|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 06.11.2008 № 2607-РП
"О ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО АДРЕСУ: УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, Д. 9, СТР. 1, 2, 3"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 64, 18.11.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 06.11.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 ноября 2008 г. № 2607-РП
О ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО АДРЕСУ:
УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, Д. 9, СТР. 1, 2, 3
В целях дальнейшей реализации проекта регенерации и модернизации застройки по адресу: ул. Садовническая, д. 9, стр. 1, 2, 3, осуществляемого на основании распоряжений Правительства Москвы от 9 декабря 2002 г. № 1928-РП "О реконструкции дома 9, стр. 1 и 2 по Садовнической улице (Центральный административный округ)" и от 24 июня 2004 г. № 1271-РП "О признании аварийными жилых строений 1, 2, 3 дома 9 по Садовнической улице":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления реконструкции и строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, по адресу: ул. Садовническая, д. 9, стр. 1, 2, 3 от 31 июля 2008 г. № А-6089/98, регистрационный номер от 8 августа 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.006985 (приложение) и представить не позднее 31 марта 2009 г. для проведения экспертизы проектной документации, а после ее проведения - для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Согласиться с реализацией обществом с ограниченной ответственностью "Великан-XXI век" (далее - инвестор) проекта реконструкции и строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, по адресу: ул. Садовническая, д. 9, стр. 1, 2, 3 (далее - объект) в соответствии с технико-экономическими показателями (п. 1) и с уточнением условий реализации проекта в рамках инвестиционного контракта от 13 июля 2003 г. № 2-2148/р-2 (реестровый № 12-002407-5001-0012-00001-03) (далее - инвестиционный контракт) со сроком окончания работ на объекте 31 марта 2010 г. без применения штрафных санкций.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 9 декабря 2002 г. № 1928-РП "О реконструкции дома 9, стр. 1 и 2 по Садовнической улице (Центральный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 3 августа 2005 г. № 1450-РП), заменив в пункте 1 слова "в 2003-2004 гг. реконструкцию дома 9, стр. 1 и 2 по Садовнической улице под административные цели" словами "до 31 марта 2010 г. регенерацию и модернизацию застройки строений 1, 2, 3 дома 9 по улице Садовнической под размещение многофункционального делового комплекса с подземной автостоянкой предельно допустимой общей площадью, соответствующей оформленному акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, на земельном участке в границах существующей застройки".
4. Принять к сведению обязательство инвестора после отселения собственников жилых помещений представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-правовых отношений на период выполнения работ (п. 2).
5. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (п. 2) на условиях настоящего распоряжения, устанавливающий срок ввода объекта в эксплуатацию 31 марта 2010 г. и окончание первого этапа 31 декабря 2009 г., с приложением установленного комплекта документов и содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту.
6. Признать утратившими силу пункты 1, 2.1 распоряжения Правительства Москвы от 3 августа 2005 г. № 1450-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 9 декабря 2002 г. № 1928-РП".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 ноября 2008 г. № 2607-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 июля 2008 г. № А-6089/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006985 ¦
градостроительного ¦от 08.08.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770102022124 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Садовническая улица, д. 9, стр. 1, 2, 3.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция и строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): ООО "Великан-XXI век".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 03.08.2005 № 1450-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 09.12.2002 № 1928-РП".
Распоряжение Правительства Москвы от 24.06.2004 № 1271-РП "О признании аварийными жилых строений 1, 2, 3 дома 9 по Садовнической улице".
Распоряжение Правительства Москвы от 09.12.2002 № 1928-РП "О реконструкции дома 9, стр. 1 и 2 по Садовнической улице (ЦАО)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка для разработки проектной документации от 02.05.2006 № М-01-513349 (0,4 га на 11 мес.).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение префекта ЦАО города Москвы от 28.03.2006 № 1414-р "Об утверждении решения Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 09.03.2006 № 7".
Письмо префекта Центрального административного округа города Москвы от 03.07.2008 № 07-13-1995/8.
Резолюция Ресина В.И. от 22.07.2008 на письмо от 17.07.2008 № 86 ООО "Великан-XXI век".
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 98-01-0677-06/З01-06 от 17.10.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,42
2.2. Максимальная общая площадь 24815 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 15815 - наземная (из них
наружных стен) (кв. м): 11324,6 - апартаменты,
25 номеров), 9000 -
подземная
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 6-7 + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 29,5
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 170 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием, Россвязьохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд в подземную автостоянку предусмотрен со стороны Садовнической улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 05.06.2006 № 06-118.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2006 № 21/2/1355:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
списать существующее защитное сооружение ГО инв. № 06165 в соответствии с инструкцией МЧС "О порядке списания с учета пришедших в негодность защитных сооружений ГО";
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС по городу Москве;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 25.08.2006 № 9/10/1064-1:
разработать специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий отсутствие требуемых противопожарных разрывов, нормативных проездов для пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание) в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99, пунктом 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласовать его с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.05.2006 № 10-16/4872:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку дома по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в доме охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить разделы проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 04.05.2006 № 16-06-13/2274:
выполнить по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия проект археологических работ по участку строительства;
получить плановые задания на реставрацию и реставрационное воссоздание объектов регенерации;
предусмотреть сохранение структуры исторической застройки владения;
разработать и вынести на утверждение в Правительство Москвы режим использования земель и градостроительный регламент с возможной последующей корректировкой объемно-пространственных показателей в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на основании историко-культурных исследований и ландшафтно-визуального анализа.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.10.2006 № 06-14-11979/6:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
получить заключение о выполнении экологических требований при размещении объекта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2006 № 06-14-5101/6 и на участки компенсационного озеленения: Бахрушина, д. 1/7 (Б. Татарская, д. 40-44) № 06-14-8428/6 от 04.08.2006; Люсиновская, д. 43 № 06-14-8429/6 от 04.08.2006; Павла Андреева, д. 28 (Люсиновская, д. 48/50) № 06-14-8430/6 от 04.08.2006; № 06-14-5101/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. Проектирование вести в соответствии с заключением от 20.02.2006 № п776-06 ОПС Мосгоргеотреста на эскизе № 1.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 03.03.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.05.2006 № 33-1-3984/6-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 23.06.2006 № ц/06/3613.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 07.11.2006 № А-2692/98 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
