Законодательство
Москва


Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







<ПИСЬМО> УФНС РФ по г. Москве от 06.12.2007 № 20-12/116732
<О ПОРЯДКЕ УЧЕТА РАСХОДОВ НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТУ - ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ОРГАНИЗАЦИИ>

Официальная публикация в СМИ:
"Московский налоговый курьер", № 3-4, 2008
Соучредители - Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве, АНО "Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - ООО "Статус-Кво 97", тел. (495) 775-80-43, 783-74-00, E-mail: mnk01@sq97.ru, http: www.mosnk.ru
Подписной индекс газеты "Московский налоговый курьер": 35889 в каталоге агентства "Роспечать", 39878 в каталоге "Пресса России", 24310 в каталоге "Почта России"
Издательская подписка - по тел. (495) 783-74-16 или на сайтах www.mosnk.ru и www.sq97.ru


--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.



Вопрос: Организация-инвестор заключила договор ответственной реализации квартир и машиномест в строящемся жилом комплексе. По данному договору она оплатила вознаграждение агенту - физическому лицу. Каков порядок учета в целях налогообложения прибыли данных расходов?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 6 декабря 2007 г. № 20-12/116732

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Результатом совместного долевого строительства является создание имущественного объекта с определением доли каждого из дольщиков в праве собственности на созданный объект пропорционально сумме средств, внесенных дольщиком (инвестором).
Получение имущественных прав инвесторами соразмерно своей доле на строительство жилого дома будет являться завершением инвестиционного проекта.
Организации, осуществляющие инвестиционную деятельность в виде финансирования капитальных вложений в строящиеся объекты с целью последующей продажи права на закрепленную за этой организацией долю строящегося объекта, определяют объект налогообложения налогом на прибыль как разницу между полученными доходами от реализации указанных прав и произведенными расходами по приобретению прав на переданные квартиры (машиноместа).
Согласно подпункту 2.1 пункта 1 статьи 268 НК РФ при реализации имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.
Следовательно, для целей формирования налоговой базы по налогу на прибыль в составе выручки от реализации имущественных прав отражается сумма доходов от передачи имущественных прав на квадратные метры в строящемся объекте, в составе расходов - затраты по приобретению и реализации указанных прав на квадратные метры в строящемся объекте. В этих расходах могут учитываться в том числе и расходы, связанные с реализацией этих имущественных прав по заключенным агентским договорам по поиску покупателей имущественных прав.
При этом следует учитывать, что в соответствии с подпунктом 41 пункта 1 статьи 264 НК РФ в составе прочих расходов, связанных с реализацией, учитываются расходы по договорам гражданско-правового характера (включая договоры подряда), заключенным с индивидуальными предпринимателями, не состоящими в штате организации.

И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru