|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.04.2009 № 802-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МИКРОРАЙОН 1, ВЛАДЕНИЯ 29А, 29Б, 30А, 30Б И ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МИКРОРАЙОН 2 (РЯДОМ С КОРП. 35) (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 28, 19.05.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 28.04.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2009 г. № 802-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ
ТЕРРИТОРИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО АДРЕСУ:
НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МИКРОРАЙОН 1, ВЛАДЕНИЯ 29А, 29Б, 30А,
30Б И ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: НАГАТИНО-САДОВНИКИ,
МИКРОРАЙОН 2 (РЯДОМ С КОРП. 35) (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с распоряжениями Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП "О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области", от 6 июня 2008 г. № 1253-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", в целях эффективного использования территории, завершения строительства здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 марта 2008 г. № А-5403/01 (регистрационный номер от 5 марта 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.005995) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка 5,9 га, общая площадь объекта - 186270 кв. м, 80900 кв. м - общая площадь квартир, этажность - 12-14-16-18-20 + подземная часть, 6- и 8-этажные гаражи, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 1903 машиноместа для представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию жилых домов с гаражами по адресу: Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29А и корп. 30А общей площадью 19724,2 кв. м; корп. 29Б общей площадью 1560 кв. м; корп. 30Б общей площадью 5150 кв. м (приложение 1).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 6 мая 2008 г. № А-5730/13 (регистрационный номер от 7 мая 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.006443) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка 0,4 га, максимальная суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен 24500 кв. м, этажность - 9 для представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: Нагатино-Садовники, мкр. 2 (рядом с корп. 35) (приложение 2).
3. Префектуре Южного административного округа города Москвы в месячный срок подготовить проект правового акта Правительства Москвы о дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 апреля 2009 г. № 802-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 марта 2008 г. № А-5403/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005995 ¦
градостроительного ¦от 05.03.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦"1" - 77:05:04002:060 ¦
земельного участка: ¦"2" - 77:05:04002 ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 29А, 29Б, 30А, 30Б.
Наименование объекта: жилые дома с гаражами.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ОКС СУ-155" (для Управления ФСБ РФ по г. Москве и Московской области).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.06.2003 № 1067-РП "О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Москве и Московской области".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории г. Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: решение Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации от 19.10.2007, протокол № 36;
договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 28.09.2007 № М-05-604470 площадью 6,7 га сроком до 23.06.2008, кадастровый № "1" - 77:05:04002:060 и № "2" - 77:05:04002;
решение Комиссии Архитектурного совета по формированию городской среды от 18.12.2007, протокол № 15;
расчет обеспеченности жителей микрорайона Нагатино-Садовники объектами соцкультбыта с учетом размещения жилых домов вл. 29А, 29Б, 30А, 30Б (ЮАО);
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.11.2007 № 01-05-2629-06/301-07;
договор об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № 19 от 30.06.2006;
договор инвестирования № 853д от 03.12.2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 5,9
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 186270 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная 80900 - общая площадь квартир
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 12-14-16-18-20 + подземная часть;
уровней): 6- и 8-этажные гаражи
2.5. Верхняя отметка объекта 67,25
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1903 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Москомэкспертизой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать раздел "Транспортное обеспечение"; обеспечить беспрепятственный подход и продвижение автотранспорта к объекту; исключить движение автомашин мимо детских площадок и зон отдыха.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов от 27.09.2007 № 740/07;
на основании технических условий городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2007 № 22/2/2267:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 02.05.2007 № 2/675:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" деление на пожарные отсеки корп. 29А, 30А (СНиП 2.08.01-89*, п. 1.112* табл. 1);
обеспечить высоту от поверхности проезда пожарных машин до подоконника верхнего этажа в наружной стене не более 75 м;
обеспечить расстояние от газопровода среднего давления d = 110 до фундаментов зданий не менее 4 м (СНиП 2.07.01-89*, табл. 14*);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.05.2007 № 10-16/475:
получить санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетом рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим исследованиям почвы на участке строительства, светоклиматическим расчетам;
проработать вопросы компенсационного характера для автовладельцев, гаражи которых попадают в зону строительства;
увязать сроки строительства нового жилого комплекса со сроками строительства блока начальных классов на 200 мест и дошкольного образовательного учреждения на 345 мест;
исключить возможность размещения мастерских со станочным оборудованием при окончательном определении функционального использования нежилых помещений первых этажей проектируемого жилого комплекса;
определить организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемый гараж, на гостевые автостоянки, их вместимость и организацию путей движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.06.2007 № 06-14-4394/7:
вести оформление АРИ и разработку проекта без увеличения технико-экономических показателей объекта;
обеспечить при проектировании выполнение требований акта обследования от 21.05.2007 № 06-14-4394/7(1);
выполнить оценку воздействия планируемой деятельности (периоды строительства и эксплуатации) на территорию ПК № 66 с целью определения уровня воздействия на природные и природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды (Руководство МПР по проведению ОВОС при выборе площадки, разработке проектов от 01.01.1992);
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую по периметру землеотвода территорию (МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП), "Компенсационное озеленение" на часть территории объекта ПК № 66-ЮАО на участке между Нагатинским проездом и Нагатинским бульваром (Закон города Москвы "О защите зеленых насаждений", постановление Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП);
предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород (4-5 возрастной группы) и живой изгороди декоративных кустарников, в том числе по периметру открытых автостоянок, формирование газона с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в случаях необходимости - замену старых малых архитектурных форм на новые, формирование газонного покрытия, установку декоративного ограждения по периметру территории ПК, помимо организации придомовой территории для проектируемого комплекса предусмотреть восстановление голубятни, площадки для выгула собак, детской игровой площадки;
предусмотреть использование кровли подземных гаражей, стилобатной части здания с целью увеличения озелененных площадей на территории участка строительства;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП, проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
решить до разработки проекта совместно с префектурой Южного административного округа вопрос переноса гаражей-"ракушек" (ориентировочно 600 штук), предназначенных для хранения личного автотранспорта жителей района, с участка планируемого строительства на период строительства и эксплуатации проектируемых объектов;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99, постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода, исключить возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещение бытовых помещений на прилегающих территориях, в том числе придомовых и озелененных площадях;
обеспечить мониторинг на период ведения строительных работ;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП, от 09.08.2005 № 594-ПП); учесть в смете расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
обеспечить информирование жителей района Нагатино-Садовники о намечаемой градостроительной деятельности в установленном порядке (Закон города Москвы от 25.06.1997 № 28-51 "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в г. Москве").
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.07.2007 № 06-14-6913/7:
предусмотреть максимальное сохранение озелененной придомовой территории вдоль жилого дома № 12 корп. 2 с возрастными деревьями ценных и малоценных пород (рябина, клен остролистный, вяз, ясень, черемуха, яблоня, клен ясенелистный, тополь, липа, береза, слива, боярышник) и озелененную территорию в юго-западной части участка с пешеходной дорожкой вдоль территории школы с молодыми посадками ясеней, группой возрастных деревьев (клен ясенелистный, каштан, клен остролистный, ива, тополь);
использовать данные территории под благоустройство без изъятия зеленых насаждений, не использовать придомовую территорию под строительные цели;
представить протокол собрания с жителями всех корпусов домов 12 и 14 по Нагатинской набережной, а также решение муниципального собрания района;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев, пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. Разработать в соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 12.03.2007 № п1266-07:
получить положительное заключение ГУП "Мосводосток", МГП "Мосводоканал", ГСВД ГУП "Мосгаз", Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП "Мосгаз":
при размещении объекта предусмотреть корректировку эскиза № 1 в соответствии с выпущенным ранее эскизом № 1 (ОПС № п4835-06) на размещение жилого дома подземным гаражом-стоянкой на Нагатинской наб., вл. 12, заказчик: Департамент градостроительной политики, участки пересекаются на границе "МНОПРСТ";
проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций, в том числе ОАО "Московская городская электросетевая компания" и других, и представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке находятся металлические тенты, подлежащие демонтажу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества г. Москвы от 22.05.2007 № 2397/07 и Департамента земельных ресурсов от 27.04.2007 № 33-2Т5-2051/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 апреля 2009 г. № 802-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 мая 2008 г. № А-5730/13
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006443 ¦
градостроительного ¦от 07.05.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770504005111 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: Нагатино-Садовники, мкр. 2 (рядом с корп. 35).
Наименование объекта: гараж-стоянка.
Функциональное назначение объекта: гаражный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Строительное управление № 155" (с последующей реализацией на конкурсной основе).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.06.2003 № 1067-РП "О строительстве здания Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области", распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 03.07.2007 № 01-41-1542 "О предоставлении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по адресу: Нагатино-Садовники, мкр. 2 (рядом с корп. 35) закрытому акционерному обществу "Строительное управление № 155" на условиях краткосрочной аренды для проектирования и строительства гаража-стоянки на 570 машино-мест".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 4000 кв. м от 31.07.2007 № М-05508906.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" имеет номер 741-ПП, а не 741.
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения жилого дома по адресу: Нагатино-Садовники, мкр. 2, корп. 35 (ЮАО) (имеющее заключение ГЭЭ, утвержденное приказом № 1416 от 04.07.2005 по Ростехнадзору по г. Москве), градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 № 48), корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 28 от 17.08.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, выписка из решения Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы, протокол № 7-А от 04.03.2008, заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.12.2007 № 13-05-1814-05/З02-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,4
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 24500 - суммарная поэтажная площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта в габаритах наружных стен
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 9
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 29,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного -
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.10.2007 № 754/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2007 № 22/2/2268:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 25.04.2007 № 2/609:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.08.2007 № 10-16/834:
обеспечить 50-метровый разрыв от проектируемого объекта до проектируемого жилого корпуса № 35; представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства; светотехнические расчеты с учетом проектируемого жилого дома для получения санитарно-эпидемиологического заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве; обеспечить нормативный 10-метровый санитарный разрыв от стен проектируемого здания до водовода Д = 600 мм.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключения не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2007 № 06-28-10762/7:
вести разработку проекта без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных предпроектными материалами;
откорректировать посадку здания в соответствии с условиями договора аренды от 31.07.2007 № М-05-508906 (подп. 4.9 - участок в границах территории улично-дорожной сети (около 200 кв. м) использовать без права капитального строительства);
подобрать в установленном порядке участок для проведения мероприятий по компенсационному озеленению в районе Нагатино-Садовники в соответствии с требованиями акта обследования от 31.07.2007 № 06-28-8675/7(1) - компенсация травяного покрова;
предусмотреть организацию строительства и инженерно-транспортного обслуживания (периоды строительства и эксплуатации) без вырубки древесно-кустарниковой растительности и уничтожения газонов (травяного покрова), произрастающих вне пятна застройки проектируемого объекта;
обеспечить выполнение нормативных требований (МГСН 5.01-01) в части озеленения территории гаража-стоянки;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и проект "Компенсационное озеленение"; компенсационные посадки запроектировать в границах участка и/или на участках озеленения общего пользования в районе Нагатино-Садовники;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" размеры строительной площадки в границах землеотвода; предусмотреть размещение бытового городка, строительной площадки, организацию площадок складирования и отстоя техники, организацию временных подъездных путей без изъятия озелененных площадей;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
выполнить в составе материалов проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК № 66-ЮАО, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации объекта на прилегающую территорию природного комплекса.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.07.2007 № 06-28-8675/7(1):
предусмотреть проектом сохранение деревьев ценных пород, произрастающих вне пятна застройки;
подобрать участок компенсации травяного покрова;
представить протокол собрания жителей микрорайона;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. При проектировании объекта предусмотреть максимальную емкость гаража - 570 м/мест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958, а также в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.06.2006 № 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".
3.3.6. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 12.03.2007 № п1269-07 до начала проектирования необходимо предусмотреть корректировку проектов сетей, проходящих по участку: заключение ОПС № 1329-06 (эл. кабель для автостоянки Нагатино-Садовники, мкр. 2), увязав вопрос с заказчиком "УРиРУО" и проектной организацией ОАО "Моспроект"; получить положительное заключение владельца водостока; при проектировании учесть ранее выданные заключения ОПС по проектам: № 7839-05 и № 6217-05; проект разработать с учетом требований эксплуатационных организаций, в т.ч. с МГП "Мосводоканал" для учета техзоны водопровода (д = 600).
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов от 12.10.2007 № 33-5Т5-1516/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 22.05.2007 № 2396/07.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
