Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 10.03.2009 № 394-РП
"О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ЩОРСА, ВЛ. 5Б (ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 17.03.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 10.03.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 марта 2009 г. № 394-РП

О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ЩОРСА, ВЛ. 5Б
(ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. № 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы":
1. Провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: улица Щорса, вл. 5Б (Западный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:07:0015003:1001 площадью 0,34 га (далее - земельный участок) для целей капитального строительства многофункционального гостиничного комплекса со следующими параметрами: максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) - 5800 кв. м, общая площадь объекта - 5680 кв. м, в том числе: 3408 кв. м - гостиница, 4640 кв. м - наземная часть, 1040 кв. м - подземная часть, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 31 машиноместо (в том числе 26 машиномест - подземный гараж); этажность (количество уровней) - 2-6 этажей плюс 1 подземный этаж; верхняя отметка объекта - 18 м; площадь благоустройства (вне границ отводимого участка) - не требуется.
2. Отметить, что земельный участок (п. 1) свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 4 августа 2008 г. № А-6099/98 (приложение 1) для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения торгов (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:
4.1. Установить величину повышения начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка ("шаг аукциона") и размер задатка согласно стартовым условиям проведения торгов (приложение 2).
4.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
4.3. В течение 14 рабочих дней обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона по объекту (п. 1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
4.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.
4.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить передачу в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакета документов, необходимых для подготовки, подписания и осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка в установленном порядке.
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке представить подписанный договор (п. 4.5) в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и учетной регистрации.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н., префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

И.о. Мэра Москвы
Ю.В. Росляк





Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 марта 2009 г. № 394-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 4 августа 2008 г. № А-6099/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006959 ¦
градостроительного ¦от 05.08.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Западный.
Район: Солнцево.
Адрес: улица Щорса, вл. 5Б.
Наименование объекта: многофункциональный гостиничный комплекс.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147);
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: карточка первичного документа, регистрационный № 001-ОК3-1957/8 от 23.07.2008;
протокол совещания от 25.06.2008 по вопросу подбора земельного участка под размещение представительства Воронежской области в городе Москве, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным (№ 25-13-98/8 от 03.07.2008);
поручение первого заместителя председателя Москомархитектуры П.А. Шевоцукова от 08.07.2008 (на протоколе совещания);
выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы (протокол № 22-А от 16.07.2008);
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.03.2007 № 19-07-1750-06/З01-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,34

2.2. Максимальная общая площадь 5680 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 3408 - гостиница, 4640 -
объекта в габаритах наружных стен) наземная, 1040 - подземная
(кв. м): (5800 - суммарная поэтажная
площадь объекта)

2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная площадь не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 2-6 + 1 подземный

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 18

2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного 31 м/м (в т.ч. 26 м/м -
обеспечения местами хранения подземный гараж)
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением УГИБДД ГУВД по г. Москве от 10.10.2006.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.02.2007 № 07-034.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.01.2007 № 22/2/109:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 № 9/10/1855-1:
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 9 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, а не Гражданского Кодекса РФ.
   ------------------------------------------------------------------

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 02.11.2006 № 10-16/970 и от 02.07.2007 № 10-16-638: иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, по утверждению в установленном порядке размеров и границ санитарно-защитной зоны РТС "Солнцево" по результатам выполнения всех мероприятий, предусмотренных проектом организации СЗЗ и натурных замеров уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха на границе СЗЗ;
предусмотреть установку в проектируемом здании охранно-защитной дератизационной системы;
разместить автостоянку в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть при разработке проекта выполнение: светотехнических расчетов по условиям освещенности помещений окружающей застройки; разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума"; раздела ОЗДС;
проект строительства подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2006 № 06-14-13768/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть выполнение рекомендаций акта обследования земельного участка от 13.12.2006 № 06-14-16590/6, в том числе размещение пятна застройки на свободной от зеленых насаждений территории ближе к зданию клуба;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки в границах участка нормативной вместимости (не менее 26 м/м) без уничтожения зеленых насаждений с максимальным использованием подземного пространства;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать дендрологическую часть проекта с учетом строительства трасс коммуникаций и подъездных путей;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования в границах отводимого участка на свободной от древесно-кустарниковых насаждений территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 25.10.2006 № 06-14-13772/6 и от 13.12.2007 № 06-14-16590/6:
предоставить фитопатологическое заключение ГУП "Мосзеленхоз" о состоянии всех зеленых насаждений, попадающих под застройку, с учетом ПОС;
сохранить все зеленые насаждения на территории школы;
разместить пятно застройки с максимальным сохранением зеленых насаждений ценных пород на месте, свободном от зеленых насаждений (ближе к зданию клуба);
предусмотреть устройство парковки без ликвидации зеленых насаждений;
предусмотреть ПОС на местах, свободных от зеленых насаждений;
предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций без уничтожения зеленых насаждений;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан" и предусмотреть мероприятия, обеспечивающие комплексное приспособление всех элементов здания для передвижения маломобильных групп населения, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 319-ПП.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, определив на стадии "проект" количество мест в гостинице.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Западного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958.
3.3.5. Оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения на земельный участок и распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
В соответствии с техническим заключением № п7203-06 от 13.12.2006 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.09.2006 № 33-1Т7-865/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: не имеется.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.03.2007 № А-3473/19 признан утратившим силу.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков





Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 марта 2009 г. № 394-РП

СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Адрес: улица Щорса, вл. 5Б.
Округ: Западный административный округ.
Район: Солнцево.
Объект: многофункциональный гостиничный комплекс.
Рассматриваемый земельный участок площадью 0,34 га расположен на расстоянии около 110 м к востоку от ул. Щорса на удалении около 3,5 км к юго-западу от МКАД.
Зона (объект) природного комплекса - на расстоянии около 140 метров к северо-западу от границ участка расположена территория ПК.
Жилая застройка - на расстоянии около 130 метров к северу от участка расположен 14-этажный жилой дом.
Зоны других ограничений - зона 2-го пояса санитарной охраны, в 70 метрах к югу и к юго-западу от границ участка проходит водоохранная зона, подземные инженерные коммуникации.
Границы земельного участка:
- к северу: расположен Центральный Солнцевский рынок, территория школы;
- к востоку: спортивная площадка;
- к югу: административное здание;
- к западу: здание, реконструируемое под религиозные, культурно-просветительские и благотворительные цели (центральная религиозная организация - Ассамблея Бога христиан веры евангельской пятидесятников).
Наличие зеленых насаждений (в том числе количественный и качественный состав зеленых насаждений) - подлежит уточнению в соответствии с актом обследования отдела согласования и выдачи порубочных билетов Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.
Технико-экономические показатели:
площадь земельного участка - 0,34 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 5680 кв. м - общая площадь объекта, в том числе 3408 кв. м - гостиница, 4640 кв. м - наземная часть, 1040 кв. м - подземная часть (5800 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта).
Этажность (количество уровней) - 2-6 + 1 подземный.
Верхняя отметка объекта - 18 м.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 31 машиноместо (в том числе 26 машиномест - подземный гараж).
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 24 месяца, определенная на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 33230000 рублей.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 20% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской аукционной комиссии для проведения открытого аукциона по подбору инвестора на право заключения договора аренды земельного участка;
- 80% суммы перечисляется победителем торгов ежеквартально равновеликими платежами в течение 1 года.
По результатам реализации проекта:
- 100% площади объекта передается в собственность инвестора. Задаток для участия в торгах определяется в размере 6700000 рублей.
"Шаг аукциона" - 700000 рублей.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 313000000 рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru