Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







<ПИСЬМО> УФНС РФ по г. Москве от 14.10.2005 № 18-11/3/74211
<ОБ УЧЕТЕ В СОСТАВЕ ДОХОДОВ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРИМЕНЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ>

Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 7, 2006
Соучредители - Управление ФНС России по г. Москве, АНО Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - ООО "Статус-Кво 97", тел. (495) 775-80-43, 783-74-09, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.mosnk.ru
Подписной индекс газеты "Московский налоговый курьер" по каталогу "Роспечати": 35889
Издательская подписка - по тел. (495) 775-80-43 или на сайте www.mosnk.ru


--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.



Вопрос: Организация, применяющая упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, имеет в собственности недвижимое имущество, которое она сдает в аренду. Данная организация-арендодатель заключила прямые договоры с эксплуатационными организациями на обслуживание недвижимого имущества. В связи с этим она оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по заключенным договорам за свой счет, а арендатор впоследствии компенсирует ей эти расходы согласно договору аренды.
Должна ли организация учитывать в составе доходов при определении объекта налогообложения единым налогом денежные средства, полученные от арендатора в качестве компенсации за проведенные эксплуатационные и коммунальные расходы?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 14 октября 2005 г. № 18-11/3/74211

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ организации, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения по единому налогу должны учитывать доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ.
Согласно этой статье доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, а также выручка от реализации имущественных прав. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
Таким образом, организация-арендодатель должна учитывать в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, всю сумму поступлений от сдачи имущества в аренду. И в том числе сумму возмещения арендаторами коммунальных платежей (за потребление электроэнергии, теплоэнергии, потребление и сброс воды) независимо от оформления в установленном порядке согласования со снабжающими организациями вопроса о предоставлении арендатору права пользования коммунальными услугами и вида заключенного договора (договор аренды либо договор об оплате коммунальных услуг).

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru