Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 20.10.2006 № 2142-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, ВЛ. 15 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 67, 29.11.2006 (без приложения)


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 20.10.2006.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 октября 2006 г. № 2142-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, ВЛ. 15
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", учитывая распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 12 сентября 2005 г. № 01-41-2537, от 26 сентября 2005 г. № 01-41-2671 о предоставлении ООО "АТЛАНТСТРОЙ" земельных участков в краткосрочную аренду по адресу: улица Большая Тульская, вл. 15, протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 14 июня 2006 г. № 9) и решение Архитектурного совета Москвы от 21 сентября 2005 г. № 15 о концепции застройки площади Серпуховской Заставы - ул. Большая Тульская, Южный административный округ города Москвы:
1. Согласиться с предложением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о проектировании и строительстве ООО "АТЛАНТСТРОЙ" торгово-делового комплекса общей площадью 13500 кв. м с подземной автостоянкой, из них наземная часть 10220 кв. м, на участке площадью 0,35 га по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15.
2. Принять к сведению, что ООО "АТЛАНТСТРОЙ":
2.1. Является арендатором земельного участка площадью 0,35 га (п. 1) с кадастровым номером 77050101309 в соответствии с договором аренды земельного участка от 15 сентября 2005 г. № М-05-507186.
2.2. Оплачена стоимость права аренды земельного участка (п. 2.1) в размере 20632537 руб. 96 коп. и в соответствии с решением Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства оплатит утвержденную стоимость права на заключение договора долгосрочной аренды сроком на 49 лет в размере 140896800 руб. в течение года равными долями ежемесячно.
2.3. Осуществит в 2006-2008 гг. за счет собственных и привлеченных средств функции инвестора-заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию торгово-делового комплекса (п. 1).
2.4. Разработает и утвердит в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
2.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы утвержденный акт разрешенного использования (п. 3) для сверки стоимости права на заключение договора аренды земельного участка и оформления договора долгосрочной аренды земельного участка.
2.6. Осуществит за счет собственных средств в соответствии с техническими условиями ГУП "Московский метрополитен" реконструкцию инженерных сооружений и коммуникаций метрополитена, подпадающих в зону строительства объекта (п. 1).
2.7. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта в установленном порядке передаст реконструированные инженерные сооружения и коммуникации ГУП "Московский метрополитен".
2.8. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрирует в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на 100% вводимой в эксплуатацию площади комплекса (п. 1) в установленном порядке.
3. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 5 октября 2006 г. № А-2503/98, регистрационный номер от 6 октября 2006 г. № 77-ГК/3.1.22.002561 (приложение).
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 октября 2006 г. № 2142-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 5 октября 2006 г. № А-2503/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.002561 ¦
градостроительного ¦от 06.10.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770501013062 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Большая Тульская улица, вл. 15.
Наименование объекта: торгово-деловой комплекс (центр административно-деловой).
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "АТЛАНТСТРОЙ".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 14.06.2006 № 9, распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 12.09.2005 № 01-41-2537 "О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15 обществу с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды для разработки акта разрешенного использования, проектной документации и строительства помещений магазина на первом этаже здания и административно-офисных помещений на последующих этажах", от 26.09.2005 № 01-41-2671 "О предоставлении дополнительного земельного участка по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15 обществу с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды для разработки акта разрешенного использования, проектной документации и строительства помещений магазина на первом этаже здания и административно-офисных помещений на последующих этажах", от 14.02.2006 № 01-41-348 "О внесении изменений в распоряжение Префекта ЮАО от 26.09.2005 № 01-41-2671".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 3000 кв. м от 15.09.2005 № М-05-507186 с дополнительными соглашениями от 30.09.2005 и от 20.02.2006.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 № 48).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 03.10.2006 № 02-05-2843-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного 0,35 в соответствии
участка (га): с дополнительным
соглашением от 30.09.2005
к договору аренды
земельного участка
№ М-05-507186 от 15.09.2005

2.2. Максимальная общая 13500 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе 3280 - подземная
поэтажная площадь объекта часть (11250 - суммарная
в габаритах наружных стен) поэтажная площадь в
(кв. м): габаритах наружных стен)

2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество 1-5 и 1 подземный
уровней):

2.5. Верхняя отметка 26
объекта (м):

2.6. Площадь -
благоустройства (вне
границ отводимого
земельного участка) (га):

2.7. Показатели 140 машиномест
нормативного обеспечения
местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.12.2005 № 785/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006 № 21/2/564:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.12.2005 № 4/10/1475-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.12.2005 № 10-16/11025:
подтвердить достаточность разрыва до линии метрополитена ожидаемыми уровнями шума и вибрации (эффективность принятых противошумно-вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);
представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора города Москвы проект, выполненный в полном объеме, до начала производства строительных работ;
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования; организацию гостевых автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2006 № 06-14-4032/6:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в предпроектной документации;
оформить до разработки проекта в установленном порядке корректировку схемы строительного зонирования планировочного района № 9 и внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП;
представить после выпуска постановления Правительства Москвы о корректировке индексов зонирования планировочного района схемы градостроительных регламентов в Департамент в установленном порядке;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве проектируемого здания без изъятия дополнительных площадей; подтвердить данные расчетом;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на участок предполагаемого строительства и прилегающую с севера территорию ПК № 23 (площадь 1,2 га);
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в случае необходимости - мероприятия по реабилитации территории природного комплекса № 23;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП; Законов города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений"; от 21.10.1998 № 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП);
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающих территорий, в том числе ПК № 23;
увязать сроки строительства административно-делового центра со сроками строительства и реконструкции улично-дорожной сети на прилегающей территории;
запроектировать въезды-выезды на участок по существующим проездам без вырубки древесно-кустарниковой растительности и уничтожения газона (травяного покрова) на прилегающей территории;
выполнить в составе материалов проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК № 23-ЮАО;
запроектировать мероприятия по снижению негативного воздействия от проектируемого объекта (подготовительного и основного периодов работ, эксплуатация объекта) на прилегающую территорию ПК № 23-ЮАО (в том числе установку декоративного ограждения вдоль участка строительства и посадку деревьев и кустарников вдоль территории ПК).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.12.2005 № 06-14-13686/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.12.2005 проектирование вести при условии выполнения требований теплосети М.Э., ГУП "Московский метрополитен", ОАО "Метрогипротранс".
3.3.6. В соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 21.09.2005 № 1-7/857 и от 10.08.2006 № 1-12/889:
располагать здания и сооружения торгово-делового центра на расстоянии не ближе 25 метров от вентиляционного киоска метрополитена или решить вопрос по его реконструкции по техническим условиям метрополитена (встраивание в проектируемое здание или перенос). К объекту метрополитена должен быть обеспечен круглосуточный и беспрепятственный доступ работников метрополитена для его обслуживания и подъезд спецтранспорта;
выполнить крепление котлована в литерах А-Б буросекущими сваями либо "стена в грунте";
обеспечить расстояние между ограждением и вентиляционным киоском метрополитена не менее 6 метров;
выполнить до начала проектирования обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону ведения работ, и установить мониторинг за их состоянием на все время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС");
получить до начала проектирования заключение ТУ Роспотребнадзора по городу Москве по передаче дополнительного шума и вибрации от работы метрополитена на проектируемое здание. В случае превышения норм по шуму и вибрации необходимо предусмотреть мероприятия, снижающие их до предельно допустимых значений. При появлении шума и вибрации в здании после окончания строительства работы по их устранению должны быть выполнены за счет заказчика строительства. Жалобы на шум и вибрацию от работы метрополитена в процессе эксплуатации здания метрополитеном приниматься не будут. Гарантийное письмо по этому вопросу представить в метрополитен до начала строительных работ;
издать до начала производства работ совместный приказ по строительной организации и метрополитену;
предусмотреть распорядительным документом Правительства Москвы реконструкцию объектов метрополитена с указанием в нем порядка приема-передачи реконструируемых объектов в Департамент имущества города Москвы и оформления их в хозяйственное ведение метрополитена;
осуществить корректировку посадки здания проектируемого комплекса либо перенос вентиляционного киоска по техническим условиям метрополитена;
согласовать проектные решения по реконструкции вентиляционного киоска метрополитена (перенос) с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" в установленном порядке. В случае выноса киоска из пятна застройки его новое месторасположение оформить в установленном порядке с согласованием эскиза № 1 с ГУП "Московский метрополитен" и городскими организациями;
представить по окончании строительства в Департамент земельных ресурсов города Москвы и в ГУП "Московский метрополитен" пакет документов, в том числе и материалы геодезии новой посадки киоска, для внесения соответствующих изменений в действующий договор долгосрочной аренды земельных участков Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена;
представить в ГУП "Московский метрополитен" исполнительную документацию на реконструированный вентиляционный киоск;
включить в состав приемочной комиссии объекта представителя ГУП "Московский метрополитен";
внести реконструированный вентиляционный киоск метрополитена в акт приемки объекта (торгово-офисного комплекса) в эксплуатацию;
предусмотреть затраты, связанные с последующим переоформлением земельно-правовых отношений, за счет застройщика объекта.
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

3.3.6. В соответствии с заключением ОАО "Метрогипротранс" от 01.11.2005 № 301601-32/2579:
выполнить до начала проектирования замеры уровней шума и вибрации для эксплуатации метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной категории зданий (научно-технический центр "Вибросейсмозащита"). При проявлении негативных влияний (шума или вибрации) в проектируемом здании претензии эксплуатирующей организацией ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" приниматься не будут;
вынести до начала проектирования в натуру контуры сооружений метрополитена, попадающих в зону строительства;
исключить в проекте применение при строительстве машин и механизмов, оказывающих на грунт виброударное воздействие;
согласовать с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" последующие стадии проектирования;
проводить инженерно-геологические изыскания в зоне прохождения действующих сооружений метрополитена силами ОАО "Метрогипротранс" или ГУП "Мосгоргеотрест".

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

По участку проходит теплосеть 2d x 700, эл. кабели.
Предусмотреть сохранность существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
На участке расположена вентиляционная шахта, подлежащая переносу, и пост охраны, подлежащий сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 14.12.2005 № 8757/5 и Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы от 14.09.2006 № 33-2Т5-1528/6-(2)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 03.10.2006 № 02-05-2843-05/302-06.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru