|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 07.06.2008 № 1270-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПО АДРЕСАМ: УЛ. ДОВЖЕНКО, ВЛ. 1, УЛ. ДОВЖЕНКО, ВЛ. 3"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 35, 23.06.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 07.06.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 июня 2008 г. № 1270-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКАХ ПО АДРЕСАМ: УЛ. ДОВЖЕНКО, ВЛ. 1,
УЛ. ДОВЖЕНКО, ВЛ. 3
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", в целях реализации инвестиционного проекта строительства административных зданий на земельных участках по адресам: ул. Довженко, вл. 1, ул. Довженко, вл. 3 и во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. № 346-ПП "О проработке градостроительной возможности размещения административных зданий на земельных участках по адресам: ул. Довженко, вл. 1, ул. Довженко, вл. 3":
1. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛЕНСА" (ООО "ВОЛЕНСА") в качестве компенсации за нежилое строение по адресу: Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1 земельные участки:
1.1. По адресу: ул. Довженко, вл. 1 площадью 0,24 га для строительства административного здания общей предельной площадью 4975,9 кв. м на основании разработанного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 27 февраля 2007 г. № А-3323/02.
1.2. По адресу: ул. Довженко, вл. 3 площадью 0,3 га для строительства административного здания общей предельной площадью 6400 кв. м на основании разработанного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 27 февраля 2007 г. № А-3322/02.
2. Утвердить:
2.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 27 февраля 2007 г. № А-3323/02 для строительства административного здания со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,24 га, максимальная общая площадь объекта - 4975,9 кв. м, в том числе наземная часть - 3100,5 кв. м, этажность - 3-4 этажа (дополнительно два подземных этажа), подземная двухуровневая автостоянка на 64 машиноместа (приложение 1 - не приводится).
2.2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 27 февраля 2007 г. № А-3322/02 для строительства административного здания со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,3 га, максимальная общая площадь объекта - 6400 кв. м, в том числе наземная часть - 3600 кв. м, этажность - 3-4 этажа (дополнительно два подземных этажа) (приложение 2).
3. Принять к сведению обязательства ООО "ВОЛЕНСА":
3.1. В трехмесячный срок после оформления и регистрации в установленном порядке договора аренды земельных участков (пп. 1.1, 1.2) заключить договор с Департаментом имущества города Москвы о передаче в собственность города Москвы здания по адресу: ул. Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1.
3.2. Осуществить строительство в 2008-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств:
3.2.1. Административного здания общей предельной площадью 4975,9 кв. м на земельном участке общей площадью 2400 кв. м, расположенном по адресу: ул. Довженко, вл. 1.
3.2.2. Административного здания общей предельной площадью 6400 кв. м на земельном участке общей площадью 3000 кв. м, расположенном по адресу: ул. Довженко, вл. 3.
3.2.3. Городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации затрат из бюджета города Москвы.
3.3. Оплатить в полном объеме выкуп права долгосрочной аренды земельного участка для объекта по адресу: ул. Довженко, вл. 1 - 65875157 рублей, для объекта по адресу: ул. Довженко, вл. 3 - 53525625 рублей в соответствии с пунктом 3.7 настоящего распоряжения.
3.4. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения, построенные за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.5. После завершения строительства объектов (п. 3.2) осуществить регистрацию имущественных прав в установленном порядке после выполнения условий настоящего распоряжения.
3.6. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.7. Оплатить стоимость права на заключение договоров аренды земельных участков (пп. 1.1, 1.2) в следующем порядке:
- 20% стоимости права - в течение 15 банковских дней со дня выхода настоящего распоряжения;
- оставшуюся часть стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков - в течение 2008 года равными долями.
3.8. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования участков территорий градостроительных объектов (пп. 2.1, 2.2) для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
4. Принять к сведению, что согласно отчету от 28 декабря 2007 г. № 162-УОС-07-1 об оценке рыночной стоимости отдельно стоящего нежилого двухэтажного кирпичного здания общей площадью 890,5 кв. м по адресу: ул. Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1, принадлежащего ООО "ВОЛЕНСА" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 18 марта 2003 г. № 77-01/01-307/2003-113) и подлежащего выводу с территории МПКиО "Сокольники" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. № 824-ПП "О выводе сторонних организаций с территории парков культуры и отдыха "Сокольники", "Измайлово" и "Фили", размер компенсации ООО "ВОЛЕНСА" за здание составляет 77886800 рублей.
5. Установить, что приобретение нежилого здания по адресу: ул. Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1 за компенсацию в размере 77886800 рублей будет осуществляться за счет и в пределах средств, предусматриваемых в бюджете города Москвы Департаменту имущества города Москвы на реализацию адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы представить в Департамент имущества города Москвы заявку на приобретение здания по адресу: ул. Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1 в собственность города Москвы с приложением установленного пакета документов.
7. Департаменту имущества города Москвы при представлении префектурой Восточного административного округа города Москвы заявки на приобретение объекта с приложением необходимых документов обеспечить рассмотрение в установленном порядке вопроса о приобретении здания по адресу: ул. Б. Ширяевская, д. 11/13, стр. 1 в собственность города Москвы.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 7 июня 2008 г. № 1270-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 февраля 2007 г. № А-3322/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.003586 ¦
градостроительного ¦от 05.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: улица Довженко, вл. 3.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ВОЛЕНСА".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 30.05.2006 № 346-ПП "О проработке градостроительной возможности размещения административных зданий на земельных участках по адресам: ул. Довженко, вл. 1, ул. Довженко, вл. 3";
распоряжение префекта Западного административного округа города Москвы от 16.08.2005 № 1159-РП "О возможности размещения административного здания на земельном участке по адресу: ул. Довженко, вл. 1-3".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147);
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы";
градостроительное обоснование размещения административного здания по адресу: ул. Довженко, вл. 3, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Центральному федеральному округу от 05.12.2006 № 3493-Э/М).
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика № 02/07 от 29.01.2007 (регистрационный № 001-ОКЗ-232/7 от 30.01.2007);
выписка из протокола № 34 от 28.11.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры";
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.01.2007 № 02-07-2320-06/ЗО1-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3
2.2. Максимальная общая площадь 6400 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь 3600 - наземная часть; 4210 -
объекта в габаритах наружных стен) суммарная поэтажная площадь
(кв. м): объекта
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией
объекта (суммарная поэтажная площадь не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3-4 + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 17
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием и МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.12.2006 № 722/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 04.12.2006 № 21/2/3373-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 01.12.2006 № 9/10/1649-1:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Градостроительный кодекс Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по градостроительному обоснованию от 28.08.2006 № 10-16/1265:
предусмотреть обеспечение здания централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.10.2006 № 06-14-12888/6:
предусмотреть проектными материалами при размещении здания с подземной автостоянкой, устройстве проездов и размещении открытых автостоянок сохранение или пересадку деревьев ценных пород (3 молодые березы, возрастной клен остролистный, липа);
предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ; максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства. Представить заключение специализированной озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, о возможности пересадки липы. До представления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;
запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка без использования прилегающей территории;
предусмотреть организацию подъездных путей с ул. Довженко без изъятия озелененных площадей;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, включающих физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические исследования режима подземных вод;
предусмотреть в проекте защитно-дренажные мероприятия, дополнительные эколого-геохимические исследования грунтов, рекультивацию загрязненных почв;
представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4 возрастной группы с комом 1,3 x 1,3 x 0,6 м;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.08.2006 № 06-14-10053/6:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;
предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 14.08.2006 № 376/20:
не допускать нарушения режима использования территории водоохранной зоны (постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и постановление Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958);
представить проект строительства объекта на согласование в отдел водных ресурсов по г. Москве Московско-Окского БВУ в установленном порядке;
предусмотреть в проектной документации благоустройство и озеленение застраиваемого участка и прилегающей территории;
предусмотреть использование запроектированных дорог, пожарных проездов для организации увязки внутренней трансформаторной схемы объекта с городской дорожной сетью в части обеспечения экологически безопасного режима движения, организованного приезда (отъезда) посетителей;
предусмотреть выполнение вертикальной планировки территории здания с учетом обеспечения поступления поверхностных вод в сеть наружной дождевой канализации;
предусмотреть водонепроницаемое покрытие и ограничение бордюрным камнем проектируемых проездов и площадок;
предусмотреть обмазочную и оклеечную гидроизоляцию трубопроводов и подземных частей фундаментов зданий для снижения отрицательных воздействий на гидрогеологический режим рассматриваемого земельного участка и прилегающей к нему территории;
поддерживать водонесущие коммуникации в исправном состоянии с целью предотвращения нарушения гидрогеологического режима территории и загрязнения подземных вод;
разработать водоохранные мероприятия на период проведения строительных работ и эксплуатации объекта.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
В соответствии с техническим заключением № п6607-06 от 17.11.2006 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" о возможности строительства на участке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.11.2006 № 33-2Т7-1391/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.01.2007 № 02-07-2320-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
