|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 27.02.2009 № 325-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРНОЛЫЖНОГО ПАРКА ПО АДРЕСУ: НОВОПОДРЕЗКОВО, ДЕРЕВНЯ ВЕРЕСКИНО - РЕКА СХОДНЯ (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 16, 17.03.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 27.02.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 февраля 2009 г. № 325-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРНОЛЫЖНОГО ПАРКА
ПО АДРЕСУ: НОВОПОДРЕЗКОВО, ДЕРЕВНЯ ВЕРЕСКИНО - РЕКА СХОДНЯ
(СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 18 декабря 2007 г. № 1088-ПП "Об утверждении градостроительного обоснования размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня (Северный административный округ)" и распоряжения Правительства Москвы от 7 февраля 2005 г. № 117-РП "Об изъятии земельных участков под строительство горнолыжного парка в районе Новоподрезково (Северный административный округ города Москвы)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 21 марта 2008 г. № А-5482/16 (приложение) для осуществления строительства горнолыжного парка по адресу: Новоподрезково, деревня Верескино - река Сходня со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 38,7 га, в том числе 14,08 га в границах природного комплекса (без права застройки), максимальная общая площадь зданий - 75350 кв. м, в том числе 1800 кв. м - блок центров обслуживания при горнолыжных трассах, 18550 кв. м - жилые блоки (гостиница и жилые коттеджи), 48700 кв. м - сервис-центры, 4500 кв. м - хозяйственно-технический центр, 1800 кв. м - детская спортшкола, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 2280 машиномест.
2. Принять к сведению обязательства ООО "ФинансТехноКомплект":
2.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) и договор аренды земельного участка от 6 сентября 2006 г. № М-09-513374 для внесения в договор изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
2.2. Представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии оформленный в установленном порядке договор аренды земельного участка.
2.3. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская электросетевая энергетическая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
2.4. Передать после завершения строительства горнолыжного парка (п. 1) в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы 100% детской спортивной школы площадью не менее 1800 кв. м безвозмездно.
3. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в целях реализации проекта строительства горнолыжного парка и дальнейшего развития территории (п. 1) обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке.
4. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 7 февраля 2005 г. № 117-РП "Об изъятии земельных участков под строительство горнолыжного парка в районе Новоподрезково (Северный административный округ города Москвы)", заменив в пункте 4 распоряжения слова "сроком на два года" словами "сроком до 31 декабря 2010 г."
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2009 г. № 325-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 марта 2008 г. № А-5482/16
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Молжаниновский.
Адрес: Новоподрезково, деревня Верескино - река Сходня.
Наименование объекта: горнолыжный парк.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ФинансТехноКомплект".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 07.02.2005 № 117-РП "Об изъятии земельных участков под строительство горнолыжного парка в районе Новоподрезково (Северный административный округ города Москвы)";
постановление Правительства Москвы от 18.12.2007 № 1088-ПП "Об утверждении градостроительного обоснования размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня (Северный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 892-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП;
проектные предложения по развитию территории района Молжаниновский, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 04.04.2000 № 250;
градостроительное обоснование размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня (САО) (заключение государственной экологической экспертизы утверждено приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по ЦФО № 4175-Э/М от 29.12.2006), утвержденное постановлением Правительства Москвы от 18.12.2007 № 1088-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 27 от 10.08.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы;
договор аренды земельного участка площадью 250000 кв. м от 06.09.2006 № М-09-513374 сроком на 2 года.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 38,7, в т.ч. 14,08 в границах
природного комплекса (без права
застройки)
2.2. Максимальная общая площадь 75350 - общая площадь зданий,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 1800 - блок центров
объекта в габаритах наружных стен) обслуживания при горнолыжных
(кв. м): трассах, 18550 - жилые блоки
(гостиница и жилые коттеджи),
48700 - сервис-центры, 4500 -
хозяйственно-технический центр,
1800 - детская спортшкола
(110470 - суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2 жилые коттеджи, детская
спортшкола; блок центров
обслуживания при горнолыжных
трассах, гостиница,
сервис-центры,
хозяйственно-технический центр
размещены между опорами базовой
площадки горнолыжных трасс
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 65 - базовая площадка
горнолыжных трасс
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 2280 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): получить заключения на стадии разработки проектной документации.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 13.03.2006 № 10-16/298 (по материалам градобоснования):
предусмотреть на последующих стадиях проектирования обеспечение проектируемых зданий централизованными системами водоснабжения, канализации, ливнестока;
предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных дератизационных систем;
обосновать окончательную вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
исключить возможность размещения автостоянок в водоохранной зоне р. Сходня;
предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению возможного загрязнения почвы и р. Сходня;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участках строительства;
представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.07.2006 № 06-14-4406/6 (по материалам градобоснования):
уточнить технико-экономические показатели объекта в соответствии с действующими экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями;
предусмотреть и подтвердить расчетами 100% нормативную обеспеченность объектов местами паркирования автотранспорта;
предусмотреть размещение очистных сооружений для очистки поверхностного стока в составе первой очереди освоения территории;
выполнить детальную оценку изменения инженерно-гидрогеологических условий в ходе реализации проектных намерений и разработать мероприятия по снижению негативного влияния проектируемых объектов на территорию природного комплекса;
предусмотреть мероприятия по снижению выбросов вредных веществ в атмосферу от источников проектируемых объектов с целью достижения ПДВ на границе ПК (с учетом понижающего коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2006 № 06-14-4383/6 (по материалам градобоснования):
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 21.10.1998 № 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".
3.3.2. Предусмотреть соблюдение требований Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ и Положений о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958 в связи с размещением объекта в водоохранной зоне р. Сходня. Обеспечить выполнение требований Московско-Окского бассейнового водного управления в соответствии с заключением от 14.04.2006 № 121/20.
3.3.3. Проектирование объекта вести в увязке с линиями градостроительного регулирования границ особо охраняемой природной территории "Ландшафтный заказник "Долина реки Сходни в районе Молжаниновский" и объекта природного комплекса № 8а-САО "Озелененный участок в долине р. Сходни", установленными разбивочными чертежами-актами линий градостроительного регулирования в соответствии с п. 4.2 постановления Правительства Москвы от 18.12.2007 № 1088-ПП.
3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.
3.3.8. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта в установленном порядке.
3.3.9. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства и организации воздушного движения Росаэронавигации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Условия освобождения участка горнолыжного парка определены распоряжением Правительства Москвы от 07.02.2005 № 117-РП "Об изъятии земельных участков под строительство горнолыжного парка в районе Новоподрезково".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 06.09.2006 № М-09-513374.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.12.2007 № 1088-ПП "Об утверждении градостроительного обоснования размещения горнолыжного парка в районе Новоподрезково по адресу: деревня Верескино - р. Сходня (Северный административный округ)" на земельном участке площадью 14,08 га, входящем в границы горнолыжного парка, образованы: особо охраняемая природная территория "Ландшафтный заказник "Долина реки Сходни в районе Молжаниновский" (участок площадью 11,63 га) и объект природного комплекса № 8а Северного административного округа "Озелененный участок в долине р. Сходни" (участок площадью 2,45 га).
При строительстве и эксплуатации горнолыжного парка обеспечить соблюдение установленных режимов регулирования градостроительной деятельности на территории природного комплекса и особо охраняемой природной территории.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План границ функционально-планировочных образований.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
