Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 15.01.2008 № 25-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 4"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 11, 27.02.2008


   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
Начало действия документа - 15.01.2008.
   ------------------------------------------------------------------




ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 января 2008 г. № 25-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ
АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 4

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 25 января 2005 г. № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", от 30 октября 2007 г. № 962-ПП "О мерах по упорядочению градостроительной деятельности и осуществлению комплексной застройки на территориях города Москвы, освобождаемых от использования в производственных целях" и решением Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 20 июня 2007 г.:
1. Принять предложение общества с ограниченной ответственностью "Альвента-Стиль" (ООО "Альвента-Стиль") о проектировании, строительстве и реконструкции в 2008-2012 гг. административно-складского комплекса общей площадью 47288 кв. м, в том числе: 7868,24 кв. м - реконструкция, 39420 кв. м - новое строительство (подземная часть - 9616,51 кв. м), на арендуемом земельном участке площадью 2,9527 га по адресу: Автомобильный проезд, вл. 4 (договор долгосрочной аренды земельного участка от 16 декабря 1999 г. № М-04-015647 сроком до 16 декабря 2014 г., кадастровый номер 770401008012) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 26 марта 2007 г. № А-3496/07.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления нового строительства и реконструкции (п. 1) от 26 марта 2007 г. № А-3496/07 по адресу: Москва, Автомобильный проезд, вл. 4 (Юго-Восточный административный округ) в соответствии с приложением к настоящему распоряжению.
3. Возложить на ООО "Альвента-Стиль" функции заказчика-застройщика и инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1).
4. Принять к сведению, что:
4.1. Реализация проекта строительства осуществляется на условиях выкупа права аренды земельного участка площадью 2,9527 га по адресу: Москва, Автомобильный проезд, вл. 4 на проектирование, строительство, реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта (п. 1) в размере 180656199 рублей.
4.2. ООО "Альвента-Стиль" принадлежит на праве собственности комплекс административно-складских зданий, расположенных по адресу: Москва, Автомобильный проезд, дом 4, 1-13 (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14 октября 2002 г. № 77-01/30-572/2002-132, 77-01/30-572/2002-174, 77-01/30-572/2002-154, 77-01/30-572/2002-171, 77-01/30-572/2002-161, 77-01/30-572/2002-144, 77-01/30-572/2002-148, 77-01/30-572/2002-155, 77-01/30-572/2002-173, 77-01/30-572/2002-177, 77-01/30-572/2002-159, 77-01/30-572/2002-170 и 77-01/30-572/2002-125 на строения общей площадью 26445,4 кв. м).
5. Принять к сведению обязательства ООО "Альвента-Стиль":
5.1. Оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п. 1) в сумме 180656199 рублей в следующем порядке:
- 20% в течение месяца со дня выхода настоящего распоряжения;
- 80% в течение года с ежемесячными выплатами равными долями.
5.2. Осуществить функции заказчика-застройщика и инвестора по проектированию, строительству и реконструкции объекта (п. 1).
5.3. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2008-2012 годах проектирование, строительство, реконструкцию и сдачу в эксплуатацию объекта (п. 1).
5.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. № 962-ПП "О мерах по упорядочению градостроительной деятельности и осуществлению комплексной застройки на территориях города Москвы, освобождаемых от использования в производственных целях".
5.5. Осуществить за счет собственных средств выполнение работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию, и оплату технических условий на присоединение эксплуатирующим организациям без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
5.6. После завершения строительства и реконструкции административно-складского комплекса (п. 1) и сдачи в эксплуатацию, а также выполнения условий настоящего распоряжения представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.7. После регистрации имущественных прав на построенный объект (п. 5.6) представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения возможных изменений в договор аренды.
5.8. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для регистрации права собственности города на объекты инженерного и коммунального назначения.
5.9. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6. Установить, что построенные объекты общегородского инженерного, коммунального и транспортного назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 января 2008 г. № 25-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 26 марта 2007 г. № А-3496/07

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

   -----------------------¬

Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦№ 77/ГК-3.1.22.003786 ¦
градостроительного ¦от 03.04.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------


   -----------------------¬

Кадастровый номер ¦770401008012 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------


Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Нижегородский.
Адрес: Автомобильный проезд, вл. 4.
Наименование объекта: здания складского назначения, здание участка ремонта автотранспорта, здание участка ремонта кузовов, административное здание, ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство; реконструкция с надстройкой.
Застройщик (заказчик): ООО "Альвента-Стиль".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеются.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 16.12.1999 № М-04-015647.
Дополнительное соглашение от 19.06.2003 к договору аренды земельного участка от 16.12.1999 № М-04-015647.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-132, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-174, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-154, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-171, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-161, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-144, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-148, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-155, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-173, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-170, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-159, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-177, от 14.10.2002 № 77-01/30-572/2002-125.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 27.10.2004 № 54.
Заключение ГУП "НИиПИ Генплана г. Москвы" от 20.07.2006 № 25/67343.
Заключение ГУП "МЦОРТ" от 22.03.2007 № 131/7.
Выписка из проекта протокола от 17.01.2007 № 2 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации.
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 30.11.2006 № 11-04-1296-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 2,9

2.2. Максимальная общая площадь 47288 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная площадь в том числе: 7868,24
объекта в габаритах наружных стен) кв. м - реконструкция,
(кв. м): 39420,72 кв. м - новое
строительство, в том
числе подземная
часть - 9616,51 кв. м

2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 1-5 + 1 подземный
уровень

2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом

2.6. Площадь благоустройства (вне В соответствии
границ отводимого земельного участка) с заключением ДПиООС
(га): города Москвы
от 03.11.2006
№ 06-14-123408/6

2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить задание на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.11.2006 № 709/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2006 № 21/2/3151:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 05.10.2006 № 9/10/1254-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-89-80*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.09.2006 № 10-16/740:
при разработке проекта предусмотреть установку в административном здании охранно-защитной дератизационной системы;
обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.11.2006 № 06-14-12408/6:
представить проектные материалы в полном объеме, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Технологические решения", проект организации строительства, "Благоустройство и озеленение", на согласование в установленном порядке;
выполнить в разделе "Охрана окружающей среды" оценку воздействия на окружающую среду с учетом особенностей расположения участка и с учетом всех проектируемых источников воздействия;
разработать проектные материалы с учетом соответствия нормативным требованиям МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП в части обеспечения нормативных площадных показателей организации мест хранения а/т на открытых и закрытых стоянках для обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отводимой территории;
в составе проектных материалов предусмотреть комплекс мероприятий по исключению сверхнормативного и минимизации предельно допустимого воздействия объекта на окружающую среду, в т.ч.:
- по сбору и очистке поверхностных сточных вод с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановлений Правительства Москвы от 17.04.2002 № 355-ПП и от 17.02.1998 № 124 (в редакции от 24.05.2005);
- по обеспечению проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения, канализации;
в разделе "Благоустройство и озеленение":
- предусмотреть соблюдение нормативных требований МГСН 1.02-02;
- проработать предложения по возможно максимальному сохранению зеленых насаждений;
- предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений;
- представить решения по компенсационному озеленению в границах участка;
в составе ПОС предусмотреть:
- организацию строительства и складирование строительных материалов и строительного мусора в границах отведенного участка реконструкции;
- решения по объемам и порядку обращения с отходами строительства, в т.ч. регламентировать порядок обращения с образующимися строительным мусором и отходами;
- провести оценку воздействия на окружающую среду непосредственно в период проведения строительных работ;
- мойку колес оснастить грязеотстойником.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.10.2006 № 06-14-12412/6:
   ------------------------------------------------------------------

--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП имеет название "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
   ------------------------------------------------------------------

заложить в смету в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении Москвы".
3.1.9.1. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

Необходимость сноса или реконструкции расположенных на участке строительства зданий и сооружений определить проектом. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 21.08.2006 при разработке проекта учесть согласование Москоллектора. Проект разработать в М 1:500 и согласовать со всеми заинтересованными организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 30.11.2006 № 11-04-1296-05/З02-06.

Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru