|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 18.10.2006 № 2116-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 13, КОРПУС 3"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 65, 20.11.2006 (без приложения)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 18.10.2006.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 октября 2006 г. № 2116-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ
ПО АДРЕСУ: УЛ. КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 13, КОРПУС 3
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", в целях реконструкции ветхого пятиэтажного жилого фонда Юго-Западного административного округа:
1. Принять предложение Комплекса экономической политики и развития города Москвы о передаче общероссийскому общественному фонду "Общественное мнение" (далее - Фонд) функций заказчика-инвестора по строительству в 2006-2008 гг. административно-офисного здания общей предельной площадью 8960 кв. м, в том числе подземной площадью 1870 кв. м с объектом гражданской обороны (ГО) площадью 840 кв. м на месте сносимого общежития по адресу: ул. Кржижановского, дом 13, корпус 3.
2. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
2.1. В течение двух месяцев с момента выхода настоящего распоряжения уточнить количество проживающих в общежитии (п. 1) граждан.
2.2. Включить общежитие в график переселения домов в 2007 году за счет городского бюджета с последующей компенсацией инвестором.
2.3. Не допускать с момента выхода настоящего распоряжения регистрации граждан в здании по установленному адресу (п. 1), случаев сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование помещений здания, кроме случаев, установленных законодательством.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 мая 2006 г. № А-1832/02 (приложение).
4. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта с общероссийским общественным фондом "Общественное мнение" о реализации инвестиционного проекта с распределением площади объекта (п. 1) на следующих условиях:
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади объекта ГО, - в собственность инвестора - общероссийского общественного фонда "Общественное мнение" при условии выполнения пп. 6.1 и 6.8 настоящего распоряжения;
- 100% площади объекта ГО (840 кв. м) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей 600 кв. м в аренду инвестору - общероссийскому общественному фонду "Общественное мнение" для использования в мирное время.
4.2. Учитывая затраты инвестора на отселение жителей общежития и сметную стоимость строительства объекта ГО, освободить инвестора от оплаты компенсации городу за инженерную и транспортную инфраструктуру.
4.3. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. Фонду "Общественное мнение":
6.1. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование и строительство здания (п. 1) за счет собственных или привлеченных средств.
6.2. Компенсировать затраты города на разработку акта разрешенного использования земельного участка и другой имеющейся предпроектной и проектной документации.
6.3. Обеспечить разработку и утверждение проектной документации в соответствии с установленными сроками проектирования и строительства здания (п. 1).
6.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения на земельный участок (п. 1) на период проектирования и строительства в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка (п. 3).
6.5. Оформить и зарегистрировать по завершении строительства имущественные права на здание (п. 1) в установленном порядке.
6.6. Оформить земельно-правовые отношения на здание.
6.7. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
6.8. Осуществить финансирование переселения жителей (п. 2.2).
7. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) оформить право собственности города Москвы на нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 4.1).
8. Установить, что дополнительные затраты инвестора, возникающие при реализации данного проекта, компенсации не подлежат.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 18 октября 2006 г. № 2116-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 мая 2006 г. № А-1832/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.001784 ¦
градостроительного ¦от 22.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Академический.
Адрес: улица Кржижановского, д. 13, корп. 3.
Наименование объекта: административное здание с подземно-наземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: график подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения административного здания с подземно-наземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Кржижановского, д. 13, корп. 3 (ЮЗАО), выполненное Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа в 2006 году, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по г. Москве от 14.02.2006 № 223) и Московской государственной вневедомственной экспертизой (заключение от 15.11.2005 № МГЭ-15/2184).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 6 раздела 3 приложения к постановлению Правительства Москвы от 13.08.2002 № 629-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов".
------------------------------------------------------------------
При выпуске распорядительного документа об утверждении акта разрешенного использования в соответствии с требованиями п. 6 постановления Правительства Москвы от 13.08.2002 № 629-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов" предусмотреть пункт об утверждении градостроительного обоснования размещения административного здания с подземно-наземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Кржижановского, д. 13, корп. 3 (ЮЗАО), предусматривающего изменение ранее утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" строительного зонирования на квартал 22 района Академический, - со среднеплотной застройки с высотой не более 35 метров (типологический индекс 220) на высокоплотную застройку с высотой не более 35 метров (типологический индекс 320).
1.4. Прочие документы по объекту: письмо префектуры Юго-Западного административного округа от 24.03.2005 № 12-08-382/5.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,25
участка (га):
2.2. Максимальная общая 8960 - максимальная общая
площадь объекта (суммарная площадь, в том числе 1870 кв. м -
поэтажная площадь объекта подземная часть, включая 840 кв.
в габаритах наружных стен) м под размещение защитного
(кв. м): сооружения ГО (600 кв. м для
использования в мирное время в
интересах инвестора и 240 кв. м
под технологические помещения
гражданской обороны) (8800 кв. м
- суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен, в том числе 7700 кв. м -
административные помещения, 1100
кв. м - помещения гаража-стоянки)
2.3. Минимальная общая 2500 - минимальная суммарная
площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в
поэтажная площадь объекта габаритах наружных стен
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 8 наземных этажей и 2 подземных
уровней): этажа
2.5. Верхняя отметка 27
объекта (м):
2.6. Площадь 0,066
благоустройства (вне
границ отводимого
земельного участка)
(га):
2.7. Показатели 95 машиномест, в том числе: 90
нормативного обеспечения машиномест - комбинированный
местами хранения гараж-стоянка (1 этаж наземный и
автотранспорта: 2 этажа подземные), 5 машиномест
- наземная гостевая автостоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 20.12.2005 № 180-03/5-10-1153 новое строительство улично-дорожной сети не предусмотрено.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.02.2006 № 06-061:
по водоснабжению - требуется прокладка водопроводного ввода;
по хозяйственно-бытовой канализации - требуется перекладка ветхого трубопровода и прокладка объектной канализации;
по теплоснабжению - требуется перекладка теплосетей, строительство ИТП и прокладка к нему теплового ввода;
по электроснабжению - требуется строительство автономного источника электроснабжения.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.10.2005 № 21/2/1461:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309, СНиП 2.01-51-90 и в соответствии с градостроительным обоснованием предусмотреть размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV-1200;
проект защитного сооружения гражданской обороны согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы;
существующие защитные сооружения гражданской обороны инв. № 13196, 13197 списать с учета в соответствии с инструкцией МЧС "О порядке списания с учета пришедших в негодность защитных сооружений гражданской обороны";
в состав рабочей и государственной комиссии включить представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 02.12.2005 № 4/10/1333-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 19.08.2005 № 10-16/6998:
В составе проекта представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, разработать проект ОЗДС, обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализирования, организацию размещения наземно-подземного проектируемого гаража-стоянки, мест въезда-выезда автотранспорта, пути движения автомашин обеспечить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить в проекте, исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.12.2005 № 06-14-14283/5:
разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений на прилегающей территории;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом:
- решения вопроса организованного хранения автотранспорта проектируемого объекта в соответствии с максимальными требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения". Предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;
- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;
в составе проекта разработать разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства и участок под благоустройство площадью 0,066 га, "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
------------------------------------------------------------------
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
при разработке раздела "Проект организации строительства" временный бытовой городок и площадки складирования разместить в границах участка (0,25 га) без использования прилегающей территории и озелененных площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2005 № 06-14-10259/5:
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на разработку проекта и проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. Разработать технические мероприятия, обеспечивающие сохранность арки.
3.2.5. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Подлежит сносу расположенное на участке здание общежития.
4.2. Выполнить требования заключения отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 14.07.2005 б/н:
проектирование вести на геоматериале М 1:500 в увязке с существующими коммуникациями, согласовав с их владельцами и отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке;
благоустройство в литерах "З-И-К-Л-М-Б-А-Ж-З" проводить с учетом сохранности инженерных коммуникаций;
выполнить техническое условие "О необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы" от 14.07.2005 б/н.
4.3. Обеспечить сохранность арки между д. 13, корп. 3 и д. 13, корп. 2 по ул. Кржижановского на период строительства.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 03.10.2005 № 05/25715, заключения Департамента земельных ресурсов от 29.07.2005 № 33-2т6-4581/5-(0)-1.
5.2. При подготовке лотовой документации (в проекте распорядительного документа Правительства Москвы) предусмотреть определение совместно с префектурой Юго-Западного административного округа порядка и сроков переселения жильцов сносимого общежития.
5.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз № 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 02-06-332-05/ЗО1-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
