|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 12.10.2006 № 2063-РП
"ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УЛ. РОССОШАНСКАЯ, ВЛ. 13"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 63, 06.11.2006 (без приложения)
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 12.10.2006.
Окончание действия документа - 25.06.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 26 июня 2008 года в связи с изданием распоряжения Правительства Москвы от 26.06.2008 № 1415-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. № 2063-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. РОССОШАНСКАЯ, ВЛ. 13
В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2008 гг. строительство 22-этажного жилого дома по индивидуальному проекту над существующим сооружением гражданской обороны максимальной общей поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 15800 кв. м, в том числе общей площадью квартир 10800 кв. м, общей площадью нежилых помещений 1000 кв. м и отдельно стоящего подземного гаража на 90 машиномест на земельном участке площадью 1,04 га по адресу: ул. Россошанская, вл. 13 в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 27 сентября 2005 г. № А-0879/01 и заключением о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21 сентября 2005 г. № 01-05-1915-05/301-05.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 27 сентября 2005 г. № А-0879/01 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 7 сентября 2006 г. № 13/2006), инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "Гарантжилстрой" (далее - инвестор).
4. Принять к сведению, что финансирование затрат, связанных с проектированием и строительством объекта (п. 1), благоустройством прилегающей территории, реконструкцией и реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"), осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
4.1. Компенсация инвестору затрат, связанных с реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. № 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве".
4.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам аукциона на проектирование и строительство объекта (п. 1), в размере 422000000 рублей на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы компенсационных выплат перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами начиная с IV квартала 2006 г. по III квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
4.3. По окончании строительства и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию распределение общей площади установить в следующем соотношении:
4.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% общей жилой площади переходит в собственность инвестора без изменения функционального назначения при условии оплаты инвестором денежных средств (п. 4.2);
- 5% общей жилой площади переходит в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей передачи сотрудникам Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы: Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных условий.
4.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также исключая площади подземного пространства, переходит:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
4.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в отдельно стоящем подземном гараже при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы суммы, определенной по итогам аукциона (п. 4.2), в размере 100% переходят в собственность инвестора.
4.3.4. Площадь защитного сооружения гражданской обороны в размере 100% переходит в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
4.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в размере 100% переходит в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. После представления инвестором банковской гарантии (п. 8.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
5.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
6.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
6.2. Совместно с инвестором представить в установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объекта (п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы на 2006-2008 гг.
7. Принять к сведению, что Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" в месячный срок представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 30 ноября 2004 г. № М-05-023462 для расторжения в установленном порядке.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
8.2. Произвести регистрацию договоров участия в долевом строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта, в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами.
8.3. В течение 10 дней с даты выхода распорядительного документа по итогам аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. № 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы" банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в объеме 30% от ориентировочного размера инвестиций на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
8.4. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2), инвестиционный контракт и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земли на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
8.5. По окончании строительства жилого дома представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. № 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
8.6. По окончании строительства и осуществления надстроек наземных вентшахт подземного сооружения гражданской обороны представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте (п. 4.3) в Едином государственном реестре прав.
8.7. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. № 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
8.8. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить имущественные права и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
9. Принять к сведению, что финансирование мероприятий, связанных с реновацией инженерных систем защитного сооружения гражданской обороны (тип "А"), осуществляется в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. № 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве".
10. Осуществить проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
И.о. Мэра Москвы
Ю.В. Росляк
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 октября 2006 г. № 2063-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
27 сентября 2005 г. № А-0879/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГГК/3.1.22.000862¦
градостроительного ¦от 03.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Россошанская улица, вл. 13.
Наименование объекта: жилой дом над защитным сооружением ГО и отдельно стоящий подземный гараж на 90 машиномест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 03.03.2005 "Об утверждении адресного перечня жилых домов для подготовки документации на жилищное строительство в 2008 году" имеет номер 296-РП, а не 296.
------------------------------------------------------------------
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 03.03.2005 № 296 "Об утверждении адресного перечня жилых домов для подготовки документации на жилищное строительство в 2008 году", приложение № 1. Постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 № 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития Южного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 г.". Обоснование строительства жилого дома по адресу: микрорайон 25-25А района Чертаново Южное, улица Россошанская, вл. 13 (Южный административный округ)".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 22 от 15.04.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов. Выписка из протокола № 52 от 23.09.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,04
2.2. Максимальная общая площадь 15800 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная площадь поэтажная площадь)
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 22 и 1 подземный
(защитное
сооружение). Отдельно
стоящий гараж в 2
уровнях на 90
машиномест
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 66
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 97-119 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.08.2005 № 05-193.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.09.2005 № 21/2/1051-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
предусмотреть реконструкцию и реновацию инженерных сетей существующего защитного сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем над ним жилого дома.
В соответствии с заключением от 11.07.2005 № 4/10/601-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.05.2005 № 1016/726/4234:
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
предусмотреть исследования почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям;
согласовать проекты в Управлении гражданской защиты города Москвы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.06.2005 № 06-14-4511/5:
разработать проектно-сметную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей;
предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.05.2005 № 06-14-4500/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 № 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 № 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подземное сооружение ГО, наземные вентшахты подлежат надстройке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз № 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории № 01-05-1915-05/301-05 от 21.09.2005.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
