|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 24.12.2008 № 3051-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА "СЕТУНЬ-ХИЛЛС" НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ СТАРОВОЛЫНСКОЙ И МИНСКОЙ УЛИЦ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 2, 13.01.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 24.12.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. № 3051-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА "СЕТУНЬ-ХИЛЛС" НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ СТАРОВОЛЫНСКОЙ
И МИНСКОЙ УЛИЦ
В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", а также в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 815-РП "О дальнейшем использовании земельного участка на пересечении Минской и Староволынской улиц (Западный административный округ города Москвы)":
1. Принять к сведению решение закрытого акционерного общества "Территориальная дирекция "Сетуньская" (ЗАО "ТД "Сетуньская") осуществить в 2008-2014 гг. проектирование и строительство многофункционального комплекса "Сетунь-Хиллс" в очередях, этапах и пусковых комплексах, определенных проектной документацией, на земельном участке площадью 23,65 га (кадастровый номер 77:07:09007:002) по адресу: пересечение Староволынской и Минской улиц, находящемся в собственности ЗАО "ТД "Сетуньская" (свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2005 г. № 77 АВ 510697).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2008 г. № А-5803/98 (приложение) как основание для подготовки проектной документации на строительство объекта (п. 1), представления в сроки, установленные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, в целях проведения государственной экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Заказчику-застройщику ЗАО "ТД "Сетуньская":
3.1. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию в установленном порядке имущественных прав ЗАО "ТД "Сетуньская" и привлеченных им инвесторов на 100% площади объекта (п. 1).
3.2. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для размещения комплекса (п. 1), за счет собственных или привлеченных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы.
3.3. По мере завершения строительства отдельных этапов и очередей представлять необходимые документы в Департамент имущества города Москвы для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
3.4. Осуществить при необходимости в установленном порядке плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы.
4. Москомархитектуре при подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Москве в установленном порядке учесть изменения градостроительного зонирования на земельном участке по адресу: пересечение Староволынской и Минской улиц и внести соответствующие показатели при планировке жилых территорий пос. Толстопальцево (район Внуково).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 декабря 2008 г. № 3051-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 мая 2008 г. № А-5803/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006527 ¦
градостроительного ¦от 26.05.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦77-07-09007-002 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Фили-Давыдково.
Адрес: пересечение Староволынской и Минской улиц.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс "Сетунь-Хиллс".
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: I.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Территориальная дирекция "Сетуньская".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.04.2004 № 815-РП "О дальнейшем использовании земельного участка на пересечении Минской и Староволынской улиц";
постановление Правительства Москвы от 06.06.2006 № 378-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетунь".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2003 № 77-01/05-548/2003-91 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 20.05.2008 № 89 "О градостроительном обосновании размещения застройки на земельном участке по адресу: пересечение Минской и Староволынской улиц (Западный административный округ)";
выписка из решения Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов от 18.04.2008 (протокол № 14).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 23,65 - на территории, отведенной
(га): согласно свидетельству
о государственной регистрации права
от 12.08.2003 № 77-01/05-548/2003-91
2.2. Максимальная общая площадь 729580 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 417510 - наземная часть,
площадь объекта в габаритах 312070 - подземная часть,
наружных стен) (кв. м): 435140 - суммарная поэтажная площадь
в габаритах наружных стен,
55000 - подземные тоннели и проезды,
37170 - гостиница на 234 места
(уточняется проектом)
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-14 + 4 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 52
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 6743 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разработкой отраслевых разделов в составе предпроектных проработок (градостроительное обоснование) размещения застройки на земельном участке по адресу: пересечение Староволынской улицы и Минской улицы (ЗАО), раздел "Транспортное обслуживание".
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разработкой отраслевых разделов в составе предпроектных проработок (градостроительное обоснование) размещения застройки на земельном участке по адресу: пересечение Староволынской улицы и Минской улицы (ЗАО), раздел "Инженерное обеспечение".
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с разработкой отраслевых разделов в составе предпроектных проработок (градостроительное обоснование) размещения застройки на земельном участке по адресу: пересечение Староволынской улицы и Минской улицы (ЗАО), раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций":
разработать раздел ИТМ ГОЧС "Спецтехусловия" и проект СМИС на проектируемый комплекс зданий. Установить электрическую сирену на корпус "С". Разработать проект защитных сооружений ГО под корпусами "В1", "В2", "В3".
В соответствии с заключением от 28.02.2008 № 9/10/863:
- на следующей стадии проектирования на каждый объект комплекса разработать технические условия, отражающие специфику их противопожарной защиты в соответствии с п. 1.5 СНиП 21-01-97, которые необходимо представить на рассмотрение нормативно-технического совета УГПН ГУ МЧС России по г. Москве в установленном порядке.
В соответствии с заключением от 23.04.2008 № 2/08/390:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий корпусов "В1, В2, В3, С", включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения пролетов более чем 100 м, превышения более одного подземного этажа, превышения площади пожарного отсека наземной и подземной части, отсутствия противопожарных расстояний (ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ; п. 1.5* СНиП 21-01-97*; п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99*). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расстояние по горизонтали от газопровода высокого давления Д = 600 до фундамента возводимых зданий МФК в соответствии с требованиями табл. 14, п. 7.23 СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания МФК в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий МФК (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 17.04.2008 № 10-16/500:
высоту и габариты здания принять в соответствии со светоклиматическими расчетами. Предоставить санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам исследования и вывод по условиям инсоляции и естественного освещения.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.04.2008 № 06-28-186/8 и письмом от 20.02.2008 № 05-02-466/8:
разработать проектную документацию на строительство объектов без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах градостроительного обоснования;
выполнить комплексную оценку воздействия планируемых намерений на окружающую среду (ОВОС), в том числе оценку воздействия на прилегающую территорию ООПТ (постановление Правительства Москвы от 08.06.2004 № 383-ПП). Данные подтвердить расчетами;
представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации объекта на все природные компоненты;
вопросы инженерного обеспечения рассматриваемой застройки должны быть увязаны и решены одновременно с расширением источников инженерного обеспечения (теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
проработать вопросы новой прокладки и перекладки существующих инженерных коммуникаций с оценкой воздействия на зеленые насаждения. Инженерное обеспечение проектируемых объектов предусмотреть от существующих коммуникаций. Новую прокладку инженерных сетей запроектировать вне границ природного комплекса;
предусмотреть нормативную обеспеченность проектируемого многофункционального комплекса местами хранения автотранспорта (МГСН 1.01-99 с учетом постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП, МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей");
организацию подъездных путей к проектируемой застройке предусмотреть по существующим дорогам, без дополнительного изъятия озелененных площадей и прилегающей территории ООПТ Природный заказник "Долина реки Сетунь";
в составе проекта разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка, а также прилегающую территорию ООПТ Природный заказник "Долина реки Сетунь", "Цветочное оформление". В составе проекта предусмотреть посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия организацией цветников;
проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";
участок, попадающий в водоохранную зону реки Сетунь, использовать только под цели благоустройства и озеленения;
временный бытовой городок и площадки складирования разместить на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительства работ "с колес";
на следующей стадии проектирования предусмотреть проведение комплекса инженерно-геологических изысканий рассматриваемого участка и прилегающей территории, включающих физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические исследования режима подземных вод. Рассмотреть методами математического моделирования варианты оптимизации дренажно-защитных мероприятий. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;
обеспечить сбор и отведение поверхностного стока с рассматриваемой территории с целью предотвращения загрязнения прилегающей озелененной территории ООПТ Природный заказник "Долина реки Сетунь".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.02.2008 № 06-28-187/8:
разработать и представить на согласование проект благоустройства с посадкой возрастных деревьев ценных пород, компенсируя проектом планируемую вырубку в полном объеме;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ;
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" № 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.5. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.6. Учесть при проектировании техническое заключение ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 08.04.2008 № п1561-08.
3.2.7. Учесть заключение Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 12.10.2007 № 123/17/1695.
3.2.8. Учесть заключение Департамента Росприроднадзора по Центральному федеральному округу от 02.11.2007 № 13-37/3528.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958 "Об утверждении Временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы, и их прибрежных защитных полосах и программы градостроительных работ по установлению границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос" и Водным кодексом Российской Федерации.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке с обязательным включением в него следующих требований:
- об утверждении градостроительного обоснования в составе пунктов 1.1-1.3 распоряжения Москомархитектуры от 20.05.2008 № 89 "О градостроительном обосновании размещения застройки на земельном участке по адресу: пересечение Минской и Староволынской улиц (Западный административный округ)";
- о выполнении необходимых работ по актуализации схемы градостроительного зонирования Западного административного округа и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы в соответствии с приложениями 1-3 к указанному распоряжению;
- о разработке разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования в соответствии с приложением 4 к указанному распоряжению;
- об учете вносимых изменений градостроительного зонирования на земельном участке по адресу: пересечение Минской и Староволынской улиц при разработке проекта планировки жилых территорий Толстопальцево (район Внуково) с целью сохранения балансовых показателей планировочных районов различных типов строительного зонирования, установленных схемой градостроительного зонирования территории Западного административного округа в соответствии со статьей 24 Закона города Москвы от 27 апреля 2005 г. № 14 "О Генеральном плане города Москвы".
3.3.7. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 10.04.2008 № 08/10225 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 01.02.2008 № 33-5Т7-28/8-(0)-0.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
