|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 30.12.2008 № 3147-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 14"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 4, 20.01.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 30.12.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 декабря 2008 г. № 3147-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО
ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 14
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", Градостроительным планом развития территории Южного административного округа города Москвы до 2020 года, в целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 15 февраля 2006 г. № 208-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Кожевническая, вл. 14 и проектировании административно-офисного здания с подземной автостоянкой (Южный административный округ города Москвы)", эффективного использования городских земель и развития коммерческо-деловой сферы на реорганизованной промышленной территории:
1. Удовлетворить обращение открытого акционерного общества по производству пневмооборудования и средств пневмоавтоматики (ОАО "Пневмоаппарат") о проектировании и строительстве в 2008-2012 гг. административно-офисного здания с подземной автостоянкой общей площадью 19479 кв. м (наземная часть - 13988 кв. м, подземная часть - 5491 кв. м) на земельном участке по адресу: ул. Кожевническая, вл. 14 (далее - объект).
2. Принять к сведению, что:
2.1. ОАО "Пневмоаппарат" является собственником здания по адресу: ул. Кожевническая, д. 14, стр. 4 общей площадью 180,4 кв. м (запись в ЕГРП от 27 декабря 2004 г. № 77-01/30-1220/2004-260) и собственником нежилого помещения по адресу: ул. Кожевническая, д. 14, стр. 2 общей площадью 767,4 кв. м (запись в ЕГРП от 19 января 2006 г. № 77-77-12/020/2005-118); владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столичная недвижимость" под управлением ООО "Управляющая компания "Прогресс-Финанс" являются собственниками зданий по адресам: ул. Кожевническая, д. 14 общей площадью 10283,8 кв. м (запись в ЕГРП от 22 апреля 2008 г. № 77-77-12/007/2008-272), ул. Кожевническая, д. 14, стр. 3 общей площадью 7020,9 кв. м (запись в ЕГРП от 25 сентября 2007 г. № 77-77-12/023/2007-059) и собственниками нежилого помещения по адресу: ул. Кожевническая, д. 14, стр. 2 общей площадью 2426,4 кв. м (запись в ЕГРП от 1 августа 2006 г. № 77-77-12/014/2006-695), расположенных на земельном участке площадью 11334 кв. м, оформленном ОАО "Пневмоаппарат" договором аренды земли от 25 декабря 2006 г. № М-05-508491 для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений предприятия.
2.2. Проектирование и строительство объекта (п. 1) будет осуществлено на месте сноса двух строений: производственно-складского корпуса (стр. 3) и административно-бытового корпуса (стр. 4).
2.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 15 февраля 2006 г. № 208-РП ОАО "Пневмоаппарат" за счет собственных средств осуществило перебазирование производственных мощностей на производственные площади ОАО "ММЗ "АВАНГАРД" по адресу: ул. Клары Цеткин, д. 33 по техническому заданию, согласованному с Департаментом науки и промышленной политики города Москвы.
2.4. Застройщиком объекта (п. 1) выступит ОАО "Пневмоаппарат" в соответствии с заключенным соглашением между ОАО "Пневмоаппарат" и ООО "Управляющая компания "Прогресс-Финанс" "Д.У." закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столичная недвижимость".
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 13 февраля 2008 г. № А-5220/02 (приложение) для представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", в целях проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
4. Установить, что при реализации проекта строительства объекта (п. 1) 100% построенных площадей подлежат оформлению в собственность ОАО "Пневмоаппарат" и ООО "Управляющая компания "Прогресс-Финанс" "Д.У." закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столичная недвижимость".
5. Предоставить ОАО "Пневмоаппарат" и ООО "Управляющая компания "Прогресс-Финанс" "Д.У." закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столичная недвижимость" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 1,1334 га по адресу: ул. Кожевническая, вл. 14 (кадастровый номер 770501001028) сроком на 49 лет для эксплуатации существующих зданий и сооружений.
6. Установить вид разрешенного использования земельного участка (п. 5) - "участки административно-делового вида", после внесения первого (квартального) платежа по арендной плате (п. 7) установить цель предоставления земельного участка для проектирования и строительства объекта (п. 1).
7. Установить арендную плату на первый год с момента заключения договора аренды земельного участка в размере 280000000 руб. и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с установленным видом разрешенного использования (п. 6) с оплатой арендных платежей ежеквартально в равных частях.
8. Принять обязательства застройщика ОАО "Пневмоаппарат" и ООО "Управляющая компания "Прогресс-Финанс" "Д.У." закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столичная недвижимость":
8.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 3) и пакет документов для оформления договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 5).
8.2. При необходимости осуществить за счет собственных и привлеченных средств финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
8.3. При необходимости подключения дополнительной мощности осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
9. Предоставить арендаторам земельного участка (п. 5) право совершения сделок с правами аренды земельного участка при условии уведомления арендодателя после выплаты ОАО "Пневмоаппарат" суммы, указанной в пункте 7 настоящего распоряжения.
10. Принять к сведению обязательства застройщика (п. 2.4):
10.1. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
10.2. Оформить имущественные права на завершенный строительством объект при условии выполнения обязательств в соответствии с настоящим распоряжением.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2008 г. № 3147-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 февраля 2008 г. № А-5220/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005955 ¦
градостроительного ¦от 29.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770501001028 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Кожевническая улица, вл. 14.
Наименование объекта: административно-офисное здание с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Пневмоаппарат".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 15.02.2006 № 208-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Кожевническая, вл. 14 и проектировании административно-офисного здания с подземной автостоянкой (Южный административный округ города Москвы). Распоряжение префекта Южного административного округа от 22.11.2006 № 01-41-2957 "О предоставлении из земель поселений на новый срок земельного участка по адресу: ул. Кожевническая, вл. 14 открытому акционерному обществу по производству пневмооборудования и средств пневмоавтоматики на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений предприятия".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2004 № 77-01/30-1220/2004-258, от 19.01.2006 № 77-77-12/020/2005-118, от 07.03.2002 № 77-01/02-065/2002-459, от 14.02.2005 № 77-01/30-1225/2004-540, от 27.12.2004 № 77-01/30-1220/2004-260.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование по реорганизации территории ОАО "Пневмоаппарат", расположенной в промзоне "Павелецкая", ул. Кожевническая, дом 14; градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы градостроительного обоснования по реорганизации территории ОАО "Пневмоаппарат", расположенной в промзоне "Павелецкая", ул. Кожевническая, д. 14. Протокол рабочего рассмотрения проектных материалов главным архитектором Москвы от 09.05.2006.
Выписка из протокола № 39 регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 09.11.2007. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 11.12.2007. Протокол № 46-А. Договор краткосрочной аренды земельного участка от 25.12.2006 № М-05-508491 с кадастровым № 770501001028.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,1334
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 19479 - общая площадь нового
объекта (суммарная поэтажная строительства (наземная часть -
площадь объекта в габаритах 13988 кв. м, подземная часть - 5491
наружных стен) (кв. м): кв. м)
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 10 + 2 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 37,3
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по согласованию
автотранспорта: с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.04.2007 № 340/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.11.2007 № 22/2/2842: на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
в соответствии с градостроительным заключением без строительства защитного сооружения гражданской обороны;
на существующем защитном сооружении ГО инв. № 06298 провести ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования (до согласования раздела).
В соответствии с заключением от 07.06.2007 № 2/967:
при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" учесть дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1), нормативного проезда пожарных машин и доступа пожарных (п. 12.3 МГСН 1.01-99, прил. 1* к СНиП 2.07.01-89*);
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 14.05.2007 № 10-16/465:
в составе проекта представить санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
в составе проекта представить санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с выпиской из протокола № 11 от 28.06.2005 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.07.2007 № 06-14-7411/7:
при разработке проекта с организацией инженерно-транспортной инфраструктуры предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории;
в составе проекта разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства; проектными материалами предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия;
проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в границах отведенного участка, преимущественно в гараже в объеме проектируемого здания; емкость подземного гаража увеличить до 272 м/м за счет использования полуавтоматических паркинговых устройств;
организацию открытых гостевых автостоянок предусмотреть без вырубки древесно-кустарниковой растительности с применением газонной решетки;
при разработке раздела "Проект организации строительства" предусмотреть минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода; рассмотреть возможность ведения строительства методом "с колес"; исключить организацию строительной площадки, размещения бытовых помещений, площадок для складирования и отстоя техники, подъездных путей на озелененных площадях;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.07.2007 № 06-14-7411/7(1).
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращения по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории.
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Кожевническая ул., вл. 14 имеются инженерно-административный корпус (строение 1) и административный корпус (строение 2), подлежащие капитальному ремонту, и производственно-складской корпус (строение 3) и административно-бытовой корпус (строение 4), подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.05.2007 № 33-2Т5-2662/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
