|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 03.04.2009 № 562-РП
"О ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ДЕЛОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ГОСТИНИЦЕЙ И ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ., ВЛ. 22-24 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 21, 14.04.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 03.04.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 апреля 2009 г. № 562-РП
О ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
ОФИСНО-ДЕЛОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ГОСТИНИЦЕЙ
И ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ.,
ВЛ. 22-24 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации градостроительного плана развития района Замоскворечье, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2002 г. № 1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года", и в связи с тем, что земельный участок площадью 1,4474 га предоставлен ООО "Краун Инвестментс" по договору долгосрочной аренды от 15 июля 1997 г. № М-01-009193 сроком на 49 лет на условиях выкупа прав аренды, выкуп прав аренды указанного земельного участка ООО "Краун-Инвестментс" оплачен в полном объеме, в установленном порядке произведен снос строений 1, 2, 3, 4-28 по адресу: Озерковская наб., вл. 22-24 (разрешения от 1 декабря 1997 г. № 16-16-13/572 и от 11 сентября 2007 г. № 16-15-0014-708/7):
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Краун Инвестментс" осуществить строительство офисно-делового многофункционального комплекса с гостиницей (апарт-отель) и подземной автостоянкой общей площадью 78647 кв. м, в том числе: 52854 кв. м - площадь наземной части, из них 8642 кв. м - площадь гостиницы; 25793 кв. м - площадь подземной части, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 706 машиномест, на земельном участке площадью 1,4474 га по адресу: Озерковская наб., вл. 22-24 за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 26 июня 2007 г. № А-3938/98.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26 июня 2007 г. № А-3938/98 (регистрационный номер от 4 июля 2007 г. № 77-ГК/3.1.22.004341) согласно приложению к настоящему распоряжению для предъявления не позднее 30 апреля 2009 г. для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Возложить функции инвестора по проектированию и строительству многофункционального комплекса (п. 1) на ООО "Краун Инвестментс".
4. Принять обязательства инвестора:
4.1. Осуществить за счет собственных и/или привлеченных средств проектирование и строительство многофункционального комплекса (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
4.2. Разработать проектную документацию на строительство многофункционального комплекса (п. 1) и согласовать в Москомэкспертизе в установленном порядке.
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и договор аренды земельного участка от 15 июля 1997 г. № М-01-009193 для внесения в него изменений в соответствии с пунктами 1 и 4.6 настоящего распоряжения.
4.4. После завершения строительства, оформления и регистрации имущественных прав представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения изменений в договор аренды от 15 июля 1997 г. № М-01-009193 в установленном порядке.
4.5. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить имущественные права в установленном порядке.
4.6. Получить разрешение на строительство и обеспечить завершение строительства до 28 февраля 2011 г. и ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию до 30 сентября 2011 г.
5. Согласиться с инвестором, что функции заказчика на проведение работ по сносу строений, проектированию и строительству многофункционального комплекса (п. 1) возложены на общество с ограниченной ответственностью "Стройинком-К".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 3 апреля 2009 г. № 562-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 26 июня 2007 г. № А-3938/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004341 ¦
градостроительного ¦от 04.07.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770102013061 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Озерковская набережная, вл. 22-24.
Наименование объекта: офисно-деловой многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Краун Инвестментс".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Мэра г. Москвы № 309-РМ от 27.05.2002 "О внесении дополнений в Перечень предприятий и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию, реформированию, ликвидации".
Поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 04.04.2007 № 25-2073/7.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (площадь участка 16600 кв. м, на 49 лет с ЗАО "Риста").
Дополнительное соглашение от 05.09.1997 к договору аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (площадь участка 17651 кв. м).
Дополнительное соглашение от 25.10.1999 к договору аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (продление сроков до 31.12.2006).
Дополнительное соглашение от 15.04.2004 к договору аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (площадь меняется на 15051 кв. м).
Дополнительное соглашение от 22.09.2004 к договору аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (о переходе прав в полном объеме от ЗАО "Риста" к ООО "Краун Инвестментс").
Договор купли-продажи прав аренды земельного участка от 29.04.2004.
Дополнительное соглашение от 30.01.2007 к договору аренды земельного участка № М-01-009193 от 15.07.1997 (на участок площадью 1,4474 га).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологическое экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.03.2007 № 02-01-1409-06/З01-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,4474 - площадь участка
(га): для разработки проекта
2.2. Максимальная общая площадь 78647 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в том числе: 52854,0 - наземная,
площадь объекта в габаритах 25793 - подземная
наружных стен) (кв. м): (55729 - суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентирована
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 5-6-7-11 + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 40
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 706 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать въезд-выезд с восточной и юго-западной сторон по проектируемым внутриквартальным проездам с выходом на проезжую часть Озерковской набережной и Озерковского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.12.2006 № 795/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.03.2007 № 22/2/599:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 20.12.2006 № 9/10/1721-1:
обеспечить разработку дополнительных противопожарных мероприятий из-за отсутствия противопожарных разрывов, нормативных проездов пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 48 ГрК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 20.02.2007 № 10-16/150:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в комплексе охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить разделы проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 23.01.2007 № 16-06-13/7744:
разработать по заданию Управления за сохранением и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы проект археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.12.2006 № 06-14-15939/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта, функциональное изменение помещений в части необходимости обеспечения нормативным количеством мест паркирования автотранспорта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
сохранить при осуществлении реабилитации бывшей промтерритории статус рекреационной территории общего пользования (0,3125 га), предусмотренной Градпланом и учтенной на предпроектной стадии;
подтвердить проектом 100% обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства размеры стройплощадки в границах отводимого участка, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ от 09.08.2005 № 594-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";
разработать в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения в границах участка строительства с выполнением не менее 30% озеленения площади реорганизуемого предприятия;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.12.2006 № 06-14-15909/6:
3.1.10. По техническому заключению ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 07.09.2006 № п4851-06:
проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований ОАО "Московская городская электросетевая компания";
обеспечить возможность прокладки кабельных коммуникаций по территории проектируемого проезда № 6388.
3.1.11. По разрешению ОАО энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" от 27.09.2006 № 79-018/24/2361.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В течение 2 месяцев со дня выхода акта разрешенного использования оформить и утвердить распорядительный документ Правительства Москвы с корректировкой сроков строительства, уточнением площади отведенного участка с учетом сохранения проектируемого проезда, размещения гостиницы и утверждением акта разрешенного использования.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлением Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и постановлением Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958, а также в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2006 № 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".
3.3.6. Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.
3.3.7. При проектировании предусмотреть согласованную в предпроектных проработках площадь под гостиничную функцию.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 09.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.12.2006 № 33-1-6602/6-(7)-1 и Департамента имущества города Москвы от 27.12.2006 № 06/34714.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.03.2007 № 02-01-1409-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
