|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 06.05.2008 № 960-РП
"О НАДСТРОЙКЕ ВТОРОГО ЭТАЖА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ СТАДИОНА "ЯНТАРЬ", ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТОРГОВ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: УЛ. МАРШАЛА КАТУКОВА, ВЛ. 26"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 29, 26.05.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 06.05.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 мая 2008 г. № 960-РП
О НАДСТРОЙКЕ ВТОРОГО ЭТАЖА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ СТАДИОНА
"ЯНТАРЬ", ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТОРГОВ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: УЛ. МАРШАЛА КАТУКОВА, ВЛ. 26
В соответствии с Законами города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 3 марта 2004 г. № 13 "Об основах градостроительства в городе Москве" и постановлениями Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", от 10 октября 2006 г. № 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов":
1. Принять к сведению, что:
1.1. Земельный участок по адресу: ул. Маршала Катукова, вл. 26 площадью 3,5967 га (кадастровый номер земельного участка 770808009047) находится в постоянном (бессрочном) пользовании у казенного предприятия города Москвы "Физкультурно-спортивный центр "Строгино" (КП "ФСЦ "Строгино") (свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование от 20 апреля 2007 г. № 77 АД 162624, запись регистрации № 77-77-14/003/2007-292).
1.2. На земельном участке имеется одноэтажное здание стадиона "Янтарь" (объект физической культуры и спорта) площадью 1499,4 кв. м, находящееся в оперативном управлении у КП "ФСЦ "Строгино" (свидетельство о государственной регистрации права на оперативное управление от 23 сентября 2005 г. № 77 АВ 899411, запись регистрации № 77-77-08/066/2005-014).
2. Разрешить надстройку второго этажа здания стадиона "Янтарь" (п. 1.2) без освобождения объекта от пользователей. По завершении строительства максимальная общая площадь объекта в габаритах наружных стен не должна превышать 3006 кв. м, в том числе существующая - 1600 кв. м (1499,4 кв. м по данным БТИ).
3. Считать включенным объект (п. 2) в Единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы в 2008 году.
4. Утвердить:
4.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 4 июня 2007 г. № А-3861/16 (приложение 1).
4.2. Стартовые условия проведения торгов (приложение 2), разработанные Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
4.3. Проект инвестиционного контракта (договора), заключаемого по итогам торгов (приложение 3).
5. Предоставить право инвестору, определяемому по результатам торгов, проводимых Окружной конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории Северо-Западного административного округа города Москвы (далее - Комиссия), осуществить в течение 6 кварталов после оформления договора, заключенного по итогам торгов, проектирование и надстройку объекта (п. 2) в соответствии с разработанной градостроительной документацией.
6. Установить, что для открытого аукциона определены стартовые условия, изложенные в приложении 2 к настоящему распоряжению:
6.1. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:
- 100% общей существующей площади объекта;
- не менее 40% общей надстраиваемой площади объекта.
6.2. В собственность инвестора передается не более 60% общей надстраиваемой площади объекта.
7. Префектуре Северо-Западного административного округа:
7.1. В течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения представить пакет лотовой документации по объекту (п. 2) на утверждение Комиссии и организовать торги в установленном порядке.
7.2. Опубликовать решение о строительстве объекта (п. 2) в городских печатных средствах массовой информации.
8. Префекту Северо-Западного административного округа города Москвы от лица Правительства Москвы:
8.1. В течение 30 рабочих дней после оформления протокола торгов заключить договор с победителем торгов.
8.2. После приемки объекта в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
9. Предусмотреть в лотовой документации следующие обязательства инвестора:
9.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на надстройку объекта.
9.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, инвестиционный контракт (договор), строительный генеральный план и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка на период строительства.
9.3. Осуществить реализацию инвестиционного проекта в соответствии с условиями договора, заключенного по итогам торгов.
9.4. По завершении строительства представить в трехмесячный срок в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации доли города по объекту (п. 2) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и осуществить оформление и регистрацию собственных имущественных прав в установленном порядке.
9.5. Компенсировать префектуре Северо-Западного административного округа города Москвы затраты, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
10. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
11. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
12. Инвестор обеспечивает в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 мая 2008 г. № 960-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 июня 2007 г. № А-3861/16
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005387 ¦
градостроительного ¦от 17.12.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770808009047 ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Строгино.
Адрес: улица Маршала Катукова, вл. 26.
Наименование объекта: надстройка второго этажа существующего стадиона "Янтарь".
Функциональное назначение объекта: объект физической культуры и спорта.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: надстройка.
Застройщик (заказчик): префектура Северо-Западного административного округа (для реализации на конкурсной основе).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северо-Западного административного округа от 12.03.2007 № 785рп "Об утверждении перечня объектов, подлежащих выставлению на окружной конкурс по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и отмене распоряжения префекта от 20.02.2006 № 359рп".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП;
проект планировки Строгинской поймы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 372-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 10 от 03.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;
заключение ГУП НИиПИ Генплана города Москвы от 15.02.2007 № 25/182;
распоряжение префекта Северо-Западного административного округа от 11.01.2007 № 21рп "О предоставлении Казенному предприятию города Москвы "Физкультурно-спортивный центр "Строгино" земельного участка по адресу: ул. Маршала Катукова, вл. 26";
свидетельство о государственной регистрации права на оперативное управление зданием площадью 1499,4 кв. м от 23.09.2005 № 77 АВ 899411, запись регистрации № 77-77-08/066/2005-014.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 3,5967 - территория стадиона
"Янтарь"
2.2. Максимальная общая площадь 3006 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. существующая - 1499,4
объекта в габаритах наружных стен) (по материалам БТИ) (1600 -
(кв. м): суммарная поэтажная площадь
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 2
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 15,55
2.6. Площадь благоустройства (вне По проекту
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации, а также:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации, а также:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и "Цветочное оформление" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование осуществлять с учетом размещения объекта в водоохранной зоне реки Москвы при условии соблюдения требований Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ и Положений о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 № 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 № 958.
3.3.2. При разработке проектной документации обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 21.10.1998 № 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".
3.3.3. Проектирование объекта вести с учетом красных линий технической зоны метрополитена, согласовав с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс".
3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.7. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется одноэтажное здание стадиона "Янтарь", предлагаемое к надстройке.
Предусмотреть сохранение или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 мая 2008 г. № 960-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО АДРЕСУ: УЛ. МАРШАЛА КАТУКОВА,
ВЛ. 26 - НАДСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА СУЩЕСТВУЮЩЕГО
СТАДИОНА "ЯНТАРЬ"
Адрес: ул. Маршала Катукова, вл. 26.
Округ: Северо-Западный административный округ города Москвы.
Район: Строгино.
Объект: надстройка второго этажа существующего стадиона "Янтарь".
Надстройку предлагается осуществить в осях "5-12" и "Б-Д" для размещения спортзала спортивных игр со вспомогательными помещениями, а также небольшого ресторана с противоположного торца спортзала.
На границе природного комплекса с тыльной стороны существующего здания расположена автостоянка с возможностью размещения до 48-50 машиномест (по расчету необходимо 22 машиноместа).
На данную территорию разработан проект планировки, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. № 372-ПП "О реализации первоочередных мероприятий по сохранению и развитию территории Строгинской поймы в природном парке "Москворецкий" и о проекте планировки данной территории (Северо-Западный административный округ)".
Технико-экономические показатели:
- площадь земельного участка - 3,5967 га - территория стадиона "Янтарь";
- максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 3006 кв. м, в том числе существующая - 1600 кв. м (1499,4 кв. м по данным БТИ);
- этажность (количество уровней) - 2;
- верхняя отметка объекта - 15,55 м;
- площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - по проекту;
- показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 48 машиномест.
Срок реализации проекта - 6 кварталов.
Стартовые условия проведения аукциона на подбор инвестора:
- в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:
- 100% (1499,4 кв. м - по данным БТИ, или 1600 кв. м - в габаритах наружных стен) общей существующей площади объекта;
- 40% общей надстраиваемой площади;
- в собственность инвестора переходит 60% общей надстраиваемой площади.
Ориентировочные затраты инвестора на строительство объекта составляют 46,4 млн. рублей.
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
Инвестор обязан осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 мая 2008 г. № 960-РП
Контракт зарегистрирован
________________________
№ ______________________
"___" _________ 200__ г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
Между Правительством Москвы в лице префекта Северо-Западного
административного округа города Москвы Козлова Виктора Александровича и ___
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дополнения к Контракту зарегистрированы:
______________________ ______________________
(кем) (кем)
№ ____________________ № ____________________
"___" ________ 200_ г. "___" ________ 200_ г.
______________________ ______________________
(кем) (кем)
№ ____________________ № ____________________
"___" ________ 200_ г. "___" ________ 200_ г.
Настоящий Контракт заключен в городе Москве "___" _______ 200_ г. между
Правительством Москвы в лице префекта Северо-Западного административного
округа города Москвы Козлова В.А., действующего на основании Положения о
префектуре административного округа города Москвы, утвержденного
постановлением Правительства Москвы от 03.12.2002 № 981-ПП, в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 № 255-ПП "О порядке
проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов", протоколом заседания Окружной конкурсной комиссии
по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории
Северо-Западного административного округа города Москвы от "____" _________
200_ г. № ______, на основании которых заключается данный Контракт, с одной
стороны, и ____________________________ в лице ___________________________,
действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) с использованием вложений собственного и/или привлеченного капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения, транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации инвестиционного контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства (реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных помещений, встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.9. Учетная регистрация - регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
1.10. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Контракту.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и надстройке второго этажа существующего здания стадиона "Янтарь" по адресу: ул. Маршала Катукова, вл. 26 с ориентировочным объемом инвестиций 46400000 (сорок шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств произвести проектирование и надстройку второго этажа существующего здания стадиона "Янтарь" по адресу: город Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 26, Северо-Западный административный округ максимальной предельной общей площадью объекта 3006 кв. м, количество этажей - 2, со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 6 кварталов с момента подписания инвестиционного контракта, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции) от 04.06.2007 № А-3861/16.
2.3. На момент заключения Контракта имеются следующие обременения:
- земельный участок площадью 3,5967 га находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Казенного предприятия города Москвы "Физкультурно-спортивный центр "Строгино" (свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование от 20.04.2007 № 77 АД 162624, запись регистрации № 77-77-14/003/2007-292);
- на земельном участке имеется одноэтажное здание стадиона "Янтарь" площадью 1499,4 кв. м (1600 кв. м - в габаритах наружных стен), предлагаемое к надстройке, находящееся в оперативном управлении у Казенного предприятия города Москвы "Физкультурно-спортивный центр "Строгино" (свидетельство о государственной регистрации права на оперативное управление зданием от 23.09.2005 № 77 АВ 899411, запись регистрации № 77-77-08/066/2005-014).
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
В собственность Инвестора при условии выполнения п. 5.2.1 Контракта:
- не более 60% общей надстраиваемой площади объекта (определяется по итогам аукциона).
В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы:
- 100% общей существующей площади объекта (п. 2.3);
- не менее 40% общей надстраиваемой площади (определяется по итогам аукциона).
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.3. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натуральных обмеров МосгорБТИ.
3.4. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.5. Права на часть земельного участка на период строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым с Инвестором. Площадь земельного участка, передаваемого в краткосрочную аренду Инвестору на период строительства, определяется строительным генеральным планом.
После завершения Контракта и оформления имущественных прав на объект земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации.
4.1.2. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.3. Заключение Инвестором договора страхования строительных рисков.
4.1.4. Получение разрешения на производство строительных работ.
4.1.5. Оформление протокола предварительного распределения площадей.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с момента заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата приемки объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 2.2 Контракта.
4.3. Третий этап. Содержание этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведенного Инвестору для организации строительства на объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту. Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп. 5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта.
5.1.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых площадей и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
5.1.3. В месячный срок после принятия Правительством Москвы решения о строительстве объекта проинформировать жителей близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе публикация в средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции по данному адресу.
5.1.4. Оказать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечить подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.5. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционного объект, при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. В десятидневный срок с момента подписания инвестиционного контракта возместить Администрации затраты, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, а также по подготовке и проведению аукциона.
5.2.2. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.
5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта реконструкции инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).
5.2.4. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых помещений.
5.2.5. После заключения инвестиционного контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, инвестиционный контракт и строительный градостроительный план для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 3).
5.2.6. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять в префектуру отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ по Контракту, согласованным управой района), предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распоряжение Премьера Правительства Москвы от 08.04.97 № 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г. Москве").
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями.
5.2.9. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров, прилегающих к строящемуся объекту, застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.
5.2.10. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
5.2.11. В случае получения обоснованных замечаний жителей на новое строительство объекта принять все необходимые меры для их устранения.
5.2.12. Обеспечить передачу в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" без последующей компенсации.
5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при пожаре и обрушении.
5.2.14. Информировать Администрацию о намерениях изменить состав учредителей организации, заключившей инвестиционный контракт, и о причинах принятия такого изменения в 10-дневный срок с момента принятия такого решения.
5.2.15. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.
5.2.16. Обеспечить в полном объеме за счет собственных средств плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
5.2.17. Представить после ввода объекта в эксплуатацию в трехмесячный срок в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на объекты инженерного и коммунального назначения, в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1).
6.1.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней.
6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора (при наличии) с приложением копий аудиторских заключений.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией частично уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства объекта.
7.2. Частичная переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между Инвестором, соинвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
7.3. При оформлении дополнительного соглашения о частичной переуступке прав и обязательств новый соинвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10.
8.4. Срок действия Контракта не может превышать 21 месяц с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается, и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 9.7, 11.2 либо по решению суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта;
- по истечении предельного срока реализации проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2, обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения, со взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 10 Контракта.
При этом договор аренды земли подлежит расторжению.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним Контракта либо иным способом в установленном порядке.
В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной предпроектной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству новым Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в открытом аукционе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
9.7. Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Контракт в случае существенного ухудшения финансового положения Инвестора, делающего невозможным дальнейшее финансирование инвестиционного проекта в необходимых объемах, и/или утраты финансового обеспечения инвестиционного контракта.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (п. 4.1) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.4. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязательность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с использованием настоящего Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд города Москвы.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по согласованию Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в 4 экземплярах: по одному для каждой Стороны, один для Департамента имущества города Москвы, один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- протокол конкурсной комиссии с результатами аукциона;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6 Контракта;
- дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
125032, Москва, ул. Тверская, д. 13.
Р/с № 40201810100000100001 (л/с администратора поступлений доходов № 1014011045450007).
В отделении 1 Московского ГТУ Банка России. Город Москва 705.
БИК 044583001.
Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент экономической политики и развития города Москвы).
ИНН 7710168515.
КПП 771001001.
В поле 105 платежного поручения указывается код ОКАТО плательщика.
В поле 104 платежного поручения указывается код бюджетной классификации - 14011705020020102180.
Инвестор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_________________
Подписи Сторон:
Администрация: Инвестор:
Префект Северо-Западного _______________________
административного округа _______________________
города Москвы
_____________ В.А. Козлов ________________
"____" _________ 2008 г. "____" _________ 2008 г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
