Законодательство Москва Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента экономической политики и развития от 04.07.2008 № 17-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ, РАСЦЕНОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА В ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН" (вместе с "ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКОЙ ФОРМИРОВАНИЯ НАЧАЛЬНОЙ (МАКСИМАЛЬНОЙ) ЦЕНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) ПО ВЫБОРУ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА", "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ОБОСНОВАНИЯМ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ. МРР-3.2.56-08", "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ. МРР-3.2.31-07") Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 4 июля 2008 г. № 17-Р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ, РАСЦЕНОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА В ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН В соответствии с решениями, принятыми на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 25.06.2008 № МВС-6-08: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 июня 2008 года: 1.1. Обобщенный индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в июне 2008 года в связи с инфляционными процессами. 1.2. Сборник коэффициентов пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98, в текущий уровень цен июня 2008 года. Сборник № 06/2008-98 (выпуск 86). 1.3. Сборник коэффициентов пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001, в текущий уровень цен июня 2008 года. Сборник № 06/2008 (выпуск 21). 1.4. Сборник показателей ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен июня 2008 г. (выпуск 85). 1.5. Сборник показателей стоимости строительно-монтажных работ в текущем уровне цен июня 2008 г. (выпуск 76). 1.6. Сборник показателей стоимости эксплуатации строительных машин в текущем уровне цен июня 2008 г. (выпуск 06/2008). 1.7. Сборник показателей стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в Москве в базисном и текущем уровне цен (июнь 2008 г.). 1.8. Индексы изменения стоимости оборудования в текущем уровне цен III квартала 2008 года к базисному уровню цен 1998 года. 1.9. Индексы изменения стоимости оборудования в текущем уровне цен III квартала 2008 года к базисному уровню цен 2000 года. 2. Утвердить для временного применения Временную методику формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта для проведения конкурса (аукциона) по выбору генерального проектировщика. 3. Утвердить и ввести в действие Методику определения стоимости подготовки экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности по градостроительным обоснованиям размещения объектов МРР-3.2.56-08. 4. Утвердить коэффициенты пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы из базисных цен 1984 года в текущий уровень цен марта 2008 г. и апреля 2008 г., разработанные ОАО "Моспроект", по объекту: "Участок 3-го транспортного кольца от Автозаводского моста до ММДЦ "Москва-Сити", тоннель под Кутузовским проспектом в районе очистного сооружения № 9, подводящие инженерные коммуникации к зданию ГУП "Мосводосток". 5. Утвердить коэффициенты пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы из базисных цен 1984 года в текущий уровень цен мая 2008 г. для объекта "Метромост через р. Москва на участке Митинской линии метрополитена от ст. "Митино" до ст. "Строгино". 6. Утвердить и ввести в действие Методику определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве МРР-3.2.31-07. 7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой. Руководитель Департамента М.Е. Оглоблина Утверждена к распоряжению Департамента экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 г. № 17-Р ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ НАЧАЛЬНОЙ (МАКСИМАЛЬНОЙ) ЦЕНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА (АУКЦИОНА) ПО ВЫБОРУ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА Введение В целях упорядочения деятельности органов государственной власти, учреждений, подведомственных Правительству Москвы, выполняющих функции государственных заказчиков по разработке проектно-изыскательских работ (ПИР) для строительства в городе Москве, рекомендовать пользоваться Временной методикой формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта для проведения конкурса (аукциона) по выбору генерального проектировщика. При разработке Методики были использованы следующие документы: - Федеральный закон Российской Федерации "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (с изменениями на 8 ноября 2007 года) (редакция, действующая с 1 января 2008 года); - Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06; - Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и лесопарковой защитной полосе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета, МРР-3.1.03-93; - Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве МРР-3.1.10.02-04; - Рекомендации по определению продолжительности выполнения изыскательских работ для строительства в г. Москве МРР-3.2.04.02-04. 1. Общие положения 1.1. В настоящей Методике приведен порядок формирования начальной (максимальной) цены проектно-изыскательских работ (ПИР) для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения в городе Москве. 1.2. Стоимость проектно-изыскательских работ рассчитана по состоянию на 01.01.2000. Приведение базовой стоимости к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании, утверждаемых Межведомственным советом по ценообразованию в строительстве при Правительстве Москвы (К ). пер 1.2.1. Для проектно-изыскательских работ необходимо учитывать период проектирования, определяемый в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве (МРР-3.1.10.02-04). В случае необходимости сокращения сроков выполнения работ относительно нормативных их стоимость увеличивается с помощью коэффициентов в следующих размерах: при сокращении срока на 10% К = 1,06; на 20% - К = 1,13; на 30% - К = 1,15; на 40% - К = 1,20; на 50% - К = 1,35. На 2008 год (поквартально) коэффициенты инфляции приведены в приложении 3 к протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 21.12.2007 № МС-12-07. Эти коэффициенты, а также коэффициенты на 2009 и 2010 годы приведены в таблице 1 и составляют: Таблица 1 ------------------------------------------------------------------ Письмом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 23.03.2009 № ДПР/9-4136 коэффициенты пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании признаны утратившими силу. ------------------------------------------------------------------ -----------------T-------------------------------------------¬ ¦ ¦Коэффициенты пересчета (инфляционного ¦ ¦ ¦изменения) базовой (в ценах 2000 г.) ¦ ¦ ¦стоимости предпроектных, проектных и других¦ ¦ ¦работ в проектировании на 2008-2010 годы ¦ ¦ +---------T----------T-----------T----------+ ¦ ¦I квартал¦II квартал¦III квартал¦IV квартал¦ +--------T-------+---------+----------+-----------+----------+ ¦2008 г. ¦1998 г.¦ 3,914 ¦ 3,956 ¦ 3,987 ¦ 4,041 ¦ ¦в ценах +-------+---------+----------+-----------+----------+ ¦ ¦2000 г.¦ 2,525 ¦ 2,552 ¦ 2,572 ¦ 2,607 ¦ +--------+-------+---------+----------+-----------+----------+ ¦2009 г. ¦1998 г.¦ 4,122 ¦ 4,162 ¦ 4,203 ¦ 4,255 ¦ ¦в ценах +-------+---------+----------+-----------+----------+ ¦ ¦2000 г.¦ 2,659 ¦ 2,685 ¦ 2,711 ¦ 2,745 ¦ +--------+-------+---------+----------+-----------+----------+ ¦2010 г. ¦ 2,794 ¦ 2,822 ¦ 2,849 ¦ 2,885 ¦ L----------------+---------+----------+-----------+----------- Для объектов городского заказа применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа № , устанавливаемый Департаментом г/з экономической политики и развития города Москвы. 2. Порядок формирования начальной (максимальной) цены ПИР 2.1. Начальная (максимальная) цена ПИР формируется из стоимости инженерных изысканий и стоимости проектных работ по формуле: С = С + С , нач. ПИР изыск пр где: С - стоимость инженерных изысканий; изыск С - стоимость проектных работ. пр 2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии со Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве (МРР-3.2.06.06-06) с учетом Изменения № 1 к нему (далее - Сборник). Сборник введен в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП. 2.3. Расчет стоимости изыскательских работ проводится с использованием базовых удельных показателей для объектов жилищно-гражданского, коммунального, производственного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, приведенных в таблицах 2, 3 и 4, значения которых соответствуют Рекомендациям по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета (МРР-3.1.03-93). Базовые удельные показатели стоимости изысканий учитывают весь комплекс работ, предусмотренных применяемыми в г. Москве техническими условиями и другими нормативными документами. Таблица 2 СТОИМОСТЬ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ----T-----------------T------T---------T----------------------------¬ ¦№ ¦Характеристика ¦Кол-во¦Общая ¦Стоимость изысканий по видам¦ ¦п/п¦проектируемых ¦секций¦площадь ¦работ на 1 здание в ценах на¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦здания ¦01.01.2000 (тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. +----------T----------T------+ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м) ¦Инженерная¦Топографо-¦Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦геология ¦геодезич. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы ¦ ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦Жилые дома при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выборочной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦1. ¦Коттеджи, ¦ - ¦До 0,3 ¦ 68 ¦ 341 ¦ 409 ¦ ¦ ¦2-3-этажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦2. ¦Малоэтажные жилые¦ 1-2 ¦ 0,5-2,5 ¦ 102 ¦ 341 ¦ 443 ¦ ¦ ¦дома, 2-5-этажные+------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 3-4 ¦ 1,5-5 ¦ 148 ¦ 341 ¦ 489 ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦3. ¦Жилые дома, ¦ 1-2 ¦ 1,5-5,0 ¦ 273 ¦ 341 ¦ 614 ¦ ¦ ¦6-9-этажные +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 3-4 ¦ 4,5-9,0 ¦ 296 ¦ 341 ¦ 637 ¦ ¦ ¦ +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 5-6 ¦ 8-14 ¦ 341 ¦ 341 ¦ 682 ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦4. ¦Жилые дома, ¦ 1-2 ¦ 2-5 ¦ 284 ¦ 341 ¦ 625 ¦ ¦ ¦10-12-этажные +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 3-4 ¦ 6-10 ¦ 307 ¦ 341 ¦ 648 ¦ ¦ ¦ +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 5-6 ¦ 11-15 ¦ 364 ¦ 341 ¦ 705 ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦5. ¦Жилые дома, ¦ 1-2 ¦ 5-9 ¦ 284 ¦ 341 ¦ 625 ¦ ¦ ¦14-17-этажные +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 3-4 ¦ 10-18 ¦ 318 ¦ 341 ¦ 659 ¦ ¦ ¦ +------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 5-6 ¦ 15-27 ¦ 375 ¦ 341 ¦ 716 ¦ +---+-----------------+------+---------+----------+----------+------+ ¦6. ¦Жилые дома, ¦ 1-2 ¦ 6-12 ¦ 387 ¦ 341 ¦ 728 ¦ ¦ ¦18 этажей и более+------+---------+----------+----------+------+ ¦ ¦ ¦ 3-4 ¦ 18-24 ¦ 432 ¦ 341 ¦ 773 ¦ L---+-----------------+------+---------+----------+----------+------- Примечания: 1. При числе секций, превышающем приведенные в таблице, стоимость изыскательских работ определяется экстраполяцией. 2. При размещении на участке до трех проектируемых зданий без разработки проекта застройки стоимость топографо-геодезических работ не увеличивается и принимается равной 341 тыс. руб. Таблица 3 СТОИМОСТЬ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ ДЛЯ МНОГОКРАТНОГО ПРИМЕНЕНИЯ (ТИПОВЫМ ПРОЕКТАМ) КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО, КОММУНАЛЬНОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА 1 ОБЪЕКТ -----T-----------------------------------------------T--------T-----------¬ ¦№ ¦Наименование объектов по отраслям ¦Общая ¦Стоимость ¦ ¦п/п ¦ ¦площадь ¦изысканий в¦ ¦ ¦ ¦здания ¦ценах на ¦ ¦ ¦ ¦(кв. м) ¦01.01.2000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦А. Объекты народного образования ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Школа на 33 класса ¦ 8720¦ 466¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Школа на 22 класса ¦ 6950¦ 443¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦Школа-интернат на 11 групп (360 уч-ся) ¦ 19890¦ 455¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦Блок начальных классов (БНК) на 360 уч-ся для ¦ 1990¦ 227¦ ¦ ¦пристройки к существ. школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦5. ¦БНК на 240 учащихся для пристройки к существ. ¦ 2420¦ 227¦ ¦ ¦школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦6. ¦БНК на 240 учащихся со столовой на 130 ¦ 2460¦ 227¦ ¦ ¦посадочных мест для пристройки к существ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦7. ¦БНК на 12 групп (360-450 учащихся) для ¦ 2770¦ 227¦ ¦ ¦пристройки к существ. школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦8. ¦Столовая на 232 пос. места и спортзал для ¦ 1190¦ 227¦ ¦ ¦пристройки к существ. школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦9. ¦Столовая на 200 пос. мест для пристройки к ¦ 600¦ 227¦ ¦ ¦существ. школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦10. ¦Столовая на 200 пос. мест и спортзал для ¦ 1180¦ 227¦ ¦ ¦пристройки к существ. школам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦11. ¦Детское дошкольное учреждение (ДДУ) на 12 групп¦ 2950¦ 375¦ ¦ ¦- 280 мест ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦12. ¦ДДУ на 6 групп - 140 мест ¦ 1880¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦13. ¦Детский сад террасного типа (для пристройки к ¦ 2030¦ 375¦ ¦ ¦жилым домам) ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦14. ¦Плавательный бассейн для пристройки к ДДУ ¦ 180¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦15. ¦Детский сад-ясли на 6 групп - 140 мест ¦ 2420¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦16. ¦Детский сад-ясли на 8 групп - 190 мест ¦ 2340¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦17. ¦Комплекс детского дома на 250 мест ¦ 9540¦ 432¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦18. ¦Специализированный дом ребенка на 10 групп ¦ 6010¦ 432¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦Б. Объекты здравоохранения ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Поликлиника на 1100-1400 посещ. в смену ¦ 9600¦ 421¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Поликлиника на 750 посещ. в смену ¦ 7700¦ 421¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦Детская поликлиника на 320 посещ. в смену ¦ 7020¦ 421¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦Стоматологическая поликлиника на 1300 посещ. в ¦ 9940¦ 421¦ ¦ ¦смену ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦5. ¦Стоматологическая поликлиника детская на 450 ¦ 7510¦ 421¦ ¦ ¦посещ. в смену ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦6. ¦Взросло-детская поликлиника на 570 посещ. в ¦ 6200¦ 421¦ ¦ ¦смену ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦7. ¦Подстанция скорой медицинской помощи на 20 ¦ 3540¦ 387¦ ¦ ¦м/мест ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦В. Объекты физкультуры и спорта ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Плавательный бассейн с 2 ваннами ¦ 3630¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦ФОК (блок-секционный) ¦ 6900¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦ФОК (блок-секционный) ¦ 5700¦ 364¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦ФОК (блок-секционный) ¦ 5000¦ 364¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦Г. Объекты торговли ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Специализированный (промтоварный) магазин ¦ 4130¦ 375¦ ¦ ¦торговой площадью 1800-2010 кв. м ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Универсам торговой площадью 1150 кв. м ¦ 3250¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦Универсам торговой площадью 1000 кв. м ¦ 5040¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦Павильон для мелкорозничной торговли ¦ 240¦ 182¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦5. ¦Крытый рынок на 100 торг. мест ¦ 2500¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦6. ¦Магазин "Овощи-фрукты" торг. площадью 250 кв. м¦ 1260¦ 205¦ ¦ ¦для пристройки к жилым домам ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦7. ¦Пекарня мощностью 2,4 т/12 ч с торговым залом ¦ 580¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦8. ¦Пекарня мощностью 2,4 т/12 ч, пристроенная ¦ 480¦ 227¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦9. ¦Отдельно стоящая 2-этажная пекарня мощностью ¦ 590¦ 375¦ ¦ ¦2,4 т/12 ч с торговым залом ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦10. ¦Пекарня 2-эт. мощностью 2,4 т/12 ч, ¦ 470¦ 375¦ ¦ ¦пристроенная ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦Д. Объекты общественного питания ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Кафе быстрого обслуживания на 32 места зимой и ¦ 175¦ 375¦ ¦ ¦94 места летом ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Базовое предприятие для снабжения школьных ¦ 4110¦ 375¦ ¦ ¦столовых ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦Е. Культурно-просветительские учреждения ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Кинотеатр 2-зальный ¦ - ¦ 478¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Кинотеатр 3-зальный ¦ - ¦ 523¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦Ж. Объекты бытового и коммунального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 2140¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Здание ателье пошива и ремонта одежды ¦ 2340¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦Районное отделение милиции ¦ 2730¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦Пожарное депо на 6 выездов ¦ 2990¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦5. ¦Здание аптеки и библиотеки ¦ 2900¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦6. ¦Сбербанк ¦ 310¦ 182¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦7. ¦Банно-оздоровительный комплекс на 250 мест ¦ - ¦ 387¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦ ¦З. Объекты производственного назначения ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦1. ¦Районная АТС на 20-30 тыс. номеров ¦ 4830¦ 432¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦2. ¦Платный моечный пункт для легковых автомобилей ¦ 680¦ 182¦ ¦ ¦индив. пользования ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦3. ¦Комплексная трансформаторная подстанция с 2 ¦ 50¦ 182¦ ¦ ¦трансформаторами мощностью до 630 кВА ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦4. ¦Распределительный пункт 10 кВ, совмещенный с ¦ 140¦ 182¦ ¦ ¦трансформаторной подстанцией 2 x 630 кВА ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦5. ¦Центральный тепловой пункт (ЦТП) ¦ 220-270¦ 182¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦6. ¦Склад (промтоварный) и административно-бытовой ¦ 19460¦ 364¦ ¦ ¦корпус ¦ ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦7. ¦АЗС на 500 заправок в сутки ¦ - ¦ 182¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦8. ¦Автодормехбаза на 250 машино-мест ¦ - ¦ 432¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦9. ¦Гараж-стоянка на 115 машино-мест ¦ 4300¦ 375¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦10. ¦РТС мощностью 400 Гкал/ч ¦ - ¦ 466¦ +----+-----------------------------------------------+--------+-----------+ ¦11. ¦Овощехранилище на 2000 т ¦ 3900¦ 375¦ L----+-----------------------------------------------+--------+------------ Таблица 4 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ -----T----------------------------------------T---------T-----------------¬ ¦№ ¦Наименование объекта ¦Единица ¦Базовая удельная ¦ ¦п/п ¦ ¦измерения¦ст-ть изыскат. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работ на ед. изм.¦ ¦ ¦ ¦ ¦в ценах на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦01.01.2000 (руб.)¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦1. ¦Газопроводы, водопроводные и тепловые ¦1 пог. м ¦ 716 ¦ ¦ ¦сети вне зависимости от диаметра и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦материала ¦ ¦ ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦2. ¦Канализационные сети и коллекторы (в ¦1 пог. м ¦ 875 ¦ ¦ ¦т.ч. водостоки) вне зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦диаметра и материала ¦ ¦ ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦3. ¦Электрические сети, сети связи ¦1 пог. м ¦ 364 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦4. ¦Городские дороги ¦кв. м ¦ 57 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦5. ¦Коллекторы, сооружаемые щитовым способом¦1 пог. м ¦ 1694 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦6. ¦Коммуникационные тоннели (коллекторы) ¦1 пог. м ¦ 875 ¦ ¦ ¦для подземных коммуникаций ¦ ¦ ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦7. ¦Транспортные тоннели: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦одноочковые ¦кв. м ¦ 364 ¦ ¦ ¦двухочковые глубокого заложения ¦кв. м ¦ 569 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦8. ¦Пешеходные подземные переходы ¦кв. м ¦ 569 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦9. ¦Пешеходные мосты ¦кв. м ¦ 364 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦10. ¦Путепроводы и эстакады ¦кв. м ¦ 364 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦11. ¦Городские водоемы ¦кв. м ¦ 57 ¦ +----+----------------------------------------+---------+-----------------+ ¦12. ¦Набережные ¦1 пог. м ¦ 875 ¦ L----+----------------------------------------+---------+------------------ 2.3.1. Для определения начальной цены инженерных изысканий применяется следующая формула: С = С + С , изыск геол геод где: С - цена инженерно-геологических изысканий; геол С - цена инженерно-геодезических изысканий. геод С = Ц x 1,8 x 1,5 x К , геол (б) геол пер где: Ц - базовая цена геологических изысканий, определенная по (б) геол таблице 2; 1,8 - коэффициент, учитывающий удорожание работ, вызванных применением колонкового бурения и проведением испытаний статического зондирования по каждой скважине; 1,5 - коэффициент, учитывающий выполнение инженерно-экологических работ; К - инфляционный индекс (таблица 1). пер С = Ц x 1,9 x К , геод (б) геод пер где: Ц - базовая цена геодезических изысканий, определенная (б) геод соответственно по таблице 2; 1,9 - коэффициент, учитывающий выполнение работ по составлению дендроплана и подеревной съемке; К - инфляционный индекс (таблица 1). пер В случае использования таблиц 3 и 4 цена инженерных изысканий определяется по формуле: С = Ц x [(1,5 x 1,8) + 1,9] : 2 x К . изыск (б) пер 2.3.2. В том случае, если по конкретному объекту строительства имеется достаточный объем предпроектных проработок, позволяющих сделать выводы об инженерно-геологических и инженерно-геодезических условиях участка, с целью более точного определения стоимости инженерных изысканий рекомендуется использовать следующие методические документы: - Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства - 1999 г. (Госстрой России); - Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания - 2004 г. (Госстрой России). К базовым ценам, указанным в этих сборниках, применяются индексы, устанавливаемые Госстроем. На I квартал 2008 года эти индексы приведены в письме от 09.01.2008 № ВБ-5/02. При этом необходимо применять корректирующий коэффициент, равный 0,59 (п. 3.3 примечаний приложения 1 к протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 26.02.2006 № МС-2-06). Пример 1. Исходные данные Для проведения конкурса по выбору генерального проектировщика на проектирование 18-этажного 4-секционного монолитного жилого дома с общей площадью 22 тыс. кв. м на участке необходимо провести изыскательские работы с применением колонкового бурения и проведением испытаний статистического зонирования, а также инженерно-экологических работ и работ по составлению дендроплана и перечетной ведомости. Необходимо рассчитать начальную (максимальную) цену государственного контракта. Расчет. Начальная цена ПИР формируется в соответствии с формулой: С = С + С . нач.ПИР изыск. пр. Для определения начальной цены инженерных изысканий используем формулу: С = С + С . изыск.(б) геол. геод. Стоимость проведения геологических работ в текущих ценах рассчитывается по формуле: С = Ц x 1,8 x 1,5 x К , где: геол.т/ц (б)геол. пер. Ц - определяется в соответствии с данными табл. 2 Временной (б)геол. методики; 1,8 - коэффициент, учитывающий применение колонкового бурения и проведение испытаний статического зонирования; 1,5 - коэффициент, учитывающий выполнение инженерно-экологических работ; К - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) на II квартал пер. 2008 г. С = 432000 x 1,8 x 1,5 x 2,552 = 2976653 руб. геол.т/ц Стоимость проведения геодезических работ в текущих ценах рассчитывается по формуле: С = Ц x 1,9 x К , где: геод.т/ц (б)геод. пер. Ц - определяется в соответствии с данными табл. 2 Временной (б)геод. методики; 1,9 - коэффициент, учитывающий выполнение работ по составлению дендроплана и перечетной ведомости; С = 341000 x 1,9 x 2,552 = 1653441 руб. геод.т/ц Тогда С = 2976653 + 1653441 = 4630094 руб. изыск.т/ц Начальная цена основных проектных работ по зданию определяется в соответствии с табл. 3.4.1 МРР-3.2.06.06-06. С = 3030000 + 22000 x 289 = 9388000 руб. (б)пр. Стоимость проектных работ в текущих ценах (на II квартал 2008 г.): С = 9388000 x 2,552 = 23958176 руб. пр.т/ц Начальная цена ПИР с учетом городского заказа: С = (4630094 + 23958176) x 0,61 = 17438844 руб. ПИРт/ц Пример 2. Исходные данные Для проведения конкурса по выбору генерального проектировщика на проектирование монолитно-каркасной школы общей площадью 8720 кв. м на участке необходимо провести комплекс изыскательских работ. Необходимо рассчитать начальную (максимальную) цену государственного контракта. Расчет. Начальная цена ПИР формируется в соответствии с формулой: С = С + С . нач.ПИР изыск. пр. Для определения начальной цены инженерных изысканий используем данные табл. 3 Временной методики: С = 46600 руб. изыск.(б) Начальная цена основных проектных работ рассчитывается в соответствии с данными табл. 3.4.3 МРР-3.2.06.06-06: С = 940000 + 8720 x 478 = 940000 + 4168160 = 5108160 руб. (б)пр. Тогда начальная (максимальная) цена ПИР составит: С = 466000 + 5108160 = 5574160 руб. нач.ПИР(б) С учетом городского заказа в текущем уровне цен: С = 5574160 x 2,552 x 0,61 = 8677406 руб. ПИРт/ц Утверждена к распоряжению Департамента экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 г. № 17-Р МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ОБОСНОВАНИЯМ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МРР-3.2.56-08 Методика определения стоимости подготовки экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности по градостроительным обоснованиям размещения объектов МРР-3.2.56-08 подготовлена специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.) и ГУП города Москвы "Московский центр пожарной безопасности" (Евстигнеев В.Н., Тозарева Г.А.). Методика разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 года № 389-ПП "Об утверждении регламента подготовки экспертного заключения по градостроительным обоснованиям размещения объектов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский центр пожарной безопасности". Методика определения стоимости подготовки экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности по градостроительным обоснованиям размещения объектов МРР-3.2.56-08 утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 года № 17-Р. Введение Методика определения стоимости подготовки экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности по градостроительным обоснованиям размещения объектов (в дальнейшем - Методика) разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.05.2007 № 389 "Об утверждении регламента подготовки экспертного заключения по градостроительным обоснованиям размещения объектов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский центр пожарной безопасности". При разработке Методики использованы следующие нормативно-методические документы: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года); - Закон города Москвы от 3 марта 2004 года № 13 "Об основах градостроительства в городе Москве"; - Закон города Москвы от 9 июля 2003 года № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"; - постановление Правительства Москвы от 22 мая 2007 года № 389-ПП "Об утверждении регламента подготовки экспертного заключения по градостроительным обоснованиям размещения объектов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский центр пожарной безопасности"; - Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06; - Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции МРР-3.2.16.03-04; - Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве МРР-3.2.09-02-00; - Рекомендации по определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве МРР-3.2.39.02-06; - Рекомендации по определению стоимости разработки проектов планировки территории в городе Москве МРР-3.2.03.02-06. 1. Общие указания 1.1. Методика предназначена для определения стоимости подготовки экспертных заключений по градостроительным обоснованиям размещения объектов с позиций соответствия требованиям пожарной безопасности. 1.2. Стоимость работ по подготовке экспертных заключений определяется на основании базовых цен. 1.3. Базовой ценой является цена, определенная по состоянию на 01.01.2000 и рассчитанная на основании нормируемых трудозатрат специалистов. 1.4. Для определения стоимости подготовки экспертных заключений к базовой цене могут быть применены поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проведения работ. При применении нескольких коэффициентов общий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать 2,0. 1.5. Приведение базовой цены (по состоянию на 01.01.2000) к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициентов пересчета (инфляционного изменения), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К ). пер Для объектов городского заказа при определении стоимости работ по подготовке экспертного заключения применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа № , утверждаемый Департаментом экономической Г/З политики и развития города Москвы. 1.6. В базовой цене учтены расходы на оплату труда всех исполнителей, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. 1.7. В базовой цене не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы: - затраты на приобретение типовой документации по рассматриваемым объектам; - командировочные и транспортные расходы; - расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с подготовкой заключения; - расходы по оплате услуг по переводу с иностранного и на иностранный язык материалов проектной документации и текста заключения; - налог на добавленную стоимость (НДС). 1.8. Базовые цены, рассчитанные в соответствии с настоящей Методикой, рассматриваются как общественно необходимые для подготовки экспертного заключения. 1.9. Базовая цена, уточненная с помощью поправочных коэффициентов, является основой для формирования договорной цены. 2. Методика определения стоимости подготовки экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности по градостроительным обоснованиям размещения объектов 2.1. Стоимость подготовки экспертного заключения в текущих ценах рассчитывается по формуле: n С = SUM Ц x К , (2.1) Э.З(Т) i=1 Фi(2000) пер где: С - стоимость подготовки экспертного заключения в текущих Э.З(Т) ценах; n SUM Ц - сумма фактических базовых цен на отдельные операции, i=1 Фi(2000) осуществляемые при подготовке экспертного заключения (величина Ц Фi(2000) рассчитывается по таблице 2.1 в ценах на 01.01.2000; К - коэффициент пересчета базовой стоимости работ в текущий уровень, пер утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа при определении стоимости работ принимается норматив стоимости проектной продукции городского заказа № , Г/З утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы. Фактическая базовая цена на отдельные операции при подготовке экспертного заключения определяется по формуле: n Ц = Ц x П К , (2.2) Фi(2000) бi(2000) i=1 i где: Ц - базовые цены на отдельные операции (в ценах на 01.01.2000), бi(2000) осуществляемые при подготовке экспертного заключения (см. таблицу 2.1). Значения базовых цен рассчитаны исходя из величины затрат на рассмотрение объекта с площадью застройки до 500 кв. м, площадью здания до 1000 кв. м и высотой до 50 м; n П К - произведение корректирующих коэффициентов к базовым ценам i=1 i Ц (значения корректирующих коэффициентов представлены в таблицах бi(2000) 2.2, 2.3 и 2.4). Произведение корректирующих коэффициентов не должно превышать значения 2,0. Таблица 2.1 БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ПОДГОТОВКУ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ (В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.2000) ------T-----------------------------------T----------T----------T---------¬ ¦№ п/п¦Наименование работ ¦Ц ¦ n ¦Ц ¦ ¦ ¦ ¦ бi ¦ П К ¦ Фi ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦i=1 i ¦(руб.) ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦1. ¦Ознакомление с представляемой на ¦ 1477¦ ¦ ¦ ¦ ¦рассмотрение документацией, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦определение ее комплектности и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦качества. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сбор и анализ нормативно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦методической, директивной и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦справочной и регламентирующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦документации общегосударственного и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регионального значения ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦2. ¦Выезд специалистов на место ¦ 1968¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки и проверка соответствия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фактической ситуации по сравнению с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технической документацией путем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наружного осмотра и проведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инструментального контроля ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦3. ¦Определение возможности обеспечения¦ 394¦ ¦ ¦ ¦ ¦пожарных проездов в зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади застройки, площади здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ориентации квартир (для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых зданий) и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦4. ¦Определение необходимой степени ¦ 394¦ ¦ ¦ ¦ ¦огнестойкости конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектируемого здания в зависимости¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦от функционального назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта строительства ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦5. ¦Определение фактической степени ¦ 774¦ ¦ ¦ ¦ ¦огнестойкости соседних с объектом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки зданий для решения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вопроса достаточности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предусмотренных проектом пожарных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разрывов ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦6. ¦Определение необходимых пожарных ¦ 394¦ ¦ ¦ ¦ ¦разрывов в зависимости от степени ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦огнестойкости строительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкций проектируемого объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и соседних с ним зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(сооружений) ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦7. ¦Определение наличия магистральных ¦ 774¦ ¦ ¦ ¦ ¦газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦др. (в т.ч. подлежащих сносу) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пределах участка или требуемых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных разрывов ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦8. ¦Сравнение проектируемых и ¦ 141¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимых пожарных разрывов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решения вопроса согласования или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разработки компенсирующих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятий ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦9. ¦Определение возможности ¦ 268¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения для нужд ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пожаротушения в зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличия коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦10. ¦Определение расстояния от границ ¦ 70¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка до ближайшей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦военизированной или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессиональной пожарной части ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦11. ¦Подготовка экспертного заключения и¦ 1266¦ ¦ ¦ ¦ ¦выдача его заказчику ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+-----------------------------------+----------+----------+---------+ ¦ ¦Итого ¦ n n n ¦ ¦ ¦ ¦SUM Ц = SUM Ц x П К ¦ ¦ ¦ ¦i=1 Фi(2000) i=1 бi i=1 i¦ L-----+-----------------------------------+-------------------------------- 2.2. Корректирующие коэффициенты применяются для уточнения базовых цен, рассчитанных исходя из величины затрат на рассмотрение объекта при площади застройки до 500 кв. м, общей площади здания до 1000 кв. м и высотой до 50 м. Таблица 2.2 КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, К1 -----------T--------T---------T---------T---------¬ ¦Площадь ¦До 500 ¦До 1000 ¦До 1500 ¦До 2000 ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦и более ¦ ¦в кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------+--------+---------+---------+---------+ ¦К1 ¦ 1,0 ¦ 1,15 ¦ 1,3 ¦ 1,5 ¦ L----------+--------+---------+---------+---------- Таблица 2.3 КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, К2 --------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T-------¬ ¦Общая ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦До ¦ ¦площадь¦1000¦2000¦3000¦4000¦5000¦6000¦7000¦8000¦9000¦10000 и¦ ¦в кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более ¦ +-------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+ ¦К2 ¦1,0 ¦1,05¦1,1 ¦1,15¦1,2 ¦1,25¦1,3 ¦1,35¦1,4 ¦ 1,45 ¦ L-------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------- Таблица 2.4 КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ВЫСОТЫ ЗДАНИЯ, К3 -------T-----T-----T-----T-----T-----T-------¬ ¦Высота¦До 50¦До 60¦До 70¦До 80¦До 90¦До 100 ¦ ¦в м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и более¦ +------+-----+-----+-----+-----+-----+-------+ ¦К3 ¦ 1,0 ¦1,08 ¦1,15 ¦1,25 ¦ 1,3 ¦ 1,4 ¦ L------+-----+-----+-----+-----+-----+-------- 2.3. Одновременно при расчете суммы фактических базовых цен n (SUM Ц ) и общей стоимости экспертного заключения используется i=1 Фi(2000) коэффициент содержания работы, учитывающий полноту состава операций (К ). срi Приложение к Методике ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ Исходные данные: - площадь застройки - 1500 кв. м; - общая площадь здания - 3000 кв. м; - высота здания - 70 м; - выезд специалистов на место застройки не требуется. Определим величины корректирующих коэффициентов: - К1 = 1,3; К2 = 1,1; К3 = 1,15. n П К = 1,3 x 1,1 x 1,15 = 1,64 < 2,0. i=1 i Расчет базовых цен (для расчета используется форма таблицы 2.1 Методики) Таблица ----T------------------------------T-----------T-----------------T----------¬ ¦№ ¦Наименование работ ¦Ц ¦ n ¦Ц ,¦ ¦п/п¦ ¦ бi(2000) ¦ П К ¦ Фi(2000) ¦ ¦ ¦ ¦в руб. ¦i=1 i ¦руб. ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦1. ¦Ознакомление с представляемой ¦ 1477¦ - ¦ 1477¦ ¦ ¦на рассмотрение документацией,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦определение ее комплектности и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦качества. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сбор и анализ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормативно-методической, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦директивной и др. справочной и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентирующей документации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общегосударственного и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регионального значения ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦2. ¦Выезд специалистов на место ¦ 1968¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦застройки и проверка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствия фактической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ситуации по сравнению с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технической документацией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦путем наружного осмотра и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проведения инструментального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контроля ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦3. ¦Определение возможности ¦ 394¦К1 x К2 x К3 = ¦ 646¦ ¦ ¦обеспечения пожарных проездов ¦ ¦1,3 x 1,1 x 1,15 ¦ ¦ ¦ ¦в зависимости от площади ¦ ¦= 1,64 ¦ ¦ ¦ ¦застройки, площади здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ориентации квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(для жилых зданий) и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦4. ¦Определение необходимой ¦ 394¦К2 x К3 = 1,1 x ¦ 496¦ ¦ ¦степени огнестойкости ¦ ¦1,15 = 1,26 ¦ ¦ ¦ ¦конструкций проектируемого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здания в зависимости от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦функционального назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта строительства ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦5. ¦Определение фактической ¦ 774¦К1 = 1,3 ¦ 1006¦ ¦ ¦степени огнестойкости соседних¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с объектом застройки зданий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для решения вопроса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦достаточности предусмотренных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектом пожарных разрывов ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦6. ¦Определение необходимых ¦ 394¦К1 x К2 x К3 = ¦ 646¦ ¦ ¦пожарных разрывов в ¦ ¦1,64 ¦ ¦ ¦ ¦зависимости от степени ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦огнестойкости строительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конструкций проектируемого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта и соседних с ним ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий (сооружений) ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦7. ¦Определение наличия ¦ 774¦К1 = 1,3 ¦ 1006¦ ¦ ¦магистральных газопроводов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нефтепроводов, ЛЭП и др. (в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.ч. подлежащих сносу) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пределах участка или требуемых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных разрывов ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦8. ¦Сравнение проектируемых и ¦ 141¦К1 = 1,3 ¦ 183¦ ¦ ¦необходимых пожарных разрывов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для решения вопроса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласования или разработки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦компенсирующих мероприятий ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦9. ¦Определение возможности ¦ 268¦К1 x К2 x К3 = ¦ 440¦ ¦ ¦водоснабжения для нужд ¦ ¦1,64 ¦ ¦ ¦ ¦пожаротушения в зависимости от¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличия коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦10.¦Определение расстояния от ¦ 70¦К1 = 1,3 ¦ 91¦ ¦ ¦границ участка до ближайшей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦военизированной или ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессиональной пожарной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦части ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦11.¦Подготовка экспертного ¦ 1266¦К1 x К2 x К3 = ¦ 2706¦ ¦ ¦заключения и выдача его ¦ ¦1,64 ¦ ¦ ¦ ¦заказчику ¦ ¦ ¦ ¦ +---+------------------------------+-----------+-----------------+----------+ ¦ ¦Итого ¦ n n ¦ ¦ ¦ ¦SUM Ц = Ц x П К = 8697¦ ¦ ¦ ¦i=1 Фi(2000) бi(2000) i=1 i ¦ L---+------------------------------+----------------------------------------- Тогда стоимость подготовки экспертного заключения в текущих ценах (на IV квартал 2007 года) с учетом городского заказа составит: n С = SUM Ц x К x № = 8697 x 2,471 x 0,61 = 13109 руб. ЭЗ(Т) i=1 Фi(2000) пер Г/З Утверждена к распоряжению Департамента экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 г. № 17-Р МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ МРР-3.2.31-07 Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве МРР-3.2.31-07 подготовлена на основании Положения о составе материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 585-ПП. Методика разработана специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) и ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Беккер В.Я., Миц Г.В., Осадчая Е.Т., Емець Н.В.). Методика предназначена для использования при формировании договорных цен на разработку проектов планировки производственных территорий города Москвы и прилегающих территорий Московской области. Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве МРР-3.2.31-07 утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 года № 17-Р. Введение Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве МРР-3.2.31-07 (далее - Методика) подготовлена на основании Положения о составе материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. № 585-ПП. Настоящая Методика содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов планировки производственных территорий (далее - разработка ПППТ) в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и определяет порядок расчета общей стоимости разработки ПППТ в текущем уровне цен. Методика предназначена для использования заказчиками и проектными организациями - разработчиками проектов при формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве и прилегающих территориях Московской области. 1. Состав работ по разработке проекта планировки производственных территорий 1.1. Стоимость разработки ПППТ определяется как сумма стоимости основных работ по разработке ПППТ и стоимости дополнительных работ, связанных с разработкой ПППТ, при включении их в задание на проектирование. 1.2. Стоимость основных работ по разработке ПППТ содержит стоимостную оценку разработки полного комплекта основной проектной документации (основных графических, табличных, текстовых материалов и обоснований) в составе: - проекта планировки производственной территории (таблица 1); - материалов по систематизации сведений о предприятиях и организациях, о существующем состоянии территории и о перспективах ее развития (таблица 5.1); - материалов пофакторного анализа состояния и предпосылок развития территории (таблица 6.1); - материалов комплексной оценки градостроительных предпосылок развития территории и требований к реорганизации (развитию) территории (таблица 7.1). Таблица 1 СОСТАВ И СТРУКТУРА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ (ПППТ) -------T---------------------------------------------------------T--------¬ ¦№ п/п ¦Состав ¦Доля ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1. ¦Обоснование проекта планировки территории ¦ 0,8 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1. ¦Характеристика существующего состояния и использования ¦ 0,250¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.1.¦Характеристика существующей застройки ¦ 0,09 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.2.¦Характеристика производственной деятельности и ¦ 0,06 ¦ ¦ ¦экономического состояния предприятий и организаций ¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.3.¦Характеристика транспортной инфраструктуры ¦ 0,03 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.4.¦Характеристика инженерной инфраструктуры ¦ 0,03 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.5.¦Характеристика социальной инфраструктуры ¦ 0,01 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.1.6.¦Состояние окружающей среды, ее компонентов, источников ¦ 0,030¦ ¦ ¦неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.2. ¦Требования к развитию территории ¦ 0,1 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.2.1.¦Требования градостроительных регламентов и документов ¦ 0,06 ¦ ¦ ¦территориального планирования ¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.2.2.¦Требования, установленные действующими ¦ 0,04 ¦ ¦ ¦нормативно-правовыми актами города ¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3. ¦Основные направления развития территории ¦ 0,45 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.1.¦Архитектурно-планировочная организация территории ¦ 0,15 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.2.¦Основные направления развития отраслей экономики ¦ 0,07 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.3.¦Основные направления экологического развития территории ¦ 0,06 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.4.¦Основные направления развития транспортной инфраструктуры¦ 0,06 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.5.¦Основные направления развития инженерной инфраструктуры ¦ 0,06 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.6.¦Основные направления развития социальной инфраструктуры ¦ 0,02 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.7.¦Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС ¦ 0,01 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦1.3.8.¦Экономическая оценка реализации проекта ¦ 0,02 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦2. ¦Основные положения проекта планировки ¦ 0,2 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦2.1. ¦Планируемый баланс территории ¦ 0,05 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦2.2. ¦Основные показатели планируемого развития территории ¦ 0,03 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦2.3. ¦Перечень первоочередных мероприятий по реализации проекта¦ 0,100¦ ¦ ¦планировки ¦ ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦2.4. ¦Оценка затрат на реализацию первоочередных мероприятий ¦ 0,02 ¦ +------+---------------------------------------------------------+--------+ ¦ ¦Всего ¦ 1,000¦ L------+---------------------------------------------------------+--------- Примечание к таблице 1: - данный состав и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ПППТ в городе Москве. 1.3. Помимо основных работ по подготовке основной документации установленного состава могут в случае необходимости выполняться за дополнительную плату другие работы, связанные с разработкой ПППТ. В составе дополнительных к основному объему работ могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование следующие работы: - научно-исследовательские; - археологические; - межевание территории; - инженерно-геологические исследования; - геодезические; - ландшафтно-визуальный анализ; - историко-архитектурные исследования и разработка историко-архитектурного опорного плана; - фотофиксация; - обследование территории; - разработка основных направлений развития рекреационных территорий; - расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями; - расчет компенсаций владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию; - изготовление демонстрационных чертежей; - проектирование вариантов разделов состава проекта планировки; - рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния; - подготовка и проведение компьютерных презентаций проекта; - анализ хозяйственной деятельности объектов. В состав работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят: - сбор исходных данных; - подготовка задания на разработку ПППТ; - работы по получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений; - подготовка пояснительных, графических, табличных и текстовых материалов к заседанию Правительства Москвы по вопросу об утверждении ПППТ и другие работы. 2. Порядок определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории 2.1. Общая стоимость разработки ПППТ в текущем уровне цен (С ) ПППТ(т)ОБ определяется по формуле: С = (С + С ) x К . ПППТ(т)ОБ осн(б) доп(б) пер При разработке ПППТ по объектам городского заказа его текущая стоимость определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов городского заказа № по формуле: Г/З С = (С + С ) x № x К , ПППТ(т)ОБ осн(б) доп(б) Г/З пер где: С - базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ; осн(б) С - базовая стоимость дополнительных работ; доп(б) № - норматив стоимости работ в проектировании объектов городского Г/З заказа; К - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой пер стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов строительства в городе Москве в текущий уровень цен (принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Порядок расчета стоимости основных работ. 2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ (С ) осн(б) определяется по формуле: С = (С + С + С + С ), осн(б) ПППТ сс пфа коигрт где: С - базовая стоимость основных работ по разработке проекта ПППТ планировки производственной территории (ПППТ); С - базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях сс и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории; С - базовая стоимость работ по пофакторному анализу состояния и пфа предпосылок градостроительного развития территории; С - базовая стоимость работ по комплексной оценке коигрт градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории. 2.2.1.1. Базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки производственной территории (С ) определяется по формуле: ПППТ n С = (A + B x F) x П К , ПППТ i=1 кi где: A и B - параметры исходной базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ (представлены в таблице 2); F - величина площади проектируемой производственной территории; n П К - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих i=1 кi усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ПППТ (представлены в п. 2.2.1.2). Таблица 2 -----T-------------T---------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Параметры исходной ¦ ¦п/п ¦территорий ¦базовой стоимости ¦ ¦ ¦F (га) ¦разработки проекта ¦ ¦ ¦ ¦планировки территории¦ ¦ ¦ ¦(С ) ¦ ¦ ¦ ¦ ПППТ ¦ ¦ ¦ +---------T-----------+ ¦ ¦ ¦A (тыс. ¦B (тыс. ¦ ¦ ¦ ¦руб.) ¦руб./га) ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦1. ¦До 10 ¦ 558 ¦ - ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦2. ¦От 10 до 20 ¦ 345,6¦ 31,0 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦3. ¦От 20 до 40 ¦ 459,5¦ 25,4 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦4. ¦От 40 до 60 ¦ 641,6¦ 20,9 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦5. ¦От 60 до 100 ¦ 782,7¦ 18,6 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦6. ¦От 100 до 150¦ 946 ¦ 17,0 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦7. ¦От 150 до 250¦ 1186,8¦ 15,4 ¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦8. ¦От 250 до 400¦ 2070,4¦ 11,87¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦9. ¦От 400 до 600¦ 3720 ¦ 7,75¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦10. ¦От 600 до 850¦ 4318 ¦ 5,93¦ +----+-------------+---------+-----------+ ¦11. ¦850 и более ¦ 9854 ¦ - ¦ L----+-------------+---------+------------ Примечание к таблице 2: Параметры исходной базовой стоимости определены при разработке ПППТ в М 1:2000. При М 1:500 применяется поправочный коэффициент 1,2; при М 1:5000 -"- 0,75; при М 1:10000 -"- 0,6. 2.2.1.2. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие и упрощающие факторы и условия разработки ПППТ: К - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в к1 зависимости от местоположения производственной территории. Величины коэффициентов К представлены в таблице 3. к1 Таблица 3 ---------------T---------------------------------------------------¬ ¦Корректирующий¦Местоположение проектируемой территории ¦ ¦коэффициент +-------------T-------------T-------------T---------+ ¦ ¦От Садового ¦От 3-го ¦От 4-го ¦За ¦ ¦ ¦кольца до ¦транспортного¦транспортного¦пределами¦ ¦ ¦3-го ¦кольца до ¦кольца до ¦МКАД ¦ ¦ ¦транспортного¦4-го ¦МКАД ¦ ¦ ¦ ¦кольца ¦транспортного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кольца ¦ ¦ ¦ +--------------+-------------+-------------+-------------+---------+ ¦К ¦ 1,3 ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ ¦ к1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L--------------+-------------+-------------+-------------+---------- К - коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение) трудоемкости к2 проектирования в зависимости от плотности застройки. Величины коэффициентов представлены в таблице 4. Таблица 4 ---------------T------------------------------¬ ¦Корректирующий¦Плотность застройки территории¦ ¦коэффициент ¦в тыс. кв. м/га ¦ ¦ +----T-----T-----T-----T-------+ ¦ ¦до 5¦от 5 ¦от 10¦от 20¦30 и ¦ ¦ ¦ ¦до 10¦до 20¦до 30¦более ¦ +--------------+----+-----+-----+-----+-------+ ¦К ¦1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,2 ¦ 1,3 ¦ 1,4 ¦ ¦ к2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L--------------+----+-----+-----+-----+-------- К = 1,2; коэффициент, учитывающий увеличение сложности проектирования к3 при наличии на проектируемой территории ценных объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественных пространств общегородского уровня. К - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в к4 зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 1). n Произведение всех корректирующих коэффициентов ( П К ), примененных i=1 кi к исходной стоимости работ, не должно превышать значение 2,0 без учета коэффициента за досрочность проектирования. 2.2.1.3. Базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории (С ) определяется по формуле: сс С = (A + B x F) x К x К , сс к5 кор где: A и B - параметры исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (представлены в таблице 5); F - величина площади проектируемой производственной территории; К - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в к5 зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 5.1); К - корректирующий коэффициент, учитывающий количество объектов на кор рассматриваемой территории (пункт 1 примечаний к табл. 5.1). Таблица 5 ----T-------------T--------------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Параметры исходной базовой¦ ¦п/п¦территорий ¦стоимости работ по ¦ ¦ ¦F (га) ¦систематизации сведений ¦ ¦ ¦ +-----------T--------------+ ¦ ¦ ¦A ¦B ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦(тыс. руб./га)¦ +---+-------------+-----------+--------------+ ¦1. ¦До 40 ¦ 1000,00¦ - ¦ +---+-------------+-----------+--------------+ ¦2. ¦От 40 до 100 ¦ 903,00¦ 3,0¦ +---+-------------+-----------+--------------+ ¦3. ¦От 100 до 250¦ 1096,00¦ 1,1¦ +---+-------------+-----------+--------------+ ¦4. ¦От 250 до 500¦ 1248,00¦ 0,5¦ +---+-------------+-----------+--------------+ ¦5. ¦500 и более ¦ 1500,00¦ - ¦ L---+-------------+-----------+--------------- Таблица 5.1 СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО СИСТЕМАТИЗАЦИИ СВЕДЕНИЙ ---T----------------------------------T------¬ ¦ ¦Состав ¦Доля ¦ +--+----------------------------------+------+ ¦1 ¦Систематизация сведений о ¦ 0,350¦ ¦ ¦предприятиях и организациях, ¦ ¦ ¦ ¦расположенных на проектируемой ¦ ¦ ¦ ¦территории, при количестве ¦ ¦ ¦ ¦предприятий и организаций ¦ ¦ ¦ ¦(объектов) ¦ ¦ +--+----------------------------------+------+ ¦2 ¦Систематизация сведений о ¦ 0,450¦ ¦ ¦существующем состоянии территории ¦ ¦ +--+----------------------------------+------+ ¦3 ¦Систематизация сведений о ¦ 0,200¦ ¦ ¦перспективах развития территории, ¦ ¦ ¦ ¦установленных документами ¦ ¦ ¦ ¦территориального планирования, ¦ ¦ ¦ ¦городскими целевыми программами, ¦ ¦ ¦ ¦иными правовыми актами города ¦ ¦ ¦ ¦Москвы и Российской Федерации ¦ ¦ +--+----------------------------------+------+ ¦ ¦Всего ¦ 1,000¦ L--+----------------------------------+------- Примечания к таблице 5.1: 1. В зависимости от количества объектов (предприятий) в систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор): - до 10 объектов - Ккор = 0,8; - до 50 объектов - Ккор = 0,9; - до 100 объектов - Ккор = 1,0; - более 100 объектов - Ккор = 1,1. 2. Сведения о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, включают: - сведения о землепользовании и земельно-имущественных отношениях; - сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам; - сведения о производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на проектируемой территории (производимая продукция, фактическое использование территории и объектов капитального строительства, потребление ресурсов, грузооборот предприятий, численность и структура занятости, санитарные и экологические параметры производства); - сведения об экономико-финансовом состоянии предприятия и перспективах его развития. Данные по предприятиям собираются на основе анкетирования (градпаспорта предприятий) и натурного обследования. 3. Состав сведений о существующем состоянии территории и доли работ по их систематизации в общем объеме работ: - сведения о наличии на территории объектов культурного наследия и установленных границ их зон охраны, а также территории памятников истории и культуры - 0,05; - сведения об обеспечении территории социально значимыми объектами обслуживания населения - 0,05; - сведения об установленных границах, состоянии и использовании территории природного комплекса - 0,10; - сведения о численности и структуре постоянно проживающего и дневного населения, о численности и структуре работающих на территории - 0,20; - сведения об обеспечении территории транспортной инфраструктурой - 0,20; - сведения об обеспечении территории инженерной инфраструктурой - 0,20; - сведения об инженерно-геологических условиях территории, о состоянии окружающей среды, в том числе по основным компонентам природной среды, об установленных границах ССЗ - 0,20. Представленные доли работ предназначены для внутреннего использования. 2.2.1.4. Базовая стоимость работ по пофакторному анализу состояния и предпосылок градостроительного развития территории (С ) определяется по пфа формуле: С = (A + B x F) x К , пфа к6 где: A и B - параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу (представлены в таблице 6); F - величина площади проектируемой производственной территории; К - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в к6 зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 6.1). Таблица 6 -----T-------------T-----------------------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Параметры исходной базовой ¦ ¦п/п ¦территорий ¦стоимости работ по пофакторному ¦ ¦ ¦F (га) ¦анализу ¦ ¦ ¦ +---------------T-------------------+ ¦ ¦ ¦A (тыс. руб.) ¦B (тыс. руб./га) ¦ +----+-------------+---------------+-------------------+ ¦1. ¦До 40 ¦ 2264,00 ¦ - ¦ +----+-------------+---------------+-------------------+ ¦2. ¦От 40 до 100 ¦ 1930,00 ¦ 9,8 ¦ +----+-------------+---------------+-------------------+ ¦3. ¦От 100 до 250¦ 2623,00 ¦ 3,0 ¦ +----+-------------+---------------+-------------------+ ¦4. ¦От 250 до 500¦ 3031,00 ¦ 1,4 ¦ +----+-------------+---------------+-------------------+ ¦5. ¦500 и более ¦ 3750,00 ¦ - ¦ L----+-------------+---------------+-------------------- Таблица 6.1 СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО ПОФАКТОРНОМУ АНАЛИЗУ ---T----------------------------T-----¬ ¦ ¦Состав ¦Доля ¦ +--+----------------------------+-----+ ¦1 ¦Транспортно-функциональный ¦0,172¦ +--+----------------------------+-----+ ¦2 ¦Инженерно-технический ¦0,172¦ +--+----------------------------+-----+ ¦3 ¦Эколого-градостроительный ¦0,172¦ +--+----------------------------+-----+ ¦4 ¦Визуально-пространственный ¦0,172¦ +--+----------------------------+-----+ ¦5 ¦Историко-культурный ¦0,104¦ +--+----------------------------+-----+ ¦6 ¦Природный ¦0,104¦ +--+----------------------------+-----+ ¦7 ¦Социальный ¦0,104¦ +--+----------------------------+-----+ ¦ ¦Всего ¦1,000¦ L--+----------------------------+------ 2.2.1.5. Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (С ) определяется коигрт по формуле: С = (A + B x F) x К , коигрт к7 где: A и B - параметры исходной базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (представлены в таблице 7); F - величина площади проектируемой производственной территории; К - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в к7 зависимости от степени полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 7.1). Таблица 7 -----T-------------T----------------------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Параметры исходной базовой ¦ ¦п/п ¦территорий ¦стоимости работ в комплексной ¦ ¦ ¦F (га) ¦оценке градостроительных ¦ ¦ ¦ ¦предпосылок развития территории, ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных требований к ¦ ¦ ¦ ¦реорганизации (развитию) ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ +---------------T------------------+ ¦ ¦ ¦A (тыс. руб.) ¦B (тыс. руб./га) ¦ +----+-------------+---------------+------------------+ ¦1. ¦До 40 ¦ 1470,00 ¦ - ¦ +----+-------------+---------------+------------------+ ¦2. ¦От 40 до 100 ¦ 1110,00 ¦ 10,0 ¦ +----+-------------+---------------+------------------+ ¦3. ¦От 100 до 250¦ 1882,00 ¦ 2,4 ¦ +----+-------------+---------------+------------------+ ¦4. ¦От 250 до 500¦ 2236,00 ¦ 1,0 ¦ +----+-------------+---------------+------------------+ ¦5. ¦500 и более ¦ 2740,00 ¦ - ¦ L----+-------------+---------------+------------------- Таблица 7.1 СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ К РЕОРГАНИЗАЦИИ (РАЗВИТИЮ) ТЕРРИТОРИИ -------------------------------------------T----------¬ ¦Состав ¦Доля ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Комплексная оценка градостроительных ¦ 0,100 ¦ ¦предпосылок развития территории ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Разработка мероприятий территориального ¦ 0,104 ¦ ¦планирования (по вариантам), ¦ ¦ ¦обеспечивающих достижение целей и решение ¦ ¦ ¦задач развития территории ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Разработка очередности реализации ¦ 0,104 ¦ ¦мероприятий территориального планирования ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Определение целей и задач развития ¦ 0,140 ¦ ¦территории на основе комплексной оценки ¦ ¦ ¦проблем и предпосылок развития. ¦ ¦ ¦Экологические и санитарно- ¦ ¦ ¦эпидемиологические условия, требования к ¦ ¦ ¦развитию территории ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Расчеты эффективности мероприятий ¦ 0,140 ¦ ¦территориального планирования (по ¦ ¦ ¦вариантам) ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Основные направления развития ¦ 0,206 ¦ ¦функционально-планировочной организации ¦ ¦ ¦территории (по вариантам) ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Параметры планируемого развития ¦ 0,206 ¦ ¦транспортной, инженерной и социальной ¦ ¦ ¦инфраструктур ¦ ¦ +------------------------------------------+----------+ ¦Всего ¦ 1,000 ¦ L------------------------------------------+----------- Примечание к таблице 7.1. Стоимость разработки вариантов по отдельным видам работ определяется в соответствии с подпунктом 2.3.1.4 настоящей Методики. 2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ. 2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, определяется в следующем порядке: 2.3.1.1. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости (БУПС) этих работ в зависимости от вида и площади прилегающей территории на основании таблицы 8. Таблица 8 ----T--------------------------T------------------------------------------¬ ¦№ ¦Виды прилегающих ¦Базовые удельные показатели стоимости ¦ ¦п/п¦территорий ¦рассмотрения и анализа прилегающих ¦ ¦ ¦ ¦территорий и зон влияния в тыс. руб./га в ¦ ¦ ¦ ¦зависимости от площади прилегающей ¦ ¦ ¦ ¦территории в га ¦ ¦ ¦ +-----T-----T-----T-----T-----T------T-----+ ¦ ¦ ¦до 5 ¦до 10¦до 20¦до 40¦до 70¦до 120¦120 и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦1. ¦Территория зон влияния ¦2,96 ¦2,36 ¦2,12 ¦1,79 ¦1,52 ¦ 1,41 ¦1,17 ¦ ¦ ¦элементов планировочной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структуры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пространственных акцентов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и доминант ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦2. ¦Территория объектов ¦2,96 ¦2,36 ¦2,12 ¦1,79 ¦1,52 ¦ 1,41 ¦1,17 ¦ ¦ ¦историко-культурного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦3. ¦Территория объектов ¦2,37 ¦1,89 ¦1,70 ¦1,43 ¦1,22 ¦ 1,13 ¦0,94 ¦ ¦ ¦социальной инфраструктуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦4. ¦Территория благоустройства¦2,37 ¦1,89 ¦1,70 ¦1,43 ¦1,22 ¦ 1,13 ¦0,94 ¦ ¦ ¦и озеленения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦5. ¦Территория для расчета ¦2,37 ¦1,89 ¦1,70 ¦1,43 ¦1,22 ¦ 1,13 ¦0,94 ¦ ¦ ¦регламентируемых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦показателей использования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории с выводом о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии предложений в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе проекта планировки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территориальным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зонирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦6. ¦Территория инженерного ¦1,43 ¦1,22 ¦1,04 ¦0,85 ¦0,76 ¦ 0,67 ¦0,57 ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦7. ¦Территория транспортного ¦1,43 ¦1,22 ¦1,04 ¦0,85 ¦0,76 ¦ 0,67 ¦0,57 ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦8. ¦Территория ¦1,43 ¦1,22 ¦1,04 ¦0,85 ¦0,76 ¦ 0,67 ¦0,57 ¦ ¦ ¦ИТМ ГО и ЧС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+-----+ ¦9. ¦Территория ¦1,43 ¦1,22 ¦1,04 ¦0,85 ¦0,76 ¦ 0,67 ¦0,57 ¦ ¦ ¦экологических зон влияния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+--------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------+------ Примечания к таблице 8: 1. Прилегающие территории не должны превышать проектируемую в 4 раза. 2. Расчет стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния осуществляется без интерполяции. 2.3.1.2. Базовая стоимость работ по обследованию территории определяется в зависимости от площади территории и составляет при площади: до 40 га - 400 тыс. руб.; до 100 га - 500 тыс. руб.; до 250 га - 600 тыс. руб.; до 500 га - 700 тыс. руб.; 500 га и более - 800 тыс. руб. 2.3.1.3. Стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским (общественным) транспортом и схемы развития улично-дорожной сети в М 1:5000, М 1:10000 определяется с коэффициентом К = 0,4 от стоимости разработки документации по подпункту 1.3.4 таблицы 1. 2.3.1.4. Базовая стоимость работ по разработке вариантов материалов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ в соответствии с долями варьируемых разделов и подразделов установленного состава, представленными в таблице 1, с применением поправочных коэффициентов: при разработке первого варианта К = 0,7, второго и последующих - К = 0,5. 2.3.1.5. Стоимость работ по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании Сборника базовых цен для определения стоимости работ по проведению комплексных историко-культурных исследований МРР-3.2.46-07. 2.3.1.6. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР-3.2.37.02-07. 2.3.1.7. Стоимость работ по разработке основных направлений развития рекреационных территорий определяется на основании Методики определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве МРР-3.2.10-06. 2.3.1.8. Стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле A + B x F по параметрам исходной базовой стоимости (A и B), представленным в таблице 9. Таблица 9 ----T-----------T---------------------------------------------------------------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Параметры базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности ¦ ¦п/п¦территории,¦объектов по разделам ¦ ¦ ¦га, +-------------T------------T-------------T----------------T-----------------+ ¦ ¦F ¦Земельно- ¦Финансовое ¦Экономическая¦Научно- ¦Резервы ¦ ¦ ¦ ¦имущественные¦состояние ¦эффективность¦производственный¦градостроительной¦ ¦ ¦ ¦отношения ¦ ¦использования¦потенциал, ¦реорганизации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦кадровый ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потенциал ¦ ¦ ¦ ¦ +------T------+-----T------+------T------+------T---------+-------T---------+ ¦ ¦ ¦A, ¦B, ¦A, ¦B, ¦A, ¦B, ¦A, ¦B, ¦A, ¦B, ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. ¦тыс. руб.¦тыс. ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦руб. ¦руб. ¦руб. ¦руб. ¦руб. ¦руб. ¦на га ¦руб. ¦на га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на га ¦ ¦на га ¦ ¦на га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦1 ¦До 40 ¦ 100 ¦ - ¦ 100 ¦ - ¦ 300 ¦ - ¦ 200 ¦ - ¦ 300 ¦ - ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦2 ¦От 40 до ¦ 68 ¦ 0,85 ¦ 68 ¦ 0,85 ¦ 264 ¦ 1,12 ¦ 165 ¦ 1,01 ¦ 264 ¦ 1,12 ¦ ¦ ¦100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦3 ¦От 100 до ¦ 124 ¦ 0,29 ¦ 124 ¦ 0,29 ¦ 333 ¦ 0,43 ¦ 230 ¦ 0,36 ¦ 333 ¦ 0,43 ¦ ¦ ¦250 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦4 ¦От 250 до ¦ 165 ¦ 0,13 ¦ 165 ¦ 0,13 ¦ 380 ¦ 0,24 ¦ 275 ¦ 0,18 ¦ 380 ¦ 0,24 ¦ ¦ ¦500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------+ ¦5 ¦От 500 и ¦ 230 ¦ - ¦ 230 ¦ - ¦ 500 ¦ - ¦ 365 ¦ - ¦ 500 ¦ - ¦ ¦ ¦более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-----------+------+------+-----+------+------+------+------+---------+-------+---------- 2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, определяется в следующем порядке: 2.3.2.1. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется в зависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 45 тыс. руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (К ): кор - до 50 предприятий - К = 1,0; кор - до 100 объектов - К = 0,9; кор - до 150 объектов - К = 0,8; кор - более 150 объектов - К = 0,7. кор В состав работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях входят следующие работы: - предварительное обследование с выездом на место земельно-имущественного комплекса; - подготовка запросов и получение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования; - сбор копий документов, подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественные отношения субъекта хозяйствования; - сбор копий справок (выписок из паспортов) территориальных БТИ. 2.3.2.2. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории определяется в зависимости от площади территории на основании данных таблицы 10. Таблица 10 ----------T-----T------T------T------T-----¬ ¦Площадь ¦До 40¦До 100¦До 250¦До 500¦500 и¦ ¦(га) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более¦ +---------+-----+------+------+------+-----+ ¦тыс. руб.¦ 250 ¦ 350 ¦ 450 ¦ 500 ¦ 550 ¦ L---------+-----+------+------+------+------ 2.3.2.3. Базовая стоимость работ по разработке задания на проектирование определяется в зависимости от площади территории и количества объектов на основании данных таблицы 11. Таблица 11 ----T----------T---------------------------------¬ ¦№ ¦Площадь ¦Разработка задания на ¦ ¦п/п¦территории¦проектирование в тыс. руб. ¦ ¦ ¦в га +-----T------T------T------T------+ ¦ ¦ ¦до 10¦от 10 ¦от 50 ¦от 100¦от 150¦ ¦ ¦ ¦об. ¦до 50 ¦до 100¦до 150¦об и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦об. ¦об. ¦об. ¦более ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦1. ¦До 40 ¦ 35¦ 50¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦2. ¦От 40 до ¦ 45¦ 60¦ 70¦ ¦ ¦ ¦ ¦100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦3. ¦От 100 до ¦ 55¦ 70¦ 90¦ 110¦ ¦ ¦ ¦250 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦4. ¦От 250 до ¦ 70¦ 90¦ 110¦ 130¦ 140¦ ¦ ¦500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+-----+------+------+------+------+ ¦5. ¦От 500 и ¦ 80¦ 100¦ 120¦ 140¦ 150¦ ¦ ¦более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+----------+-----+------+------+------+------- 2.3.3. Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям. 2.3.4. Стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков, изложенной в приложении 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06. 2.4. Договорная цена разработки ПППТ формируется на основе стоимости в текущем уровне цен (С ), определяемой в соответствии с пунктом 2.1 ПППТ(т) настоящей Методики. В составе договорной цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) за выполнение особых требований, оговоренных в договоре, в том числе за сокращение сроков разработки ПППТ, рассчитываемые в порядке и в случаях, предусмотренных в разделе 6 Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06. 3. Пример определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории (промзона "Подрезково") 3.1. Исходные данные: 3.1.1. Площадь территории - 83,5 га. 3.1.2. Местоположение территории - от 4-го транспортного кольца до МКАД (таблица 3, К = 1,0). к1 3.1.3. Плотность застройки территории - 4 тыс. кв. м/га (таблица 4, К к2 = 1,0). 3.1.4. На проектируемой территории нет ценных объектов историко-культурного наследия и охранных зон (К = 1,0). к3 3.1.5. Проект разрабатывается в полном объеме (К = 1,0). к4 3.1.6. Количество предприятий на территории - 12 (К = 0,9). кор 3.1.7. Масштаб 1:2000 (примечание к таблице 2, К = 1,0). кор 3.1.8. Дополнительно к основному объему выполняются в соответствии с заданием на проектирование: 3.1.8.1. Рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния: - территории объектов социальной инфраструктуры площадью 8 га; - территории транспортного обслуживания площадью 12 га; - территории инженерного обеспечения площадью 8 га. 3.1.8.2. Анализ хозяйственной деятельности объектов. 3.1.9. Дополнительные работы, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком: - сбор исходных данных об объектах, расположенных на территории, и о существующем состоянии территории; - подготовка задания на проектирование. 3.1.10. Основание для разработки проекта - городской заказ. 3.1.11. Срок разработки проекта - IV квартал 2006 г. 3.2. Расчет базовой стоимости основных работ: 3.2.1. Величина базовой стоимости основных работ по разработке проекта планировки производственной территории (С ) определяется по формуле: ПППТ n С = (A + B x F) x П К . ПППТ i=1 ki С = (A + B x F) x К x К x К x К = (782,7 + 18,6 + 83,5) x ПППТ к1 к2 к3 к4 x 1 x 1 x 1 x 1 = 2335,8 тыс. руб., где: A = 782,7 тыс. руб. и B = 18,6 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости основных работ (строка 5 таблицы 2); F = 83,5 га - площадь территории; К , К , К , К - подпункты с 3.1.2 по 3.1.5 исходных данных. к1 к2 к3 к4 3.2.2. Величина базовой стоимости основных работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории (С ) определяется по формуле: сс С = (A + B x F) x К x К . сс к5 кор С = (903 + 3 x 83,5) x 1 x 0,9 = 1038,15 тыс. руб., сс где: A = 903,00 тыс. руб. и B = 3,0 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (строка 2 таблицы 5); F = 83,5 га - площадь территории; К = 1 - коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по к5 систематизации сведений (табл. 5.1); К = 0,9 - коэффициент, учитывающий количество предприятий, кор расположенных на территории (пункт 1 примечаний к табл. 5.1). 3.2.3. Величина базовой стоимости основных работ по пофакторному анализу состояния и предпосылок градостроительного развития территории (С ) определяется по формуле: пфа С = (A + B x F) x К . пфа к6 С = (1930,00 + 9,8 x 83,5) x 1 = 2748,30 тыс. руб., пфа где: A = 1930,00 тыс. руб. и B = 9,8 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу (строка 2 таблицы 6); F = 83,5 га - площадь территории; К = 1 - коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по к6 пофакторному анализу (табл. 6.1). 3.2.4. Величина базовой стоимости основных работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (С ) определяется по коигрт формуле: С = (A + B x F) x К , коигт к7 С = (1110,00 + 10,0 x 83,5) x 1 = 1945,00 тыс. руб., коигт где: A = 1110,00 тыс. руб. и B = 10,0 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (строка 2 таблицы 7); F = 83,5 га - площадь территории; К = 1 - коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по к7 комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (табл. 7.1). 3.2.5. Всего величина базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ (С ) составляет: осн(б) С = (С + С + С + С ) = 2335,80 + 1038,15 + осн(б) ПППТ сс пфа коигрт + 2748,30 + 1945,00 = 8067,25 тыс. руб. 3.3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ: 3.3.1. Величина базовой стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния, всего - 37,36 тыс. рублей, в том числе: - территории объектов социальной инфраструктуры площадью 8 га: 1,89 x 8 = 15,12 тыс. руб. (п. 3, гр. 4 таблицы 8); - территории транспортного обслуживания площадью 12 га: 1,04 x 12 = 12,48 тыс. руб. (п. 7, гр. 6 таблицы 8); - территории инженерного обеспечения площадью 20 га: 1,22 x 8 = 9,76 тыс. руб. (п. 6, гр. 6 таблицы 8). 3.3.2. Величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет: 3.3.2.1. По разделу "Земельно-имущественные отношения": A + B x F = 68 + 0,85 x 83,5 = 138,97 тыс. руб., где: A = 68 тыс. руб. и B = 0,85 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 3 и 4 таблицы 9). 3.3.2.2. По разделу "Финансовое состояние": A + B x F = 68 + 0,85 x 83,5 = 138,97 тыс. руб., где: A = 68 тыс. руб. и B = 0,85 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 5 и 6 таблицы 9). 3.3.2.3. По разделу "Эффективность использования территории": A + B x F = 264 + 1,12 x 83,5 = 357,52 тыс. руб., где: A = 264 тыс. руб. и B = 1,12 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 7 и 8 таблицы 9). 3.3.2.4. По разделу "Научно-производственный потенциал, кадровый потенциал": A + B x F = 165 + 1,01 x 83,5 = 249,33 тыс. руб., где: A = 165 тыс. руб. и B = 1,01 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 9 и 10 таблицы 9). 3.3.2.5. По разделу "Резервы градостроительной реорганизации": A + B x F = 264 + 1,12 x 83,5 = 357,52 тыс. руб., где: A = 264 тыс. руб. и B = 1,12 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 11 и 12 таблицы 9). 3.3.2.6. Всего величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет: 138,97 + 138,97 + 357,52 + 249,33 + 357,52 = 1242,31 тыс. руб. 3.3.2.7. Величина базовой стоимости дополнительных к основному объему работ составляет: 37,36 + 1 242,31 = 1279,67 тыс. руб. 3.3.3. Величина базовой стоимости дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, составляет 950,00 тыс. рублей, в том числе: - работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях, расположенных на территории (12 объектов): 45 x 12 = 540 тыс. руб. (см. п. 2.3.2.1 Методики); - работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории: 350,00 тыс. руб. на территорию 83,5 га (см. гр. 3 таблицы 10); - работ по подготовке задания на проектирование (при площади территории 83,5 га и количестве объектов 12): 60 тыс. руб. (см. п. 2 гр. 4 таблицы 11). 3.3.4. Всего базовая стоимость дополнительных работ составляет: 1279,67 + 950,00 = 2229,67 тыс. руб. (п. 3.3.2.8 плюс п. 3.3.3 настоящего расчета). 3.4. Всего общая базовая стоимость разработки ПППТ по городскому заказу составляет: С = (С + С ) x № = (8067,25 + 2229,67) x 0,61 = ПППТ(б)ОБ осн(б) доп(б) Г/З = 6281,12 тыс. руб., где: № = 0,61 - норматив стоимости работ городского заказа, установленный Г/З Департаментом экономической политики и развития города Москвы. 3.5. Итого общая стоимость разработки ПППТ в уровне цен IV квартала 2006 г. без НДС составляет: С = С x К = 6281,12 x 2,342 = ПППТ(IV.2006) ПППТ(2000) пер(2000/IV.2006) = 14710,38 тыс. руб., где: К = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного пер(2000/IV.2006) изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости работ (услуг) в проектировании в уровень цен IV квартала 2006 г., принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru