Законодательство Москва Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 03.12.2008 № 2861-РП "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)" Официальная публикация в СМИ: "Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 71, 19.12.2008 ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Начало действия документа - 03.12.2008. ------------------------------------------------------------------ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы": 1. Утвердить акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов (земельных участков) от 20 июня 2008 г. № А-5907/98, от 8 апреля 2008 г. № А-5552/01, от 26 ноября 2007 г. № А-4747/02, от 6 июня 2007 г. № А-3869/01, от 23 апреля 2007 г. № А-3688/98, от 16 августа 2007 г. № А-4227/01 (приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6) для представления, но не позднее 31 марта 2009 г., в целях проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В. Мэр Москвы Ю.М. Лужков Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 20 июня 2008 г. № А-5907/98 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦Регистрационный ¦ Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006688 ¦ градостроительного ¦от 20.06.2008 ¦ кадастра: ¦Подпись ______________¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦770105019008 ¦ земельного участка: ¦ ¦ L----------------------- Административный округ: Центральный. Район: Хамовники. Адрес: Лужнецкая набережная, вл. 10А. Наименование объекта: многофункциональный комплекс. Функциональное назначение объекта: гостиница. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: II. Другие виды использования: объекты общественного назначения. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): ОАО "НПО "Гелиймаш". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20 января 2004 г. № 24-РП "О самореформировании ОАО "НПО "Гелиймаш" и разработке предпроектной документации для реабилитации освобождаемой территории с последующим строительством многофункционального комплекса в соответствии с градостроительным планом развития Центрального административного округа по адресу: Лужнецкая набережная, 10А"; распоряжение Премьера Правительства Москвы от 10.06.1998 № 604-РП "О разработке градостроительных предложений по выводу и перебазированию предприятий из центра Москвы". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 09.06.2007 № М-01-514600 на участок площадью 5,19 га по адресу: город Москва, Лужнецкая набережная, вл. 10А, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 23, 25, 26, 27; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24163; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24167; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24174; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24177; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24182; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24185; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24187; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24188; свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2000 № 77-01/00-11/2000-24190; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30977; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30981; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30985; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30989; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30990; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30997; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-30999; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-31001; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-31005; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-31006; свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2000 № 77-01/00-11/2000-31009. 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП. 1.4. Прочие документы по объекту: протокол № 3 от 12.04.2007 Общественного совета при Мэре Москвы; протокол № 15 от 19.12.2007 Архитектурного совета Москвы; выписка из протокола № 31 от 16.11.1999 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы; выписка из протокола № 10 от 10.07.2007 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы; выписка № 35 от 10.10.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов. 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 4,94 2.2. Максимальная общая площадь 240000 - общая площадь, включая объекта (суммарная поэтажная площадь 97500 - апарт-отель гостиничного объекта в габаритах наружных стен) типа на 531 номер, 41000 - (кв. м): институт "НПО "Гелиймаш", в т.ч. 150000 - наземная часть, 90000 - подземная часть 2.3. Минимальная общая площадь - объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 1-17 + 2 подземных уровня 2.5. Верхняя отметка объекта (м): В соответствии с результатом визуально-ландшафтного анализа 2.6. Площадь благоустройства (вне - границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 2134 м/м обеспечения местами хранения автотранспорта: 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезды и подходы к комплексу и въезды-выезды в подземную автостоянку организовать со стороны Комсомольского проспекта и со стороны проектируемого проезда, организованного вдоль 3-го автотранспортного кольца. 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.06.2007 № 06-622. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.10.2007 № 22/2/2517-2: предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 № 68-ФЗ и от 12.02.1998 № 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта; без строительства защитного сооружения ГО. В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 10.01.2008 № 2/08/5: разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты, превышения площади пожарного отсека наземной и подземной части, превышения высоты пожарного отсека наземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; пп. 14.3, 14.4 МГСН 4.19-2005; п. 5.33 СНиП 21-02-99; п. 2*, приложение 1* к СНиП 2.07.01-89*) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию; предусмотреть устройство площадок для спасательных кабин вертолетов на покрытии высотной части здания комплекса, а также устройство наземной вертолетной площадки для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от здания комплекса (пп. 14.2.3 и 14.2.4 прилож. 14.2 к МГСН 4.19-2005); предусмотреть устройство площадки для оперативных транспортных средств, привлекаемых для пожаротушения и спасательных работ и выполняемых по комплексу органа ГПН (п. 14.2.2 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005); обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99 и п. 10.1 МГСН 1.04-2005; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение в количестве 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от зданий комплекса (п. 10.5 МГСН 1.04-2005). 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.02.2008 № 10-16/127: получить на последующих стадиях проектирования в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследования светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды" и протоколам санитарно-химического, бактериологического и радиологического исследования почвы на участке строительства. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 29.01.2008 № 16-02-3468/7-(3)-1. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.04.2008 № 06-28-2021/8: определить технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований, установленных на данной территории, а также соблюдения нормативных санитарно-гигиенических, экологических требований; представить в составе материалов проекта строительства объекта проект благоустройства и озеленения, разработанный в границах участка. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8; обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений". Компенсационное озеленение выполнить в полном объеме в границах участка строительства многофункционального комплекса; предусмотреть максимально возможное сохранение зеленых насаждений, проработать вопрос сохранения возрастных лип вдоль литер "ЕЖ"; разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию строительства и прилегающую территорию благоустройства в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство"; разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; представить результаты энто- и фитопатологического обследования зеленых насаждений, произрастающих на участке (выполненные ГУП "Мосзеленхоз"), с целью определения максимально возможного количества деревьев под пересадку; предусмотреть использование приемов ландшафтной архитектуры, садово-паркового дизайна (установка из природоприближенных материалов МАФ, фонтанов альпийских горок, организация искусственных водоемов и т.д.); предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта на территории землеотвода. Данные подтвердить расчетом; предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ в границах отведенной территории без изъятия дополнительных территорий; предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций; заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.03.2008 № 06-28-1524/8: проработать дополнительно возможность сохранения возрастных лип вдоль литер "ЕЖ"; произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003; заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы. 3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключениями ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 08.11.2007 № п6630-07, ГУП НИиПИ Генплана от 10.12.2007, ОАО МГТС от 27.12.2007, Производственного управления ГУП "Мосводосток" от 03.12.2007 и БКП ОАО "Трансинжстрой" от 27.11.2007. 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ 3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке. 3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 07.12.2007. 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.12.2007 № 33-1-11746/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 16.01.2008 № 08/795. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000. Председатель Москомархитектуры А.В. Кузьмин Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 8 апреля 2008 г. № А-5552/01 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦Регистрационный ¦ Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.006272 ¦ градостроительного ¦от 14.04.2008 ¦ кадастра: ¦Подпись ______________¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦770105011012; ¦ земельного участка: ¦770105011002; ¦ ¦770105011058 ¦ L----------------------- Административный округ: Центральный. Район: Хамовники. Адрес: Кооперативная улица, вл. 16. Наименование объекта: жилой комплекс. Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: II. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): ОАО "Хлебозавод № 6". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Центрального административного округа от 18.05.2005 "Об утверждении протокола заседания Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса Центрального административного округа г. Москвы от 08.04.2004 № 11". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 10.04.1996 № М-01-004999; договор долгосрочной аренды земельного участка от 14.05.1998 № М-01-011395; свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2003 № 77-01/30-265/2003-929; свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2003 № 77-01/01-405/2003-252; свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2003 № 77-01/01-405/2003-276; свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2003 № 77-01/01-405/2003-249; свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2003 № 77-01/01-640/2003-399; свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2004 № 77-01/01-1222/2004-653; свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2006 № 77-77-11/093/2006-261; свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2006 № 77-77-11/093/2006-262; свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2006 № 77-77-11/093/2006-260; свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2006 № 77-77-11/093/2006-259; свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2006 № 77-77-11/093/2006-258; свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2007 № 77-77-11/101/2007-393; свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2003 № 77-01/01-405/2003-279. 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 № 368-ПП. 1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 24 от 27.07.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; решение муниципального Собрания от 11.05.2006 № 5/8; соглашение от 16.04.2006 № 17 между ГУП "Мосавтотранс" и ОАО "Хлебозавод № 6"; протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 26.04.2006; договор краткосрочной аренды земельного участка от 04.01.2003 № М-01-509762; договор краткосрочной аренды земельного участка от 04.01.2003 № М-01-509763. 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 2,8952 (в соответствии с договорами аренды земельных участков) 2.2. Максимальная общая площадь 91420 - общая площадь (с учетом объекта (суммарная поэтажная площадь 850 - пристроенного детского объекта в габаритах наружных стен) дошкольного учреждения на 52 (кв. м): места), в т.ч. 59610 - наземная часть, 31810 - подземная часть, в т.ч. 9320 - цокольный этаж, 22490 - подземная автостоянка и технические помещения (73520 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) 2.3. Минимальная общая площадь - объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 2-7, 1 подземный уровень и технический (цокольный) этаж 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 30,5 2.6. Площадь благоустройства (вне - границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 400 м/м обеспечения местами хранения автотранспорта: 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезды к жилому комплексу организовать со стороны улиц: Кооперативная, Ефремова и с проектируемого внутриквартального проезда. 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.05.2007 № 373/07. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 06.04.2007 № 22/2/875: разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты города Москвы; без строительства защитного сооружения ГО. В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 30.03.2007 № 2/354: учесть при разработке специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (МГСН 1.01-99, п. 12.1), превышение площади пожарного отсека подземной автостоянки (пп. 5.11, 5.33 СНиП 21-02-99). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию; исключить расположение подземной автостоянки под помещениями детского сада (п. 4.4* СНиП 21-02-99*); обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99). 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 20.09.2007 № 10-16/926: предусмотреть при разработке проекта установку в здании охранно-защитной дератизационной системы; иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделам "Исследование светоклиматического режима", "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 29.03.2007 № 16-15/16-02-1681/7-1: заказать по заданию Управления контроля за использованием объектов археологического наследия Москомнаследия проект археологических работ. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.01.2008 № 06-28-15258/7: оформить в установленном порядке предложения по изменению установленных индексов градостроительного зонирования с внесением необходимых изменений в постановление Правительства Москвы № 741-ПП; определить окончательные технико-экономические показатели с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района Хамовники, а также с учетом пропускной способности прилегающей улично-дорожной сети; предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве; определить при проектировании технико-экономические показатели объектов (жилые корпуса) с учетом 100% выполнения нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми и придомовыми озелененными территориями в границах участка; подтвердить расчетами нормативную обеспеченность запроектированного в составе комплекса детского дошкольного учреждения территорией, в т.ч. озелененной; обеспечить проектом создание озелененных территорий общего пользования (в уровне земли), с последующим присвоением им статуса природного комплекса выполнение требований на площади не менее 10% от площади территории в границах разработки градобоснования; представить в составе материалов проекта строительства объекта проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8. Проектом обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений"; разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство"; разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; предусмотреть в составе проекта сохранение деревьев ценных пород (лип) в южной части участка; предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций; заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП; предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.01.2008 № 06-28-15248/7: сохранить зеленые насаждения, не попадающие в пятно застройки; представить проект благоустройства и озеленения территории; произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003; заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 13.07.2006 № п3767-06. 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке. 3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 30.08.2006. 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.03.2007 № 33-1-3524/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 28.03.2007 № Ц/07/1693. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз № 1) М 1:2000. Председатель Москомархитектуры А.В. Кузьмин Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 26 ноября 2007 г. № А-4747/02 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦Регистрационный ¦ Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.005285 ¦ градостроительного ¦от 03.12.2007 ¦ кадастра: ¦Подпись ______________¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦770707002081 ¦ земельного участка: ¦ ¦ L----------------------- Административный округ: Западный. Район: Дорогомилово. Адрес: улица Можайский Вал, вл. 8. Наименование объекта: офисно-административный комплекс. Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: III. Другие виды использования: подземная автостоянка. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): ЗАО "ЦНИИКА". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется. 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 29.10.1999 № М-07-015333 сроком на 49 лет площадью 0,8749 га, предоставленного для эксплуатации офисно-административного комплекса и инженерного центра с последующей реконструкцией; свидетельство о государственной регистрации права частной собственности всего здания площадью 155 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 4 от 26.10.1999 серия АА № 011987 (запись регистрации № 77-01/00-01/1999-38132г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права частной собственности всего здания площадью 324,1 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 3 от 26.10.1999 серия АА № 011986 (запись регистрации № 77-01/00-01/1999-38132в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права частной собственности всего здания площадью 659,8 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 2 от 26.10.1999 серия АА № 011985 (запись регистрации № 77-01/00-01/1999-38132б в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права частной собственности всего здания площадью 1485,8 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 1 от 26.10.1999 серия АА № 011984 (запись регистрации № 77-01/00-01/1999-38132а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 72,3 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 23 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185560 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106852 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 142 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 21 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185559 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106841 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 218,9 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 20 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185558 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106846 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 170,1 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 17 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185557 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106842 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 18,5 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 14 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185556 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106837 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 101,9 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 11 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185555 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106832 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 217,4 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 7 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185554 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106828 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 236,9 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 6 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185553 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106819 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); свидетельство о государственной регистрации права собственности всего здания площадью 391,4 кв. м по адресу: ул. Можайский Вал, д. 8, стр. 5 от 18.12.2000 серия 77 НН № 185552 (запись регистрации № 77-01/00-160/2000-106807 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 № 147). Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы"; градостроительное обоснование размещения офисно-административного комплекса по адресу: ул. Можайский Вал, вл. 8 (Западный административный округ), утвержденное распоряжением Москомархитектуры от 05.07.2007 № 61. 1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола № 7 от 28.02.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению проектных материалов; заключение ГУП НИиПИ Генплана Москвы от 16.05.2007 № 25/1375; материалы градостроительного обоснования. 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 0,8749 2.2. Максимальная общая площадь 78500 - общая площадь объекта; объекта (суммарная поэтажная площадь 48500 - наземная, 30000 - объекта в габаритах наружных стен) подземная, в т.ч. 29200 - гараж (кв. м): на 1036 машиномест 2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией объекта (суммарная поэтажная площадь не определена объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 2-10-14 + 4 подземных 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 56 2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99 обеспечения местами хранения автотранспорта: 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99. 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.08.2007 № 07-163. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2007 № 22/2/2265: разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы; без строительства защитного сооружения гражданской обороны в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта. В соответствии с заключением от 17.08.2006 № 9/10/5498: обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99); разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.09.2006 № 10-16/758: предусмотреть на следующих стадиях проектирования обеспечение зданий централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока; предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем; принять по условиям естественной освещенности габариты и внутреннюю планировку зданий, окончательную высоту; обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере, въезды (выезды) в них организовать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; проектные материалы подлежат рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.10.2006 № 09-14-12629/6: уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом действующих градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований; предусмотреть пересадку 1 дерева (береза повислая) из пятна застройки (акт обследования № 09-14-12559/6 от 17.10.2006); разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство"; разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений"; обеспечить проектом и подтвердить расчетами 100% обеспеченность проектируемого объекта местами паркирования автотранспорта в границах участка под застройку в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99, постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП; провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 № 514-ПП и от 09.08.2005 № 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения; разработать проект организации строительства в границах землеотвода; представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2006 № 06-14-12559/6: предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы. 3.3. Дополнительные условия: 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения. 3.3.5. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего акта разрешенного использования. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование. Необходимость сноса расположенных на участке строений определить проектом. В соответствии с техническим заключением № п6487-07 от 31.10.2007 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест". 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.04.2007 № 33-1Т7-207/7-(0)-1. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложение. 1. Ситуационный план участка (эскиз № 1) М 1:2000. Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков Приложение 4 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 6 июня 2007 г. № А-3869/01 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦ ¦ Государственного ¦ ¦ градостроительного ¦ ¦ кадастра: ¦ ¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦ ¦ земельного участка: ¦ ¦ L----------------------- Административный округ: Юго-Восточный. Район: Южнопортовый. Адрес: улица Мельникова, вл. 1, 3. Наименование объекта: общественно-жилой комплекс. Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: III. Другие виды использования: объекты общественного назначения. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): открытое акционерное общество "Завод железобетонных изделий № 5". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 11.11.2005 № 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Мельникова, д. 3, стр. 1-19 (Юго-Восточный административный округ)"; постановление Правительства Москвы от 15.04.2003 № 263-ПП "О выполнении постановления Правительства Москвы от 03.10.2000 № 785 и дальнейшем развитии промышленных предприятий стройиндустрии до 2005 года". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 15.08.2006 № М-04-508428 сроком на 1 год; свидетельства о государственной регистрации права собственности (указаны в распоряжении Правительства Москвы от 11.11.2005 № 2251-РП). 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории ЮВАО до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166; ------------------------------------------------------------------ --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" имеет номер 741-ПП, а не 741. ------------------------------------------------------------------ корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории г. Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 № 741; градостроительное обоснование размещения общественно-жилого комплекса по адресу: ул. Мельникова, вл. 1, 3. 1.4. Прочие документы по объекту: решение Регламентной комиссии у главного архитектора г. Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол № 15 от 11.05.2007). 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 4,199 2.2. Максимальная общая площадь 232850 - общая площадь; объекта (суммарная поэтажная площадь 117480 - фонд общественно-жилой объекта в габаритах наружных стен) застройки; (кв. м): 110000 - общая площадь квартир; 174479 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен, в т.ч. 6650 - наземный гараж 2.3. Минимальная общая площадь Не определена объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 5-24 этажа + подземные уровни 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 75,0 - высота одной секции 2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 1470 машиномест, уточнить обеспечения местами хранения проектом в соответствии автотранспорта: с требованиями МГСН 1.01-99 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Мосгосэкспертизой. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с решениями раздела градостроительного обоснования размещения общественно-жилого комплекса по адресу: ул. Мельникова, вл. 1, 3 "Организация транспортного обслуживания", разработанным НПО транспорта и дорог ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы в 2005 г. 3.1.3.1. В соответствии с заключением Москомархитектуры от 09.10.2006 № Уити/6-15-744: выполнить требования УГИБДД от 30.08.2006, ГУП "Мосгортранс" от 26.07.2006 № 13464а и СЭЗ от 20.07.2006 № 12/1134; графические материалы дополнить поперечными профилями ул. Мельникова и ул. Сосинская с подземными коммуникациями и схемой организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение). 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключениями Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.10.2006 № 06-395 и техническими условиями городских эксплуатационных служб. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с решениями раздела градостроительного обоснования размещения общественно-жилого комплекса по адресу: ул. Мельникова, вл. 1, 3 (ЮВАО) "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", выполненного ГПМ ГОЧС - 39 ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы в 2006 г., согласованного Управлением гражданской защиты Москвы 16.03.2006: со строительством защитного сооружения ГО в подземном гараже Г1 на 2400 мест с сохранением существующего защитного сооружения ГО II класса защиты вместимостью 500 человек; установить электрическую сирену на жилом доме К-6. 3.1.5.1. Разработать в проекте раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ; обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99). 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 29.11.2006 № 10-16/1126: окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку зданий принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции с учетом выполнения рекомендаций, изложенных в светотехнических расчетах; предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных дератизационных систем, оборудование мусоропроводов жилых домов системой промывки, прочистки и дезинфекции; открытые автостоянки, въезды (выезды) в гаражи, проезды к ним, их вентшахты организовать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; представить утвержденные в установленном порядке размеры и границы санитарно-защитных зон АООТ "Асфальтобетонный завод № 2", ОАО "Московский шинный завод", ОАО "Московский подшипник", ФГУП КБ "Машиностроение", ТГСК "Энергия" по результатам выполнения проектов организации их санитарно-защитных зон и подтверждения натурными замерами уровней шума и загрязненности атмосферного воздуха; достаточность обеспеченности населения объектами соцкультбыта подтвердить расчетами; рассчитать уровни шума, создаваемого инженерным и вентиляционным оборудованием; обеспечить соблюдение нормативных разрывов между проектируемым на прилегающей территории гаражом с сервисным обслуживанием и жилыми домами (требование СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03); выполнить санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участках строительства; предусмотреть на территории проектируемой застройки выделение площадей для организации хозяйственных площадок, площадок для установки бункеров-накопителей для сбора крупногабаритного мусора и контейнеров для твердых бытовых отходов. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): не требуется - с учетом наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования, утвержденного приказом регионального управления Росприроднадзора от 22.12.2006 № 3866э/н. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.10.2006 № 06-14-11706/6: произвести работы по подготовке и пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами специализированной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003; предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы. 3.2.6. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 07.07.2006 № 9/9536-06 до начала проектирования получить положительное заключение МГП "Мосводоканал"; проект разработать на инженерном топографическом плане в М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций. 3.3. Дополнительные условия: 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. В соответствии с градобоснованием предусмотреть размещение ДОУ на 143 места (не менее). 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 26.10.2006 № 123/17/1486: светоограждение объектов и строительных кранов на период строительства выполнить в соответствии с действующими правилами; после окончания строительства направить в адрес Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения. 3.3.5. В соответствии с заключениями органов Госнадзора ГЭЭ от 22.12.2006 № 3866 и МГЭ от 16.10.2006 № 37-Г6/06 МГЭ и дополнением от 15.03.2007 № МГЭ-15/527: не превышать высотных характеристик, согласованных с Москомархитектурой (протокол № 27 от 15.09.2006) по результатам визуально-ландшафтного анализа, а именно: этажность 5-24 этажа, предельная верхняя отметка 65,5 м, высота одной 25-этажной секции 75,0 м.; рассмотреть ввиду затесненности участка и наличия промышленного окружения вариант максимального сокращения жилой функции и переориентации высвобождаемой после вывода ЖБИ-5 территории на общественное, гостинично-офисное назначение, что соответствует приоритетным направлениям развития территории ЮВАО на период до 2010 года по постановлению Правительства Москвы от 21.03.2006 № 202-ПП (пункт 2) и утвержденному функциональному назначению территории; учесть рекомендации государственной экологической экспертизы, Роспотребнадзора г. Москвы; при дальнейшем проектировании: разработать и утвердить в установленном порядке проекты СЗЗ для действующих предприятий; выполнить санитарно-экологическое обследование территории строительства на химическое, биологическое и радиационное загрязнение для определения комплекса мероприятий по рекультивации, санации территории; разработать раздел "Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса"; выполнить мероприятия по информированию жителей о намечаемом строительстве. 3.3.6. Согласовать в установленном порядке и утвердить постановлением Правительства Москвы планы функционального, строительного, ландшафтного зонирования с устанавливаемыми границами участков и их градостроительным назначением. 3.3.7. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования и утвердить градобоснование в установленном порядке. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории На участке имеются строения, находящиеся в собственности ОАО "ЖБИ-5", подлежащие сносу. 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 06.07.2006 № 33-1-10904/6-(0)-1 и Департамента имущества г. Москвы от 30.10.2006 № 06/28326 оформление земельно-имущественных отношений произвести в установленном порядке. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложение. Ситуационный план (М 1:2000). Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков Приложение 5 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 23 апреля 2007 г. № А-3688/98 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦ ¦ Государственного ¦ ¦ градостроительного ¦ ¦ кадастра: ¦ ¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦ ¦ земельного участка: ¦ ¦ L----------------------- Административный округ: Юго-Восточный. Район: Лефортово. Адрес: Боровая улица, вл. 3. Наименование объекта: многофункциональный производственно-деловой комплекс. Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: III. Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция. Застройщик (заказчик): ООО "Московская чайная фабрика". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы № 1477-РП от 27.07.2006 "О реорганизации производственной территории ООО "Московская чайная фабрика" по адресу: Боровая ул., вл. 3 (ЮВАО)". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 34805 (тридцать четыре тысячи восемьсот пять) кв. м от 30.12.2003 № М-04-025495 сроком на 49 лет. Свидетельства о государственной регистрации права на собственность от 25.07.2002 № 77-01/30-293/2002-2618, № 77-01/30-293/2002-2782, № 77-01/30-293/2002-2610, № 77-01/30-293/2002-2620, № 77-01/30-293/2002-2783, № 77-01/30-293/2002-2622, от 26.07.2002 № 77-01/30-293/2002-3097, от 17.04.2003 № 77-01/04-325/2003-316, № 77-01/04-325/2003-317, № 77-01/04-325/2003-321, № 77-01/04-325/2003-319, от 26.07.2002 № 77-01/30-293/2002-3099, от 17.04.2003 № 77-01/04-325/2003-334, от 17.04.2003 № 77-01/04-325/2003-338, № 77-01/04-325/2003-337, № 77-01/04-325/2003-336, № 77-01/04-325/2003-320, № 77-01/04-325/2003-335, № 77-01/04-325/2003-332, от 25.07.2002 № 77-01/30-293/2002-2614. 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 № 1166-ПП. 1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от 04.09.2006 № 25 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки ИРД. Протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 15.03.2006. Заключение ГУП "МЦОРТ" от 21.03.2007 № 127/7. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.02.2007 № 07-04-0369-06/302-07. 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 3,4805 2.2. Максимальная общая площадь 70040, в том числе 1170 кв. м - объекта (суммарная поэтажная площадь подземная часть объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.3. Минимальная общая площадь Не определена объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 1-14 + 1 подземный уровень 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 55 (уточнить проектом) 2.6. Площадь благоустройства (вне В границах участка границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99 обеспечения местами хранения автотранспорта: 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации. 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 05.02.2007 № 06-311. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.04.2007 № 22/2/989: без строительства защитного сооружения ГО. В соответствии с заключением от 24.01.2007 № 2/12: разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за отсутствия противопожарных разрывов, нормативных проездов пожарных машин, доступа пожарных в любое помещение с автолестниц и автоподъемников и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию; обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99); разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 13.11.2006 № 10-16/1016: при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку зданий принять по условиям естественной освещенности, предусмотреть установку в них охранно-защитных дератизационных систем, вместимость гаражей и автостоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участках строительства; проект строительства многофункционального производственно-делового комплекса с проектом организации его санитарно-защитной зоны подлежит рассмотрению в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2006 № 06-14-14040/6: предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований; предусмотреть проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормативами в границах участка строительства; разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети; разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка; "Цветочное оформление"; предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников; выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 № 8-ПП; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 № 222-РП), приложения 1 к Правилам содержания и охраны зеленых насаждений Москвы; при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки предусмотреть в границах участка без изъятия прилегающей территории; провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения. В случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения; при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов предусматривать в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 № 594-ПП. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.11.2006 № 06-14-14076/6: предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 № 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории. 3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 № 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города". 3.1.9.3. При разработке проекта: уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований; подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки; предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 3.3. Дополнительные условия: 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории Необходимость сноса или реконструкции расположенных на участке строительства зданий и сооружений определить проектом. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста № П19-07 необходимо выполнить требования МГП "Мосводоканал". При проектировании получить положительное заключение ОАО "Московская городская электросетевая компания" или владельца существующей электроподстанции электрокабелей, проходящих по участку. Проектирование объекта вести с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, попадающих в зону строительства, получив положительные заключения всех заинтересованных организаций. 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы Юго-Восточного территориального агентства от 09.03.2007 № 1029/07 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 25.10.2006 № 33-2ТЧ-4451/6-(0)-0. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложения: 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000. 2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 15.02.2007 № 07-04-0369-06/З02-07. Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков Приложение 6 к распоряжению Правительства Москвы от 3 декабря 2008 г. № 2861-РП ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 16 августа 2007 г. № А-4227/01 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ -----------------------¬ Регистрация ¦Регистрационный ¦ Государственного ¦№ 77-ГК/3.1.22.004595 ¦ градостроительного ¦от 16.08.2007 ¦ кадастра: ¦Подпись ______________¦ L----------------------- -----------------------¬ Кадастровый номер ¦770806006013; ¦ земельного участка: ¦770806006003 ¦ L----------------------- Административный округ: Северо-Западный. Район: Покровское-Стрешнево. Адрес: улица Циолковского, вл. 9, 11, 13/6. Наименование объекта: жилой комплекс. Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: III. Другие виды использования: гаражный объект. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): ОАО "Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева". 1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 31.01.2006 № 64-ПП "О частичном перебазировании производственных мощностей ОАО "ММП им. В.В. Чернышева" и жилищном строительстве по адресу: ул. Циолковского, вл. 9, 11, 13/6 (Северо-Западный административный округ)". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 5017,2 кв. м от 02.11.2005 серии 77 АГ № 0264108, запись регистрации № 77-77-12/015/2005-592; свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 5366,9 кв. м от 03.11.2005 серии 77 АГ № 0152682, запись регистрации № 77-77-12/015/2005-720; свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 1309,3 кв. м от 05.12.2005 серии 77 АГ № 0153214, запись регистрации № 77-77-12/015/2005-725; договор аренды земельного участка площадью 4300 кв. м от 04.04.2002 № М-08-504488; договор аренды земельного участка площадью 4708 кв. м от 29.05.2006 № М-08-506871. 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП; проект планировки территории микрорайонов 14, 15 района Покровское-Стрешнево, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.06.2005 № 421-ПП. 1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.07.2007 № 01-08-1189-06/З02-07; выписки из протоколов от 08.09.2006 № 26 и от 31.07.2007 № 25-А Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы. 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 1,6 2.2. Максимальная общая площадь 69550 - общая площадь объекта, объекта (суммарная поэтажная площадь в т.ч. 26550 - подземная часть объекта в габаритах наружных стен) (45600 - суммарная поэтажная (кв. м): площадь объекта в габаритах наружных стен); 34200 - фонд жилой застройки 2.3. Минимальная общая площадь Не определена объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 12-16-18 + 2 подземных уровня 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 63,4 2.6. Площадь благоустройства (вне По проекту границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного 687 м/мест обеспечения местами хранения автотранспорта: 3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 14, 15 района Покровское-Стрешнево с использованием существующей улично-дорожной сети. 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.07.2007 № 561/07. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2006 № 21/2/3488: разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы; без строительства защитного сооружения ГО. В соответствии с заключением от 28.12.2006 № 9/10/1759-1: разработать в проекте из-за превышения площади пожарного отсека специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ; обеспечить расстояние от газопровода н.д. Д = 200 мм до проектируемых зданий в соответствии с требованиями таб. 14* СНиП 2.07.01-89*; обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99). 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 14.12.2006 № 10-16/1279: принять окончательные высотные отметки, габариты и планировку проектируемых зданий по условиям исследования светоклиматического режима; предусмотреть оснащение проектируемых объектов охранно-защитной дератизационной системой; произвести исследование почвы на участке строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиационным показателям; представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.05.2007 № 06-14-16954/6: уточнить технико-экономические показатели объекта на проектной стадии с учетом соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований, а также в соответствии с проектом территорий микрорайонов 14, 15 района Покровское-Стрешнево; предусмотреть организацию гостевой стоянки в границах участка нормативной вместимости без уничтожения зеленых насаждений; предусмотреть подземную автостоянку для жителей проектируемого жилого комплекса нормативной вместимости в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП; разработать и представить на рассмотрение проект "Благоустройство и озеленение" свободной от застройки и прилегающей территории; обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений"; разработать дендрологическую часть проекта с учетом трасс коммуникаций и проездов и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 № 616-ПП компенсацию за утрату зеленых насаждений предусмотреть в денежном выражении; предусмотреть проектом организации строительства размещение строительной площадки в границах отводимого участка. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2007 № 06-14-16973/6: предусмотреть максимальное сохранение деревьев, не попадающих в границы подземного гаража у литер "Л-К", "Г-Д" и "Ж"; обеспечить максимальную пересадку деревьев ценных пород, попадающих под строительство подземной части; произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным 14.08.2003 первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н.; предусмотреть в проектной документации и заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 № 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 № 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; проводить пересадку деревьев силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма № 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 № 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 3.3. Дополнительные условия: 3.3.1. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 № 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил. 3.3.2. До начала проектирования получить заключения телефонного узла, МГП "Мосводоканал", ОАО "МОЭК", ГУП "Мосгаз". 3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 № 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 3.3.6. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 № 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы". 3.3.7. После окончания строительства направить в Управление государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения. 4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории На участке имеются двухэтажное здание пожарной части и два трехэтажных производственных здания, находящихся в собственности ОАО "Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева", подлежащие сносу со строительством нового пожарного депо на 3 автомашины на территории ОАО "ММП им. В.В. Чернышева" по адресу: ул. Вишневая, д. 7 (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.01.2006 № 64-ПП). Имеющиеся на участке инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению в соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 13.11.2006 № п6493-06. 5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.04.2002 № М-08-504488 и договор аренды земельного участка от 29.05.2006 № М-08-506871. Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта оформить в установленном порядке. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. Приложения: 1. Ситуационный план, план участка (эскиз № 1) М 1:2000. 2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.07.2007 № 01-08-1189-06/З02-07. Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru