|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 15.08.2008 № 1869-РП
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОДЗЕМНО-НАЗЕМНОГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ВЛ. 17 (УЧАСТОК 2) (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 49, 02.09.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 15.08.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа 2008 г. № 1869-РП
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОДЗЕМНО-НАЗЕМНОГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ:
УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ВЛ. 17 (УЧАСТОК 2) (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", от 1 апреля 2008 г. № 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.":
1. Предоставить земельный участок по адресу: улица Бутлерова, вл. 17 (участок 2) с кадастровым номером 77:06:08001:060 площадью 0,18 га в аренду для капитального строительства подземно-наземного гаража-стоянки на 270 машиномест максимальной общей площадью объекта 10315 кв. м, в том числе 2292 кв. м - подземная часть, 8540 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта, застройщику (инвестору), определенному по результатам торгов в форме аукциона.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Земельный участок (п. 1) свободен от имущественно-земельных обязательств.
2.2. Объект (п. 1) включен в Единый поадресный перечень градостроительных объектов на территории города Москвы с разработанной градостроительной документацией, планируемых к размещению с использованием процедуры торгов в 2008 году.
3. В целях определения арендатора провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 21 декабря 2006 г. № А-2983/13 (приложение 1) для проектирования и строительства гаража-стоянки на 270 машиномест (п. 1).
5. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы опубликовать решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта (п. 1) в печатных средствах массовой информации.
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. На основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения (приложение 2) аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства объекта (п. 1) установить стартовую цену права заключения договора аренды земельного участка, величину повышения начальной стартовой цены ("шаг аукциона") и размер задатка.
6.2. В течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения обеспечить подготовку пакета документации аукциона по объекту (п. 1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
6.3. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.
6.4. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание, оформление и учетную регистрацию договора.
7. При подготовке документации для открытого аукциона предусмотреть следующие обязательства победителя аукциона:
7.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка по объекту (п. 1) на период проектирования и строительства.
7.2. Оплатить в установленном порядке стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1), определенную по итогам аукциона.
7.3. Разработать и утвердить в установленном порядке проектную документацию на строительство объекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 1).
7.4. Осуществить проектирование и строительство объекта (п. 1) в течение 24 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и присоединение объекта к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими сети организациями.
7.5. После завершения строительства объекта (п. 1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.
7.6. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7.7. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
8. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11 декабря 2006 г. № 06-587.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 августа 2008 г. № 1869-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 декабря 2006 г. № А-2983/13
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Коньково.
Адрес: улица Бутлерова, вл. 17 (участок 2).
Наименование объекта: подземно-наземный гараж-стоянка.
Функциональное назначение объекта: гаражный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 № 45-ПП "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.";
график подготовки в 2006 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 05.12.2006, протокол № 50;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.12.2006 № 13-06-1733-06/З01-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,18
2.2. Максимальная общая площадь 10315 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная числе: 2292 - подземная
площадь объекта в габаритах часть (8540 - суммарная
наружных стен) (кв. м): поэтажная площадь)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7 этажей наземных + 2
подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 20,3
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного -
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.12.2006 № 06-587.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.10.2006 № 21/2/2747-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства Москвы "О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг." без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.10.2006 № 9/10/1281-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.10.2006 № 10-16/894:
представить проект, выполненный в полном объеме, на рассмотрение в Управление Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ;
представить в проекте том "Охрана окружающей среды" с разделом "Защита от шума";
представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2006 № 06-14-12321/6:
разработать объемно-планировочные решения в проектной документации с соблюдением нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований в соответствии с условиями, определенными в акте обследования земельного участка;
подобрать совместно с префектурой ЮЗАО участок для переноса существующей автостоянки, расположенной в границах землеотвода;
предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений ценных пород, в том числе произрастающих на прилегающей территории, в случае невозможности предусмотреть пересадку деревьев с участка строительства на прилегающие придомовые территории опорной жилой застройки;
предусмотреть выполнение требований действующей нормативной документации в части озеленения участка гаража-стоянки (МГСН 5.01-01, Закона города Москвы "О градостроительном зонировании на территории города Москвы");
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на прилегающую по периметру территорию;
предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород, живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства - Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений", постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участка загрязнения;
предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2006 № 06-14-12254/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 270 машиномест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
При проектировании объекта учесть сохранность или перекладку инженерных сетей.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы от 21.11.2006 № 33-2Т6-3341/6-(0)-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 23.10.2006 № 06/07-4994.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.12.2006 № 13-06-1733-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 августа 2008 г. № 1869-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, УЛ. БУТЛЕРОВА,
ВЛ. 17 (УЧАСТОК 2) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОДЗЕМНО-НАЗЕМНОГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ
Адрес: ул. Бутлерова, вл. 17 (участок 2).
Округ: Юго-Западный административный округ города Москвы.
Район: Коньково.
Объект: строительство подземно-наземного гаража-стоянки.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,18 га расположен вдоль улицы Бутлерова, в 350 м к востоку от пересечения с ул. Профсоюзной, на территории промзоны № 35 "Воронцово".
Промышленная и коммунальная зона (объект) - объект размещается на территории промзоны № 35 "Воронцово".
Жилая зона - ближайший 9-этажный дом расположен на противоположной стороне ул. Бутлерова, в 50 метрах к югу от объекта.
Описание границ участка:
- с юго-запада - ул. Бутлерова;
- с запада, севера и востока - объекты промзоны № 35 "Воронцово".
Технико-экономические показатели:
- площадь земельного участка - 0,18 га;
- максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м) - 10315 - общая площадь, в том числе: 2292 - подземная часть (8540 - суммарная поэтажная площадь).
Этажность (количество уровней) - 7 этажей наземных + 2 подземных уровня.
Верхняя отметка объекта (м) - 20,3.
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определенная на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 20262000 рублей.
"Шаг аукциона" составляет 1000000 рублей.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% от суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвестора на реализацию инвестиционных проектов, определяющей инвестора - победителя торгов.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 126,2 млн. рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
