|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 21.05.2007 № 975-РП
"ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО БАННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БАРЫШИХА, ВЛ. 24 (СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 33, 15.06.2007 (опубликован без приложения)
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 21.05.2007.
Окончание действия документа - 14.09.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 15 сентября 2009 года в связи с принятием распоряжения Правительства Москвы от 15.09.2009 № 2426-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 мая 2007 г. № 975-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО
БАННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БАРЫШИХА, ВЛ. 24
(СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 12 апреля 2007 г. № 3/2007):
1. Согласиться со строительством банного комплекса по адресу: ул. Барышиха, вл. 24 суммарной предельной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 3200 кв. м, кроме того, 2300 кв. м - подземная часть, с количеством этажей - два наземных и два подземных, нормативным обеспечением местами хранения автотранспорта - 18 машиномест общей площадью земельного участка 0,5 га в соответствии с условиями конкурса.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) для строительства банного комплекса от 15 декабря 2005 г. № А-1237/09 (приложение).
3. Установить срок ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию не позднее 24 месяцев с момента заключения инвестиционного контракта.
4. Установить, что по итогам открытого конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 12 апреля 2007 г. № 3/2007), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "МГСН-капитал" (далее - инвестор).
5. Финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
5.1. Распределение площадей объекта:
5.1.1. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:
- 42% - наземной площади объекта;
- 30% - подземной площади объекта.
5.1.2. В собственность инвестора:
- 58% - наземной площади объекта;
- 70% - подземной площади объекта.
5.2. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях пункта 5 настоящего распоряжения.
6.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
7. Префектуре Северо-Западного административного округа города Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
8.2. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок (п. 3).
8.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
8.4. Обеспечить при разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства инвестиционного объекта проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками).
8.5. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной и конкурсной документации в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта.
8.6. Провести благоустройство территории (вне границ отводимого земельного участка) площадью 0,18 га с посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и гостевой автостоянки.
8.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
8.7.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
8.7.2. Выполнить оформление и регистрацию имущественных прав своей доли площадей в законченном строительством объекте и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
8.7.3. Представить в трехмесячный срок в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту (п. 1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что:
9.1. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта (п. 1) в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации в соответствии с заключением по инженерному обеспечению объекта от 30 августа 2004 г. № 04-316.
9.2. Осуществляется инвестором плата за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 мая 2007 г. № 975-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 декабря 2005 г. № А-1237/09
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Митино.
Адрес: улица Барышиха, вл. 24.
Наименование объекта: банный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объект бытового обслуживания.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол заседания рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 23.11.2005 № 16/2005.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.08.2001 "О Градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года" имеет номер 744-ПП, а не 744.
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744 "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 14.05.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды от 09.06.2001 № 137).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
Исходно-разрешительная документация от 21.12.2004 № 282-31/1633-2004 (действующая).
Градостроительное обоснование размещения банного комплекса по адресу: ул. Барышиха, вл. 24 (Северо-Западный административный округ), выполненное ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" (титул № 15-03/372) в 2004 году (не заявлялось на государственную экологическую экспертизу, так как материалами градостроительного обоснования установлено соответствие размещаемого объекта градостроительному плану развития территории Северо-Западного административного округа, что подтверждено Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (заключение от 27.05.2004 № 5-27-88/4).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,5
(га):
2.2. Максимальная общая площадь Не определена (3200 кв. м -
объекта (суммарная поэтажная суммарная поэтажная площадь
площадь объекта в габаритах объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м): наружных стен, кроме того,
2300 кв. м - подземная
часть (в соответствии
с градостроительным
обоснованием размещения
объекта (согласно статье 7
Закона города Москвы от
09.07.2003 № 50)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 этажа наземных и 2 этажа
уровней): подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 11 (в соответствии
с градостроительным
обоснованием)
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,18 для создания
границ отводимого земельного санитарно-защитной зоны
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 18 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться градостроительным обоснованием размещения банного комплекса по адресу: ул. Барышиха, вл. 24 (Северо-Западный административный округ), выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году (титул № 15-03/372).
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
3.1.3.1. При проектировании объекта необходимо учитывать наличие постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 № 598-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 № 587-ПП" в части размещения торгово-пешеходного моста (заказчик - ГУП "Орион", контактный телефон 937-66-55) (согласно заключению Управления инженерно-транспортного обеспечения ГУП "ГлавАПУ" от 21.05.2004 № 180-03/4-31-405).
3.1.3.2. Учесть требования Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения города Москвы в заключении от 29.04.2004.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.08.2004 № 04-316:
по водоснабжению - требуется прокладка водопроводного ввода;
по канализированию - требуется прокладка канализационного выпуска;
по дождевой канализации - требуется прокладка объектного водостока;
по теплоснабжению - требуется оборудование ИТП и прокладка теплового ввода;
по электроснабжению - требуется прокладка КЛ-1 кВ от ТП-21596.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.11.2005 № 21/2/1739-4:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны;
предусмотреть проектным решением возможность приспособления помещений бани для санитарной обработки людей и специальной обработки одежды (СНиП 2.01.57-85 и СНиП 2.01-51-90) при возникновении чрезвычайных ситуаций. Проект по санитарной обработке людей и специальной обработке одежды согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы;
в состав рабочей и государственной комиссии включить представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 28.06.2004 № 5/2/698-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 04.06.2004 № 10-16/4562:
разработать в проекте разделы "Защита от шума" и "Охрана окружающей среды";
предусмотреть исследования почвы на участке нового строительства по радиологическому, санитарно-химическому и бактериологическому показателям;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализации, очистными сооружениями поверхностного ливнестока.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 22.11.2004 № 16-06-13/1542.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.05.2004 № 5-27-88/4: уточнить размещение пятна застройки с максимальным сохранением древесно-кустарниковых насаждений. В обязательном порядке предусмотреть сохранение деревьев ценных пород (береза, клен остролистный) вдоль линии "В-Г".
3.1.8.1. Земельный участок площадью 0,18 га, предусматриваемый под благоустройство, запроектировать в качестве рекреационной территории с озеленением санитарно-защитной зоны от проектируемого объекта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.05.2004 № 96-49/4145:
заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой административного округа.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Согласно заключению отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 30.09.2004 б/н.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно заключению Департамента имущества города Москвы от 15.06.2004 № 04/13317, заключению Москомзема от 27.04.2004 № 33-и-08-759/4-0.
5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Комплект исходно-разрешительной документации от 21.12.2004 № 282-31/1633-2004 (действующий).
2. Протокол заседания рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 23.11.2005 № 16/2005.
3. Заключение Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы от 15.11.2005 № 21/2/1739-4.
Примечание. В связи с окончанием срока действия акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23.12.2004 № 282-31/1633-2004-АКТ(Б) и поручением протокола заседания рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 23.11.2005 № 16/2005 выпускается данный акт разрешенного использования с внесением изменений в части отмены размещения защитного сооружения гражданской обороны на основании заключения Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы от 15.11.2005 № 21/2/1739-4 (п. 3.1.5).
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
