|  |
<ПИСЬМО> УМНС РФ по г. Москве от 18.02.2003 № 27-08н/9692
<О НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ В СВЯЗИ С ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 11, 2003
Соучредители - Управление МНС России по г. Москве, АНО Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - Издательско - консультационная компания "Статус - Кво 97", тел. (095) 737-80-43, 956-22-17, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.sq97.ru/mnk/
Подписные индексы по каталогу Московский почтамт: 42638 - "Московский налоговый курьер", 42574 - "Российский налоговый курьер" с приложением "Московский налоговый курьер"
Издательская подписка - по тел. (095) 274-24-00, 277-11-89 или на сайте www.sq97.ru/mnk/
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет в связи с продажей недвижимого имущества (доли здания) в 2002 году, приобретенного в 1999 году в виде объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 18 февраля 2003 г. № 27-08н/9692
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета либо в сумме расходов, связанных с приобретением проданного объекта, либо в сумме, полученной от продажи иного имущества (кроме жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 тыс. руб. При продаже указанного выше иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, указанный налоговый вычет предоставляется в размере всей полученной суммы.
В соответствии с договором купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения покупатель обязуется принять в собственность по завершении строительства приобретенный объект незавершенного строительства. Право собственности на объект приватизации возникает у покупателя после выполнения следующих условий: представление акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию приобретенного и достроенного объекта, составление акта приемки-передачи помещения в собственность покупателя и наличие государственной регистрации.
Таким образом, представленные физическим лицом документы подтверждают только факт приобретения объекта незавершенного строительства в 1999 году. Для подтверждения срока нахождения продаваемого нежилого помещения в собственности физического лица он должен представить документы о регистрации права собственности на нежилое помещение. Представленная копия временного свидетельства на право завершения строительства и ввода в эксплуатацию в качестве документа, подтверждающего право собственности, рассматриваться не может.
Следовательно, в данном случае физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов, связанных с приобретением проданного объекта, либо в размере, не превышающем 125 тыс. руб.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
