|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 19.02.2007 № 273-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА С ФУНКЦИЯМИ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ПРОЕЗД 4386, ДОМ 10 (РАНЕЕ ВЛ. 2), ПРОМЗОНА "КУРЬЯНОВО"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 15.03.2007 (без приложения)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 2007 г. № 273-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА С ФУНКЦИЯМИ
ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ:
ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ПРОЕЗД 4386, ДОМ 10 (РАНЕЕ ВЛ. 2),
ПРОМЗОНА "КУРЬЯНОВО"
В целях дальнейшего развития инфраструктуры предприятий оптового продовольственного комплекса города Москвы, во исполнение постановлений Правительства Москвы от 24 мая 2005 г. № 346-ПП "О мерах по развитию оптовой торговли продовольствием в городе Москве на 2005-2007 годы", от 28 февраля 2006 г. № 130-ПП "О проведении конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием", на основании решений Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 25 января 2006 г. № 1 и от 12 апреля 2006 г. № 5:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Департамента продовольственных ресурсов города Москвы о проектировании и завершении строительства в 2007 году на земельном участке площадью 8,0 га (кадастровый номер 770403014010) по адресу: проектируемый проезд 4386, дом 10 (ранее вл. 2), промзона "Курьяново" производственно-складского комплекса с функциями продовольственного распределительного центра общей предельной площадью (суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен) 29310 кв. м и открытой рампой площадью 2970 кв. м с общим количеством машиномест - 66 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 11 января 2006 г. № А-1301/07 (приложение) для завершения строительства производственно-складского комплекса с функциями продовольственного распределительного центра по адресу: проектируемый проезд 4386, дом 10 (ранее вл. 2), промзона "Курьяново".
3. Принять к сведению, что:
3.1. Функции инвестора и заказчика по завершению строительства объекта (п. 1) осуществит ООО "Холодильник № 18".
3.2. ООО "Холодильник № 18" является собственником не завершенного строительством объекта по адресу: проектируемый проезд 4386, промзона "Курьяново" (кадастровый или условный номер 178267) в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26 мая 2003 г. № 77-01/30-513/2003-381.
3.3. ООО "Холодильник № 18" является арендатором земельного участка площадью 8 га по адресу: проектируемый проезд 4386, промзона "Курьяново" (кадастровый № 770403014010), предоставленного для завершения разработки проекта и строительства производственно-складского комплекса с функциями продовольственного распределительного центра (договор краткосрочной аренды земельного участка в городе Москве от 20 октября 2005 г. № М-04-507787).
3.4. Площадь строящегося производственно-складского комплекса не превышает изначальную площадь объекта незавершенного строительства (протокол Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 12 апреля 2006 г. № 5).
4. Принять к сведению обязательства ООО "Холодильник № 18":
4.1. В полном объеме выполнить функции инвестора-заказчика по проектированию и строительству объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.2. Осуществить в 2007 году проектирование, завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1).
4.3. Осуществить финансирование объектов инженерного обеспечения производственно-складского комплекса с функциями продовольственного распределительного центра (п. 1) за счет собственных средств без последующей компенсации.
4.4. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта (п. 1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.5. После регистрации имущественных прав на достроенный объект оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке для эксплуатации производственно-складского комплекса с функциями продовольственного распределительного центра (п. 1).
4.6. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5. Установить, что все построенные объекты инженерного коммунального и транспортного назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в установленном порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Москомархитектуре по заказу ООО "Холодильник № 18" разработать проектные предложения производственно-складского комплекса со схемой его транспортного обслуживания и согласовать их в установленном порядке.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2007 г. № 273-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 января 2006 г. № А-1301/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770403014010 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Печатники.
Адрес: проектируемый проезд № 4386, вл. 2.
Наименование объекта: производственно-складской комплекс (холодильника № 18).
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Холодильник № 18".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Юго-Восточного административного округа по вопросам экономико-правового регулирования землепользования "Об оформлении земельно-правовых отношений ООО "Холодильник № 18" на земельный участок по адресу: проектируемый проезд 4386, промзона "Курьяново" от 07.10.2005 № 2106. Выписка из протокола от 13.09.2004 № 32 Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию Юго-Восточного административного округа города Москвы.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земли от 26.03.2003 № М-04-506030. Дополнительное соглашение от 16.06.2003 к договору аренды земельного участка от 26.03.2003 № М-04-506030. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание от 26.05.2003 № 77-01/30-513/2003-38.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от 13.04.2004 № 13 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.
Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры о согласовании разработки исходно-разрешительной документации (протокол от 09.09.2004 № 44).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 8
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 29310 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта Определить проектом
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отведенного
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 66 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.04.2005 № 272/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2004 № 12/2/6186:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.1993 № 178 "О создании локальных систем оповещения в районах размещения потенциально опасных объектов", распоряжения Правительства Российской Федерации от 25.10.2003 № 1544, раздела 8 Правил безопасности ПБ 09-595-03 и приказа МЧС России от 28.10.2003 № 105, зарегистрированного в Минюсте России 20.03.2003 № 429, предусмотреть:
устройство систем контроля уровня загазованности и оповещения об аварийных утечках аммиака;
систему контроля, управления, сигнализации и противоаварийной автоматической защиты холодильных установок;
систему, направленную на предупреждение развития и локализацию чрезвычайных ситуаций, связанных с выбросами аммиака;
устройство системы автоматизированного прогнозирования масштабов заражения АХОВ при авариях на химически опасном объекте;
систему безаварийной остановки производства, представляющего угрозу населению и территории в случае аварии;
систему оповещения о чрезвычайных ситуациях персонала объекта и населения, проживающего в 2,5-километровой зоне вокруг объекта.
В соответствии с заключением от 14.12.2004 № 5/2/1539-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
проект представить в полном объеме для рассмотрения в УГПН Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.12.2004 № 10-16/11910:
при разработке проекта предусмотреть установку в комплексе охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.01.2005 № 06-14-12159/4:
проектные материалы, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", ПОС представить на согласование в установленном порядке;
в составе проектных материалов предусмотреть:
обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализации;
сбор, очистку и отведение поверхностного стока с территории предприятия в городские водосточные сети;
благоустройство и озеленение территории производственно-складского комплекса в целом в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
исключение сверхнормативного воздействия на все компоненты окружающей среды;
проектные материалы согласовать с УГПН ГУ ГОЧС города Москвы;
подтвердить расчетами емкость автостоянок, организуемых в пределах отведенной территории в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2004 № 06-14-12141/4:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения".
3.1.9.1. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Необходимость завершения строительства объекта, расположенного на участке, определить проектом.
Проектом предусмотреть сохранность канализации, согласовав с ПАУКС Мосводоканала и ОПС ГУП "Мосгоргеотрест".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 23.05.2005 № 241-41/499-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
