|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 21.02.2008 № 339-РП
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: ЗЕЛЕНОГРАД (ТЕРРИТОРИЯ НАЗАРЬЕВО)"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 15, 19.03.2008
Внимание! Документ утратил силу.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 21.02.2008.
Окончание действия документа - 15.06.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 16 июня 2009 года в связи с изданием распоряжения Правительства Москвы от 16.06.2009 № 1243-РП.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 февраля 2008 г. № 339-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЦЫ ПО АДРЕСУ: ЗЕЛЕНОГРАД
(ТЕРРИТОРИЯ НАЗАРЬЕВО)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", распоряжением Правительства Москвы от 9 июня 2006 г. № 1003-РП "Об организации работ по проектированию и строительству гостиниц категории "3 звезды" в городе Москве с использованием сборных железобетонных конструкций", постановлениями Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и от 10 октября 2006 г. № 795-ПП "О совершенствовании порядка организации проведения инвестиционных торгов":
1. Разрешить проектирование и строительство гостиницы категории "3 звезды" с использованием сборных железобетонных конструкций на 420 номеров на земельном участке (кадастровый номер 77:10:05007:007) площадью 1,0 га по адресу: Зеленоград (территория Назарьево) общей площадью 43118,2 кв. м, в том числе площадью гостиницы - 37191,7 кв. м (33361,5 кв. м - наземная часть и 3831,2 кв. м - подземная часть), площадью автостоянки - 5886 кв. м (162 кв. м - наземная часть и 5724 кв. м - подземная часть) с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 157 машиномест - автостоянка в подземном уровне, открытая автостоянка - по нормам МГСН 1.01-99 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 11 января 2008 г. № А-5047/19.
2. Утвердить:
2.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 11 января 2008 г. № А-5047/19 (приложение 1).
2.2. Стартовые условия проведения торгов (приложение 2).
2.3. Проект договора аренды земельного участка для строительства объекта (п. 1) (приложение 3).
3. Отметить, что земельный участок (п. 1) свободен от обременений.
4. Установить, что Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в случае признания торгов несостоявшимися может корректироваться изменение стартовой цены аукциона до 15%.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. Сформировать и представить пакет лотовой документации по объекту (п. 1) в течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать проведение торгов в установленном порядке.
5.2. При подготовке лотовой документации предусмотреть следующие обязательства инвестора:
5.2.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционного объекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (п. 2.1).
5.2.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.3. Осуществить за счет собственных средств строительство объекта (п. 1) по типовому проекту, разработанному и утвержденному по заказу города Москвы.
5.2.4. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
5.2.5. Представить в трехмесячный срок в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации объектов инженерного и коммунального назначения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.2.6. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая магистральные сети, обеспечивающие строительство объекта (п. 1).
5.2.7. Осуществить после завершения строительства объекта (п. 1) оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.
5.2.8. Осуществить за счет собственных средств инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями.
5.2.9. Обеспечить в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации данных затрат.
6. Префектуре Зеленоградского административного округа города Москвы в двухнедельный срок опубликовать настоящее распоряжение (решение о строительстве) в печатных средствах массовой информации.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Зеленоградского административного округа города Москвы Смирнова А.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 февраля 2008 г. № 339-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 января 2008 г. № А-5047/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005615 ¦
градостроительного ¦от 15.01.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка:¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Зеленоградский.
Район: Матушкино-Савелки.
Адрес: Зеленоград (территория Назарьево).
Наименование объекта: гостиница категории "3 звезды" на 420 номеров.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "МОСКАПСТРОЙ".
1. Основание для разработки
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы № 1003-РП "Об организации работ по проектированию и строительству гостиниц категории "3 звезды" в городе Москве с использованием сборных железобетонных конструкций" издано 09.06.2006, а не 09.07.2006.
------------------------------------------------------------------
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 09.07.2006 № 1003-РП "Об организации работ по проектированию и строительству гостиниц категории "3 звезды" в городе Москве с использованием сборных железобетонных конструкций";
постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в г. Москве до 2010 года".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы "О Градостроительном плане развития территории Зеленоградского административного округа города Москвы до 2020 года" издано 22.08.2006, а не 22.01.2002 и имеет номер 590-ПП, а не 43-ПП.
------------------------------------------------------------------
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Зеленоградского административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 № 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Зеленоградского административного округа г. Москвы до 2020 года"
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы. Проект планировки территории Назарьево Зеленоградского административного округа (разработан НИиПИ Генплана г. Москвы, находится в стадии согласования и утверждения).
1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 05.09.2007 совещания по вопросам строительства и реконструкции объектов гостиничного хозяйства и туристско-рекреационных комплексов, утвержденный В.И. Ресиным;
решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (протокол № 29 от 18.11.2005);
выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 48-А от 19.12.2007).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1
2.2. Максимальная общая площадь 43118,2 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная площадь числе: гостиница - 37191,7, в том
объекта в габаритах наружных стен) числе: 33361,5 - наземная часть
(кв. м): и 3831,2 - подземная часть;
автостоянка - 5886, в том числе:
162 - наземная часть и 5724 -
подземная часть; трансформаторная
подстанция - 19 + 21,5 = 40,5
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2-22-25 (+ 2 подземных -
гостиница и 3 подземных -
автостоянка)
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 99,3 - верх шпиля; 85,9 - верх
купола; 81,1 - верх парапета
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 157 м/мест - автостоянка
обеспечения местами хранения в подземном уровне, открытая
автотранспорта: автостоянка в соответствии с
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть с учетом использования существующей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.08.2007 № 22/2/1973:
предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.11.2005 № 4/10/1310-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы; привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ, пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и пункта 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 29.11.2005 № 10-16/10072:
принять окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; оснащение объекта охранно-защитной дератизационной системой;
представить на экспертизу проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора в г. Москве до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.01.2006 № 38-7/3-19:
выполнить решения по планировке и застройке в соответствии с МГСН 1.01-99;
разработать комплексное благоустройство территории в соответствии с МГСН 1.02-02;
производить порядок проектной подготовки строительства в соответствии с Положением, утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ;
уточнить потребность в машиноместах для приобъектной автостоянки гостиницы с учетом изменений МГСН 1.01-99, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП;
предусмотреть изменение конфигурации пятна строительства здания с целью сохранения группы лиственниц в юго-восточной части участка;
предусмотреть компенсационное озеленение в соответствии с действующими требованиями.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.01.2006 № 38-10/63:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 № 643-ПП, а также расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 № 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Зеленоградского административного округа, префектурой Зеленоградского административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Часть кирпичного одноэтажного жилого дома № 83 "Назарьево" подлежит окончательному сносу. Проектирование вести на геоматериале М 1:500 и представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 02.12.2005 № 10-1375/05 и Территориального объединения регулирования землепользования Зеленоградского административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.11.2005 № 33-2Т1-1134/5-(0)-2.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19.10.2007 № А-4573/19 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 февраля 2008 г. № 339-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Адрес: Зеленоград (территория Назарьево).
Округ: Зеленоградский.
Район: Матушкино-Савелки.
Объект: строительство гостиницы категории "3 звезды" на 420 номеров.
Технико-экономические показатели:
Площадь земельного участка - 1 га.
Максимальная площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м) - 43118,2 - общая площадь, в том числе гостиница - 37191,7, в том числе: 33361,5 - наземная часть и 3831,2 - подземная часть; автостоянка - 5886, в том числе: 162 - наземная часть и 5724 - подземная часть; трансформаторная подстанция - 19 + 21,5 = 40,5.
Этажность (количество уровней) - 1-2-22-25 (+ 2 подземных - гостиница и 3 подземных - автостоянка).
Верхняя отметка объекта (м) - 99,3 - верх шпиля; 85,9 - верх купола; 81,1 - верх парапета.
Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - не требуется.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 157 машиномест - автостоянка в подземном уровне, открытая автостоянка в соответствии с МГСН 1.01-99.
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Срок строительства гостиницы - 6 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона по выкупу права аренды земельного участка, определенная на основании расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, выполненного Департаментом земельных ресурсов города Москвы, в размере 17713588 рублей.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 20% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, определяющего инвестора - победителя торгов;
- 80% суммы перечисляется победителем торгов ежеквартально в первый рабочий день квартала в течение года равновеликими платежами.
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, при необходимости связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации. При этом городские сети передаются инвестором в собственность города Москвы безвозмездно.
Ориентировочный объем затрат инвестора на реализацию проекта строительства объекта составит 1660000000 рублей без учета затрат инвестора на оснащение гостиницы технологическим оборудованием и мебелью.
Гостиница строится по типовому проекту, разработанному и утвержденному по заказу города Москвы. Проект должен быть представлен городом Москвой инвестору в срок не позднее 1 апреля 2008 г.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
Инвестор оплачивает затраты города, связанные с разработкой предпроектной документации, актов разрешенного использования участков территорий градостроительных объектов, проектно-изыскательских работ и конкурсной документации в размере 22275392 рублей 63 коп.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 февраля 2008 г. № 339-РП
Проект
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-----------------------------¬
¦№ И - - ¦
L-----------------------------
(номер договора)
--T-¬ --T-¬ --T-T-T-¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-+-- L-+-- L-+-+-+--
(число) (месяц) (год)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(кадастровый N)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(условный N)
-----------------------------¬
¦ ¦
L-----------------------------
(предыдущий кадастровый N)
г. Москва
Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий от имени
Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных
ресурсов города Москвы, утвержденного _____________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице руководителя Дамурчиева Виктора Назаровича, с одной
стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
______________, действующего на основании ______________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение _________________
(указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол о результатах
торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Статья 1. Предмет (объект) Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет (передает) Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" ("Объект аренды"), площадью 1,0 га, имеющий адресные ориентиры: Зеленоград (территория Назарьево), кадастровый номер 77:10:05007:007, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает Участок для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом обязуется в установленный Договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на Участке проектирование объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, его строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов" и имеет разрешенное использование _______ (ссылка на градостроительный план земельного участка, градостроительный регламент).
1.3. Передача Участка Арендатору производится по акту приемки-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором и Арендодателем одновременно с подписанием настоящего Договора аренды.
1.4. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Договору кадастровом плане Участка (приложение № 1). Кадастровый план Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Участок предоставляется для целей осуществления проектирования и строительства (реконструкции) гостиницы, 43118,2 - общая площадь, в том числе гостиница - 37191,7, в том числе: 33361,5 - наземная часть и 3831,2 - подземная часть; автостоянка - 5886, в том числе: 162 - наземная часть и 5724 - подземная часть; трансформаторная подстанция - 19 + 21,5 = 40,5; этажность (количество уровней) - 1-2-22-25 (+ 2 подземных - гостиница и 3 подземных - автостоянка); верхняя отметка объекта (м) - 99,3 - верх шпиля; 85,9 - верх купола; 81,1 - верх парапета; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 157 м/мест - автостоянка в подземном уровне, открытая автостоянка в соответствии с МГСН 1.01-99 (иные параметры возводимого объекта) в соответствии с условиями настоящего Договора.
Статья 2. Срок действия Договора
Договор заключен на срок до _______ (указывается дата завершения строительства объекта на Участке, но не превышающая срок 4 года 11 месяцев 28 дней с даты подписания Сторонами Договора).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.
Статья 3. Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта
3.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации (получение заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы); получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало этапа - дата государственной регистрации настоящего Договора.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты государственной регистрации Договора.
3.2. Второй этап. Строительство и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта.
Начало этапа - получение разрешения на строительство.
Окончание этапа - дата получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом 2.1 Договора.
Продолжительность этапа определяется на основании проекта организации строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.
График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением.
Статья 4. Особые условия Договора
4.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная по итогам аукциона в размере _______, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора (график платежей и реквизиты для их внесения указываются в случае, если условиями аукциона предусмотрено заключение Договора аренды до внесения всей суммы платы за право на заключение Договора аренды и установлен график платежей и санкции за его невыполнение).
Статья 5. Арендная плата
5.1. Плата за право на заключение Договора, установленная по итогам аукциона в размере _______ рублей, является в соответствии с условиями аукциона арендной платой за первый год действия Договора, которая внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. Размер арендной платы за первый год не подлежит изменению.
5.2. Размер, порядок расчета ежегодной арендной платы, за исключением арендной платы за первый год действия Договора, указан в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал.
5.4. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.
В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор по информации Арендодателя.
5.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.
5.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендатора (с расчетом платежей и/или без расчета платежей) начиная с момента введения в действие кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним правовым актом без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Данное уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.
Статья 6. Сделки с правами аренды
6.1. Арендатор имеет право совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка.
6.2. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города Москвы, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке:
а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земельного Участка и необходимым комплектом документов;
б) проведение правовой экспертизы по представленным Арендатором документам для подтверждения надлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки. Согласие Арендодателя удостоверяется специальным штампом, проставляемым на Договоре по сделке.
6.3. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.
Статья 7. Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
7.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правами аренды в порядке, предусмотренном Договором.
7.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков заключить договор страхования.
7.3. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.
Арендатор обязан:
7.4. Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный в пункте 2.1 Договора, в соответствии с правилами и нормативами действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том числе техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, МГСН, а также с графиком выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав, оформляемого согласно п. 3.2 Договора и являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.5. В порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, обеспечить проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации. При этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, обеспечить передачу результатов данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном действующими актами, безвозмездно.
7.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
7.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.
7.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель и иных государственных органов свободный доступ на земельный Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
7.9. Осуществлять какие-либо сделки с правом аренды Участка (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса) исключительно после получения предварительного согласования Арендодателя на осуществление данной сделки.
7.10. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.
7.11. Не нарушать прав владельцев соседних земельных участков, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.
7.12. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
7.13. Представлять Арендодателю для направления в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
7.14. Ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представлять Арендодателю для направления в префектуру Зеленоградского административного округа города Москвы отчет о выполненных работах согласно прилагаемому графику (п. 3.2), в том числе в электронном виде по установленному порядку.
7.15. При сдаче объектов в эксплуатацию в период времени, когда работы по озеленению и благоустройству прилегающей к объекту территории не могут быть проведены, заключить с префектурой Зеленоградского административного округа города Москвы согласованное с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы соглашение (договор), предусматривающее порядок и сроки проведения работ по озеленению и благоустройству территории, а также его ответственность за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение таких работ.
7.16. Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.
7.17. В течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на Участок.
7.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Статья 8. Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель имеет право:
8.1. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору.
8.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.
8.4. Осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.
8.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.
8.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Арендодатель обязан:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
8.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
8.7. Опубликовать в средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов.
8.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Статья 9. Изменение и расторжение Договора
9.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
9.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Участок;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;
- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;
- нарушает условия предоставления Участка, определенные условиями торгов;
- нарушает предусмотренные Договором сроки проектирования;
- нарушает предусмотренные Договором сроки строительства и ввода в эксплуатацию.
9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.
Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора со взысканием неустойки и убытков, предусмотренных статьей 10 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на Участке.
9.4. При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке прямых затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного (функционального) использования земельного Участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
10.2. Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.
10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.
10.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
10.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
10.6. В случае несоблюдения Арендатором сроков выполнения этапов проектирования и строительства объекта (пункты 3.1 и 3.2) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% (для Участка, расположенного в границах ЦАО, - 10%) размера платы за право на заключение Договора, установленной по итогам аукциона (п. 4.1), за каждый полный календарный месяц просрочки.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Арендатор обязуется письменно уведомлять другую Сторону об изменениях своей организационно-правовой формы, адреса регистрации и фактического местонахождения, ОГРН, ИНН, КПП, банковских и иных реквизитов, контактных телефонов, факсов и электронной почты в течение 30 дней с момента вступления в силу таких изменений. Арендодатель вправе сделать уведомление об изменении указанных реквизитов неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя.
11.2. Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.
11.3. Настоящий Договор не может являться основанием для государственной регистрации Арендатором права собственности на незавершенный строительством объект.
11.4. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
11.5. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
11.6. Договор подписан в 4 (четырех) экземплярах, включая приложения к Договору, имеющих равную юридическую силу.
11.7. Приложения являются неотъемлемой частью Договора:
приложение № 1 "Кадастровый план земельного участка";
приложение № 2 "Расчет арендной платы и реквизиты для ее уплаты";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
Статья 11. Адреса и реквизиты Сторон
Статья 12. Подписи Сторон
От Арендодателя: От Арендатора:
______________________ ______________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
