|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 17.07.2007 № 1492-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОРПУСА НА ТЕРРИТОРИИ ОАО "МОСКОВСКИЙ БУЛОЧНО-КОНДИТЕРСКИЙ КОМБИНАТ "КОЛОМЕНСКОЕ" ПО АДРЕСУ: ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 7, СТР. 10 (АДРЕС СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА: 2-Й НАГАТИНСКИЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 10)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 44, 06.08.2007
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 17.07.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. № 1492-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОРПУСА
НА ТЕРРИТОРИИ ОАО "МОСКОВСКИЙ БУЛОЧНО-КОНДИТЕРСКИЙ КОМБИНАТ
"КОЛОМЕНСКОЕ" ПО АДРЕСУ: ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 7,
СТР. 10 (АДРЕС СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА: 2-Й НАГАТИНСКИЙ
ПРОЕЗД, ВЛ. 10)
В целях эффективного использования территории, реабилитации территорий организаций и предприятий, сохранения и развития промышленного потенциала, в соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. № 943-ПП "О Городской целевой программе "Комплексная программа промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг.":
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы и открытого акционерного общества "Московский булочно-кондитерский комбинат "Коломенское" (далее - ОАО "МБКК "Коломенское") о проектировании и строительстве в 2007-2010 гг. производственного корпуса на территории ОАО "МБКК "Коломенское" (Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 10) по адресу: 2-й Нагатинский проезд, вл. 10.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 29 ноября 2006 г. № А-2811/07 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 2,928 га, максимальная общая площадь объекта - 32308 кв. м (в том числе 27834,6 кв. м - наземная часть).
3. Принять к сведению, что ОАО "МБКК "Коломенское":
3.1. Оформлены договор аренды земельного участка от 26 ноября 1997 г. № М-05-010350 площадью 23508 кв. м сроком до 26 ноября 2046 г. по адресу: Хлебозаводский проезд, вл. 7 (дополнительное соглашение от 25 ноября 2003 г. № М-05-010350/5 с кадастровым номером 770504003077), договор аренды земельного участка от 5 октября 2005 г. № М-05-507230 площадью 5781 кв. м с кадастровым номером 770504003096 сроком до 30 декабря 2007 г. по адресу: 2-й Нагатинский проезд, вл. 10.
3.2. Осуществит функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, за счет собственных и привлеченных средств.
4. Принять к сведению обязательства ОАО "МБКК "Коломенское":
4.1. Осуществить в 2007-2010 гг. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
4.2. Обеспечить разработку проектной документации по размещению производственных мощностей (п. 1), осуществить в соответствии с разработанной проектной документацией комплекс строительно-монтажных, пусконаладочных работ и в установленном порядке ввести в эксплуатацию объект.
4.3. Представить в Департамент науки и промышленной политики города Москвы разработанную и согласованную в установленном порядке утверждаемую часть проекта, а также оформленные акты государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
4.4. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 4.1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
4.5. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4.6. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
4.7. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакет документов для внесения необходимых изменений в договоры аренды участков от 26 ноября 1997 г. № М-05-010350 и от 5 октября 2005 г. № М-05-507230 в установленном порядке.
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ОАО "МБКК "Коломенское" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Принимая во внимание социальную значимость проекта для города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. № 943-ПП "О Городской целевой программе "Комплексная программа промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг." освободить инвестора-застройщика от оплаты компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве объекта (п. 1).
7. Установить, что после окончания строительства объекта (п. 1) 100% построенной площади будет оформлено в собственность ОАО "МБКК "Коломенское" и зарегистрировано в установленном порядке.
8. Установить сроки строительства объекта (п. 1) - в 2007-2010 гг. с вводом в эксплуатацию первой очереди - строительной части - в 2007 г.
9. Принять к сведению, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1) ОАО "МБКК "Коломенское" представит в установленном порядке необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 июля 2007 г. № 1492-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 ноября 2006 г. № А-2811/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770504003077 ¦
земельного участка: ¦770504003096 ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: 2-й Нагатинский проезд, вл. 10.
Наименование объекта: реконструкция Московского булочно-кондитерского комбината "Коломенское", включающая: строительство 8-этажного (с цокольным этажом) производственного корпуса, соединенного надземной пешеходной галереей с существующими корпусами, строительство проходной и очистных сооружений.
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ОАО "Московский булочно-кондитерский комбинат "Коломенское".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжения префекта Южного административного округа от 03.10.2005 № 01-41-2731 "О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: 2-й Нагатинский проезд, вл. 10 открытому акционерному обществу "Московский булочно-кондитерский комбинат "Коломенское" на условиях краткосрочной аренды на период проектирования и реконструкции Московского булочно-кондитерского комбината".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 26.11.1997 № М-05-010350. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.11.1997 № М-05-010350/5. Договор аренды земельного участка от 05.10.2005 № М-05-507230. Свидетельство на право собственности от 07.05.1997 № 1004744.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 № 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 19.07.2004 № 254-41/871-2004, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.11.2006, протокол № 47. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 24.06.2003 № 71.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,928 (в соответствии с
участка (га): договорами аренды земельного
участка от 05.10.2005
№ М-05-507230, от
26.11.1997 № М-05-010350)
2.2. Максимальная общая 32308 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе 27834,6 кв. м -
поэтажная площадь объекта наземная площадь
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не определена
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 8 + цокольный этаж
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 43,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по
автотранспорта: согласованию с
Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.07.2004 № 415/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.11.2006 № 21/2/2954:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 20.04.2004 № 5/2/429-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2004 № 10-16/3316:
проект с разделом "Охрана окружающей среды" подлежит рассмотрению в ЦГСЭН.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.05.2004 № 5-31-660/4:
представить на согласование проектные материалы, включая разделы: "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", проект организации строительства;
предусмотреть в составе проекта стоянки автотранспорта сотрудников и прибывающего автотранспорта в пределах отведенной территории с учетом требований МГСН 1.01-99;
предусмотреть благоустройство и озеленение не менее 10-15% территории предприятия в соответствии с МГСН 1.02-02. Проектом предусмотреть озеленение прилегающей территории;
выполнить в составе проекта расчеты, подтверждающие соблюдение нормативов ПДВ всех загрязняющих веществ в целом по предприятию от существующих и проектируемых источников и заезжающего автотранспорта;
обеспечить достижение нормативов ПДВ на границе ближайшей жилой застройки и достижение 0,8 ПДК м.р. на границе территории природного комплекса;
предусмотреть сбор, отведение и очистку поверхностного стока с территории предприятия с учетом нового доотвода;
предусмотреть при проектировании оснащение котельной оборудованием, отвечающим современному уровню научно-технического прогресса, обеспечивающим минимальное содержание загрязняющих веществ в дымовых газах;
представить в составе проекта оценку технического состояния существующей котельной. В случае сохранения предусмотреть решения по ее модернизации с сокращением выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
предусмотреть в составе проекта разработку по согласованию с ГПУ "Мосэкомониторинг" системы автоматического контроля за выбросами загрязняющих веществ в атмосферу от котельной с подключением в сеть городского экологического мониторинга. В расчетах сметной стоимости проекта учесть соответствующую стоимость внедрения системы автоматического контроля;
представить в составе проектных материалов материалы информирования жителей о реализации данного проекта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.11.2003 № 96-49/12521:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: 2-й Нагатинский проезд имеются объекты, подлежащие сохранению.
Новое строительство и реконструкция Московского булочно-кондитерского комбината "Коломенское", строительство 8-этажного (с цокольным этажом) производственного корпуса, соединенного надземной пешеходной галереей с существующими корпусами, строительство проходной и очистных сооружений возможны при условии выполнения требований "Антикор" МГП "Мосводоканал" (согласование на ситуационном плане от 14.01.2004 № 11) при условии сохранности или перекладки инженерных сетей, попадающих в зону строительства.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
При оформлении земельных отношений границы договора аренды от 05.10.2005 № М-05-507230 привести в соответствии с линиями градостроительного регулирования.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 19.07.2004 № 254-41/871-2004, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.11.2006, протокол № 47. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 24.06.2003 № 71.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 18.01.2006 № А-1321/07 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
