Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 17.06.2008 № 529-ПП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ООО "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ГОЛЬФ КЛУБ"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 37, 01.07.2008


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 17.06.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2008 г. № 529-ПП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ
ООО "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ГОЛЬФ КЛУБ"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", в целях развития и совершенствования спортивно-оздоровительной и социальной инфраструктуры города, приведения гольф-полей ООО "Московский городской гольф клуб" к уровню международных стандартов, во исполнение постановлений Правительства Москвы от 1 ноября 2005 г. № 864-ПП "О среднесрочной городской целевой программе развития объектов физической культуры и спорта в Москве на период 2005-2007 гг.", от 13 июля 1999 г. № 636 "О развитии спортивных сооружений ООО "Московский городской гольф-клуб" и от 16 августа 2005 г. № 613-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. № 636" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить акты разрешенного использования:
1.1. От 31 августа 2007 г. № А-4301/16 (регистрационный номер Государственного градостроительного кадастра от 4 сентября 2007 г. № 77-ГК/3.1.22.004702) участка территории градостроительного объекта ООО "Московский городской Гольф Клуб" по адресу: ул. Довженко, вл. 1, стр. 1 для осуществления реконструкции здания клубного дома с пристройкой крытых кортов и частичной надстройкой 3-го этажа на земельном участке площадью 0,99 га, оформленном договором долгосрочной аренды от 30 сентября 2005 г. № М-07-029467 (кадастровый номер 770706004177), под объекты спортивно-рекреационного назначения общей площадью 5719 кв. м (в том числе 2438,7 кв. м - площадь существующего здания; 2940 кв. м - площадь пристройки; 340,3 кв. м - площадь надстройки) с подземным паркингом в административном здании на 10 машиномест (III очередь строительства) (приложение 1).
1.2. От 31 августа 2007 г. № А-4300/16 (регистрационный номер Государственного градостроительного кадастра от 4 сентября 2007 г. № 77-ГК/3.1.22.004703) участка территории градостроительного объекта ООО "Московский городской Гольф Клуб" по адресу: ул. Довженко, вл. 1 для осуществления нового строительства здания зимнего гольф-центра на земельном участке площадью 0,94 га, оформленном договором долгосрочной аренды от 30 сентября 2005 г. № М-07-029467 (кадастровый номер 770706004177), под объект спортивно-рекреационного назначения общей площадью 4950 кв. м с подземным паркингом на 10 машиномест (III очередь строительства) (приложение 2).
2. Принять к сведению, что ООО "Московский городской Гольф Клуб":
2.1. Является собственником здания общей площадью 2435,3 кв. м, расположенного по адресу: ул. Довженко, д. 1, стр. 1, включенного в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2007 г. № 77-01/00-163/2000-115513.
2.2. Является арендатором земельных участков на основании договоров аренды от 30 сентября 2005 г. № М-07-029467, от 28 сентября 2007 г. № М-07-508017, от 28 сентября 2007 г. № М-07-508016, от 28 сентября 2007 г. № М-07-508018, от 17 мая 2004 г. № М-07-506810 общей площадью 174787 кв. м.
2.3. Осуществит в 2008-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств функции инвестора по проектированию, строительству здания зимнего гольф-центра по адресу: ул. Довженко, вл. 1 общей площадью 4950 кв. м, а также проектирование и реконструкцию здания клубного дома с пристройкой крытых кортов площадью 2940 кв. м и частичной надстройкой 3-го этажа площадью 340,3 кв. м по адресу: ул. Довженко, вл. 1, стр. 1.
2.4. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования участков территорий градостроительных объектов (п. 1) для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 30 сентября 2005 г. № М-07-029467 в части изменения целевого использования на период строительства и реконструкции объектов.
2.5. После завершения строительства и реконструкции оформит имущественные права на объекты (п. 1) и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
2.6. Осуществит за счет собственных средств финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию, без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
2.7. Осуществит при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3. Принять к сведению согласие ООО "Московский городской Гольф Клуб" заключить договор социального заказа с префектурой Западного административного округа города Москвы на предоставление физкультурно-оздоровительных услуг населению на безвозмездной основе.
4. По окончании строительства и реконструкции объектов (п. 1) 100% площади объектов передать в собственность ООО "Московский городской гольф клуб".
5. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 28 января 2003 г. № 31-ПП "О Генеральной схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта в Москве до 2010 года" внести изменения в п. 1 постановления Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. № 636 "О развитии спортивных сооружений ООО "Московский городской гольф-клуб" (в редакции постановления Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 613-ПП), заменив слова "в 2005-2008 гг." словами "в 2008-2010 гг.".
6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 1 ноября 2005 г. № 864-ПП "О среднесрочной городской целевой программе развития объектов физической культуры и спорта в Москве на период 2005-2007 гг." (в редакции постановлений Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. № 305-ПП, от 24 октября 2006 г. № 832-ПП, от 30 января 2007 г. № 59-ПП, от 20 февраля 2007 г. № 105-ПП, от 24 апреля 2007 г. № 302-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 7 августа 2007 г. № 1676-РП, постановления Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 702-ПП с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 2006 г. № 1029-ПП), изложив п. 27 подраздела "Западный административный округ" раздела "Адресный перечень объектов клубного спорта" подпрограммы 5 "Строительство и реконструкция объектов клубного спорта" приложения к программе согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
7. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам межрегионального сотрудничества, массовых коммуникаций, спорта и туризма Виноградова В.Ю. и префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 июня 2008 г. № 529-ПП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 31 августа 2007 г. № А-4301/16

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004702 ¦
градостроительного ¦от 04.09.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770706004177 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: улица Довженко, вл. 1, стр. 1.
Наименование объекта: реконструкция здания клубного дома с пристройкой крытых кортов и частичной надстройкой 3-го этажа в Московском городском гольф-клубе.
Функциональное назначение объекта: объекты спортивно-рекреационного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты административно-делового назначения.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой и пристройкой.
Застройщик (заказчик): ООО "Московский городской Гольф Клуб".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 16.08.2005 № 613-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. № 636".
Постановление Правительства Москвы от 13.07.1999 № 636 "О развитии спортивных сооружений ООО "Московский городской гольф-клуб".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-07-029467 сроком на 25 лет площадью 16,8887 га, предоставленного для эксплуатации гольф-полей, зданий и сооружений гольф-клуба.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 2542,8 кв. м от 19.01.2001 № 77 НН 046795 (запись регистрации № 77-01/00-163/2000-115513 от 19.01.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147).
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы".
Территориальная схема сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 № 378-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни".
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика № 153 от 03.08.2007 (регистрационный № 001-ОК3-2080/7 от 17.08.2007).
Выписка из проекта протокола № 12 от 13.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 № 16-07-1989-06/ЗО1-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,99 в границах территории
гольф-клуба

2.2. Максимальная общая площадь объекта 5719 - общая площадь объекта,
(суммарная поэтажная площадь объекта в т.ч. 2438,7 - существующее
в габаритах наружных стен) (кв. м): здание, 2940 - пристройка,
340,3 - надстройка

2.3. Минимальная общая площадь объекта Градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией не определена
в габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 2-4

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 13,6

2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного 10 м/м в подземном
обеспечения местами хранения паркинге административного
автотранспорта: здания (3-я очередь
строительства)

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.07.2007 № 07-260.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.07.2007 № 22/2/1705-1:
предусмотреть при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в соответствии с Федеральными законами от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 02.07.2007 № 2/1106:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в любое помещение здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.10.2006 № 10-16/864:
предусмотреть на последующих стадиях проектирования обеспечение зданий централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключениями от 06.07.2007 № 16-15/1197 (на титульном листе градостроительного обоснования) и № 16-15/1198 (на титульном листе предпроектной проработки).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 № 06-14-9498/6:
предусмотреть проектными материалами:
проработку вариантов посадки объектов с выбором пятна застройки и размещением объектов по варианту, предусматривающему максимальное сохранение существующих древесных насаждений;
сохранение (пересадку) деревьев ценных пород;
полное сохранение зеленых насаждений за границами участка строительства, в т.ч. на прилегающей территории под благоустройство;
размещение проездов, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений;
до разработки проектной документации выполнить проект пересадки зеленых насаждений, предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
осуществлять проектирование в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях Природного комплекса г. Москвы". Проектные материалы разработать в соответствии со статусом и режимом территории и согласовать их с НИиПИ Генплана г. Москвы;
представить в проекте оценку воздействия планируемого строительства на особо охраняемую территорию Природного заказника "Долина р. Сетуни", в т.ч. расчет нагрузки на территорию природного комплекса, оценку на гидрогеологический режим территории, зеленые насаждения и подземные воды;
предусмотреть водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации объекта;
предусмотреть в проекте отвод и сбор поверхностного (ливневого) стока в городскую водосточную сеть;
предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка (в подземном пространстве) без использования прилегающей территории;
предусмотреть применение метода строительства "стена в грунте", проектными материалами исключить строительное водопонижение;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке;
представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории ООПТ "Долина р. Сетуни";
обеспечить выполнение компенсационного озеленения в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4 возрастной группы с комом. Породный состав высаживаемых насаждений определить в соответствии с природными условиями произрастания на рассматриваемом участке долины р. Сетуни;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 № 06-14-9470/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 27.12.2006 № С-889:
при проектировании исключить размещение зданий и сооружений в прибрежной защитной полосе водных объектов и существующих открытых стоянок автотранспорта в водоохранной зоне р. Сетуни (постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404, пп. 6, 7);
предусмотреть в проекте обустройство берегов по всей территории водоохранной зоны реки Сетуни и прудов № 1 и 2 в пределах рассматриваемого участка;
исключить сброс неочищенных сточных вод в водные объекты;
дать оценку воздействия эксплуатации возводимых зданий и сооружений на гидрогеологический режим территории;
разработать водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации;
представить проекты зданий и сооружений, инженерных коммуникаций на согласование строительства в МОБВУ в установленном порядке.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
В соответствии с техническим заключением № п2987-07 от 22.05.2007 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-07-029467 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.06.2007 № 33-1Т7-376/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 № 16-07-1989-06/З01-07.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко





Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 июня 2008 г. № 529-ПП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 31 августа 2007 г. № А-4300/16

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004703 ¦
градостроительного ¦от 04.09.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770706004177 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: улица Довженко, вл. 1.
Наименование объекта: здание зимнего гольф-центра в Московском городском гольф-клубе.
Функциональное назначение объекта: объекты спортивно-рекреационного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Московский городской Гольф Клуб".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 16.08.2005 № 613-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. № 636".
Постановление Правительства Москвы от 13.07.1999 № 636 "О развитии спортивных сооружений ООО "Московский городской гольф-клуб".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-07-029467 сроком на 25 лет площадью 16,8887 га, предоставленного для эксплуатации гольф-полей, зданий и сооружений гольф-клуба.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147).
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы".
Территориальная схема сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 № 378-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетуни".
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика № 154 от 03.08.2007 (регистрационный № 001-ОК3-2079/7 от 17.08.2007).
Выписка из протокола № 12 от 13.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 № 16-07-2341-06/ЗО1-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,94 в границах территории
гольф-клуба

2.2. Максимальная общая площадь 4950 - общая площадь объекта
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная площадь не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 2-3

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 12,6

2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного 10 м/м (в подземном паркинге
обеспечения местами хранения на 3-ю очередь строительства)
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.07.2007 № 07-259.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.07.2007 № 22/2/1705-2:
предусмотреть при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в соответствии с Федеральными законами от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 02.07.2007 № 2/1110:
обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.10.2006 № 10-16/864:
предусмотреть на последующих стадиях проектирования обеспечение зданий централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключениями от 06.07.2007 № 16-15/1197 (на титульном листе градостроительного обоснования) и № 16-15/1198 (на титульном листе предпроектной проработки).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 № 06-14-9498/6:
предусмотреть проектными материалами:
проработку вариантов посадки объектов с выбором пятна застройки и размещением объектов по варианту, предусматривающему максимальное сохранение существующих древесных насаждений;
сохранение (пересадку) деревьев ценных пород;
полное сохранение зеленых насаждений за границами участка строительства, в т.ч. на прилегающей территории под благоустройство;
размещение проездов, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений;
до разработки проектной документации выполнить проект пересадки зеленых насаждений, предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
осуществлять проектирование в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях Природного комплекса г. Москвы". Проектные материалы разработать в соответствии со статусом и режимом территории и согласовать их с НИиПИ Генплана г. Москвы;
представить в проекте оценку воздействия планируемого строительства на особо охраняемую территорию Природного заказника "Долина р. Сетуни", в т.ч. расчет нагрузки на территорию природного комплекса, оценку на гидрогеологический режим территории, зеленые насаждения и подземные воды;
предусмотреть водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации объекта;
предусмотреть в проекте отвод и сбор поверхностного (ливневого) стока в городскую водосточную сеть;
предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка (в подземном пространстве) без использования прилегающей территории;
предусмотреть применение метода строительства "стена в грунте", проектными материалами исключить строительное водопонижение;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке;
представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории ООПТ "Долина р. Сетуни";
обеспечить выполнение компенсационного озеленения в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4 возрастной группы с комом. Породный состав высаживаемых насаждений определить в соответствии с природными условиями произрастания на рассматриваемом участке долины р. Сетуни;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 № 06-14-9470/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 27.12.2006 № С-889:
при проектировании исключить размещение зданий и сооружений в прибрежной защитной полосе водных объектов и существующих открытых стоянок автотранспорта в водоохранной зоне р. Сетуни (постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404, пп. 6, 7);
предусмотреть в проекте обустройство берегов по всей территории водоохранной зоны реки Сетуни и прудов № 1 и 2 в пределах рассматриваемого участка;
исключить сброс неочищенных сточных вод в водные объекты;
дать оценку воздействия эксплуатации возводимых зданий и сооружений на гидрогеологический режим территории;
разработать водоохранные мероприятия на период строительства и эксплуатации;
представить проекты зданий и сооружений, инженерных коммуникаций на согласование строительства в МОБВУ в установленном порядке.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
В соответствии с техническим заключением № п2840-07 от 16.05.2007 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-07-029467 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.06.2007 № 33-1Т7-375/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 13.08.2007 № ЗОС № 16-07-2341-06/З01-07.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко





Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 июня 2008 г. № 529-ПП

   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы № 864-ПП "О среднесрочной городской целевой программе развития объектов физической культуры и спорта в Москве на период 2005-2007 гг." издано 01.11.2005, а не 01.11.2008.
   ------------------------------------------------------------------

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 1 НОЯБРЯ 2008 Г. № 864-ПП

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА В МОСКВЕ,
ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ
НА ПЕРИОД 2005-2007 ГГ.

Подпрограмма 5. Строительство и реконструкция объектов
клубного спорта

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КЛУБНОГО СПОРТА

   -----T---T-------------------T------------T---------------T----------T---------T---------T---------T---------------------------------------T--------------T-------------T--------------T--------------------¬

¦№ ¦№ ¦Наименование ¦Район ¦Адрес ¦Ориенти- ¦Площадь ¦Сроки ¦Величина ¦Объемы финансирования на 2005-2007 ¦Источники ¦Землеполь- ¦Наличие ИРД, ¦Распорядительный ¦
¦п/п ¦п/п¦объекта ¦ ¦ ¦ровочная ¦участка, ¦ввода ¦затрат, ¦гг., млн. руб. ¦финанси- ¦зователь/ ¦ПСД ¦документ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общая ¦га ¦объекта ¦млн. руб.¦ ¦рования ¦заказчик/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инвестор ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. кв. м¦ ¦ ¦ +---------T---------T---------T---------+ +-------------+ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦в т.ч. ¦в т.ч. ¦в т.ч. ¦ ¦наименование ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2005 г. ¦2006 г. ¦2007 г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---+-------------------+------------+---------------+----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+--------------+-------------+--------------+--------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦
+----+---+-------------------+------------+---------------+----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+--------------+-------------+--------------+--------------------+
¦ ¦Западный административный округ ¦
+----+---T-------------------T------------T---------------T----------T---------T---------T---------T---------T---------T---------T---------T--------------T-------------T--------------T--------------------+
¦27 ¦5 ¦Гольф-клуб ООО ¦Раменки ¦Довженко ул. ¦ - ¦ 17,4787¦2008-2010¦ 48,0¦ 40,0¦ 40,0¦ - ¦ - ¦Инвестор ¦ООО ¦ - ¦Постановление ¦
¦ ¦ ¦"Московский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Московский ¦ ¦Правительства ¦
¦ ¦ ¦городской Гольф ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городской ¦ ¦Москвы от 28.01.2003¦
¦ ¦ ¦Клуб" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Гольф Клуб" ¦ ¦№ 31-ПП ¦
L----+---+-------------------+------------+---------------+----------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+--------------+-------------+--------------+---------------------



   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru