|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 10.04.2008 № 715-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С ХОЛОДИЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ ПО АДРЕСУ: ПРОМЗОНА РУДНЕВО (КОЖУХОВО), ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ПР.ПР. 45 И ПР.ПР. 598 (УЧАСТОК № 2)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 25, 30.04.2008
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 10.04.2008.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 апреля 2008 г. № 715-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОГО
ЦЕНТРА С ХОЛОДИЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ ПО АДРЕСУ: ПРОМЗОНА
РУДНЕВО (КОЖУХОВО), ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ПР.ПР. 45
И ПР.ПР. 598 (УЧАСТОК № 2)
В соответствии с Законами города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 3 марта 2004 г. № 13 "Об основах градостроительства в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 28 февраля 2006 г. № 130-ПП "О проведении конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием", от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и от 10 октября 2006 г. № 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов":
1. Разрешить проектирование и строительство продовольственного распределительного центра с холодильным комплексом на земельном участке (кадастровый номер 77:03:0010010:1001) площадью 11,1 га по адресу: промзона Руднево (Кожухово), пересечение пр.пр. 45 и пр.пр. 598 (участок № 2) суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 30400 кв. м - общая площадь объекта, в том числе: подземная часть - 105 кв. м - сооружение гражданской обороны, 98 кв. м - очистные сооружения, с автостоянкой на 109 машиномест, в том числе: 52 машиноместа - открытая стоянка легковых автомобилей, 57 машиномест - открытая стоянка большегрузных автомобилей, в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25 декабря 2006 г. № А-3000/03.
2. Утвердить:
2.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25 декабря 2006 г. № А-3000/03 (приложение 1).
2.2. Стартовые условия проведения торгов (приложение 2).
2.3. Проект договора аренды земельного участка, заключаемого по итогам торгов для целей проектирования и строительства объекта капитального строительства - продовольственного распределительного центра с холодильным комплексом (приложение 3).
3. Принять к сведению, что земельный участок (п. 1) свободен от обременений.
4. Установить, что в случае признания торгов несостоявшимися Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов может корректироваться стартовая цена аукциона до 15%.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике сформировать и представить пакет лотовой документации по объекту (п. 1) в течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать проведение торгов в установленном порядке.
6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы в 2-недельный срок опубликовать решение о строительстве объекта (п. 1) в печатных средствах массовой информации.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 апреля 2008 г. № 715-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 25 декабря 2006 г. № А-3000/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Восточный.
Район: п. Восточный.
Адрес: промзона Руднево (Кожухово), пересечение пр.пр. № 45 и пр.пр. № 598 (участок № 2).
Наименование объекта: продовольственный распределительный центр с холодильным комплексом.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Департамент продовольственных ресурсов города Москвы (для проведения инвестиционных торгов).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 17.12.2002 № 1031-ПП "О дополнительных мерах по развитию крупных объектов оптовой, розничной торговли и услуг на территориях, прилегающих к МКАД и третьему транспортному кольцу (малому)", решение Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 19.11.2003, протокол № 46 (п. 14).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 № 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 01.08.2003 № 234-31/966, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 20.12.2006 № 54, корректировка материалов градостроительного обоснования на размещение продовольственного распределительного центра с холодильным комбинатом по адресу: Руднево (Кожухово), участок № 2, 6 км от МКАД, ВАО (титул № 12-06/705).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 11,1
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 30400 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. подземная часть: 105 кв. м
объекта в габаритах наружных стен) - сооружение ГО; 98 кв. м -
(кв. м): очистные сооружения
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией не определена
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 24,85
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 109 м/м, в т.ч. 52 м/м - открытая
обеспечения местами хранения стоянка легковых автомобилей;
автотранспорта: 57 м/м - открытая автостоянка
большегрузных автомобилей
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.09.2003 № 03-216.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.06.2003 № 21/2437/2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО ВУ-А-IV на 150 человек площадью 105 кв. м в соответствии с корректировкой материалов градостроительного обоснования ОПМ ГОЧС-39, титул № 12-06/705;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Главном управлении ГОЧС города Москвы.
В соответствии с заключением от 20.12.2006 № 9/10/1726-1:
разработать проект с учетом размещения пожарной части в промзоне "Кожухово" в радиусе 2 км от объекта;
разработать в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности", учитывающий превышение нормативной площади пожарного отсека, в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласовать его с УГПН города Москвы с привлечением к разработке специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 31.07.2006 № 10-16/491:
предусмотреть в составе проекта обеспечение комплекса централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока с установкой в нем охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
исключить возможность мелкорозничной торговли для населения, переработки и фасовки с нарушением целостности заводской упаковки товаров;
предусмотреть хранение и реализацию товаров только в заводской упаковке и таре;
предусмотреть обеспечение постоянного мониторинга за состоянием окружающей среды на территории проектируемого комплекса по утвержденной ТУ Роспотребнадзора по городу Москве программе, по результатам которого будет решаться вопрос о дальнейшем функционировании комплекса;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить в установленном порядке на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве до начала строительства проект строительства с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума", в котором представить программу и результаты мониторинга за состоянием окружающей среды на территории комплекса, утвержденные в установленном порядке размеры и границы санитарно-защитных зон Люберецкой станции аэрации, мусоросжигательного завода "Эколог".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.08.2006 № 06-14-9500/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП;
предусмотреть проектом благоустройства посадку деревьев 4-й группы;
предусмотреть размещение гостевых автостоянок нормативной емкости в границах отводимого участка без изъятия озелененных площадей (рассмотреть возможность организации газонных решеток);
представить в составе проектных материалов результаты инженерно-геологических изысканий, оценить степень карстово-суффозионной опасности территории проектируемого строительства;
предусмотреть мероприятия по защите геологической среды и снижению геологического риска;
предусмотреть защитно-дренажные мероприятия;
провести детальные геохимические обследования почвенного покрова с определением необходимых объемов рекультивации грунтов;
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории;
проект в установленном порядке представить на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.08.2006 № 06-14-9465/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке зданий и сооружений, подлежащих сносу, нет.
В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 18.06.2003 необходимо выделить техзону для водовода d = 500 и согласовать с Мосводопроводом и ОПС в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов от 02.08.2006 № 33-1-12640/6-(1)-1; от 03.07.2003 № 33-И-03-3923/3-0-1 и Департамента имущества города Москвы от 10.08.2006 № 06/20573 оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 01.08.2003 № 234-31/966.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 05.09.2006 № А-2343/03 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 апреля 2008 г. № 715-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Адрес: Москва, промзона Руднево (Кожухово), пересечение пр.пр. 45 и пр.пр. 598 (участок № 2).
Округ: Восточный административный округ города Москвы.
Район: п. Восточный.
Объект:
Строительство продовольственного распределительного центра с холодильным комплексом.
Участок предполагаемого строительства площадью 11,1 га под размещение продовольственного распределительного центра с холодильным комплексом расположен на восточной окраине района Косино-Ухтомский. Расстояние до МКАД - 4900 м, до Московской железной дороги Рязанского направления - 3100 м.
Участок граничит:
- с севера - сельскохозяйственные угодья АОЗТ АП "Косино";
- с запада - пр.пр. 45;
- с юга - существующая дорога к мусоросжигательному заводу (пр.пр. 598);
- с востока - пр.пр. 595.
Технико-экономические показатели объекта:
- площадь земельного участка - 11,1 га;
- максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 30400 кв. м - общая площадь, в том числе: подземная часть - 105 кв. м - сооружение гражданской обороны, 98 кв. м - очистные сооружения;
- этажность (количество уровней) - 1-2 + 1 подземный;
- площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) определить проектом;
- показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 109 машиномест, в том числе: 52 машиноместа - открытая автостоянка легковых автомобилей, 57 машиномест - открытая автостоянка большегрузных автомобилей.
Срок реализации инвестиционного проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определенного на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 258602000 руб.
Условия перечисления денежных средств в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, определяющего инвестора - победителя торгов.
По результатам реализации проекта:
- 100% площади объекта, за исключением общей площади объекта гражданской обороны (105 кв. м), передается в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств, определенных по условиям аукциона;
- 100% общей площади объекта гражданской обороны (105 кв. м) передается в собственность города Москвы безвозмездно.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 696200000 руб. (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 8515666 руб. 3 коп.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 апреля 2008 г. № 715-РП
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-----------------------------¬
¦№ И - - ¦
L-----------------------------
(номер договора)
--T-¬ --T-¬ --T-T-T-¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-+-- L-+-- L-+-+-+--
(число) (месяц) (год)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(кадастровый N)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(условный N)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(предыдущий кадастровый N)
г. Москва
Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий от имени Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного _____________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя Дамурчиева Виктора Назаровича, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение ________ (указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол о результатах торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет (объект) Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет (передает) Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" ("Объект аренды"), площадью 11,1 га, имеющий адресные ориентиры: город Москва, промзона Руднево (Кожухово), пересечение пр.пр. 45 и пр.пр. 598 (участок № 2) (ВАО), кадастровый номер 77:03:0010010:1001, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает Участок для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом обязуется в установленный Договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на Участке проектирование объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, его строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов" и имеет разрешенное использование __________ (ссылка на градостроительный план земельного участка, градостроительный регламент).
1.3. Передача Участка Арендатору производится по акту приемки-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором и Арендодателем одновременно с подписанием настоящего Договора аренды.
1.4. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Договору кадастровом плане Участка (приложение № 1). Кадастровый план Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Участок предоставляется для целей осуществления проектирования и строительства продовольственного распределительного центра с холодильным комплексом: суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 30400 кв. м - общая площадь объекта, в том числе: подземная часть - 105 кв. м - сооружение ГО; 98 кв. м - очистные сооружения; этажность (количество уровней): 1-2 + 1 подземный; верхняя отметка объекта - 24,85 м; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 109 м/м, в т.ч. 52 м/м - открытая стоянка легковых автомобилей; 57 м/м - открытая стоянка большегрузных автомобилей (иные параметры возводимого объекта) в соответствии с условиями настоящего Договора.
Статья 2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен сроком на 24 месяца.
2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.
Статья 3. Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта
3.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации (получение заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы); получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало этапа - дата государственной регистрации настоящего Договора.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с даты государственной регистрации Договора.
3.2. Второй этап. Строительство и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта.
Начало этапа - получение разрешения на строительство.
Окончание этапа - дата получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом 2.1 Договора.
Продолжительность этапа определяется на основании проекта организации строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.
График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением.
Статья 4. Особые условия Договора
4.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная по итогам аукциона в размере __________, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. (График платежей и реквизиты для их внесения указываются в случае, если условиями аукциона предусмотрено заключение Договора аренды до внесения всей суммы платы за право на заключение Договора аренды и установлен график платежей и санкции за его невыполнение.)
4.2. 100% площадей объекта ГО передаются безвозмездно в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Статья 5. Арендная плата
5.1. Плата за право на заключение Договора, установленная по итогам аукциона в размере __________, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора.
5.2. Размер, порядок расчета ежегодной арендной платы указаны в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал.
5.4. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.
В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор по информации Арендодателя.
5.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.
5.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендатора (с расчетом платежей и/или без расчета платежей) начиная с момента введения в действие кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним правовым актом без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Данное уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.
Статья 6. Сделки с правами аренды
6.1. Арендатор имеет право совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка.
6.2. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города Москвы, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке:
а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земельного участка и необходимым комплектом документов;
б) проведение правовой экспертизы по представленным Арендатором документам для подтверждения надлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки. Согласие Арендодателя удостоверяется специальным штампом, проставляемым на договоре по сделке.
6.3. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.
Статья 7. Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
7.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правами аренды в порядке, предусмотренном Договором.
7.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков заключить договор страхования.
7.3. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.
Арендатор обязан:
7.4. Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный в пункте 2.1 Договора, в соответствии с правилами и нормативами действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том числе техническими регламентами, ГОСТами, СНиП, МГСН, а также с графиком выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав, оформляемым согласно п. 3.2 Договора и являющимся неотъемлемой частью Договора.
7.5. В порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, обеспечить проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации. При этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, обеспечить передачу результатов данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном действующими актами, безвозмездно.
7.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
7.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.
7.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель и иных государственных органов свободный доступ на земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
7.9. Осуществлять какие-либо сделки с правом аренды Участка (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса) исключительно после получения предварительного согласования Арендодателя на осуществление данной сделки.
7.10. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.
7.11. Не нарушать прав владельцев соседних земельных участков, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.
7.12. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
7.13. Представлять Арендодателю для направления в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
7.14. Ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю для направления в префектуру Восточного административного округа города Москвы отчет о выполненных работах согласно прилагаемому графику (п. 3.2), в том числе в электронном виде по установленному порядку.
7.15. При сдаче объектов в эксплуатацию в период времени, когда работы по озеленению и благоустройству прилегающей к объекту территории не могут быть проведены, заключить с префектурой Восточного административного округа города Москвы согласованное с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы соглашение (договор), предусматривающее порядок и сроки проведения работ по озеленению и благоустройству территории, а также его ответственность за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение таких работ.
7.16. Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.
7.17. В течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на Участок.
7.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
7.19. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
7.20. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
7.21. Передать 100% объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы.
Статья 8. Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель имеет право:
8.1. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору.
8.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.
8.4. Осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.
8.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.
8.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Арендодатель обязан:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
8.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
8.7. Опубликовать в средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов.
8.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Статья 9. Изменение и расторжение Договора
9.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
9.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Участок;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;
- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;
- нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов;
- нарушает предусмотренные Договором сроки проектирования;
- нарушает предусмотренные Договором сроки строительства и ввода в эксплуатацию.
9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.
Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора с взысканием неустойки и убытков, предусмотренных статьей 10 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на Участке.
9.4. При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке прямых затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного (функционального) использования земельного участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
10.2. Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.
10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.
10.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
10.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
10.6. В случае несоблюдения Арендатором сроков выполнения этапов проектирования и строительства объекта (пункты 3.1 и 3.2) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% (для Участка, расположенного в границах ЦАО, 10%) размера платы за право на заключение Договора, установленной по итогам аукциона (п. 4.1) за каждый полный календарный месяц просрочки.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Арендатор обязуется письменно уведомлять другую Сторону об изменениях своей организационно-правовой формы, адреса регистрации и фактического местонахождения, ОГРН, ИНН, КПП, банковских и иных реквизитов, контактных телефонов, факсов и электронной почты в течение 30 дней с момента вступления в силу таких изменений. Арендодатель вправе сделать уведомление об изменении указанных реквизитов неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя.
11.2. Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.
11.3. Настоящий Договор не может являться основанием для государственной регистрации Арендатором права собственности на не завершенный строительством объект.
11.4. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
11.5. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
11.6. Договор подписан в 4 (четырех) экземплярах, включая приложения к Договору, имеющих равную юридическую силу.
11.7. Приложения являются неотъемлемой частью Договора:
приложение № 1. Кадастровый план земельного участка;
приложение № 2. Расчет арендной платы и реквизиты для ее уплаты.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
Статья 11. Адреса и реквизиты Сторон
Статья 12. Подписи Сторон
От Арендодателя: От Арендатора:
_______________________ _______________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
