|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 16.10.2008 № 2411-РП
(ред. от 05.10.2009)
"О ПОДГОТОВКЕ К ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦИОНА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОТНОГО КОМПЛЕКСА ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ГОРБУНОВА, ВЛ. 13"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 60, 28.10.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 05.10.2009
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 05.10.2009 № 2603-РП, вступили в силу с 5 октября 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 октября 2008 г. № 2411-РП
О ПОДГОТОВКЕ К ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦИОНА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОТНОГО КОМПЛЕКСА ОБЩЕСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ГОРБУНОВА, ВЛ. 13
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 05.10.2009 № 2603-РП)
В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", во исполнение постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 693-ПП "О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 1 апреля 2008 г. № А-5535/02 для осуществления строительства высотного комплекса общественного назначения общей площадью 34680 кв. м, в том числе: 11560 кв. м - подземная часть, 7710 кв. м - гостиница на 250 номеров, 25680 кв. м - максимальная суммарная поэтажная площадь, с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 366 машиномест (приложение) на земельном участке площадью 0,71 га по адресу: ул. Горбунова, вл. 13.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Земельный участок по адресу: ул. Горбунова, вл. 13 находится в аренде у автостояночного кооператива "Энергия-92" на основании договора краткосрочной аренды от 28 декабря 2004 г. № М-07-507083.
2.2. Для организации подъезда к высотному комплексу (п. 1) необходим земельный участок, расположенный по адресу: ул. Горбунова, вл. 11, арендуемый автостояночным кооперативом "Энергетик-23" на основании договора краткосрочной аренды от 17 апреля 2000 г. № М-07-503781.
3. Департаменту земельных ресурсов города Москвы для подготовки проведения земельного аукциона (п. 1):
3.1. В установленном порядке расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные с автостояночным кооперативом "Энергия-92" и с автостояночным кооперативом "Энергетик-23" (пп. 2.1, 2.2).
3.2. Сформировать земельный участок по адресу: ул. Горбунова, вл. 13, утвердить его границы и поставить на кадастровый учет.
3.3. За счет средств бюджета города Москвы заказать разработку проекта межевания земельного участка на строительство двух гаражей-стоянок на месте существующего ГСК "Сетунь-1" по адресу: ул. Горбунова, вл. 5а.
4. Москомархитектуре во II квартале 2010 г. на основании обосновывающих градостроительных материалов и проекта межевания (п. 3.3) в установленном порядке оформить градостроительный план земельного участка на строительство двух гаражей-стоянок на месте существующего ГСК "Сетунь-1" по адресу: ул. Горбунова, вл. 5а с целью освобождения площадки для строительства объекта (п. 1).
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 05.10.2009 № 2603-РП)
5. Префектуре Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы после выполнения пункта 3 настоящего распоряжения в месячный срок выпустить распорядительный документ Правительства Москвы о проектировании и строительстве за счет средств, выделенных на реализацию целевой программы строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг., двух гаражей-стоянок емкостью не менее 500 машиномест каждый, в том числе для целей перебазирования собственников и арендаторов машиномест из автостояночного кооператива "Энергия-92", автостояночного кооператива "Энергетик-23" и ГСК "Сетунь-1".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 октября 2008 г. № 2411-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 1 апреля 2008 г. № А-5535/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006229 ¦
градостроительного ¦от 08.04.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Можайский.
Адрес: улица Горбунова, вл. 13.
Наименование объекта: высотный комплекс общественного назначения.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Новое кольцо Москвы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.10.2005 № 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";
постановление Правительства Москвы от 29.08.2006 № 645-ПП "О ходе реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и задачах на 2006-2007 гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147).
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика № 101-12-65/8 от 13.02.2008 (регистрационный № 001-ОК3-674/8 от 04.03.2008);
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 02-07-0029-07/З01-07;
материалы градостроительного обоснования;
заключение ГУП НИиПИ Генплана Москвы № 25/3649 от 03.12.2007;
письмо управы Можайского района № М13-135/7 от 21.03.2007;
распоряжение Москомархитектуры от 31.03.2008 № 46 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения высотного комплекса общественного назначения по адресу: ул. Горбунова, вл. 13 (Западный административный округ)".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,71
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 34680 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 11560 - подземная часть; 7710 -
площадь объекта в габаритах гостиница на 250 номеров; 25680 -
наружных стен) (кв. м): максимальная суммарная поэтажная
площадь
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 4-30 + 2 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 110,6
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 366 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением УГИБДД ГУВД по г. Москве от 07.09.2007, ОГИБДД УВД по ЗАО г. Москвы от 09.06.2007 и МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.11.2007 № 07-408.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2007 № 22/2/2408:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98. В составе раздела "ИТМ ГОЧС" предусмотреть СМИС требования национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования" с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 и СНиП 2.01-51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV;
проект защитного сооружения ГО согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 09.10.2007 № 2/1679:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты здания, превышения площади пожарного отсека подземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; п. 5.33 СНиП 21-02-99*; п. 2*, прилож. 1* к СНиП 2.07.01-89*), и согласовать ТУ в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
предусмотреть размещение в составе застройки пожарного депо или пожарного поста, оснащенного специальной техникой, по согласованию с органами управления противопожарной службы (п. 10.4 МГСН 1.04-2005);
предусмотреть устройство площадок для спасательных кабин вертолетов на покрытии здания, а также устройство наземных вертолетных площадок для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от здания, выполняемых в соответствии с требованиями приложения 14.2 к МГСН 4.19-2005;
обеспечить проезд и подъезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99 и п. 10.1 МГСН 1.04-2005;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм, на расстоянии не более 100 м от здания (п. 10.5 МГСН 1.04-2005).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 01.11.2007 № 10-15/1849:
разработать мероприятия по снижению шума от вентиляционного оборудования и внешних блоков систем кондиционирования;
предусмотреть установку глушителей на вентсистемы со стороны территории;
предусмотреть шумозащитное остекление окон офисных и гостиничных помещений проектируемого высотного комплекса, ориентированных на МКАД и на ж/д Смоленского направления;
представить заключения Роспотребнадзора по г. Москве по результатам лабораторных исследований грунта с территории предполагаемого строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2007 № 06-28-13815/7:
уточнить при разработке проекта технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть и подтвердить расчетами 100% обеспечение проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в границах участка в соответствии с нормативами МГСН 1.01-99, постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме. На стадии разработки проекта подобрать участок компенсационного озеленения и согласовать в установленном порядке (постановление Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП);
разработать в составе проектных материалов проект благоустройства и озеленения участка и прилегающей территории, ограниченной западной границей участка и проектируемым круговым проездом. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта";
предусмотреть проектом посадку крупномерных деревьев 4 возрастной группы с размером кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м и декоративных кустарников;
предусмотреть строительство проектируемых проездов до ввода в эксплуатацию размещаемого высотного здания. Строительство проезда к проектируемому объекту со стороны ул. Горбунова предусмотреть по 2-му варианту;
предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, дополнительных гидрогеологических исследований рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;
предусмотреть проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" - посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2007 № 06-28-13816/7:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.5. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие комплексное приспособление всех элементов здания для передвижения маломобильных групп населения, с учетом требований СНиП 35-01-2001 и постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 319-ПП.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с ПУ "Мосводопровод" ГУП "Мосводоканал" согласно градостроительным рекомендациям ГУП НИиПИ Генплана Москвы (заключение № 25/3649 от 03.12.2007).
3.3.2. До начала проектирования заказать в ГУП НИиПИ Генплана Москвы корректировку линий градостроительного регулирования согласно градостроительным рекомендациям ГУП НИиПИ Генплана Москвы (заключение № 25/3649 от 03.12.2007).
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта, утверждении градостроительного обоснования и настоящего акта разрешенного использования.
3.3.7. Оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Расположенная на участке автостоянка АСК "Энергия-92", оборудованная сборно-разборными металлическими укрытиями на 198 м/м, рекомендована к сносу.
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
В соответствии с техническим заключением № п4980-07 от 27.08.2007 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.10.2007 № 33-1Т7-722/7-(0)-1.
По согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы до начала проектирования выпустить распорядительный документ, определяющий порядок и условия вывода (сноса) автостоянки АСК "Энергия-92" с разрабатываемой территории, с расторжением существующего договора аренды.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
