|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 24.01.2007 № 92-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, ВЛ. 5, СТР. 1 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 8, 07.02.2007 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 24.01.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 января 2007 г. № 92-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ,
ВЛ. 5, СТР. 1 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", в целях реализации программы реконструкции нежилого фонда Юго-Восточного административного округа города Москвы и наиболее эффективного использования городских земель, а также учитывая общегородскую значимость реализации проекта строительства административно-делового центра для архитектурно-эстетического облика столицы:
1. Принять предложение руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Доминион-М" (ООО "Доминион-М") о проектировании и строительстве в 2007-2010 гг. административного здания с подземной автостоянкой общей предельной площадью 21955 кв. м, в том числе подземной площадью 6650 кв. м (на 230 машиномест), на арендуемом земельном участке площадью 3134 кв. м (договор долгосрочной аренды земельного участка от 31 января 2003 г. № М-04-022973), имеющем адресные ориентиры: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1 (территориальная оценочная зона № 5).
2. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административного здания с подземной автостоянкой от 4 августа 2006 г. № А-2209/02 (приложение).
3. Возложить функции заказчика и инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1) на ООО "Доминион-М".
4. Принять к сведению, что:
4.1. ООО "Доминион-М" является собственником существующего здания площадью 2404,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 24 сентября 2002 г., запись в ЕГРП № 77-01/30-463/2002-1044).
4.2. С ООО "Доминион-М" на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1, заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31 января 2003 г. № М-04-022973 сроком на 49 лет.
4.3. У ООО "Доминион-М" и общества с ограниченной ответственностью "Дорсент" (ООО "Дорсент") отсутствуют финансовые и иные претензии к Правительству Москвы по вопросу частичной компенсации средств, затраченных на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя Масловка, вл. 23-25, с учетом пунктов 7 и 11 настоящего распоряжения.
5. Принять к сведению, что инвестор - ООО "Доминион-М":
5.1. Обеспечит финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, необходимые для ввода в эксплуатацию, а также снос находящегося в собственности здания (п. 4.1), за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
5.2. Разработает проектную документацию на строительство объекта (п. 1) и согласует ее в Мосгосэкспертизе в установленном порядке.
5.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1) в установленном порядке.
5.4. Обеспечит ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию до 31 декабря 2010 г.
5.5. После завершения строительства объекта (п. 1) оформит в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на построенное здание.
5.6. После оформления имущественных прав представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы соответствующие документы для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 31 января 2003 г. № М-04-022973.
5.7. Осуществит плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6. Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент" на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя Масловка, вл. 23-25, в связи с переуступкой прав требования подлежат компенсации в счет погашения обязательств ООО "Доминион-М" по перечислению в бюджет города Москвы средств за инженерную и транспортную инфраструктуру.
7. Зачесть в качестве исполнения обязательств ООО "Доминион-М" по оплате компенсации городу за инженерную и транспортную инфраструктуру при реализации проекта строительства объекта (п. 1) обязательства города по компенсации затрат ООО "Дорсент" на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя Масловка, вл. 23-25 в размере 123794862 руб. 43 коп.
8. Префектуре Юго-Восточного административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 года № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованные в установленном порядке:
8.1. Проект инвестиционного контракта с ООО "Доминион-М" с приложением установленного комплекта документов на строительство объекта на условиях настоящего распоряжения, предусмотрев передачу 100% построенных площадей в собственность инвестора с учетом пунктов 6 и 7 настоящего распоряжения.
8.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
9. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
10. Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент" на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя Масловка, вл. 23-25, зачтены в счет погашения обязательств ООО "Доминион-М" по перечислению в бюджет города Москвы средств за инженерную и транспортную инфраструктуру.
11. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений городского значения осуществляются за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ООО "Доминион-М" без последующей компенсации.
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 января 2007 г. № 92-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 августа 2006 г. № А-2209/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770401019137 ¦
земельного участка: L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Южнопортовый.
Адрес: Шарикоподшипниковская улица, вл. 5, стр. 1.
Наименование объекта: административное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ДОМИНИОН-М".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: решение Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол № 42 от 03.11.2004, п. 16).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.09.2002 № 77 АА 893334 на здание площадью 2404,6 кв. м;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 3134 кв. м от 31.01.2003 № М-04-022373.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 19.07.2006 № 02-04-1785-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3134
по договору аренды
земли от 31.01.2003
№ М-04-022973
2.2. Максимальная общая площадь 21955 - общая
объекта (суммарная поэтажная площадь площадь объекта,
объекта в габаритах наружных в т.ч. 15305 -
стен) (кв. м): наземная часть
(16588 - суммарная
поэтажная площадь
объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7 + 2 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 36,8
2.6. Площадь благоустройства 0,87
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 230 машиномест
обеспечения местами
хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть организацию подъездных путей без вырубки зеленых насаждений.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.06.2006 № 340/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.05.2006 № 21/2/1175:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 24.05.2006 № 9/10/559-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.05.2006 № 10-16/4945:
принять окончательную высоту и габариты здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протокол № 6 от 29.03.2005).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006 № 06-14-702/6:
предусмотреть проектирование объекта, в том числе организацию подъездных путей, в границах оформленных имущественно-земельных отношений;
предусмотреть соблюдение нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть организацию подъездных путей и трассировку инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений;
разработать раздел "Транспортное обслуживание объекта" с учетом:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения".
------------------------------------------------------------------
- максимальной обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769 "О внесении изменений в МГСН 1.01-99";
- пропускной способности районных магистралей прилегающей улично-дорожной сети;
- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное передвижение автотранспорта по прилегающей территории ПК № 26;
разработать проект "Благоустройство и озеленение" на всю территорию ПК № 26 (площадью 3,12 га), предусмотрев посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеет название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
------------------------------------------------------------------
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями: Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса"; МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы"; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности; приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы;
представить в составе проектных материалов график реализации (с указанием сроков) проекта "Благоустройство и озеленение" на всю территорию ПК № 26; определить по согласованию с префектурой источники финансирования данных работ и долевое участие заказчика;
предусмотреть мероприятия по снижению негативного воздействия на прилегающую территорию ПК № 26;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства размещение временного бытового городка и площадок складирования без использования озелененных площадей территорий ПК с обязательным последующим восстановлением используемой территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.02.2006 № 06-14-1025/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. До начала проектирования получить согласования телефонного узла, МКС "Мосэнерго", Мосгаза в соответствии с заключениями Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.09.2005 и № п3408-06 от 26.06.2006.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется двухэтажное здание, подлежащее сносу в соответствии с распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа от 19.08.2005 № 1730 "О сносе отдельно стоящего нежилого здания по адресу: улица Шарикоподшипниковская, д. 5, стр. 1".
Предусмотреть сохранность или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.05.2006 № 2269/06 и заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 31.05.2006 № 33-1Т4-531/6-(0)-0 и от 27.06.2006 № 33-1Т4-692/6-(0)-0.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.07.2006 № 02-04-1785-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
