|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 06.05.2008 № 961-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ С ПРИСТРОЙКОЙ УЧЕБНО-АДМИНИСТРАТИВНЫХ КОРПУСОВ ПО АДРЕСУ: УЛ. НОВОМОСКОВСКАЯ, ВЛ. 15А, СТР. 1"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 29, 26.05.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 06.05.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 мая 2008 г. № 961-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ С ПРИСТРОЙКОЙ
УЧЕБНО-АДМИНИСТРАТИВНЫХ КОРПУСОВ ПО АДРЕСУ:
УЛ. НОВОМОСКОВСКАЯ, ВЛ. 15А, СТР. 1
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 1 февраля 2007 г. № 160-РП "О разработке градостроительной документации для реконструкции здания с пристройкой учебно-административных корпусов по адресу: Новомосковская ул., вл. 15а, стр. 1":
1. Принять предложение префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы, негосударственного некоммерческого образовательного учреждения "Московский финансово-экономический институт" (ННОУ "МФЭИ") и акционерного общества "Идип Груп Акциенгезелльшафт" (далее - АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт") о проектировании и реконструкции в 2008-2013 гг. здания с пристройкой учебно-административных корпусов на земельном участке по адресу: ул. Новомосковская, вл. 15а, стр. 1.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 21 сентября 2007 г. № А-4423/05 (приложение) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,8867 га, максимальная общая площадь объекта - 35760 кв. м, в том числе 29586 кв. м - наземная часть, 6174 кв. м - подземная часть, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 379 машиномест.
3. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика на проектирование и реконструкцию объекта (п. 1) осуществит ННОУ "МФЭИ", функции инвестора - АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" с привлечением в качестве соинвестора общества с ограниченной ответственностью "РБТстрой" (ООО "РБТстрой").
4. Принять к сведению, что ННОУ "МФЭИ":
4.1. Закажет разработку проектной документации на реконструкцию объекта (п. 1) на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
4.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и другие необходимые документы для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 28 февраля 2005 г. № М-02-024190.
5. Принять к сведению обязательства инвестора АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" и привлеченного соинвестора ООО "РБТстрой":
5.1. Обеспечить разработку проектной документации и осуществить реконструкцию объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств в установленные пунктом 1 настоящего распоряжения сроки.
5.2. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5.3. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для оформления права собственности города Москвы на построенные объекты инженерного и коммунального назначения.
6. Установить, что распределение площади завершенного реконструкцией объекта будет произведено в следующем соотношении:
- 60% вновь построенной площади передается в собственность инвестора АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" и привлеченного соинвестора ООО "РБТстрой" (15882,5 кв. м наземной площади и 227,4 машиноместа) при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в размере 162972619 рублей.
Денежные средства перечислить в следующем порядке:
- 20% от общей суммы - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально в первый рабочий день квартала, следующего за кварталом, в котором осуществлен первый платеж (20%), равновеликими платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.
- 40% вновь построенной площади передается в собственность ННОУ "МФЭИ" (10588,4 кв. м наземной площади и 151,6 машиноместа).
Установить, что с 40% площади, подлежащей передаче в собственность ННОУ "МФЭИ", компенсация средств в бюджет города Москвы, учитывая социальный (учебный) характер передаваемой площади, не взимается.
7. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации:
7.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ННОУ "МФЭИ", АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" и ООО "РБТстрой" на условиях настоящего распоряжения.
7.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
8. Принять к сведению, что после завершения реконструкции объекта:
8.1. ННОУ "МФЭИ", АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" и ООО "РБТстрой" оформят право собственности на свою долю (п. 6) в установленном порядке.
8.2. Земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
9. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения передаются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
10. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 1 февраля 2007 г. № 160-РП, изложив пункт 4 в следующей редакции:
"4. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании разработанного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (п. 3.2) и заключения Департамента экономической политики и развития города Москвы об условиях реализации инвестиционного проекта (п. 3.3) подготовить проект распорядительного документа Правительства Москвы, определяющего порядок и условия реконструкции существующего здания с пристройкой учебно-административных корпусов по адресу: ул. Новомосковская, вл. 15а, стр. 1 с передачей 100% площади завершенного реконструкцией объекта в собственность АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" и ННОУ "МФЭИ" (60% - АО "Идип Груп Акциенгезелльшафт" при условии перечисления денежной компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру и 40% - ННОУ "МФЭИ")".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 мая 2008 г. № 961-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 сентября 2007 г. № А-4423/05
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004816 ¦
градостроительного ¦от 21.09.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770222008049 ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Останкинский.
Адрес: Новомосковская улица, д. 15а, стр. 1.
Наименование объекта: реконструкция здания института "МФЭИ" с пристройкой учебно-административных корпусов.
Функциональное назначение объекта: объекты учебно-образовательного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция с пристройкой.
Застройщик (заказчик): ННОУ "Московский финансово-экономический институт".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 01.02.2007 № 160-РП "О разработке градостроительной документации для реконструкции здания с пристройкой учебно-административных корпусов по адресу: Новомосковская ул., вл. 15а, стр. 1".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды № М-02-024190 от 28.02.2005 на земельный участок площадью 8867 кв. м сроком до 11.11.2051.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 № 883-ПП "О градостроительном плане развития Северо-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 23.05.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 № 412);
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" имеет номер 741-ПП, а не 741.
------------------------------------------------------------------
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Москомархитектуры от 14.09.2007 № 90 "Об утверждении градостроительного обоснования реконструкции здания с пристройкой учебно-административных корпусов по адресу: Новомосковская ул., вл. 15а, стр. 1" (Северо-Восточный административный округ);
материалы градостроительного обоснования;
протокол № 37(р)-3 от 07.12.2006 заседания рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы;
выписка из протокола № 26-А от 07.08.2007 решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета по вопросам градостроительного регулирования.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,8867
2.2. Максимальная общая площадь объекта 35760 - общая площадь,
(суммарная поэтажная площадь объекта в т.ч. 29586 - наземная
в габаритах наружных стен) (кв. м): часть, 6174 - подземная
часть (32524 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 5-12-18 + 2 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 69,8
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 379 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать въезд-выезд на Новомосковскую улицу.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение территории" в составе градостроительного обоснования.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с разделом "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в составе градостроительного обоснования и письмом УГПН ГУ МЧС от 14.03.2007 № 9/10/1339.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с разделами "Обоснование возможности сокращения СЗЗ по объекту "Автозаправочная станция № 27", "Экологическое обоснование проекта" и "Инсоляция и естественное освещение" в составе градостроительного обоснования, а также санитарно-эпидемиологическими заключениями от 29.03.2007 № 10-15/1347 и от 27.03.2007 № 10-15/1294.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2007 № 06-28-9521/7:
представить проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом сохранность зеленых насаждений, не попадающих в пятно застройки, и пересадку 3 каштанов;
предусмотреть емкость гостевых автостоянок в соответствии с нормативными требованиями, устройство открытой автостоянки предусмотреть на "газонной" решетке;
разработать проект организации строительства в границах отводимого участка;
представить проектные материалы на рассмотрение в установленном порядке;
провести обследование почв и грунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.07.2007 № 06-14-8316/7:
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор, согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376.
------------------------------------------------------------------
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 21.10.1998 № 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.7. На период проектирования и строительства объекта оформить имущественно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее на участке здание института подлежит реконструкции с пристройкой.
Обеспечить выполнение условий отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в соответствии с техническим заключением от 19.12.2006 № пп19980-06.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.12.2006 № 02/01-279-06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
