|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 23.09.2008 № 2185-РП
(ред. от 15.04.2009)
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛЕЧЕБНОГО КОРПУСА С ПИЩЕБЛОКОМ И ТРАНСФОРМАТОРНОЙ ПОДСТАНЦИЕЙ ЦЕНТРАЛЬНОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ КЛИНИЧЕСКОЙ ПСИХИАТРИЧЕСКОЙ БОЛЬНИЦЫ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. 8 МАРТА, ВЛ. 1"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 56, 07.10.2008.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 15.04.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Правительства Москвы от 15.04.2009 № 665-РП, вступили в силу с 15 апреля 2009 года.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 сентября 2008 г. № 2185-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛЕЧЕБНОГО КОРПУСА
С ПИЩЕБЛОКОМ И ТРАНСФОРМАТОРНОЙ ПОДСТАНЦИЕЙ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ КЛИНИЧЕСКОЙ ПСИХИАТРИЧЕСКОЙ БОЛЬНИЦЫ
И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ
ПО АДРЕСУ: УЛ. 8 МАРТА, ВЛ. 1
(в ред. распоряжения Правительства Москвы
от 15.04.2009 № 665-РП)
На основании постановления Правительства Московской области от 13 марта 2006 г. № 175/9 "О некоторых мерах по укреплению материально-технической базы Государственного учреждения здравоохранения Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница", в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и в целях повышения качества оказания специализированной медицинской помощи населению Московской области:
1. Разрешить Государственному учреждению "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" осуществить в 2008-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство лечебного корпуса с пищеблоком и трансформаторной подстанцией и многофункционального здания с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: ул. 8 Марта, вл. 1 на месте сноса существующих строений 3, 4, 5, 6, 7, 11, 18.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Земельный участок площадью 37629 кв. м (кадастровый номер 77:09:04007:010) по адресу: ул. 8 Марта, вл. 1 предоставлен Государственному учреждению "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды от 10 октября 1996 г. № М-09-006955.
2.2. Государственное учреждение "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" владеет на праве оперативного управления зданиями по адресу: ул. 8 Марта, д. 1, стр. 3 площадью 273,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 19 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-456), стр. 4 площадью 468,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2007 г. № 77-77-13/015/2006-998), стр. 5 площадью 631,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 19 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-461), стр. 6 площадью 624 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 24 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-518), стр. 7 площадью 194,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 24 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-522), стр. 11 площадью 87,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 24 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-531), стр. 18 площадью 329,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 24 июня 2002 г. № 77-01/30-293/2002-697).
3. Утвердить:
- акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства лечебного корпуса с пищеблоком и трансформаторной подстанцией от 22 августа 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.007097 (приложение 1) для предъявления не позднее 31 марта 2009 г. с целью проведения экспертизы проектной документации, после ее проведения для получения разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод его в эксплуатацию со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 3,7629 га, общая площадь - 10033 кв. м, в том числе наземная часть - 8735,5 кв. м (9085 кв. м - лечебный корпус, 950 кв. м - пищеблок, 21,18 кв. м - трансформаторная подстанция);
- акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 25 августа 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.007098 (приложение 2) для осуществления строительства многофункционального здания для предъявления не позднее 31 марта 2009 г. с целью проведения экспертизы проектной документации, после ее проведения для получения разрешения на строительство объекта и разрешения на ввод его в эксплуатацию со следующими технико-экономическими показателями: площадь части земельного участка - 0,5 га (на территории Государственного учреждения "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" площадью 3,7629 га), общая площадь - 47420 кв. м, в том числе: наземная часть - 33550 кв. м, подземная автостоянка на 417 машиномест.
4. Принять к сведению обязательства Государственного учреждения "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница":
4.1. Осуществить в 2008-2010 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1).
4.2. Оформить в установленном порядке в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельные отношения на период проектирования и строительства объектов (п. 1).
4.3. После завершения строительства представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
4.4. После оформления имущественных прав на построенный объект - многофункциональное здание представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы документы, необходимые для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
4.5. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
4.6. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения.
4.7. Перечислить в бюджет города Москвы при условии оформления многофункционального здания в собственность привлеченного соинвестора и лечебного корпуса в собственность Московской области сумму в размере 504235652 руб., увеличенную на размер инфляции, при условии оплаты в соответствии со следующим графиком:
- 20% - в срок до 30 января 2010 г.;
- 80% - ежеквартально равными платежами начиная со II квартала 2010 г. до окончания срока реализации инвестиционного проекта.
(п. 4.7 в ред. распоряжения Правительства Москвы от 15.04.2009 № 665-РП)
4.8. Денежные средства (п. 4.7) подлежат перечислению на основании письма-уведомления Департамента экономической политики и развития города Москвы в размере, определенном Департаментом экономической политики и развития города Москвы с учетом инфляции.
(п. 4.8 введен распоряжением Правительства Москвы от 15.04.2009 № 665-РП)
5. Принять к сведению обязательство Государственного учреждения "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды от 10 октября 1996 г. № М-09-006955 для внесения соответствующих изменений.
6. Принять к сведению, что:
6.1. Заключен инвестиционный контракт от 8 июня 2006 г. № 4-7/06 на реконструкцию и строительство здания психиатрической больницы по адресу: ул. 8 Марта, д. 1 между Министерством имущественных отношений Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, Государственным учреждением "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" и обществом с ограниченной ответственностью "ПАЛЛАНТ".
6.2. После завершения строительства площади объектов распределяются между Государственным учреждением "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" и привлеченным соинвестором.
6.3. Проектирование и строительство городских сетей и сооружений городского значения, обеспечивающих ввод объектов в эксплуатацию, осуществляются Государственным учреждением "Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница" без последующей компенсации.
6.4. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы Хардикова Ю.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 сентября 2008 г. № 2185-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 июля 2007 г. № А-4047/14
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный. Район: Аэропорт.
Адрес: улица 8 Марта, вл. 1.
Наименование объекта: лечебный корпус с пищеблоком и ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты лечебно-оздоровительного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ПАЛЛАНТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Московской области от 13.03.2006 № 175/9 "О некоторых мерах по укреплению материально-технической базы Государственного учреждения здравоохранения Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 02.02.2005 № 80 "О закреплении имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения Центральной Московской областной клинической психиатрической больницей";
договор аренды земельного участка от 10.10.1996 № М-09-006955 Государственного учреждения здравоохранения Центральной Московской областной клинической психиатрической больницы для эксплуатации психиатрической больницы сроком на 49 лет, площадь участка - 37629 кв. м.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 г., согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды 14.05.2001 № 116).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 08 от 18.04.2006 окружной земельной комиссии от 18.04.2006;
выписка из протокола № 22 от 13.07.2007 решения регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка На территории больницы,
(га): занимающей по договору аренды
№ М-09-006955 от 10.10.1998
площадь 3,7629 га
2.2. Максимальная общая площадь 10033 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 8735,5 - наземная часть (9085 -
площадь объекта в габаритах лечебно-диагностический корпус,
наружных стен) (кв. м): 950 - пищеблок, 21,18 -
трансформаторная подстанция
(типовой проект 2БКТП-1000 1В)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-5 + тех. этаж + подвал;
уровней): ТП - 1 эт.
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 23
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 24 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать въезд-выезд на улицу 8 Марта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.03.2007 № 233/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.04.2007 № 22/2/859:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.03.2007 № 2/347:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1) и нормативного проезда вокруг лечебного корпуса (п. 17 МГСН 4.12-97, п. 12.3 МГСН 1.01-99). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.04.2007 № 10-16/337:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
предусмотреть установку в здании охранно-защитных дератизационных систем;
организовать автостоянку в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 09.08.2006 № 216-08/256С.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.04.2007 № 06-14-3285/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в границах участка;
разработать и реализовать комплексный проект благоустройства и озеленения территории;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть при проектировании второй очереди строительства максимальное сохранение и пересадку возрастных деревьев ценных пород из пятна застройки с привлечением специализированных организаций. Разработать комплексный проект озеленения всей территории больницы;
разместить пищеблок при проектировании с учетом сохранения возрастных дубов либо предусмотреть обязательную пересадку;
разместить ТП с учетом сохранения трех возрастных кленов остролистных;
провести обследование почв и грунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету работ и включить в нее расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования в границах отвода без изъятия зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.05.2007 № 06-14-5126/7(1):
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376.
------------------------------------------------------------------
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеются одноэтажный хозяйственный корпус и одноэтажный лечебно-санитарный корпус, предполагаемые под снос.
Обеспечить выполнение условий отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в соответствии с заключением № П1204-07 на эскизе № 1.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 31.03.2007 № 992 и Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.01.2007 № 09-3480.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 04.07.2007 № 14-09-2640-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 сентября 2008 г. № 2185-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 10 апреля 2007 г. № А-3597/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Аэропорт.
Адрес: улица 8 Марта, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональное здание.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ПАЛЛАНТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Московской области от 13.03.2006 № 175/9 "О некоторых мерах по укреплению материально-технической базы Государственного учреждения здравоохранения Центральная Московская областная клиническая психиатрическая больница";
распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 02.02.2005 № 80 "О закреплении имущества на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения Центральной Московской клинической психиатрической больницей".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 37629 кв. м от 10.10.1996 № М-09-006955 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.03.2007 № 98-09-2217-06/301-07;
Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ № 1885 от 15.11.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,5
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 47420 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 33550 - наземная часть
площадь объекта в габаритах (39500,0 - суммарная поэтажная
наружных стен) (кв. м): площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 10 + 3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 43,0
(м):
2.6. Площадь благоустройства По проекту
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 417 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть с ул. 8 Марта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.01.2007 № 047/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.11.2006 № 21/2/3255:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Государственной экспертизе проектов МЧС России;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.12.2006 № 9/10/1782-1:
разработать в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.11.2006 № 10-16/1123:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
представить решение органов исполнительной власти о выводе проектируемого земельного участка из состава территории Центральной Московской областной клинической психиатрической больницы, подтвержденное измененными линиями градостроительного регулирования;
обосновать вместимость гаражей-стоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
разместить открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.02.2007 № 06-14-745/7:
разработать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей;
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников в живой изгороди, разбивку и восстановление газонного покрытия с организацией цветников, восстановление дорожно-тропиночной сети, установку малых архитектурных форм;
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимальную зону ведения строительных работ в границах отводимого участка;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых;
представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.02.2007 № 06-14-1661/7:
предусмотреть обязательное сохранение дуба, произрастающего за границей участка в районе литеры "В", и ряда лип, произрастающих на границе проектируемого строительства вдоль литер "Б-В";
предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций с максимальным сохранением деревьев ценных пород;
предусмотреть в проектной документации и заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Разработать схему выноса газовых сетей с территории застройки и согласовать ее с ГУП "Мосгаз".
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется пять 1-2-этажных строений, закрепленных на праве оперативного управления за государственным учреждением здравоохранения Центральной Московской областной клинической психиатрической больницей, предлагаемых к сносу.
Предусмотреть перекладку или сохранность существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.01.2007 № 09-3480.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.03.2007 № 98-09-2217-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
