|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 23.11.2007 № 2584-РП
"О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы", № 70, 12.12.2007
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 23.11.2007.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 ноября 2007 г. № 2584-РП
О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. № 387-ПП "Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 г. № 261-ПП "Об утверждении Положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. № 823-РП "О проведении эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного фонда города Москвы по утвержденной Методике (п. 1).
3. ГУП МосгорБТИ ежегодно представлять в соответствии с условиями п. 5 постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. № 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
4.1. Для проведения расчетов по утвержденной Методике (п. 1) предоставлять ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений, не позднее 10 декабря отчетного года.
4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 ноября 2007 г. № 2584-РП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений
для формирования баланса жилищного фонда, находящегося
в собственности города Москвы
Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
- классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;
- определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;
- расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы в соответствии
с их местоположением и техническими характеристиками
Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам:
- этажность;
- материал стен.
При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация:
Этажность:
- от 5 до 8 этажей;
- от 9 до 15 этажей;
- от 16 до 24 этажей;
- от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип здания):
- кирпичные, монолитные;
- панельные, блочные.
В отдельные классы выделяются:
- панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 гг.;
- жилые дома с 2000 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней восстановительной
стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяется по
в
информации электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП
МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
i i
С = SUM В / n,
в
где:
i
SUM В - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n - количество жилых помещений, входящих в данный класс.
2.3. Определение средних затрат на строительство
1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяются исходя
з
из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
i i
С = С x К ,
з в уд
где:
К - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
уд
определяется по формуле 3:
К = С / С ,
уд от 90
где:
С - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра
от
общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на
основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений;
С - стоимость 1 квадратного метра общей площади
90
домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется на основе
п
информации, распространяемой информационными агентствами в
рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для
чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые
помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по
каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
i i
С = SUM П / n,
п
где:
i
SUM П - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n - количество цен предложений жилых помещений, входящих в
данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется исходя из
ср
средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое
значение по следующей формуле 5:
i i i i i
С = С x Р + С x Р ,
ср з Сс п Сп
i i
при условии, что Р + Р = 1,
Сс Сп
где:
i
Р - весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат
Сс
строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
i i
Р = 1 - Р ,
Сс Сп
где:
i
Р - весовой коэффициент, определяющий долю средней цены
Сп
предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
i i
С - С
i оц з
Р = ---------,
Сп i i
С - С
п з
где:
i
С - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади
оц
жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
i i
С = SUM Оц / n,
оц
где:
i
SUM Оц - сумма стоимостей 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений по каждому классу, полученная исходя из данных,
предоставленных независимыми оценщиками, и данных, полученных в
ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ;
n - количество жилых помещений каждого класса, для которых
независимыми оценщиками и в ходе мониторинга рыночной стоимости,
проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость;
i
С - средние затраты на строительство 1 квадратного метра
з
общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемые по
формуле 2.
i
С - средняя цена предложения 1 квадратного метра общей
п
площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле
4.
2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы
Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное жилое помещение, расположенное на территории города Москвы, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для каждого класса, определенной в пункте 2.5 настоящей Методики.
2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
города Москвы
Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле 9:
i
Б = С x S ,
с ср кв
где:
i
С - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей
ср
площади жилых помещений, определяемая по формуле 5;
S - площадь жилого помещения.
кв
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
