|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 19.03.2009 № 455-РП
"О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ КВАРТАЛА № 5 ТЕРРИТОРИИ "КИТАЙ-ГОРОД"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 19, 31.03.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 19.03.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 марта 2009 г. № 455-РП
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ КВАРТАЛА № 5 ТЕРРИТОРИИ
"КИТАЙ-ГОРОД"
В соответствии с Градостроительными кодексами Российской Федерации и города Москвы, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 767-ПП "Об актуализации градостроительных планов развития территорий районов города Москвы", с учетом заключений Росохранкультуры от 21 ноября 2008 г. № 05-4-507, от 27 ноября 2008 г. № 05-4-548, № 05-4-549, в целях приведения положений инвестиционных контрактов, заключенных с ОАО "Корпорация Альт", ЗАО "ФСК "Темпстрой", ООО "ОЛЬГА", в соответствие с законодательством Российской Федерации и их последующей реализации:
1. Утвердить акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов (земельных участков) с предельно допустимыми технико-экономическими показателями объектов, подлежащими уточнению по результатам разработки и утверждения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зоны охраны объектов культурного наследия:
- от 29 декабря 2008 г. № А-6755/19, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре города Москвы 15 января 2009 г. № 77-ГК/3.1.22.007987 (застройщик (заказчик) ОАО "Корпорация Альт"), согласно приложению 1 к настоящему распоряжению;
- от 29 декабря 2008 г. № А-6753/19, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре города Москвы 15 января 2009 г. № 77-ГК/3.1.22.007988 (застройщик (заказчик) ЗАО "Финансово-строительная компания "Темпстрой"), согласно приложению 2 к настоящему распоряжению;
- от 29 декабря 2008 г. № А-6754/19, зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре города Москвы 15 января 2009 г. № 77-ГК/3.1.22.007986 (застройщик (заказчик) ООО "ОЛЬГА"), согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
2. Продлить сроки реализации инвестиционных контрактов (п. 6), заключенных с ОАО "Корпорация Альт", ЗАО "ФСК "Темпстрой" и ООО "ОЛЬГА", для проведения работ по разработке и утверждению в установленном порядке проектно-сметной документации до 31 декабря 2009 г. без применения штрафных санкций и без права производства строительно-монтажных работ.
3. Принять к сведению согласие инвесторов (ОАО "Корпорация Альт", ЗАО "ФСК "Темпстрой" и ООО "ОЛЬГА") с предложенной схемой реализации инвестиционных проектов реконструкции нежилых зданий (п. 2).
4. Принять к сведению, что Москомархитектура совместно с инвесторами (ОАО "Корпорация Альт", ООО "ОЛЬГА", ЗАО "ФСК "Темпстрой") в соответствии с п. 2 распоряжения Правительства Москвы от 26 сентября 2005 г. № 1876-РП "О единой градостроительной концепции 2-го квартала Китай-города" обеспечат до 30 декабря 2009 г. переработку и утверждение проектно-сметной документации, включая план организации строительства, и представят ее в Департамент экономической политики и развития города Москвы для уточнения экономико-правовых параметров реализации инвестиционных проектов на условиях действующих инвестиционных контрактов.
5. Продлить сроки реализации инвестиционных проектов (п. 6) с учетом представленных инвесторами материалов (п. 4) на период нормативного срока проведения работ по реконструкции объектов при условии завершения инвесторами в срок до 31 декабря 2009 г. работ по разработке и утверждению проектно-сметной документации с оформлением соответствующих дополнительных соглашений.
6. Префектуре Центрального административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на условиях настоящего распоряжения согласованные проекты дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам, содержащие в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работы и ввода объекта в эксплуатацию с приложением установленного комплекта документов:
- к инвестиционному контракту от 25 июля 1996 г. № 3-783/Н.Р-1,2 (реестровый № 12-001232-5001-0012-00001-96) с ОАО "Корпорация Альт";
- к инвестиционному контракту от 29 апреля 1999 г. № 3-1387/Р-2 (реестровый № 12-001235-5001-0012-00001-99) с ЗАО "ФСК "Темпстрой";
- к инвестиционному контракту от 16 декабря 2005 г. (реестровый № 12-110967-5001-0012-00001-05) с ООО "ОЛЬГА".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 марта 2009 г. № 455-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2008 г. № А-6755/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007987 ¦
градостроительного ¦от 15.01.2009 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770101010052, ¦
земельного участка: ¦770101010089, ¦
¦770101010088 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Никольская улица, вл. 8/1, стр. 1а, 1б, 1г, 2, 3г, 3д, 4, 5, 14; Богоявленский пер., вл. 3, стр. 2; Б. Черкасский пер., вл. 4, стр. 9, квартал № 5 Китай-города.
Наименование объекта: гостиничный комплекс "Чижевское подворье".
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): ОАО "Корпорация Альт".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 26.09.2005 № 1876-РП "О единой градостроительной концепции 2-го квартала Китай-города";
распоряжение Правительства Москвы от 19.01.2005 № 25-РП "О завершении реконструкции многофункционального комплекса "Чижевское подворье" по адресам: ул. Никольская, д. 8/1, стр. 1а, 1б, 1г, 2, 3г, 3д, 4, 5, 14; Богоявленский пер., д. 3, стр. 2; Б. Черкасский пер., д. 4, стр. 9 на территории Китай-города (Центральный административный округ города Москвы)";
постановление Правительства Москвы от 29.07.2003 № 611-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18 января 2000 года № 40";
постановление Правительства Москвы от 18.01.2000 № 40 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27.10.95 № 886";
постановление Правительства Москвы от 27.10.1995 № 886 "О реконструкции зданий, расположенных по ул. Никольской, д. 8/1, стр. 1, 2, 4, 5 на территории Китай-города, и строительстве комплекса офисов на площади Крестьянской Заставы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договоры краткосрочной аренды земельного участка от 01.10.2003 № М-01-510417, от 22.12.2006 № М-01-514059, от 22.12.2006 № М-01-514060, дополнительное соглашение от 27.02.2006 к договору аренды земельного участка от 01.10.2003 № М-01-510417.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: актуализированный градостроительный план развития территории Тверского района, одобренный постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 № 767-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: инвестиционный контракт от 25.07.1996 № 3-783/Н,Р-1,2;
дополнительное соглашение от 11.07.2001 № 3-783/Н,Р-1,2-1762 к инвестиционному контракту от 25.07.1996 № 3-783/Н,Р-1,2;
протокол Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города от 01.11.2006 № 10;
протокол Общественного совета при префектуре ЦАО по вопросам строительства и реконструкции объектов на территории Центрального административного округа от 06.12.2006 № 20;
протокол Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы от 21.12.2007 № 44
протокол Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы от 01.04.2008 № 11;
поручение Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 23.12.2008 № 4-15-22727/8.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,4
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 44200 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 30550,0 - наземная площадь, из них:
площадь объекта в габаритах 20100,0 - гостиница (апартаменты)
наружных стен) (кв. м): (вместимость - не менее 200
апартаментов)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-мансарда-6 + 1-3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 26,6
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 165 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять в соответствии с выводами и рекомендациями в составе раздела "Транспортное обслуживание территории, прилегающей к кварталу № 5 Китай-города", разработанного ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы и согласованного в установленном порядке.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с условиями присоединения городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2008 № 22/2/1356:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать на объект специальные технические условия и проект "Структуризированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС)", отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатацию градостроительного объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 06.05.2008 № 375-ПП;
представить специальные технические условия и проект "СМИС" в Управление гражданской защиты г. Москвы.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.07.2008 № 2/08/740:
учесть при разработке специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний, нормативных проездов пожарных машин, превышение площади пожарного отсека наземной и подземной частей (п. 12.1, 12.3 МГСН 1.01-99; п. 1.14* СНиП 2.08-02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99*), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.12.2008 № 10-16/606:
предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
иметь санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве по разделу "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 17.12.2008 № 16-02-1363/7-(24)-1 и заключением Росохранкультуры от 27.11.2008 № 05-4-548:
получить плановые задания Москомнаследия на объекты культурного наследия и градостроительной среды.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту и письмом ОАО "Корпорация Альт" от 19.12.2008 № 2927.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.07.2008 № 06-28-5952/8:
сохранить зеленые насаждения, не попадающие в пятно застройки, породы: акация белая (5 шт.), ясень (5 шт.), береза;
представить участок на компенсационное озеленение, проект благоустройства и озеленения территории;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Заказчику вести проектирование в соответствии с заключениями на эскизе № 1 ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 30.06.2008 № П-3298-08, БКБ ОАО "Трансинжстрой" от 05.06.2008 и ГУП "Москоллектор" от 16.06.2008 № 35/216, заключением ГУП "Московский метрополитен" от 23.06.2008 № 1-12/1636.
3.3.2. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке на период проектирования и строительства.
3.3.3. Инвестору обеспечить вывод собственников в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 25.07.1996 № 3-783/Н,Р-1.
3.3.4. Выполнить техническое условие от 26.05.2008 о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы в соответствии с п. 4 Положения об обеспечении охраны и усилении контроля за сохранностью геодезических пунктов на территории г. Москвы.
3.3.5. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.6. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.7. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.8. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 02.06.2008.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 21.07.2008 № 33-1-6774/8-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.08.2008 № 08/23859.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 марта 2009 г. № 455-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2008 г. № А-6753/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007988 ¦
градостроительного ¦от 15.01.2009 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770101010036, ¦
земельного участка: ¦770101010082, ¦
¦770101010031 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Никольская улица, вл. 10/2, 2АВ, Большой Черкасский переулок, вл. 4, стр. I (часть), стр. 1А, квартал № 5 Китай-города (стр. 1 - объект культурного наследия).
Наименование объекта: гостиничный комплекс "Шереметьевское подворье".
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды; реставрация (стр. I).
Застройщик (заказчик): ЗАО "Финансово-строительная компания "ТемпСтрой".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года";
распоряжение Правительства Москвы от 26.09.2005 № 1876-РП "О единой градостроительной концепции 2-го квартала Китай-города";
распоряжение Правительства Москвы от 01.07.2005 № 1217-РП "О продлении сроков реализации инвестиционного контракта на реконструкцию зданий по адресам: ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2АВ, Б. Черкасский пер., д. 4, стр. 1, 1А и Ветошный пер., д. 11 на территории "Китай-город" (Центральный административный округ города Москвы)";
постановление Правительства города Москвы от 16.07.2002 № 558-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22.02.2000 № 141";
постановление Правительства города Москвы от 22.01.2002 № 46-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22.02.2000 № 141";
постановление Правительства Москвы от 22.02.2000 № 141 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17.12.1996 № 984";
постановление Правительства Москвы от 17.12.1996 № 984 "О реконструкции здания по ул. Никольская, д. 10/2, строения 3АБ, 2АВ".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 03.04.2002 № М-01-508868;
дополнительные соглашения от 28.07.2003, от 12.07.2005 к договору краткосрочной аренды земельного участка от 03.04.2002 № М-01-508868;
договоры краткосрочной аренды земельного участка на период реконструкции от 01.09.2006 № М-01-513681, от 30.03.2001 № М-01-507497;
дополнительные соглашения от 19.04.2002, от 28.07.2003, от 12.07.2005 к договору краткосрочной аренды земельного участка от 30.03.2001 № М-01-507497.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: актуализированный градостроительный план развития территории Тверского района, одобренный постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 № 767-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа от 29.04.1999 № 3-1387/р-2;
дополнительные соглашения от 14.03.2001 № 3-1387/р-2-1701, от 28.09.2002 № 3-1387/р-2-1986, от 31.05.2003 № 3-1387/р-2-2120 к инвестиционному контракту от 29.04.1999 № 3-1387/р-2;
протокол Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города от 01.11.2006 № 10;
протокол Общественного совета при префектуре ЦАО по вопросам строительства и реконструкции объектов на территории Центрального административного округа от 06.12.2006 № 20;
протокол Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы от 21.12.2007 № 44;
протокол Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы от 01.04.2008 № 11;
поручение Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 23.12.2008 № 4-15-22727/8.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,54 - участок для проектирования
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 28500 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 21300,0 - наземная площадь, из них:
площадь объекта в габаритах 17750,0 - площадь гостиницы
наружных стен) (кв. м): (вместимость гостиницы - не менее
135 номеров), 732,4 - собственность
различных собственников помещений
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-7 + 1-3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 26,8
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 54 машиноместа
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять в соответствии с выводами и рекомендациями в составе раздела "Транспортное обслуживание территории, прилегающей к кварталу № 5 Китай-города", разработанного ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы и согласованного в установленном порядке.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с условиями присоединения городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2008 № 22/2/1358:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать на объект специальные технические условия и проект "Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС)", отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатацию градостроительного объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 06.05.2008 № 375-ПП;
представить специальные технические условия и проект "СМИС" в Управление гражданской защиты г. Москвы.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.07.2008 № 2/08/741:
учесть при разработке специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний и нормативных проездов пожарных машин (п. 12.1, 12.3 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.12.2008 № 10-16/605:
предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы;
иметь санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве по разделу "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 17.12.2008 № 16-02-1363/7-(23)-1 и заключением Росохранкультуры от 21.11.2008 № 05-4-507:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
получить плановые задания Москомнаследия на объекты культурного наследия и градостроительной среды.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту и письмом ЗАО ФСК "ТемпСтрой" от 18.12.2008 № 138.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2008 № 06-28-5949/8:
представить проект благоустройства и озеленения территории;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключениями на эскизе № 1 ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 30.06.2008 № П-3291-08, БКБ ОАО "Трансинжстрой" от 05.06.2008 и ГУП "Московский метрополитен" от 09.06.2008 № 1-12/1513.
3.3.2. Заказчику оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке на период проектирования и строительства.
3.3.3. Обеспечить инвестором вывод собственников в соответствии с заключением Департамента имущества от 04.09.2008 № 08/26766.
3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 02.06.2008.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.07.2008 № 33-1-6799/8-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 04.09.2008 № 08/26766.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 марта 2009 г. № 455-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2008 г. № А-6754/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007986 ¦
градостроительного ¦от 15.01.2009 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Большой Черкасский переулок, вл. 4, стр. 1 (часть строения), квартал № 5 Китай-города (стр. 1 - объект культурного наследия).
Наименование объекта: гостинично-туристический комплекс.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды; реставрация (стр. 1).
Застройщик (заказчик): ООО "Ольга".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года";
распоряжение Правительства Москвы от 26.09.2005 № 1876-РП "О единой градостроительной концепции 2-го квартала Китай-города";
распоряжение Правительства Москвы от 07.12.2004 № 2451-РП "О проектировании, реконструкции и новом строительстве здания по адресу: Б. Черкасский пер., д. 4, стр. 1 для эксплуатации гостинично-туристского комплекса (Центральный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): распоряжение префекта Центрального административного округа от 22.01.2008 № 5-р ДЗР "О частичном изменении распоряжения префекта Центрального административного округа от 26.10.2007 № 137-р ДЗР", распоряжение префекта Центрального административного округа от 26.10.2007 № 137-р ДЗР "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Ольга" земельного участка по адресу: Б. Черкасский пер., вл. 4, стр. 1 (часть строения) для проектирования реконструкции с приспособлением и новым строительством гостинично-туристического комплекса на условиях краткосрочной аренды".
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: актуализированный градостроительный план развития территории Тверского района, одобренный постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 № 767-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: инвестиционный контракт от 19.12.2005 № 12-110967-5001-0012-00001-05;
протокол № 10 от 01.11.2006 Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города;
протокол № 20 от 06.12.2006 Общественного совета при префектуре ЦАО по вопросам строительства и реконструкции объектов на территории Центрального административного округа;
протокол № 44 от 21.12.2007 Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы;
протокол № 11 от 01.04.2008 Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы;
поручение Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 23.12.2008 № 4-15-22727/8.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,66
участка (га):
2.2. Максимальная общая 42000 - общая площадь, в том числе:
площадь объекта (суммарная 24000,0 - наземная площадь, из них:
поэтажная площадь объекта 16540,0 - гостиница (вместимость
в габаритах наружных стен) гостиницы - не менее 150 номеров),
(кв. м): 661,6 - собственность различных
собственников помещений
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 4-6-7 + 3 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 27,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 265 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, с Москомнаследием и с Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять в соответствии с выводами и рекомендациями в составе раздела "Транспортное обслуживание территории, прилегающей к кварталу № 5 Китай-города", разработанного ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы и согласованного в установленном порядке.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с условиями присоединения городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2008 № 22/2/1357:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать на объект специальные технические условия и проект "Структуризированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС)", отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатацию градостроительного объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 06.05.2008 № 375-ПП;
представить специальные технические условия и проект "СМИС" в Управление гражданской защиты г. Москвы.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.07.2008 № 2/08/742:
учесть при разработке специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний, превышение площади пожарного отсека подземной части (п. 12.1 МГСН 1.01-99; п. 5.33 СНиП 21-02-99*), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по проекту и письмом ООО "Ольга" от 22.12.2008 № 49/1.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключениями от 18.09.2008 № 16-02-1363/7-(20)-1 и от 13.01.2009 № 16-02-1363/7-(26)-1:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
получить плановые задания Москомнаследия на объекты культурного наследия и градостроительной среды;
до начала проектирования разработать и утвердить в установленном порядке на рассматриваемую территорию режим использования земель и градостроительный регламент в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" с возможностью корректировки технико-экономических показателей объекта строительства.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту и письмом ООО "Ольга" от 19.12.2008 № 01/12.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту и письмом ООО "Ольга" от 19.12.2008 № 01/12.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Заказчику вести проектирование в соответствии с заключениями ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 13.08.2008 № П4048-08 и БКП ОАО "Трансинжстрой" от 05.06.2008.
3.3.2. Заказчику оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке на период проектирования и строительства.
3.3.3. Инвестору обеспечить вывод собственников в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 19.12.2005 № 12-110967-5001-0012-00001-05 и с заключением Департамента имущества от 08.08.2008 № 08/23860.
3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 02.06.2008.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.07.2008 № 33-1-6799/8-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.08.2008 № 08/23860.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
