|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 06.12.2006 № 2525-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ЛОБАЧЕВСКОГО, ВЛ. 100А"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 2, 27.12.2006 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 06.12.2006.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 декабря 2006 г. № 2525-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
ПО АДРЕСУ: УЛ. ЛОБАЧЕВСКОГО, ВЛ. 100А
В соответствии с градостроительным планом развития территории Западного административного округа города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2001 г. № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года", в целях эффективного использования городских земель и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 5 августа 2005 г. № 1478-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100А и строительстве на освобождаемой территории жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ города Москвы)":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "ХЭТБЕР" (ООО "ХЭТБЕР") за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2006-2009 гг. проектирование и строительство жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, включая городские магистральные инженерные коммуникации и сооружения, необходимые для строительства жилого дома, максимальной общей площадью 25430 кв. м, в том числе общей площадью квартир 11730 кв. м, а также общей площадью нежилых помещений 1638 кв. м, в том числе наземная часть - 160,5 кв. м, из которой детское дошкольное учреждение (прогулочная группа) - 73,15 кв. м, и подземная часть - 1477,5 кв. м с количеством машиномест в подземной автостоянке 179 на земельном участке площадью 0,82 га по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100а в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 30 января 2006 г. № А-1364/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 30 января 2006 г. № А-1364/01 (приложение).
3. Префектуре Западного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. согласованные в установленном порядке:
3.1. Проект инвестиционного контракта с инвестором-застройщиком ООО "ХЭТБЕР" с комплектом документов, установленных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".
3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта - после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором-застройщиком ООО "ХЭТБЕР" необходимого пакета документов.
4. Принять к сведению, что по условиям реализации инвестиционного проекта:
4.1. В собственность инвестора-застройщика ООО "ХЭТБЕР" и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой и нежилой площади объекта, площади подземной автостоянки, а также площади технических и вспомогательных помещений для их обслуживания при условии перечисления инвестором-застройщиком ООО "ХЭТБЕР" по общей жилой площади 11231475 долларов США, по общей нежилой площади - 505730 долларов США и/или привлеченными соинвесторами в бюджет города Москвы компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 11726075 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты на счет КБК 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
Первый платеж составляет 20% от общей суммы, подлежащей перечислению, и оплачивается в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1).
Оставшаяся сумма - 80% от общей суммы, подлежащей перечислению, оплачивается ежеквартально в течение четырех кварталов (п. 1) в первый рабочий день квартала равными долями начиная с первого календарного квартала, следующего за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный контракт. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту (п. 3.1).
4.2. Сумма компенсации городу определена по общей жилой и нежилой площади объекта, а также площади подземной автостоянки (п. 1) с учетом затрат по сносу зданий, которые находятся в собственности инвестора-застройщика ООО "ХЭТБЕР" в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 5 августа 2005 г. № 1478-РП.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения пункта 3 настоящего распоряжения осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к инвестиционному контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы АИС ЕРКТ.
6. Принять к сведению, что ООО "ХЭТБЕР":
6.1. Разработает проектную документацию на строительство объекта (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и согласует в установленном порядке.
6.2. Осуществит в 2006-2009 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1).
6.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период строительства объекта (п. 1).
6.4. Оформит после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
6.5. За счет собственных и привлеченных средств дополнительно осуществит в 2006-2009 гг. проектирование и строительство подъездов и подходов площадью 0,11 га к встроенно-пристроенным помещениям объекта (п. 1).
7. В связи с компенсацией городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 4.1) освободить ООО "ХЭТБЕР":
- от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объекта (п. 1);
- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение, за исключением платы за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
8. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов коммунального назначения в собственность города Москвы".
9. В связи с тем что производство электромонтажного оборудования открытого акционерного общества "Управление по монтажу и эксплуатации электрооборудования - 8" (ОАО "УМЭО-8"), ранее размещавшееся на территории по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100а, было сохранено и перебазировано по адресу: ул. Рябиновая, д. 26, внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 5 августа 2005 г. № 1478-РП, исключив из пункта 5.2 слова "и подготовить обоснование инвестиций по выводу предприятия, реабилитации освобождаемой территории и строительству на ней жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в соответствии с градостроительным планом развития территории Западного административного округа города Москвы в сроки, обеспечивающие выполнение данного распоряжения" и из пункта 5.3 слова "и обоснование инвестиций (п. 5.2) для подготовки заключения об экономической составляющей инвестиционного проекта (п. 1)".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 декабря 2006 г. № 2525-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 января 2006 г. № А-1364/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: улица Лобачевского, вл. 100А.
Наименование объекта: жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ХЭТБЕР".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2005 № 1478-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100А и строительстве на освобождаемой территории жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП; заключение государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования (утвержденное приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 08.12.2005 № 2698).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.12.2005 № 01-07-3297-05/301-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,82
участка (га):
2.2. Максимальная общая 25430 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч. 18180
поэтажная площадь объекта в кв. м - площадь наземной
габаритах наружных стен) части, 7250 кв. м - площадь
(кв. м): подземной части (19500 кв. м
- суммарная поэтажная
площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 24 - наземной части,
уровней): 2 уровня подземной
автостоянки
2.5. Верхняя отметка 87,7
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 179 машиномест
обеспечения местами хранения в подземной автостоянке
автотранспорта: и 40 машиномест открытых
парковок
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100А.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.12.2005 № 806/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2005 № 21/2/2059:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 15.12.2005 № 4/10/1404-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.12.2005 № 10-16/10723:
предусмотреть при разработке проекта обеспечение проектируемого дома централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока, установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки, дезинфекции;
определить представленную посадку здания расчетами естественной освещенности и инсоляции проектируемой и существующей застройки;
предусмотреть размещение гостевых открытых автостоянок, а также въезд-выезд из проектируемой подземной автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора до начала производства строительных работ проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.03.2005 № 06-14-812/5 на материалы градостроительного обоснования:
определить технико-экономические показатели жилого дома с учетом обеспечения нормируемых элементов участка жилой застройки (придомовая территория, в том числе придомовая озелененная), плотности застройки участка и обеспечения проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по озеленению территорий детского дошкольного учреждения (не менее 50%);
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающих придомовых и озелененных территорий. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.02.2005 № 06-14-797/5 на материалы градостроительного обоснования:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 18.08.2005 № 05/21713 строения № 1, 2, 3 по ул. Лобачевского, вл. 100, находящиеся в собственности ООО "ХЭТБЕР", подлежат сносу.
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.11.2005 необходимо выполнить требования ГУП "Московский метрополитен" и ООО "Метрогипротранс". Проектирование объекта вести с учетом существующих местных инженерных коммуникаций, подлежащих перекладке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.03.2005 № 33-И-07-6286/05 земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз № 1 (М 1:2000).
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2005 № 01-07-3297-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
