Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 06.03.2007 № 140-ПП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ЦЕНТРА С ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ ПО АДРЕСУ: 9-Я ЧОБОТОВСКАЯ АЛЛЕЯ, ВЛ. 35, СТР. 1"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 18, 28.03.2007 (без приложений 1-5)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 06.03.2007.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2007 г. № 140-ПП

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕАБИЛИТАЦИОННОГО ЦЕНТРА С ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ
ПО АДРЕСУ: 9-Я ЧОБОТОВСКАЯ АЛЛЕЯ, ВЛ. 35, СТР. 1

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", в целях реализации инвестиционного проекта строительства реабилитационного центра и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 4 марта 2005 г. № 298-РП "О проектировании реабилитационного центра для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом для персонала по адресу: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить акт разрешенного использования от 19 июня 2006 г. № А-1953/15, разработанный Москомархитектурой по заказу общества с ограниченной ответственностью "Деомед-М" (далее - ООО "Деомед-М"), согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Принять к сведению обязательство ООО "Деомед-М" за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство в 2007-2009 гг. реабилитационного центра с жилым комплексом (далее - реабилитационный центр), включая городские инженерные сети и сооружения, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки", общей предельной площадью до 23120 кв. м на земельном участке площадью 3,12 га, расположенном по адресу: г. Москва, 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1.
3. Определить, что реабилитационный центр включает в себя следующие объекты:
3.1. Первая очередь:
- строительство жилой малоэтажной застройки общей жилой площадью - 13760 кв. м;
- встроенно-пристроенное помещение детского дошкольного учреждения - 300 кв. м;
- встроенные помещения соцкультбыта - 440 кв. м;
- подземные гаражи на 92 машиноместа;
- общая подземная площадь - 5420 кв. м.
3.2. Вторая очередь:
- реконструкция с надстройкой и пристройкой существующего здания (п. 5) и открытие на его базе реабилитационного центра - 2900 кв. м;
- строительство рекреационного блока - 300 кв. м;
- организация наземных автостоянок на 41 машиноместо, подъездов к корпусам, благоустройство парковой зоны.
При строительстве объектов первой и второй очереди, улично-дорожной сети, мест хранения автомобилей обеспечить инвалидам и другим категориям малоимущих граждан условия для беспрепятственного доступа к объектам.
4. Функции заказчика-инвестора по реализации инвестиционного проекта (п. 2) возложить на ООО "Деомед-М".
5. Принять к сведению, что ООО "Деомед-М" принадлежит на праве собственности здание площадью 1770,2 кв. м, расположенное по адресу: 9-я Чоботовская аллея, д. 35, стр. 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 апреля 2005 г. № 77-77-01/003/2005-711).
6. ООО "Деомед-М":
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 8 сентября 2003 г. № М-07-506389 в установленном порядке.
6.2. После завершения строительства объекта (п. 2) осуществить регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
6.3. После завершения первой очереди строительства объектов (п. 2) и сдачи их в эксплуатацию в 3-месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав.
7. После завершения строительства объекта (п. 2) распределение площадей осуществить в следующем соотношении:
- 100% жилой и нежилой площади - в собственность ООО "Деомед-М", за исключением помещений детского дошкольного учреждения общей площадью 300 кв. м, передающихся в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, при условии перечисления компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в сумме 10840600 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Срок первого платежа - в течение 10 дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике в размере 20% от суммы, подлежащей оплате.
Оставшаяся сумма (80%) перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.
8. Принять к сведению согласие ООО "Деомед-М" на оплату компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 10840600 долларов США.
9. Префектуре Западного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и регистрации:
9.1. Согласованный в установленном порядке проект инвестиционного контракта с ООО "Деомед-М" на реализацию инвестиционного проекта (п. 2) на условиях настоящего постановления с приложением установленного комплекта документов.
9.2. Согласованный в установленном порядке проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
10. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
11. Утвердить план границ функционально-планировочных образований - объектов нормирования, функциональное, строительное, ландшафтное назначение участков территории в границах согласно приложениям 2, 3, 4, 5 (не приводятся) к настоящему постановлению.
12. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 5 февраля 2002 г. № 95-ПП "О проекте планировки территории Чоботы - Здоровый Отдых - Лазенки района Ново-Переделкино (Западный административный округ)", признав утратившими силу приложения 1, 2, 3, 4 в части плана границ функционально-планировочных образований - объектов нормирования, функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории № 92, 124, 66.
13. Москомархитектуре учесть изменение границ и функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории при проведении ежегодного уточнения планов градостроительного зонирования территории районов города Москвы, кварталов и иных частей территории города Москвы, схем градостроительного зонирования территорий административный округов города Москвы, Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 6 марта 2007 г. № 140-ПП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 19 июня 2006 г. № А-1953/15

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001806 ¦
градостроительного ¦от 26.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770715005202 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Западный.
Район: Ново-Переделкино.
Адрес: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35.
Наименование объекта: реабилитационный центр для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом.
Функциональное назначение объекта: объекты лечебно-оздоровительного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты жилого назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): общество с ограниченной ответственностью "Деомед-М".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 04.03.2005 № 298-РП "О проектировании реабилитационного центра для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом для персонала по адресу: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 08.09.2003 № М-07-506389; свидетельство о государственной регистрации права на собственность от 30.04.2002 № 77 АА 527892.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП, обоснование размещения реабилитационного центра для пациентов пожилого и старческого возраста с жилым комплексом.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.05.2005 № 01-07-0270-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного 3,12
участка (га):

2.2. Максимальная общая 23120, в т.ч. 13760
площадь объекта кв. м - общая площадь
(суммарная поэтажная квартир, 2900 кв. м -
площадь объекта в центр реабилитации, 300
габаритах наружных стен) кв. м - рекреационный
(кв. м): блок, 300 кв. м -
встроенный детский сад,
440 кв. м - встроенные
помещения соцкультбыта,
5420 кв. м - подземная
часть

2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта
(суммарная поэтажная
площадь объекта в
габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность 2-3-4 + 1 подземный
(количество уровней):

2.5. Верхняя отметка 18
объекта (м):

2.6. Площадь -
благоустройства (вне
границ отводимого
земельного участка)
(га):

2.7. Показатели 92 машиноместа
нормативного обеспечения в подземных гаражах,
местами хранения 41 машиноместо в наземных
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения реабилитационного центра с жилым комплексом по адресу: 9-я Чоботовская аллея, вл. 35, стр. 1.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.05.2005 № 317/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.04.2005 № 12/2/1056:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО. При наличии нетранспортабельных больных предусмотреть приспособление ВУ-А-IV;
в соответствии с заключением от 21.03.2006 № 9/10/216-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.03.2006 № 10-16/314:
предусмотреть на стадии проектирования обеспечение реабилитационного центра с жилым комплексом централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;
предусмотреть установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 15.06.2003 имеют название "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
   ------------------------------------------------------------------

определить при разработке проекта оборудование вентвыбросов, расположение стоянок, места въезда и выезда, проезда автомобилей по территории объекта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.04.2006 № 06-14-2478/6:
предусмотреть проектными материалами размещение проектируемых объектов парковок, проездов с максимальным использованием существующих пятен застройки без вырубки деревьев ценных пород;
предусмотреть при размещении конкретных корпусов обязательное сохранение следующих деревьев:
- корп. 1 - ели, березы, возрастной сосны, рядовой посадки лип (произрастают по границе парковки);
- корп. 3, 4 - березы, липы, трех возрастных сосен, сместив при этом пятно застройки корп. 3;
- корп. 5 - рядовых посадок возрастных деревьев ценных пород (липа, вяз, береза);
- корп. 6 - сохранение деревьев ценных пород;
разработать до представления проектной документации и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;
предусмотреть обеспечение нормируемых элементов участков жилой застройки нормативным требованиям МГСН 1.01-99;
обеспечить выполнение нормативных требований МГСН по озеленению территории реабилитационного центра (50-65%);
оформить планируемую корректировку индексов градостроительного зонирования в установленном порядке;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта без использования прилегающей территории;
представить схему транспортного обслуживания территории;
представить в составе проектной документации оценку воздействия планируемого строительства на окружающую среду (в т.ч. на водоохранную зону, подземные воды, водный объект - пруд, гидрогеологические условия, зеленые насаждения, озелененный массив на прилегающей территории);
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и на проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП имеет название "О генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.03.2006 № 06-14-2475/6:
произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. от 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.2. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование объекта осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с заключением Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 25.04.2005 № 1068-АГ на участке расположено здание бывшей школы, подлежащее реконструкции.
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 30.03.2005 проектирование объекта вести при условии сохранения или перекладки местных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Западного административного округа Департамента земельных ресурсов от 27.04.2005 № 33-1Т7-1804/5-(0)-1 на период проектирования и строительства объекта земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 27.05.2005 № 01-07-0270-05/301-05.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 20.06.2005 № А-0548/10 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru