Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 27.01.2009 № 103-РП
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 15 НОЯБРЯ 2004 Г. № 2295-РП И УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И СПОРТИВНО-УЧЕБНЫМ КОМПЛЕКСОМ ПО АДРЕСУ: НАГОРНЫЙ БУЛЬВ., ВЛ. 39А, 39А, СТР. 1"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 9, 10.02.2009


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 27.01.2009.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 января 2009 г. № 103-РП

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 15 НОЯБРЯ 2004 Г. № 2295-РП И УТВЕРЖДЕНИИ АКТА
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ И СПОРТИВНО-УЧЕБНЫМ
КОМПЛЕКСОМ ПО АДРЕСУ: НАГОРНЫЙ БУЛЬВ., ВЛ. 39А, 39А, СТР. 1

В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 15 ноября 2004 г. № 2295-РП "О реализации инвестиционного проекта по адресу: Нагорный бульв., вл. 39А и 39А, стр. 1 (Юго-Западный административный округ города Москвы)":
1. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 15 ноября 2004 г. № 2295-РП (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 6 октября 2008 г. № 2300-РП):
1.1. В пункте 1 распоряжения слова "в 2005-2008 гг." заменить словами "до 31 октября 2010 г.".
1.2. Пункт 1.1 распоряжения дополнить словами "под ключ".
1.3. Пункты 8 и 11 распоряжения признать утратившими силу.
2. Продлить срок реализации инвестиционного проекта по адресу: Нагорный бульв., вл. 39А, 39А, стр. 1 до 31 октября 2010 г. без применения к инвестору штрафных санкций.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 6 февраля 2008 г. № А-5190/01, регистрационный номер от 8 февраля 2008 г. № 77-ГК/3.1.22.005792 (приложение) для осуществления строительства жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом по адресу: Нагорный бульв., вл. 39А, 39А, стр. 1 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,73 га, максимальная общая площадь объекта - 24194,5 кв. м, в том числе общая площадь жилого дома - 22204,5 кв. м, в том числе наземная площадь жилого дома - 15804,5 кв. м, общая площадь спортивно-учебного комплекса - 1990 кв. м, в том числе наземная площадь спортивно-учебного комплекса - 1408 кв. м, автостоянка - 232 машиноместа, в том числе 191 машиноместо - в подземной части, для предъявления, но не позднее 31 марта 2009 г., с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 29 апреля 2005 г. (реестровый № 13-012055-5601-0026-00001-05) на условиях настоящего распоряжения, содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию, с приложением необходимого пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства инвестора общества с ограниченной ответственностью "Авангард Строй":
5.1. В месячный срок после ввода объекта в эксплуатацию представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы материалы МосгорБТИ для уточнения технико-экономических показателей и условий завершения реализации инвестиционного проекта.
5.2. При необходимости оплаты в бюджет города Москвы денежных средств за дополнительную жилую площадь произвести оплату в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 января 2009 г. № 103-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 6 февраля 2008 г. № А-5190/01

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005792 ¦
градостроительного ¦от 08.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦отсутствует ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Западный.
Район: Котловка.
Адрес: Нагорный бульвар, вл. 39а, 39а, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка, объект физической культуры и спорта.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Авангард Строй".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 15.11.2004 № 2295-РП "О реализации инвестиционного проекта по адресу: Нагорный бульвар, вл. 39А и 39А, стр. 1 (Юго-Западный административный округ города Москвы). Постановление Правительства Москвы от 25.12.2007 № 1183-ПП "Об утверждении градостроительного обоснования размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом по адресу: Нагорный бульвар, вл. 39а и 39а, стр. 1 (Юго-Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 № 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года"; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства от 26.10.2004 № 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы, протокол № 1-А от 15.01.2008. Инвестиционный контракт № 13-012055-5601-0026-00001-05 от 29.04.2005. Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту по реализации инвестиционного проекта по адресу: Нагорный бульвар, вл. 39А и 39А, стр. 1 № 13-012055-5601-0026-00001-05-ДС-1 от 08.12.2005. Договор краткосрочной аренды земельного участка от 17.04.2007 № М-06-508806 с кадастровым № 770605002065.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,73

2.2. Максимальная общая площадь 24194,5 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. общая площадь жилого
объекта в габаритах наружных стен) дома - 22204,5 кв. м, общая
(кв. м): площадь спортивно-учебного
комплекса - 1990 кв. м;
17212,5 кв. м - общая наземная
площадь объекта, в т.ч. 15804,5
кв. м - наземная площадь жилого
дома, 1408 кв. м - наземная
площадь спортивно-учебного
комплекса;
6982 кв. м - общая площадь
подземной части объекта, в т.ч.
общая площадь подземной
автостоянки - 6400 кв. м
18225 кв. м - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен,
в т.ч. 16745 кв. м
- суммарная поэтажная площадь
жилого дома в габаритах наружных
стен, 1480 кв. м - суммарная
поэтажная площадь
спортивно-учебного комплекса
в габаритах наружных стен

2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 20 + 2 подземных - для жилого
дома; 2-3 наземных - для
спортивно-учебного комплекса

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 80

2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):

2.7. Показатели нормативного 232 м/м, в т.ч. 191 м/м -
обеспечения местами хранения подземная автостоянка, 15 м/м
автотранспорта: и 26 м/м - открытые автостоянки

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, заключениями Научно-исследовательского и проектно-изыскательского института экологии города (НИиПИ экологии города), выполненными в 2007 году, Московской государственной вневедомственной экспертизы (заключение № МГЭ-15/518 от 15.03.2007) и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться предпроектными проработками жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивным учебным комплексом, выполненным Научно-исследовательским и проектным центром по монолитному домостроению жилых, общественных зданий и их комплексов (ООО НПЦ "Монолит") в 2007 году, и результатами расчета инсоляции и естественной освещенности помещений проектируемого жилого дома, проектируемого спортивно-учебного комплекса и зданий окружающей застройки, выполненными обществом с ограниченной ответственностью "Партнер-директ" в 2006 году.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключениями раздела "Транспортное обслуживание" эколого-градостроительного обоснования, выполненного ООО "Простор" в 2006 году (буклет "Эколого-градостроительное обоснование размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом" НИиПИ экологии города).
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключениями раздела "Инженерное обеспечение" градостроительного обоснования размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом, выполненными ГУП "ГлавАПУ" в 2006 году (буклет "Эколого-градостроительное обоснование размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом" НИиПИ экологии города).
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением представленного раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительного обоснования размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом по адресу: ЮЗАО, район Котловка, Нагорный бульвар, вл. 39А, 39А, стр. 1, выполненного проектной фирмой ООО "ГОЧС проект" в 2007 году, согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 и согласованного Управлением гражданской защиты Москвы 05.04.2007:
без строительства защитного сооружения ГО;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99.
В соответствии с требованиями заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности градостроительного обоснования размещения жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и спортивно-учебным комплексом по адресу: ЮЗАО, район Котловка, Нагорный бульвар, вл. 39, 39А, стр. 1 от 06.08.2007:
принять расход воды для целей наружного пожаротушения зданий не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой водопроводной сети Д = 300 м, удаленных от здания на расстоянии не более 150 м (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
принять расход воды для целей внутреннего пожаротушения зданий в соответствии с положениями табл. 1* СНиП 2.04.01-85*;
обеспечить при проектировании проездов и подъездов к зданию возможность доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение комплекса согласно положениям п. 2, прил. 1 к СНиП 2.07.01-89, п. 12.3 МГСН 1.01-99;
предусмотреть в подземной автостоянке изолированную рампу, выполненную в соответствии с положениями п. 5.12 СНиП 21-02-99;
предусмотреть площадку на покрытии жилого дома для транспортно-спасательной кабины вертолета (п. 3.23 МГСН 3.01-01).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением № 10-16/121 от 31.01.2007 на № 15 от 19.01.2007;
представить на рассмотрение в установленном порядке в Управление Роспотребнадзора по городу Москве с выдачей санитарно-эпидемиологического заключения раздел "Охрана окружающей среды" с "Защитой от шума" (генеральный план и транспортную схему с размещением открытых гостевых автостоянок, мест въезда-выезда автотранспорта в подземный гараж и путей движения автотранспорта, в соответствиями с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), обоснованием размера санитарно-защитной зоны для проектируемого спортивно-учебного комплекса, результатами лабораторного исследования почвы на участках строительства, технического условия на подключение к централизованным инженерным сетям; раздел ОЗДС.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением № 06-14-10910/6 от 29.12.2006:
обосновать выбор породного состава с учетом произрастающих пород древесно-кустарниковой растительности на рассматриваемой территории, рельефа местности, гидрогеологических условий, размещения территорий в структуре города;
предусмотреть с целью увеличения озелененных площадей на территории участка строительства использование кровли подземного гаража;
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
обеспечить мониторинг на период строительства работ;
обеспечить транспортное обслуживание территории и объекта в периоды строительства и эксплуатации по существующим проездам;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП);
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых;
представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением № 06-14-13958/6 от 08.11.2006:
использовать максимально участки, свободные от зеленых насаждений, при прокладке инженерных коммуникаций, проектировании временных автодорог, крановых путей и площадок складирования стройматериалов;
сохранить рядовые посадки возрастных лип и клена остролистного по линиям "А-Б", "В-Г" и в районе литера "А";
заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
   ------------------------------------------------------------------

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации № 123/17/2290 от 05.12.2006:
выполнить светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;
направить после окончания строительства в адрес Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. При проектировании новых ТП или БРТП для обеспечения проектируемого объекта их необходимо разместить в пределах участка.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
3.3.7. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке располагаются: здание детско-юношеской спортивной школы, механические мастерские и склад, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.09.2007 № 33-1-2867/7-(6)-1 и Департамента имущества города Москвы от 24.09.2007 № 07/27350.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) M 1:2000.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru