|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 19.02.2009 № 266-РП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 13, 03.03.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 19.02.2009.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г. № 266-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
Во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов (земельных участков) от 10 октября 2006 г. № А-2535/19 (пролонгированный до 7 января 2009 г.), от 30 сентября 2008 г. № А-6367/02, от 6 ноября 2008 г. № А-6490/02 (приложения 1, 2, 3) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП, с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2009 г. № 266-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 10 октября 2006 г. № А-2535/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770105020011 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: улица Лужники, вл. 24.
Наименование объекта: гостиница с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 23.05.1995 № 442 "О концепции использования территории Лужников и Воробьевых гор и мерах по обеспечению перспективного развития спорткомплекса "Лужники"; постановление Правительства Москвы от 16.05.2000 № 342 "Об установлении права пользования земельным участком открытому акционерному обществу "Олимпийский комплекс "Лужники"; постановление Правительства Москвы от 29.08.2000 № 682 "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 16.05.2000 № 342 "Об установлении права пользования земельным участком открытому акционерному обществу "Олимпийский комплекс "Лужники".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 30.10.2000 № 77-01/00-08/2000-87122.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 12 от 31.05.2005 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,261
2.2. Максимальная общая площадь 55613,8 - общая площадь в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь 39769,2 - наземная часть;
объекта в габаритах наружных стен) 15844,6 - подземная часть (46243
(кв. м): - суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
Объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7 и 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 25,2
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 287 - уточняется проектом
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.07.2006 № 410/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.07.2006 № 21/2/1778-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 16.06.2006 № 9/10/711-1:
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.05.2006 № 10-16/47:
предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 10.07.2006 № 16-06-13/2791:
выполнить проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.07.2006 № 06-14-5209/6:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по сравнению с утвержденными в составе материалов проекта планировки;
определить площади различного функционального назначения объекта в составе проектируемого объекта исходя из обеспеченности объекта местами паркирования автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
сохранить рядовые посадки клена остролистного вдоль литер БВГ, ели по литерам ГД и липы по литерам АБ. Проработать вопрос пересадки 5 кленов остролистных из пятна застройки;
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. Земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства оформить в установленном порядке;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.05.2006 № 06-14-5186/6:
сохранить рядовые посадки клена остролистного вдоль литер БВГ, ели по литерам ГД и липы по литерам АБ;
пересадить 5 кленов остролистных из пятна застройки;
уточнить проектом по окончании работ по благоустройству территории площадь изымаемого газона.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Нет.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 31.05.2006 № 33-2-179/6-(8)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.08.2006 № 19-01-2970-05/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2009 г. № 266-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 сентября 2008 г. № А-6367/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007339 ¦
градостроительного ¦от 30.09.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770101003048 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Арбат.
Адрес: улица Воздвиженка, вл. 9.
Наименование объекта: Региональный общественный фонд "Центр развития русского языка".
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): Российский региональный общественный фонд "Центр развития русского языка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 03.12.2002 № 992-ПП "О предоставлении Российскому региональному общественному фонду "Центр развития русского языка" земельного участка по адресу: ул. Воздвиженка, вл. 11"; постановление Правительства Москвы от 12.08.2003 № 677-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 03.12.2002 № 992-ПП"; распоряжение Правительства Москвы от 30.08.2006 № 1706-РП "О предоставлении в собственность региональному фонду "Центр развития русского языка" земельного участка по адресу: ул. Воздвиженка, вл. 9".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): кадастровый план земельного участка от 17.08.2006 № А1/06-0271.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Арбат, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 № 632-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 19 от 20.05.2008 Регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором города Москвы; выписка из протокола № 12 от 11.04.2008 Регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором города Москвы; выписка из протокола № 25 от 27.08.2004 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; договор от 10.09.2007 между ЗАО "Торговый дом ЦВУМ" и Региональным общественным фондом "Центр развития русского языка".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,1
2.2. Максимальная общая площадь объекта 4670 - общая площадь
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта -
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 19
2.6. Площадь благоустройства (вне границ -
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения 32 м/м (7 м/м - в подземной
местами хранения автотранспорта: автостоянке; 25 м/м -
на автостоянке по адресу:
ул. Воздвиженка, 10)
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Россвязьохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание организовать со стороны улицы Воздвиженки.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.12.2004 № 04-422.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 06.12.2004 № 12/2/5827-4:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.07.2008 № 2/08/735:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний (п. 12.1 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить размещение помещений общественного назначения не ниже верхнего уровня подземной части здания с учетом требований табл. 4, п. 1.8 СНиП 2.08.02-89*;
обеспечить проезд пожарных в здание и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.08.2008 № 10-16/1769:
иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологическое заключение по акустическим, а также расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосферный воздух и лабораторным исследованиям почвы на участке строительства;
предусмотреть оснащение объекта охранно-защитной дератизационной системой (ОЗДС).
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 31.03.2005 № 1606-13/785:
иметь в качестве предпроектных материалов исторические исследования по участку и существующим строениям, согласованные с Главным управлением охраны памятников, а также планово-реставрационное задание ГУОП города Москвы;
иметь для разработки проекта историко-архитектурные материалы (включая архивные) по фасадам и планам для сопоставления с проектным решением;
иметь для разработки проекта нового строительства историко-археологические исследования по участку строительства и предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием ГУОП города Москвы;
разработать режим использования земель и градостроительный регламент в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.08.2008 № 06-28-6684/8:
не допускать увеличения технико-экономических показателей по сравнению с утвержденными в настоящем заключении;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". Предусмотреть обязательное сохранение ели, произрастающей в границах отводимого участка;
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки без изъятия прилегающей территории. Для организации работ использовать только существующие проезды;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.07.2008 № 06-28-6685/8.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия: проектирование осуществлять в соответствии с заключениями ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.12.2004, БКП ОАО "Трансинжстрой" от 11.10.2004 и ГУП "Московский метрополитен" от 22.12.2004 № 1-7/1130.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 06.10.2004.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.12.2004 № 33-1-18433/4-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 27.12.2004 № Ц/04/1463.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Эскиз № 1 (М 1:2000).
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26.06.2007 № А-3939/02 признан утратившим силу.
Первый заместитель
председателя Москомархитектуры
П.А. Шевоцуков
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2009 г. № 266-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 ноября 2008 г. № А-6490/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.007605 ¦
градостроительного ¦от 19.11.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770106014062 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Стремянный переулок, вл. 29, стр. 1-4.
Наименование объекта: коммунально-бытовой центр для нужд Управления делами Президента Российской Федерации.
Функциональное назначение объекта: объект административного назначения коммунальных служб.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: I.
Другие виды использования: объекты производственного назначения.
Вид работ по объекту: строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): Управление делами Президента Российской Федерации.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство от 24.11.2006 № 77-77-13/013/2006-868 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание: Стремянный пер., д. 29, стр. 1.
Свидетельство от 24.11.2006 № 77-77-13/013/2006-870 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание: Стремянный пер., д. 29, стр. 2.
Свидетельство от 24.11.2006 № 77-77-13/013/2006-864 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание: Стремянный пер., д. 29, стр. 3.
Свидетельство от 24.11.2006 № 77-77-13/013/2006-866 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание: Стремянный пер., д. 29, стр. 4.
Свидетельство от 01.09.2006 № 77-77-14/010/2006-979 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права собственности на земельный участок (земли поселений): Стремянный пер., д. 29, стр. 1-4 (0,2507 га).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: актуализация градостроительных планов развития территорий районов города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 № 767-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 08.09.2008 № 182 "О градостроительном обосновании размещения коммунально-бытового центра для нужд Управления делами Президента Российской Федерации по адресу: Стремянный переулок, д. 29, стр. 1-4 (ЦАО)".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,2507
2.2. Максимальная общая площадь объекта 18434 - общая площадь объекта,
(суммарная поэтажная площадь объекта в том числе: 11556 - наземная,
в габаритах наружных стен) (кв. м): 6878 - подземная (12580 -
суммарная поэтажная площадь
объекта)
2.3. Минимальная общая площадь объекта -
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4-7 + технический этаж + 3
подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 28,35
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 117 машиномест в подземной
обеспечения местами хранения автостоянке
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществляется со Стремянного переулка, въезд-выезд в подземную автостоянку осуществляется по двухпутной рампе шириной 5,8 м.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями присоединений городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с согласованием Управления гражданской защиты Москвы от 25.12.2007 б/н раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительного обоснования по объекту:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
установить электросирену оповещения на 7-этажное здание.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 21.04.2008 № 2/08/377:
учесть дополнительные противопожарные мероприятия при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности", компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний, нормативных проездов пожарных машин (пп. 12.1, 12.3 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.11.2007 № 10-16/1920 и от 12.12.2007 № 10-16/2109.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключениями от 21.07.2008 № 16-02-2779/7-(3)-1 и от 27.10.2008 № 16-02-2779/8-(4)-1:
выполнить по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы проект охранных археологических работ;
определить по материалам историко-культурных исследований, выполненным и утвержденным в установленном порядке, сохранность исторической планировки улиц, сведения об утраченных улицах и границах владений, технико-экономические показатели, возможные для постановки нового объема;
разработать в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на рассматриваемую территорию режим использования земель и градостроительный регламент и утвердить в установленном порядке до начала разработки проектной документации;
предусмотреть возможность корректировки технико-экономических показателей по результатам утверждения режимов.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.04.2008 № 06-28-3101/8:
определить технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований, установленных на данной территории, а также соблюдением нормативных санитарно-гигиенических, экологических требований;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
разработать в проекте разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с, требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство" разработанный в границах участка и на прилегающую дворовую территорию;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
подтвердить проектом максимальную нормативную обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве, данные подтвердить расчетом;
обеспечить проектом выполнение требований предварительного акта обследования земельного участка от 14.04.2008 № 06-28-3095/8 и Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ в границах отведенной территории без изъятия дополнительных территорий, рассмотреть возможность строительства методом "с колес";
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";
провести обследование почвогрунтов участка строительства с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП, от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.04.2008 № 06-28-3095/8:
предусмотреть и обеспечить сохранение вяза, растущего у забора на примыкающей с востока территории, и сохранение или пересадку двух возрастных лип, произрастающих по границе участка со стороны Стремянного переулка;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУП Мосгоргеотреста от 15.05.2008 № п2297-08, проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, получив положительные заключения и выполнив требования заинтересованных эксплуатирующих организаций, в том числе БКП ОАО "Трансинжстрой", ОАО "Московская городская электросетевая компания" и других, и представить в ОПС в установленном порядке.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Согласно пп. 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 20.06.2008 № 08/18129 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.06.2008 № 33-1-3955/8-(2)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Председатель
А.В. Кузьмин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
