Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







<ПИСЬМО> УФНС РФ по г. Москве от 28.02.2007 № 20-12/018408
<ОБ УЧЕТЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ>

Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 10, 2007
Соучредители - Управление ФНС России по г. Москве, АНО "Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - ООО "Статус-Кво 97", тел. (495) 775-80-43, 783-74-00, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.mosnk.ru
Подписной индекс газеты "Московский налоговый курьер" в каталоге агентства "Роспечать": 35889
Издательская подписка - по тел. (495) 783-74-16 или на сайтах www.mosnk.ru и www.sq97.ru


--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.



Вопрос: Учитываются ли в целях налогообложения прибыли средства, поступающие товариществу собственников жилья (ТСЖ) от его членов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных платежей?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 28 февраля 2007 г. № 20-12/018408

Согласно статье 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 НК РФ.
При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, предусмотренные в статье 251 НК РФ. Перечень указанных расходов является исчерпывающим.
На основании пункта 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций. К данным целевым поступлениям, в частности, относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.
Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Обязанность внесения таких платежей возникает в случае владения и пользования имуществом в многоквартирном доме.
Средства, которые поступили от членов товарищества собственников жилья в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 2 статьи 251 НК РФ целевыми поступлениями не являются.
Таким образом, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и соответственно учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом для целей налогообложения прибыли ТСЖ учитывает расходы, которые отвечают требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ.
Вместе с тем уставом, утвержденным общим собранием членов, на ТСЖ могут быть возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома.
Следовательно, если товарищество собственников жилья от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) указанных выше услуг (работ), действуя от имени и за счет членов ТСЖ, а именно является посредником, то обложение налогом на прибыль средств, поступающих на счет ТСЖ от данной деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ. То есть обложению налогом на прибыль подлежит только посредническое, агентское или иное аналогичное вознаграждение ТСЖ.
Основание: письмо Минфина России от 05.05.2006 № 03-03-05/8.

И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru