Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 28.04.2009 № 791-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 24, КОРП. 17"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 26, 12.05.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 28.04.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2009 г. № 791-РП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ
ПО АДРЕСУ: ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКИЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 24, КОРП. 17

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Принять к сведению, что акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 9 июня 2007 г. № А-3882/02 для осуществления строительства административного здания по адресу: Петровско-Разумовский проезд, вл. 24, корп. 17 (далее - объект) разработан в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 16 августа 2004 г. № 6625 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ПЛОТЕКС" земельных участков во вл. 24, корп. 17 по Петровско-Разумовскому проезду", договором долгосрочной аренды земельного участка площадью 1693 кв. м от 31 августа 2004 г. № М-09-027311 сроком на 49 лет, договором аренды земельного участка площадью 643 кв. м от 2 сентября 2004 г. № М-09-511791 сроком до 5 июля 2009 г.
2. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 9 июня 2007 г. № А-3882/02 для осуществления строительства административного здания (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,2336 га, в том числе 0,1693 га - под строительство объекта по договору аренды земли от 31 августа 2004 г. № М-09-027311, 0,0643 га - под благоустройство по договору аренды земли от 2 сентября 2004 г. № М-09-511791, максимальная общая площадь объекта: 30699,6 кв. м - общая площадь объекта, в том числе 4236,5 кв. м - подземная часть, этажность - 21 + 3 подземных уровня; верхняя отметка объекта - 77,75 м, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 120 машиномест как основание для подготовки проектной документации на строительство объекта, предъявления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Принять к сведению обязательства ООО "ПЛОТЕКС":
3.1. Представить в месячный срок с момента выхода настоящего распоряжения в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования земельного участка от 9 июня 2007 г. № А-3882/02 и комплект необходимых материалов для проведения оценки равноценности предоставленного земельного участка по адресу: Петровско-Разумовский проезд, вл. 24, корп. 17 изъятому земельному участку по адресу: Театральная аллея, вл. 2.
3.2. В случае превышения рыночной стоимости права на заключение договора аренды компенсационного земельного участка над размером компенсации за изымаемый земельный участок ООО "ПЛОТЕКС" произведет доплату разницы в бюджет города Москвы в сроки, установленные распорядительным документом Правительства Москвы.
4. Префектуре Северного административного округа города Москвы после выполнения пункта 3 настоящего распоряжения подготовить и представить на рассмотрение Правительства Москвы распорядительный документ о строительстве ООО "ПЛОТЕКС" административного здания по адресу: Петровско-Разумовский проезд, вл. 24, корп. 17.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 апреля 2009 г. № 791-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 9 июня 2007 г. № А-3882/02

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770904011090 ¦
земельного участка: ¦770904011091 ¦
L-----------------------


Административный округ: Северный.
Район: Савеловский.
Адрес: Петровско-Разумовский проезд, вл. 24, корп. 17.
Наименование объекта: здание административное.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ПЛОТЕКС".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северного административного округа от 16.08.2004 № 6625 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ПЛОТЕКС" земельных участков во вл. 24, корп. 17 по Петровско-Разумовскому проезду".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1693 кв. м от 31.08.2004 № М-09-027311 сроком на 49 лет;
договор аренды земельного участка площадью 643 кв. м от 02.09.2004 № М-09-511791 сроком до 05.07.2009.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 892-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.05.2007 № 02-09-1884-05/302-07;
выписка из протокола № 14 от 04.05.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,2336, в т.ч. 0,1693 - под
(га): строительство объекта по договору
аренды земли от 31.08.2004
№ М-09-027311; 0,0643 - под
благоустройство по договору аренды
земли от 02.09.2004 № М-09-511791

2.2. Максимальная общая площадь 30699,6 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 4236,5 - подземная часть
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 21 + 3 подземных уровня
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 77,75
(м):

2.6. Площадь благоустройства По проекту
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 120 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разработанной НИиПИ Генплана города Москвы схемой транспортного обслуживания, согласованной УГИБДД ГУВД г. Москвы и ГУП города Москвы "Мосгортранс".
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.09.2006 № 594/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.03.2006 № 21/2/576:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 31.05.2006 № 9/10/617-1:
обеспечить снос металлических гаражей, расположенных в противопожарных разрывах, до начала строительства объекта;
разработать с привлечением специализированной организации технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания бизнес-центра из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.03.2006 № 10-16/1971:
принять окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку бизнес-центра по условиям естественной освещенности;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора в г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.10.2006 № 06-14-12869/6:
предусмотреть проектом и подтвердить соответствующими расчетами нормативную обеспеченность объекта местами паркирования автотранспорта в границах участка под застройку;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение территорий" на участки под строительство и благоустройство;
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" в части компенсационного озеленения;
разработать проект организации строительства в границах землеотвода без использования прилегающей с юго-запада придомовой территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.03.2006 № 06-14-2750/6:
предусмотреть в проектной документации и заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование объекта вести с учетом выполнения требований ГУП "Мосводосток" с обеспечением 5-метрового расстояния от края трубы коллектора d = 2,0 м и сохранности конструкции коллектора.
3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
3.3.7. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения в соответствии с заключением от 21.11.2006 № 123/17/2178.
3.3.8. Использовать участок площадью 0,0643 га, расположенный в линиях градостроительного регулирования улично-дорожной сети, до окончания срока действия договора аренды земли от 02.09.2004 № М-09-511791 только под благоустройство без возведения капитальных сооружений и устройства ограждений.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке имеются 14 неоформленных металлических гаражей и металлических сооружений складского назначения, подлежащие сносу.
Обеспечить сохранность или перекладку инженерных коммуникаций в соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.02.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с условиями договоров аренды земли от 31.08.2004 № М-09-027311 и от 02.09.2004 № М-09-511791.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.05.2007 № 02-09-1884-05/З02-07.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru