|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.03.2007 № 546-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА НА 25-26 КМ МКАД"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 24, 25.04.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 28.03.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 марта 2007 г. № 546-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА НА 25-26 КМ МКАД
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 10 ноября 2005 г. № 2246-РП "О предоставлении ООО "Эмерал" земельного участка на 25-26 км МКАД для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Южный административный округ города Москвы)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 14 декабря 2005 г. № А-1231/03 для осуществления строительства многофункционального торгового комплекса в составе: торгового комплекса с организацией стоянок и складского блока, гостинично-развлекательного комплекса, многоэтажных стоянок для индивидуального автотранспорта, служебно-бытового корпуса с очистными сооружениями по адресу: 25-26 км МКАД (Южный административный округ города Москвы) согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 марта 2007 г. № 546-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 декабря 2005 г. № А-1231/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001950 ¦
градостроительного ¦от 14.07.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770510009052 ¦
земельного участка: ¦770510009116 ¦
¦770510009037 ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Бирюлево Восточное.
Адрес: МКАД 25-26 км.
Наименование объекта: многофункциональный торговый комплекс в составе: торгового комплекса с организацией стоянок и складского блока, гостинично-развлекательного комплекса, многоэтажных стоянок для индивидуального автотранспорта, служебно-бытового корпуса с очистными сооружениями.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) торговый (административно-торговый, деловой).
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Эмерал".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 10.11.2005 № 2246-РП "О предоставлении ООО "Эмерал" земельного участка на 25-26 км МКАД для проектирования, строительства и эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Южный административный округ города Москвы)". Распоряжение Правительства Москвы от 12.03.2004 № 408-РП "О размещении и строительстве многофункционального торгового комплекса на земельном участке на 25-26 км МКАД (Южный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 13.12.2001 № М-05-504514. Договор аренды земельного участка от 29.12.2000 № М-05-504004. Договор аренды земельного участка от 27.08.1996 № М-05-006519. Договор аренды земельного участка от 15.10.2003 № М-05-505712. Свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2004 № 77 АБ 541468.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения многофункционального торгового комплекса на земельном участке по адресу: 25-26 км МКАД, ЮАО, утвержденное приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Центральному федеральному округу от 27.12.2005 № 340-э/м.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 04.02.2005 № 252-31/66-2005, пролонгированные до 04.06.2006 в соответствии с решением заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 14.12.2005, протокол № 67. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 25.05.2006 № 60.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 28,4
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 280000 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество 2-17 этажей
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 68
(м):
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2 МГСН
1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: не требуется.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.07.2004 № 12/2/3304:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 20.08.2004 № 5/2/977-1:
обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию пожарного поста на два выезда до начала строительства объекта;
обеспечить снос временных строений;
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты зданий гостинично-развлекательного комплекса из-за превышения его нормативной высоты;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов между цехом утилизации мусора и складским комплексом;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 07.07.2004 № 10-16/5667:
предусмотреть выполнение разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;
разработать раздел оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.02.2005 № 06-14-12726/4:
с целью сохранения баланса природного комплекса в Южном административном округе города Москвы и выполнения показателей градостроительного плана развития Южного административного округа города Москвы включить в состав объектов природного комплекса земельные участки суммарной площадью 20,48 га (в соответствии с 408-РП от 12.03.2004);
оформить корректировку границ объектов природного комплекса Южного административного округа и выпустить разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования на участки, планируемые к включению в состав объектов природного комплекса Южного административного округа, и передать информацию об утверждении акта линий градостроительного регулирования в Москомзем и Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
представить разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования проектных участков природного комплекса на рассмотрение в Департамент в составе первой очереди строительства многофункционального торгового объекта ООО "Эмерал";
разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть при разработке проекта сохранение рядовой посадки берез, произрастающей вдоль дороги, ведущей от МКАД к стоянке большегрузного транспорта;
предусмотреть при разработке проекта сохранение группы возрастных ив, произрастающих возле АЗС на территории автостоянки;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
------------------------------------------------------------------
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
предусмотреть в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы" перечень и объем планируемых работ по реконструкции и благоустройству территории участков, планируемых к включению в состав природного комплекса Южного административного округа;
представить в сроки, утвержденные поэтапным графиком, утвержденным префектурой Южного административного округа и согласованным ОАО "Москапстрой", ЗАО ТУКС № 5, "Эмерал";
при разработке раздела "Охрана окружающей среды" расчет выбросов производить с учетом понижающего коэффициента ПДК (0,08) для зеленых насаждений на границе природного комплекса;
предусмотреть мероприятия по исключению влияния объекта с нормируемым воздействием на прилегающую территорию природного комплекса;
предусмотреть разработку и проведение комплекса природоохранных мероприятий, достаточных для обеспечения допустимых уровней воздействий на проектируемую застройку и территорию природного комплекса Южного административного округа;
предусмотреть трассировку инженерных коммуникаций вне границ территории объектов природного комплекса;
при разработке раздела "Охрана окружающей среды" необходимо предусмотреть мероприятия по исключению воздействия проектируемого объекта на окружающую среду;
обеспечить сбор поверхностных стоков, исключив попадание ливнестоков за пределы отведенного участка;
организовать отвод поверхностного стока в городскую водосточную сеть;
организовать места временного накопления отходов, образующихся от строительства и эксплуатации гаража, и вывоз отходов по договорам со специализированными организациями;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.07.2004 № 96-49/6847:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Обеспечить в 2007-2008 гг. строительство многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с исходно-разрешительной документацией от 04.02.2005 № 252-31/66-2005 для индивидуального автотранспорта, хранящегося в металлических гаражах, расположенных на земельном участке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: МКАД 25-26 км имеются строения: торговый центр (МКАД, 25 км, вл. 4, стр. 1) подлежит сносу, помещение охраны (МКАД, 25 км, вл. 4, стр. 2), подлежащее сохранению, торговый центр (МКАД, 25 км, вл. 4, стр. 3), подлежащий сохранению, автостоянки общей вместимостью 919 машиномест с металлическими боксовыми гаражами и металлическими тентами типа "пенал", подлежащими сносу и перебазированию в границах отведенного участка.
Новое строительство многофункционального торгового комплекса возможно при условии выполнения требований ГУП "Кольцевые магистрали", "Мострансгаз", "Мосводопровод", телефонного узла.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Московского земельного комитета от 04.08.2004 № 33-2Т5-4799/4-(0)-1 и заключением Департамента имущества от 20.07.2004 № 04/16327.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 04.02.2005 № 252-31/66-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
