ПРИКАЗ Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 № 54 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРИМЕРНЫХ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ"

Законодательство
Москва

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления

ПРИКАЗ Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 № 54
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРИМЕРНЫХ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКВЕ

ПРИКАЗ
от 29 марта 2007 г. № 54

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
И ПРИМЕРНЫХ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

В целях совершенствования деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Москве по организации приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение 1).
1.2. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними (приложение 2).
1.3. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними (приложение 3).
1.4. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки и сделок с ними (приложение 4).
1.5. Форму бланка сообщения об отказе в приеме документов (приложение 5).
2. Признать утратившими силу приказ Управления от 24 марта 2006 г. № 48 "Об утверждении Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Руководитель Управления
С.Д. Денисенко

Приложение 1
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 г. № 54

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Порядок) разработан Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на основании и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами РФ, приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.2. Положения Порядка распространяются на жилые помещения: индивидуальные жилые дома (домовладения), части жилых домов, квартиры, комнаты; объекты нежилого фонда: здания, сооружения, нежилые помещения; земельные участки.
1.3. Настоящим Порядком определяются прием документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования к содержанию и составу принимаемых документов, а также права и обязанности сотрудников Управления, ведущих прием документов.
1.4. Настоящий Порядок направлен на установление единой практики приема документов подразделениями Управления на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

II. Общие требования к составу документов, представляемых
на государственную регистрацию

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при представлении следующих документов:
- заявления о государственной регистрации прав;
- документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
- документов о субъектах права (физических или юридических лицах);
- документов, описывающих объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
- документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
- иных документов, предусмотренных требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

III. Комплект документов, представляемых
на государственную регистрацию

1. Заявление

1.1. Заявление составляется на бланке установленного образца, а также может быть представлено в свободной форме.
1.2. При приеме заявления сотрудник должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.
1.3. Заявление, составленное в свободной форме, должно содержать сведения, необходимые для государственной регистрации, в соответствии с пп. 19, 20, 21 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184.
В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя.
1.4. При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
1.5. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора.
1.6. В случаях когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности, заявление о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне договора.
1.7. В заявлении делается отметка о желании (нежелании) заявителя получить свидетельство о государственной регистрации права.
1.8. Заявление должно содержать отметку о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

На государственную регистрацию представляются подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий (который должен быть возвращен заявителю), и его копия (которая помещается в дело ПУД).
Таким документом может быть:
- квитанция об уплате;
- платежное поручение с исполнением или его копия;
- извещение или его копия.
Юридические лица должны уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (письмо Минфина РФ от 06.06.2006 № 03-06-03-04/60). Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, детализирован приказом Управления от 14.02.2005 № 17 "Об утверждении классификатора регистрационных действий".
Сотрудник, осуществляющий прием, должен проверить правильность уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию до начала работы с комплектом документов.

3. Документы о субъекте права

3.1. Физические лица представляют: документ, удостоверяющий личность (перечень документов, являющихся в соответствии содействующим законодательством удостоверяющими личность, указан в пп. 10, 11 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184 (с изменениями от 12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г.).
При предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, необходимо проверять: срок действия документа; наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и фамилии должностного лица, оттиска печати; соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя с подлежащими внесению в Единый государственный реестр прав сведениями, указанными в документах, представленных на государственную регистрацию (в частности, в правоустанавливающем документе, в заявлении о государственной регистрации).
Отсутствие в документе, удостоверяющем личность, на день обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Законом о регистрации не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и отказа в государственной регистрации. В данном случае рекомендуется руководствоваться сведениями об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя, указанными им в заявлении о государственной регистрации.
3.2. Юридические лица представляют:
- копию свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица (решение исполкома Совета народных депутатов);
- копию учредительного документа юридического лица с изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации данных изменений;
- копии документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего (копии протоколов общих собраний юридических лиц либо копии протоколов решения совета директоров (наблюдательных советов) о назначении/избрании (контракт) исполнительного органа юридического лица (директора, генерального директора и т.д.), или выписок из них, верность которых подтверждена подписями соответствующих руководителей и печатью организации; определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего, если начата процедура банкротства);
- копию документа налоговой инспекции о присвоении ИНН.
3.2.1. Документы о государственной регистрации юридического лица и учредительные документы принимаются в копиях, удостоверенных нотариально.
3.2.2. Предъявленные учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, подлинники документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.
Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
3.2.3. Вид учредительных документов, представляемых юридическими лицами, зависит от их организационно-правовой формы, например:
- устав представляют акционерные общества, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью, учрежденные одним лицом, фонды, общественные объединения, религиозные организации; государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- учредительный договор представляют полные товарищества, товарищества на вере;
- устав и учредительный договор представляют общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью, ассоциации и союзы некоммерческих организаций;
- учреждения представляют решение собственника о создании учреждения и устав, утвержденный собственником. В случаях, предусмотренных законом, учредительным документом может быть Положение.
3.2.4. Представляемые иностранным юридическим лицом учредительные документы подчиняются личному закону юридического лица и отвечают требованиям права страны, где учреждено юридическое лицо.
Если учредительный документ был составлен на территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на нем должен быть проставлен апостиль.
Учредительные документы, оформленные на территории стран, не входящих в число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть легализованы.
В случае если государство, в котором были зарегистрированы учредительные документы юридического лица, имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой помощи, и содержанием соглашения подтверждается отсутствие необходимости легализации документов или проставления апостиля, документы, изготовленные и засвидетельствованные учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме, должны приниматься без какого-либо специального удостоверения.
Документы и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого должна быть удостоверена нотариально.

4. Представительство

Представительство может быть основано на доверенности или на законе.
4.1. Представительство, основанное на доверенности.
Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и копия либо нотариально удостоверенная копия.
При предъявлении доверенности сотрудник должен проверить соответствие указанных в доверенности полномочий тем действиям, которые совершает представитель по предъявленной доверенности, соответствие лица, указанного в доверенности в качестве представителя, тому лицу, которое представило документы на регистрацию, а также отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.
Все другие необходимые реквизиты (сведения о доверителе и представителе, срок действия доверенности, дата ее выдачи) должны быть отражены в доверенности в соответствии с пп. 2 и 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 15.03.2000 № 91.
Если доверенность была выдана на территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на ней должен быть проставлен апостиль.
Доверенности, оформленные на территории стран, не входящих в число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть легализованы.
В случае если государство, в котором была выдана доверенность, имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой помощи (в частности, государства - члены СНГ), доверенность принимается без какого-либо специального удостоверения.
Доверенность и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого должна быть удостоверена нотариально.
Доверенность от физических и юридических лиц на представление документов на государственную регистрацию и получение документов, подлежащих возврату после проведения государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (заместителем руководителя) соответствующего органа социальной защиты населения;
5) доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской Федерации;
6) доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа исполнительной власти, имеющими соответствующие полномочия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 6.3, а не п. 5.3 Порядка.
------------------------------------------------------------------

Доверенность, выданная лицом, действующим по доверенности (передоверие), должна быть нотариально удостоверена. К такой доверенности предъявляются требования, предусмотренные п. 5.3 настоящего Порядка. При этом сотрудник обязан проверить срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, который не должен быть больше срока действия основной доверенности.
4.2. Представительство, основанное на законе.
Законными представителями граждан могут быть родители, усыновители, опекуны и попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет являются родители, усыновители или попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет являются родители, усыновители или опекуны.
Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека.
Над гражданином, ограниченным в дееспособности, устанавливается попечительство.
Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Попечители дают согласие (в письменной форме) на совершение сделок, т.е. несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сделки в отношении недвижимости совершают самостоятельно. Согласие попечителей может быть выражено, например, как непосредственно в тексте договора и подтверждено личными подписями последних, так и в виде отдельного документа либо путем представления законными представителями заявления на регистрацию.
Опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке и попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или др. аналогичные учреждения, являются эти учреждения.
Опекуны и попечители осуществляют защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами без специального полномочия.
В случае наличия разногласий между интересами законных представителей и их подопечных защита прав и интересов последних возлагается органом опеки и попечительства на своего представителя. Данный порядок применяется также до момента установления опеки или попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей.
В указанных случаях полномочия представителя удостоверяются соответствующим решением органа опеки и попечительства и выданной на основании такого решения доверенностью.

5. Документы об объекте права

При государственной регистрации прав на земельные участки представляется кадастровый план земельного участка. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Заявитель представляет документы, описывающие объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии, надлежаще заверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (ГУП "МосгорБТИ", ФГУП "Ростехинвентаризация", ГУП "Мосгоргеотрест").
Представления плана объекта недвижимого имущества/кадастрового плана земельного участка не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный действующим законодательством и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

6. Требования, предъявляемые к документам - основаниям
для государственной регистрации

6.1. Документы-основания (перечень - ст. 17 Закона о регистрации) представляются в подлинниках и копиях (нотариально удостоверенных).
6.2. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
6.3. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в месте издания таких актов, представляются только в копиях. Копии указанных документов-оснований изготавливаются без подписи руководителя уполномоченным лицом администрации, на них делается отметка о том, что копии верны подлиннику и проставляется подпись должностного лица, заверенная печатью соответствующего органа.
6.4. При приеме документов-оснований сотрудник должен проверить:
- соответствие состава документов и их оформление требованиям действующего законодательства;
- соответствие представленных копий документов подлинникам по наименованию, дате составления, по содержанию, по подписям на подлиннике документа, по количеству листов.
Принимаемые документы не должны иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат приему документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
6.5. При представлении на регистрацию в качестве документа-основания договора, составленного в простой письменной форме, сотруднику необходимо также проверить:
- содержание договора (договор должен содержать необходимые реквизиты: наименование, дата составления, наименование сторон, предмет договора, вид права и т.д.);
- количество экземпляров договора, которое определяется сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон договора или количеству участвующих в нем лиц (при долевой собственности), плюс дополнительно один экземпляр - для хранения в Управлении;
- подписи сторон;
- чтобы все приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в тексте договора были отдельно оговорены и заверены подписями участников сделки.
6.6. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
6.6.1. Несовершеннолетние физические лица в возрасте от 14 до 18 лет при подписании документа указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей, пишут полностью свою фамилию, имя, отчество и ставят подпись.
6.6.2. Лица, выступающие в данной ситуации в качестве законных представителей (родители, усыновители, опекуны, попечители), должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например, записью о согласии с указанием полностью фамилии, имени, отчества и подписи).
6.6.3. Законные представители, которые действуют в интересах малолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны, представители органов опеки), пишут на документе, что действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.
6.6.4. Представители физических и юридических лиц до фамилии, имени, отчества и подписи указывают, что являются представителями, например: "По доверенности, фамилия, имя, отчество, подпись".
6.7. Договор, составленный на нескольких отдельных листах, может быть принят на регистрацию при соблюдении следующих условий:
- не заполненные до конца строки и другие свободные места в тексте договора должны быть прочеркнуты;
- приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены подписями участников договора;
- листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

7. Общие требования к иным документам, необходимым
в соответствии с законодательством для государственной
регистрации прав

В случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ, на государственную регистрацию представляются иные документы, в том числе:
7.1. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если:
- жилое помещение, находящееся в собственности (сособственности) несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, выступает предметом сделок, влекущих отказ от принадлежащих указанным лицам прав либо уменьшение имущества последних (обмен, дарение, сдача имущества внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества, выдел из его долей и т.п. - ст. 37 ГК РФ);
- в отчуждаемом жилом помещении проживают лица в качестве членов права или охраняемые законом интересы (ст. 292 ГК РФ).
При приеме данного разрешения (распоряжение или иной документ) сотрудник должен проверить наличие подписи лица, наделенного правом осуществлять соответствующие властные действия от имени органа опеки и попечительства (в г. Москве - распоряжение за подписью руководителя муниципалитета).
7.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности (исключение: отчуждение супругом жилого помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака, в порядке приватизации, наследования или в результате дарения; наличие установленного иного режима собственности супругов: раздел имущества, брачный договор). При подписании сделки обоими супругами нотариального согласия не требуется.
7.3. При подаче заявления на регистрацию права на долю в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (мены) заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие выполнение продавцом требований о соблюдении прав преимущественной покупки доли других сособственников:
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю - уведомление нотариуса (в противном случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию. В последнем случае сотрудник проверяет соответствие данных документа, удостоверяющего личность, с данными лиц, указанных в документах, в которых выражено их согласие на регистрацию права, с фактическими данными документа, удостоверяющего личность, делает отметку на документах: "Составлено в моем присутствии" и указывает фамилию, дату и ставит свою подпись.
В случае если сделка нотариально удостоверена, то на регистрацию должны быть представлены нотариально заверенные копии уведомления и/или отказа от права преимущественной покупки.
7.4. При регистрации прав и сделок с объектами федеральной и муниципальной собственности, переданными в хозяйственное ведение унитарному предприятию (п. 2 ст. 295 ГК РФ) или в оперативное управление федеральному казенному предприятию (п. 1 ст. 297 ГК РФ), сотрудник проверяет наличие письменного согласия собственника на отчуждение имущества с указанием конкретного объекта и цены.
7.5. При регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с недвижимым имуществом с участием организаций, обладающих правом оперативного управления имуществом, сотрудник проверяет наличие письменного подтверждения того, что реализуемая недвижимость приобретена за счет доходов, полученных от деятельности, осуществляемой в соответствии с учредительными документами организации, а не на средства собственника (например, документ за подписью главного бухгалтера и руководителя юридического лица, свидетельствующий об учете недвижимости на отдельном балансе).
7.6. Если объект недвижимого имущества находится в государственной или муниципальной собственности и не находится ни на каком вещном праве у других субъектов (исключение: право хозяйственного ведения имуществом предприятия, право оперативного управления казенного предприятия), стоимость объекта при его отчуждении определяется в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": оценка проводится в обязательном порядке независимым оценщиком, за исключением приватизации жилых помещений).
7.7. Другие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8. Заключительные положения

8.1. По просьбе заявителя сотрудник должен сообщить должность, фамилию, имя, отчество свои и своего непосредственного начальника; фамилию, имя, отчество руководителя Управления; номер справочного телефона Управления и приемной, в которую обратился заявитель.
8.2. При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, указанным в пункте 81 Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав в 2 экземплярах (приложение 5 к приказу) и передает его заявителю для подписания. Первый экземпляр перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав вместе с представленными документами передается заявителю, второй - остается у специалиста.
При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов на государственную регистрацию прав) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления.
8.3. В случае если на государственную регистрацию был представлен документ (документы), имеющий подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, документ, исполненный карандашом, а также документ с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать его содержание, такой документ согласно пункту 3 статьи 18 Закона о регистрации не подлежит приему на государственную регистрацию.
Поскольку в Законе о регистрации, в том числе в его статье 18, не указан порядок отказа в приеме таких документов, а в соответствии со статьей 2 Закона уклонение от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав, рекомендуется, проинформировав об этом заявителя в ходе приема документов, незамедлительно приостанавливать государственную регистрацию (пункт 1 статьи 19 Закона). В уведомлении о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на пункт 3 статьи 18 Закона рекомендуется:
указывать конкретную причину (наименование и реквизиты документа, суть "дефекта" документа и т.д.);
сообщать заявителю, что он может получить на руки такой документ в целях его приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации;
сообщать, что непредставление требуемого и надлежаще исполненного (оформленного) документа до окончания срока регистрации (приостановления регистрации) повлечет вынесение решения об отказе в регистрации в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 20 Закона, а также о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности имеет право представить заявление о приостановлении регистрации на срок не более трех месяцев с указанием причины такого приостановления.
Если подлинный экземпляр указанного документа выдан на руки заявителю, рекомендуется на копии расписки в приеме документов на государственную регистрацию сделать об этом отметку в порядке, установленном пунктом 50 Правил ведения книг учета документов, а копию такого документа поместить в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
8.4. Сотрудник вносит запись о принятых документах в книгу учета входящих документов и выдает расписку в получении документов на регистрацию с указанием вида (подлинник, копия) и даты их представления.
8.5. Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки, установленных пунктами 78-90 Административного регламента.

Приложение 2
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 г. № 54

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые
помещения, документы о которых зарегистрированы
в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком

Правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).
--------------------------------

<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав, возникающих
при приватизации жилых помещений в домах государственного
и муниципального жилищного фонда <*>

--------------------------------

<*> Право собственности города Москвы на жилое помещение, подлежащее передаче в собственность граждан, должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3 экземплярах.
Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма.
Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения (срок действия - два месяца с момента выдачи).
Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
- копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартире коммунального заселения (срок действия - два месяца с момента выдачи);
- согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения руководителя муниципалитета) в случаях, предусмотренных законом (пп. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
- решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом случае не является препятствием к осуществлению регистрационных действий);
- справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру);
- документ, подтверждающий однократность приватизации;
- отказ от участия в приватизации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих в результате
наследования по закону, завещанию

Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).
Нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (при необходимости).
Вступивший в законную силу судебный акт (при наличии).

Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих на основании справки
ЖК, ЖСК о выплаченном пае <*>

--------------------------------

<*> Для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:
Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура).
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).
Справка ЖСК, ЖК содержащая:
- сведения о полной выплате паевого взноса в 2 экземплярах;
- сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК;
- описание объекта (место нахождения, площадь, номер).
Выписка из домовой книги на жилое помещение.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании
прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав
требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены <*>.
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
--------------------------------

<*> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прекращения обременений
(по договорам ренты)

Совместное заявление получателя ренты и плательщика ренты о прекращении обременения.
Соглашение получателя ренты и плательщика ренты о выкупе ренты,
либо
документ, подтверждающий смерть рентополучателя (при пожизненной ренте, пожизненном содержании с иждивением),
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о расторжении договора ренты в судебном порядке.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав при преобразовании
(разделении, слиянии или выделении) существующего
(существующих) объекта недвижимости

Документ, на основании которого производится преобразование объекта.
План объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера:
- ранее существовавшего объекта недвижимости (до разделения, слияния, выделения);
- вновь образуемого (в результате преобразования);
- оставшегося после выдела (раздела).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров лизинга
недвижимого имущества

Договор лизинга.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации прав на вновь
созданный объект недвижимого имущества

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура).
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Указанные документы представляются в Управление единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
- договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре;
- документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания);
- техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве

Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
на объект, построенный по договору участия
в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве.
Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).
Акт приема-передачи недвижимости.
Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено).
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации договоров ипотеки (залога)
жилого помещения <*>

--------------------------------

<*> Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор об ипотеке.
Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для прекращения ипотеки (залога) жилого помещения

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога,
либо
соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств,
либо
заявление законного владельца закладной,
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на объекты
индивидуального жилищного строительства

Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание (технический паспорт).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Разрешение на строительство (при государственной регистрации объекта незавершенного строительства).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на объекты,
приобретенные на торгах в порядке реализации арестованного
и конфискованного недвижимого имущества

Протокол о результатах проведения торгов (акт реализации имущества с торгов), подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги.
Договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов
либо
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю (если имущество не реализовано с торгов и взыскатель изъявил желание оставить это имущество за собой).
Акт приема-передачи недвижимого имущества.
Документы, исполнение по которым производится судебным приставом-исполнителем:
- исполнительные листы, выдаваемые судами;
- судебные приказы;
- постановления судебного пристава-исполнителя;
- постановления иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Документы, подтверждающие полномочия организатора торгов.
Документы, подтверждающие право собственности должника (в случае если право не зарегистрировано в ЕГРП).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации прав общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном
жилом доме

Решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
Документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
Документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.
Документы технического учета (экспликация, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации права
собственности города Москвы на жилые помещения в домах,
построенных по инвестиционным контрактам

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц.
Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права собственности города
Москвы на жилые помещения в домах, построенных
за счет городского бюджета

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка.
Документы, подтверждающие, что строительство дома осуществлено за счет средств городского бюджета.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц.
Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права хозяйственного ведения
и права оперативного управления

Выписка об объекте из Реестра государственного имущества, заверенная печатью уполномоченного органа, с указанием основания для включения объекта в соответствующий реестр (для государственного имущества).
Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).

Примерный перечень
документов, представляемых при регистрации передачи жилых
помещений в доверительное управление <*>

--------------------------------

<*> Право собственности учредителя управления (собственника имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор.
Документ, на основании которого устанавливается доверительное управление в случаях, предусмотренных законом.
Распоряжение руководителя муниципалитета о назначении доверительного управляющего над имуществом собственника (необходимо при возникновении доверительного управления на основании закона).
Решение суда о признании гражданина недееспособным в случае, если в Главное управление ранее не представлено соответствующим судом.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, установленных решением
судебных органов

Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Правоустанавливающие документы по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иные документы, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации договоров аренды жилого помещения <*>

--------------------------------

<*> Право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор.
Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).
Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда жилья, находящегося в собственности города Москвы).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в ЕГРП записи о прекращении права
при ликвидации объекта

Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса.
Акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия разрешения префектуры).
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, передаваемое учредителями доверительного
управления в активы паевого инвестиционного фонда

Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, возникающих в результате заключения управляющей
компанией сделок по приобретению указанного имущества
в процессе доверительного управления

Договор о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность владельцев ПИФ.
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них (составляется в соответствии с постановлением ФКРЦБ от 07.06.2002 № 20/пс), выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ).
Согласие специализированного депозитария на распоряжение имуществом, составляющим ПИФ.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Приложение 3
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 г. № 54

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА И СДЕЛОК С НИМИ

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации права на недвижимое
имущество, возникшего до момента вступления в силу
Закона о регистрации

Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).
--------------------------------

<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, установленных решением
судебных органов

Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав на вновь
созданный объект недвижимого имущества

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором)
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав
на объект недвижимого имущества, созданный в процессе
инвестиционной деятельности

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества <*>:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором)
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта <*>.
Подлинники договора (договоров), подтверждающего участие в инвестиционной деятельности.
Документ о результатах инвестиционной деятельности, отражающий раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами) <*>.
Документ, подтверждающий фактическую передачу помещения правообладателю (если документ о результатах инвестиционной деятельности не предусматривает условия о передаче имущества в момент его подписания).
--------------------------------

<*> Указанные документы представляются в Управление единожды при первом обращении за регистрацией прав любого участника инвестиционной деятельности.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих на основании сделок
(купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав
требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены <1>.
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.
--------------------------------

<1> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации права
хозяйственного ведения и права оперативного управления

Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Договор (контракт) о передаче соответствующего имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (при наличии).
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных
или гаражно-строительных кооперативах <*>

--------------------------------

<*> Основания для государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см. соответствующий перечень документов).

Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий факт отведения земельного участка для строительства гаражного комплекса <**>.
Документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил <**>.
--------------------------------

<**> Указанные документы представляются в Управление единожды при первом обращении за регистрацией прав любого пайщика.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на гараж, возведенный
на земельном участке, предоставленном физическому лицу
для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства <*>

--------------------------------

<*> Требования Федерального закона от 30.06.2006 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (ст. 25.3) неприменимы при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах.

Декларация об объекте недвижимого имущества (два экземпляра).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров лизинга
недвижимого имущества

Договор лизинга.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров об ипотеке
(залоге) недвижимости

Договор об ипотеке.
Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).
** Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для прекращения ипотеки (залога) недвижимого имущества

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога,
либо
соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств,
либо
заявление законного владельца закладной,
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации сервитута

Договор (соглашение) об установлении сервитута.
При регистрации публичного сервитута представляются:
- копия нормативного правового акта Российской Федерации, субъекта РФ или органа местного самоуправления;
- документ общественных слушаний;
- вступивший в законную силу судебный акт (если сервитут устанавливается на основании судебного акта).
Заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта).
Согласие всех сособственников, оформленное нотариально, либо судебный акт, вступивший в законную силу (при установлении частного сервитута на объект, находящийся в общей собственности).

Примерный перечень
документов, представляемых для внесения в ЕГРП записи
о заявленном в судебном порядке праве требования

Копия определения суда о принятии к рассмотрению жалобы, протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке праве требования (копия, заверенная судом).
Копия искового заявления, заявления, жалобы, протеста, иного документа с описанием заявленного в судебном порядке права требования с отметкой о поступлении в суд или содержащего сведения о принятии данного документа судом (штамп о принятии документа судом, заверенная судом копия документа из материалов дела и т.п.).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав, перехода прав
на имущество должника, реализуемое в соответствии
с требованиями Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)"

Решение арбитражного суда о признании должника банкротом с отметкой о вступлении данного решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения,
либо
план внешнего управления.
Протокол об итогах проведения торгов.
Документы, подтверждающие легитимность проведения торгов (например, документ, подтверждающий полномочия организатора торгов, опубликование сообщения о продаже недвижимости, протокол проведения торгов и т.д.).
Документы, подтверждающие легитимность продажи недвижимости посредством публичного предложения, в соответствии со ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должника.
Мировое соглашение, утвержденное определением суда.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на незавершенный
строительством объект

Подлинник и копия разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором), либо иным органом, который в соответствии с действовавшим законодательством был уполномочен на выдачу указанного документа.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.
Проектная документация.
Документы, выданные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, содержащие описание объекта незавершенного строительства, в том числе информацию об общей площади застройки и степени готовности объекта в процентах.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.
Документ, подтверждающий, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора подряда (акт о консервации объекта строительства, соглашение о расторжении договора строительного подряда и т.п.).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для постановки
на учет недвижимого имущества как бесхозяйного

Заявление о постановке на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного (подается представителем органа местного самоуправления).
Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался:
- документы о том, что данный объект не учтен в реестрах федерального имущества субъекта РФ и муниципального имущества, выданные органами учета государственного и муниципального имущества;
- документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы, выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона о регистрации, и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или правопреемниками указанных органов.
Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества, зарегистрированное органом местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества.
Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности (при наличии).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве

Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
на объект, построенный по договору участия
в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве.
Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).
Акт приема-передачи недвижимости.
Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено).
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, передаваемое учредителями доверительного
управления в активы паевого инвестиционного фонда

Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров аренды

Договор аренды.
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является неотъемлемой частью договора).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров субаренды

Договор субаренды.
Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в Единый государственный реестр прав
записи о расторжении (прекращении) договоров
аренды (субаренды)

Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды)
или
решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды).
Акт приема-передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав при преобразовании
(разделении, слиянии или выделении) существующих
(существующего) объекта недвижимости

Документ, на основании которого производится преобразование объекта.
План объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера:
- ранее существовавшего объекта недвижимости (до разделения, слияния, выделения);
- вновь образуемого (в результате преобразования);
- оставшегося после выдела (раздела).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в ЕГРП записи о прекращении права
при ликвидации объекта

Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса.
Акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия разрешения префектуры).
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.

Приложение 4
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 г. № 54

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации решения
об изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд и права собственности Российской
Федерации, города Москвы, муниципального образования
на данный земельный участок после изъятия

Для регистрации решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд:
- решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
- согласие органа, уполномоченного осуществлять контроль за законностью принимаемых решений об изъятии земельных участков.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок после его изъятия:
- соглашение с собственником или иным обладателем прав на земельный участок об условиях его выкупа (изъятия);
- документ органа, принявшего решение об изъятии, подтверждающий факт уведомления собственника о принятии такого решения;
- акт приема-передачи;
- вступившее в законную силу решение суда, которым удовлетворен иск о принудительном выкупе земельного участка или прекращении прав на него.

2. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности граждан и юридических лиц
на земельный участок

Документ-основание для приобретения права собственности на земельный участок:
- государственные акты, выданные в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493;
- свидетельства о праве собственности на землю, выданные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 (выдавались до 29 октября 1993 г.);
- договор об отчуждении земельного участка;
- свидетельство о праве на наследство и иные документы;
- копия решения суда, устанавливающего права на земельный участок, с отметкой о вступлении его в законную силу,
либо
копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор купли-продажи земельного участка.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Результаты торгов, опубликованные организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.

3. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке;
- государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по форме, утвержденной постановлением Совета министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (при наличии),
либо
- иные имеющиеся у землепользователя документы, выданные уполномоченным органом до 06.07.1999, в копии и подлиннике.

4. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком

Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке.
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен после 17.09.2003), один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю,
либо
Подлинный экземпляр договора безвозмездного срочного пользования и его надлежащим образом заверенная копия (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен до 17.09.2003).

5. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности либо договора аренды, в соответствии
с договором о развитии застроенной территории

Договор о развитии застроенной территории (подлинник и надлежащим образом заверенная копия).
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность
либо
договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет.

6. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
аренды земельного участка

Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Для государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного с предварительным согласованием места размещения объекта, также представляются <2>:
- сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка;
- акт о выборе земельного участка с приложением границ земельного участка;
- решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.
--------------------------------

<2> Согласно п. 14 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется.

Для государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства, также представляются:
- сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и размещенное на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в сети Интернет;
- сведения об отсутствии поступления заявлений от иных граждан Российской Федерации о предоставлении в аренду указанного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- решение соответствующего органа государственной власти о предоставлении земельного участка на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство
либо
- протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.

7. Примерный перечень
документов, представляемых на государственную регистрацию
договора аренды земельного участка, предоставленного
гражданам и юридическим лицам по результатам торгов
(конкурса, аукциона)

Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, а именно:
- постановление Правительства города Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенное в установленном порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Результаты торгов, опубликованные организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.

8. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение в подлиннике, равном количеству сторон договора и один для Управления.
При изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого использования назначения земельного участка - копия распорядительного акта на землю не менее чем в двух экземплярах, обосновывающего внесение изменений, удостоверенного в установленном законом порядке, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным правоотношениям административного округа.
Подлинник кадастрового плана земельного участка (в случае, если изменения затрагивают площадь и месторасположение границ, адрес земельного участка).

9. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка.
Документы, названные в договоре субаренды в качестве приложений.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, или его уведомление.
Распорядительный акт на землю (представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду):
- распоряжение префекта административного округа
или
- утвержденное префектом решение окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию.

10. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
сделок с правами аренды

Договоры переуступки (купли-продажи) права аренды по договору аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
Протоколы общих собраний организаций-участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписки из них (копия, заверенная организацией).
Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о ее совершении или выписки из них (в качестве подтверждения выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки) (копия, заверенная организацией. Предоставляют только АО и ООО, как собственник, так и приобретатель).
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (в качестве выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки (подлинник, подписанный главным бухгалтером и скрепленный печатью общества).
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом. Согласие, заверенное нотариально, - для физического лица).
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав) или его уведомление.

11. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица (или решения о внесении
права аренды земельного участка в уставный капитал
юридического лица)

Договор о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Документы, указанные в качестве приложений в договоре о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки по внесению права аренды земельного участка в уставный капитал.
Акт проведения независимой оценки (ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения, подписанная руководителем и главным бухгалтером и скрепленная печатью общества, осуществляющего передачу имущества в уставный капитал.
Договор о приобретении дополнительных акций.
Документ Федеральной комиссии по ценным бумагам, подтверждающий регистрацию увеличения уставного капитала путем размещения дополнительных акций (уведомление о государственной регистрации выпуска ценных бумаг).
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, - обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды в уставный капитал.
Для юридического лица - правообладателя один из следующих документов об утверждении стоимости права аренды и о переуступке права аренды земельного участка путем внесения его в уставный капитал:
- протокол общего собрания участников/акционеров;
- решение собрания учредителей о внесении вкладов;
- решение учредителя юридического лица о внесении вклада, принятое в соответствии с компетенцией, определенной уставом, и иные распорядительные документы.
Для юридического лица - правоприобретателя один из следующих документов об утверждении стоимости права аренды и о внесении права аренды земельного участка:
- протокол общего собрания участников/акционеров;
- решение собрания учредителей о внесении вкладов;
- решение учредителя юридического лица о внесении вклада, принятое в соответствии с компетенцией, определенной уставом, и иные распорядительные документы.
Для вновь созданного юридического лица: учредительный договор и устав.

12. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
прекращения договора аренды

Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды),
или
решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды),
или
акт приема-передачи при истечении срока действия договора аренды.

13. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
ипотеки земельного участка/права аренды земельного участка

Договор об ипотеке.
Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Согласие собственника земельного участка (при ипотеке права аренды земельного участка).
Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Документы, названные в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).
Правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на ипотеку права аренды земли.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

14. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прекращения
ипотеки (залога) земельного участка

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении ипотеки,
либо
заявление законного владельца закладной,
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

15. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации сервитута

При регистрации публичного сервитута:
- закон или иной нормативный правовой акт Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в соответствии с которым установлен публичный сервитут.
При регистрации частного сервитута:
- вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута
либо
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- согласие всех собственников (при установлении частного сервитута на основании договора на земельный участок, находящийся в общей собственности).
Если сервитут относится к части земельного участка, представляются подлинник кадастрового плана земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, удостоверенный органом, осуществляющим кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, осуществляющим кадастровый учет.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, представление кадастрового плана земельного участка не требуется.

Приложение 5
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 г. № 54

ФОРМА БЛАНКА
УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЛИЧИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ (ВЫДАЕТСЯ ЗАЯВИТЕЛЮ НА ПРИЕМЕ)

О НАЛИЧИИ ПРЕПЯТСТВИЙ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

По результатам рассмотрения документов, представленных на
государственную регистрацию ______________________________________
(фамилия, имя, отчество
обратившегося)
__________________________________________________________________
(наименование, реквизиты договора; вид права)
__________________________________________________________________

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в
соответствии со ст. 16, 18 Федерального закона от 21.07.97 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" уведомляет Вас о наличии следующих препятствий для
государственной регистрации прав:
__________________________________________________________________
(перечень выявленных препятствий для государственной
регистрации прав)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Специалист, ответственный за прием документов ____________________
(фамилия, И.О.)
Документы на руки получил ________________________________________
(подпись лица, представившего документы)

"__" _______ 200_ г.

------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru