|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 10.06.2008 № 1305-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ, ВЛ. 7"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 40, 18.07.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 10.06.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июня 2008 г. № 1305-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
ПО АДРЕСУ: УЛ. АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ, ВЛ. 7
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" и в целях развития инфраструктуры района Жулебино Юго-Восточного административного округа города Москвы:
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРЕКРЕСТОК-2000" (ООО "ПЕРЕКРЕСТОК-2000") осуществить проектирование и строительство в 2008-2011 гг. торгового комплекса предельной общей площадью 22047 кв. м (в том числе наземная площадь - 12897 кв. м, подземная площадь - 9150 кв. м) для размещения автостоянки на 184 машиноместа на арендуемом земельном участке площадью 2,0 га по адресу: ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7 (договор долгосрочной аренды земельного участка № М-04-019717 сроком до 29 октября 2050 г., кадастровый номер 770405001266), свободном от построек.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) от 16 августа 2006 г. № А-2264/03 по адресу: ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7 согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Принять к сведению обязательства ООО "ПЕРЕКРЕСТОК-2000":
3.1. Произвести доплату стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 1) в размере 39759552 руб. в течение 15 банковских дней после выхода настоящего распоряжения.
3.2. Представить в месячный срок после выхода настоящего распоряжения в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 29 октября 2001 г. № М-04-019717 в соответствии с условиями настоящего распоряжения.
3.3. Осуществить функции заказчика-застройщика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1).
3.4. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2008-2011 гг. проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию объекта (п. 1).
3.5. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств выполнение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию, с последующей их передачей на баланс города Москвы безвозмездно и оплату технических условий на присоединение эксплуатирующим организациям без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
3.6. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.7. Предусмотреть на площадях торгового объекта (п. 1) комплексное предприятие бытового обслуживания по типу "Мультисервис", предприятие питания для детей, молодежи и проведения семейного досуга, магазин "Подари! Российский подарок".
3.8. В шестимесячный срок после завершения строительства и сдачи торгового центра с подземной автостоянкой (п. 1) в эксплуатацию представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.9. После оформления имущественных прав представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения возможных изменений в договор аренды земельного участка от 29 октября 2001 г. № М-04-019717.
3.10. Представить в трехмесячный срок после ввода объекта в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города на объекты инженерного, коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Установить срок выполнения настоящего распоряжения в целом 31 декабря 2012 г.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 июня 2008 г. № 1305-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 августа 2006 г. № А-2264/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770405001266 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Выхино-Жулебино.
Адрес: улица Авиаконструктора Миля, вл. 7.
Наименование объекта: торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объект общественного питания, гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ПЕРЕКРЕСТОК-2000".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 29.10.2001 № М-04-019717 на участок площадью 20000 кв. м (сроком на 49 лет).
Дополнительное соглашение от 12.08.2002 к договору аренды земельного участка от 29.10.2001 № М-04-019717.
Договор переуступки прав и обязательств по аренде земельного участка от 24.04.2002.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола от 21.07.2006 № 29 Архитектурно-планировочной комиссии архитектурного совета города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов.
Предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28.03.2006 № 03-04-2773-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 2
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 22047 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 12897 кв. м - наземная часть; 9150
площадь объекта в габаритах кв. м - подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 11,8
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отведенного земельного
границ отводимого земельного участка
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.03.2006 № 080/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.12.2005 № 21/2/2145:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 27.12.2005 № 4/10/1445-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 19.12.2005 № 10-16/10812:
при разработке проекта предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы;
вместимость автостоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
обеспечить соблюдение нормативного 50 метрового разрыва между проектируемым объектом и жилыми домами согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.03.2006 № 06-14-14345/5:
проектом предусмотреть нормативное обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта. Предусмотреть размещение автостоянки на газонной решетке;
в составе проекта выполнить раздел "Благоустройство и озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, СНиП III-10-75. Запроектировать установку декоративного ограждения по границе прилегающего участка. Природный комплекс Юго-Восточного административного округа № 88 "Бульвар (проектный) по ул. Авиаконструктора Миля, район Выхино-Жулебино". Въезд-выезд предусмотреть по существующим проездам;
предусмотреть соблюдение нормативных требований по выбросам в атмосферу на границе природного комплекса;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих городских коммуникаций;
организацию строительства предусмотреть в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.01.2006 № 06-14-25/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9.1. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Получены согласования с Люблинским телефонным узлом от 23.05.2006 № 189 при условии получения разрешения на работу в колодцах в ЛбТУ, при обнаружении повреждения телефонной канализации предусмотреть ее восстановление;
заключение Службы кабельных трасс ОАО "Московская городская электросетевая компания" от 30.05.2006 № 2191;
заключение ОАО "МОЭК" (Московская объединенная энергетическая компания) от 08.09.2006;
заключение ПУ "Мосводопровод" от 16.12.2005. Согласовано размещение торгового центра при условии соблюдения охранной зоны магистрали d = 1000 мм не менее 10 и сети d = 300 мм не менее 5 метров. До размещения вызвать на место представителя 3 района;
заключение ЦТД "Мосводоканал" от 23.12.2005. Согласовано размещение торгового центра по адресу: ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7, существующих и проектируемых установок катодной защиты не имеется.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7 строения отсутствуют.
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 14.12.2005 по участку под литерами "АБВГДА", намеченному под размещение торгового центра по ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7, проходят телефон 6 отв., теплосеть d = 400, водопровод d = 300 и местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке. До начала проектирования торгового центра необходимо получить положительные заключения телефонного узла, Московской городской теплосетевой компании, ПУ "Мосводопровод" МГП "Мосводоканал". Проектирование объекта вести на геоматериале в масштабе 1:500, где предусмотреть перекладку инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства, согласовав с заинтересованными эксплуатирующими организациями и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договором аренды земельного участка от 29.10.2001 № М-04-019717 (сроком на 49 лет).
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.03.2006 № 03-04-2773-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
