды от 30 июля 1996 г. № М-06-006314, заключенным на 49 лет.
5.2. Освобождается от платежа за долевое участие в развитии инженерной инфраструктуры МГУП "Мосводоканал".
5.3. За счет собственных средств разработает проектно-сметную документацию и выполнит работы по строительству объекта гражданской обороны, РТП и ПКЛ 10 кВ без последующей компенсации городом.
5.4. Разработает проектную документацию на строительство объекта (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и согласует ее в установленном порядке.
5.5. После завершения строительства обеспечит оформление имущественных прав на объект (п. 1) в установленном порядке.
5.6. Выполнило в полном объеме обязательства по строительству коллектора притока № 3 реки Котловки, переносу гаражей и засыпке оврага, возложенные на ЗАО "Гармет" согласно постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 1996 г. № 391-ПП.
5.7. Осуществит при необходимости оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5.8. В трехмесячный срок представит в адрес Департамента экономической политики и развития города Москвы заключение Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации на строительство объекта ГО.
5.9. После завершения строительства и сдачи объектов (п. 5.3) в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на площади в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Департаменту экономической политики и развития города Москвы после представления ЗАО "Гармет" заключения Москомэкспертизы по проектно-сметной документации на строительство объекта ГО (п. 5.8) уточнить размер платы инвестора в бюджет города (п. 4.1).
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 августа 2007 г. № 1717-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 1 сентября 2006 г. № А-2338/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002319 ¦
градостроительного ¦от 06.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Черемушки.
Адрес: Научный проезд, напротив вл. 18 (между Научным проездом и Херсонской ул.).
Наименование объекта: административный комплекс с подземными гаражами-стоянками.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземный гараж.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Гармет".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 30.04.96 № 391 "О предоставлении в пользование земельного участка между Научным проездом и Херсонской улицей акционерному обществу закрытого типа "Гармет" для строительства многоэтажного подземного гаража-стоянки на 800 мест с автомастерской - станцией технического обслуживания и гостиницы на 400 мест (Юго-Западный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 04.09.2001 № 809-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: 34-й квартал Новых Черемушек, ул. Херсонская, вл. 39-41 (Юго-Западный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 23.03.2004 № 168-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 4 сентября 2001 года № 809-ПП";
поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 08.02.2006 № 25-08-163/4-0-3.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка на 3,16 га от 30.07.96 № М-06-006314 с дополнительными соглашениями от 13.03.1997, от 30.07.1996, от 14.02.2002, от 15.04.2002, от 25.06.2003, от 28.06.2005;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилой объект незавершенного строительства от 24.10.2005 № 77 АВ 504630.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 20.03.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 06.04.2001 № 84);
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы;
градостроительное обоснование размещения многоэтажного административного комплекса с подземными гаражами-стоянками по адресу: Научный проезд, напр. вл. 18, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение от 01.03.2006 № 330).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 07.07.2006 № 02-06-4038-05/301-06;
выписка из протокола № 5 от 07.03.2006 регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации;
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 31.07.2006 № 103.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 2,37
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 135518 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная числе 107523 кв. м - наземная
площадь объекта в габаритах часть; 27995 кв. м -
наружных стен) (кв. м): подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 9-17 наземных + 1-2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 70
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1300 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.05.2006 № 239/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.05.2006 № 21/2/1111:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы.
В соответствии с заключением от 02.05.2006 № 9/10/455-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2006 № 10-16/4391:
проект, выполненный в полном объеме, подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ;
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемые подземные гаражи и путей движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемого и существующих застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.09.2005 № 06-14-9194/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
решить вопрос организованного хранения автотранспорта сотрудников объекта в соответствии с максимальными требованиями МГСН 1.01-99;
предусмотреть увеличение емкости подземного гаража, открытых автостоянок с применением газонной решетки;
учесть пропускную способность районных магистралей прилегающей УДС;
предусмотреть рейсирование автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта, вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.05.2005 № 06-14-4925/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 24.04.2006 № 123/17/913: выполнить светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;
после окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
1. Временные металлические гаражи и металлические тенты типа "ракушка" подлежат выводу по согласованию с управой Черемушки.
2. Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 25.04.2006 № 06/07-2001 и объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа от 02.05.2006 № 33-2Т6-1129/6-0-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.07.2006 № 02-06-4038-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
